Приложение N 1. Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации г. Омска

от 20 июля 1995 г. N 820-п

Договор
найма жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда

     Город Омск _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (число, месяц, год - прописью)

в лице __________________________________________________________________

       (собственника жил. фонда или уполномоченного им органа (лица)

_______________________________________________________ , действующего на

         (должность, фамилия, имя, отчество)

основании _______________________________________________________________

                          (положения, устава)

утвержденного ___________________________________________________________

                             (дата, номер)

именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", - с одной стороны, и гражданин

_________________________________________________________________________

                       (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N ______________

серия _________________ от ______________________________________________

                                   (число, месяц, год)

выданного органом местного самоуправления,  заключили настоящий договор о

следующем:

     1.  Наймодатель  предоставляет  нанимателю  и  членам  его  семьи  в

бессрочное  пользование  изолированное жилое помещение,  состоящее из ___

______ комнат(ы) в _____________________________________  квартире  общей

площадью  ___________  кв.  м.,  в  том  числе жилой __________ кв. м. по

адресу __________________________________________________________________

               (проспект,       улица,       переулок       и        пр.)

_________________________________________________________________________

дом   N   _______   ,   корпус   N   _______   ,  квартира  N  __________

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения,

инженерного и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

     2. Наниматель обязуется:

     а) использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии с  их

назначением;

     б)  соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями  в    домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и     Правила

предоставления коммунальных услуг;

     в) соблюдать правила  пожарной  безопасности  и  требования  техники

безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами;

     г) не реже одного раза  в  ______  лет  производить  текущий  ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой

счет;

     д) устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения,  а  также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по    вине

нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающим.

     е) своевременно вносить плату за пользование жилыми  помещениями  по

договору  найма,  связанных  с  обслуживанием  и  ремонтом  дома,  жилого

помещения, а также плату за коммунальные услуги.

     Если  оплата  жилья  по  договору  найма  в  домах  государственного

муниципального и общественного жилищного фонда не производится в  течение

шести  месяцев,  граждане  подлежат  выселению  в  судебном  порядке    с

предоставлением жилого помещения, отвечающего  санитарным  и  техническим

требованиям.

     ж)   допускать   в   занимаемое   жилое   помещение       работников

жилищноремонтно-эксплуатационного предприятия для осмотра технического  и

санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  ликвидации

аварий;

     з) при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи наниматель

не  освобождается  от  обязанности  по  отоплению  жилого  помещения  для

поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения  сохранности

жилого дома;

     и)  переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время     проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое

наймодателем жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  требованиям,  без

расторжения настоящего договора найма;

     к) при выезде из помещения на другое место жительства со всей семьей

освободить   и   сдать   наймодателю   жилое   и   подсобное   помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии;

     л)    выполнять    иные    обязанности,    обусловленные   договором

найма, правилами пользования жилыми помещениями в домах  государственного

и муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления  коммунальных

услуг.

     3. Наниматель имеет право:

     а) на содержание, обслуживание и ремонт  жилья,  а  также  получение

коммунальных  услуг  установленного  качества,  безопасных  для  жизни  и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

     б) вселять в установленном порядке в занимаемое им  жилое  помещение

своего супруга, детей, родителей, других родственников,  нетрудоспособных

иждивенцев  и  иных  лиц,  получив  на  это  письменное  согласие    всех

совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не

достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;

     в) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов  семьи,

включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен

занимаемого жилого помещения с другим  нанимателем,  арендатором,  членом

жилищно-строительного   кооператива,   а   также   собственником   жилого

помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте;

     г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его  и  членов

его  семьи  при  условии  и  в  случаях,  предусмотренных     действующим

законодательством;

     д) сдавать в поднаем занимаемое жилое  помещение  или  часть  его  в

случае и в порядке, установленном законодательством;

     е)  разрешить  по  взаимному  согласию  с  проживающими  с       ним

совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся  в

их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам);

     ж) на  изменение  договора  найма  занимаемого  жилого  помещения  с

согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством;

     з) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть  договор  найма

жилого помещения;

     и) требовать от наймодателя достоверную информацию о потребительских

свойствах услуги и гарантированном уровне качества ее предоставления;

     к) требовать от наймодателя возмещения  материального  ущерба,  если

предоставление недостаточной  информации  или  ее  отсутствие  привели  к

невозможности   использования,   потребления   услуги   (отключение   без

предупреждения   электро-,   тепло-,   водоснабжения   на   срок    более

установленного договором найма) и нанесению в связи с этим вреда здоровью

и имуществу нанимателя;

     л) не производить оплату услуг  на  время  перерывов  в  обеспечении

услугами сверх установленных договором. При этом  прекращение  оплаты  не

освобождает наймодателя от возмещения ущерба;

     м) на  проведение  экспертизы  потребительских  свойств  и  качества

коммунальных услуг за свой счет, а при установлении нарушений возмещением

за счет виновной стороны.

     н)  осуществлять  другие  права,  обусловленные  договором  найма  и

Временными   правилами   пользования   жилыми   помещениями   в     домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и   Правилами

предоставления коммунальных услуг.

     4. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с  ним,  пользуются

наравне с нанимателем всеми правами и несут все  обязанности,  вытекающие

из договора найма жилого помещения.

     Совершеннолетние  члены  семьи  несут  солидарную  с     нанимателем

имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного

договора.

     5. Наймодатель обязуется:

     а)  выполнять  правила  пользования  жилыми  помещениями  в    домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и     Правила

предоставления коммунальных услуг;

     б) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;

     в) _____________ раз в квартал  производить  осмотр  жилых  домов  и

жилых помещений и  профилактическое  обслуживание  санитарно-технического

оборудования, находящегося в них;

     г)  в  соответствии  с  действующими  нормативами       осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный  ремонт  жилого  дома,  а

также капитальный ремонт в квартире нанимателя;

     д)  производить  внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых  помещений

нанимателя  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан  с      устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого  дома    или

оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;

     е) исправить повреждения санитарно-технического и иного оборудования

в квартире, происшедшего по вине нанимателя за его счет;

     ж)  выполнять  заявки  нанимателя  по  устранению     неисправностей

санитарно-технического и иного оборудования в течение ___________ час.  с

момента поступления;

     з) обеспечить бесперебойное в течение года:

     - водоснабжение (обеспечивать подачу воды с ______  час.  по  ______

час. и с ________ час. по ________ час.) с  расчетным  расходом  в  точке

водоразбора __________ л/сек;

     - горячее водоснабжение,  за  исключением  ________  суток,  включая

______ дней ремонтных работ, с температурой  воды  _____  С  и  расчетным

расходом в точке водоразбора ______ л/сек;

     - эти данные сточных вод;

     - электроснабжение, при  продолжительности  разового  отключения  не

более _______ + час. и всего за расчетный период _______ час;

     и) обеспечивать _______ С в жилых помещениях в течение отопительного

сезона;

     к) предоставлять нанимателю и членам его семьи на  время  проведения

капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может  быть  произведен

без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям, не расторгая при этом договор найма.

     Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими  жилого

помещения на другую  жилую  площадь  и  обратно  (по  окончании  ремонта)

производится наймодателем за его счет;

     л) своевременно информировать нанимателя  о  состоянии  и  изменении

качества коммунальных услуг и режима их предоставления;

     м) не  допускать  нарушений  технологических  процессов  и  снижения

качества предоставляемых  коммунальных  услуг.  Предусматривать  меры  по

повышению уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг;

     н) обеспечивать допуск  в  занимаемое  нанимателем  жилое  помещение

работников     жилищного     ремонтно-эксплуатационного      предприятия,

обслуживающего дом;

     о) выполнять иные  обязанности,  обусловленные  договором,  а  также

правилами пользования  жилыми  помещениями  в  домах  государственного  и

муниципального жилищного фонда и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг.

     6. Наймодатель вправе:

     а) своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;

     б) выселить в соответствии  с  действующим  порядком  нанимателя  из

занимаемого им жилого помещения, если оплата жилья не производится  более

установленного срока;

     в) осуществлять контроль за качеством содержания  и  ремонта  жилья,

потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых  помещений

и состояния инженерного оборудования у нанимателя;

     г) прекращать предоставление услуг в случае нарушений в  пользовании

ими и применять иные меры в установленном законодательством порядке;

     д) осуществлять другие права, обусловленные  договором  и  правилами

пользования жилыми помещениями в домах государственного и  муниципального

фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.

     7. Расчетный период для оплаты содержания,  обслуживания  и  ремонта

жилья и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок

внесения платежей до ___ числа следующего за принятым месяцем.  Плата  за

центральное отопление вносится _____________________________  (равномерно

в течение года).

     Несвоевременное  внесение  платы  за  предоставленные  жилищные    и

коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере ______ %  с

просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     8.  Размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и  ремонта    жилья,

предоставления  коммунальных  услуг  на  момент  заключения      договора

определяются действующими распоряжениями администрации города.

     Отчисления на проведение текущего ремонта жилых помещений нанимателя

включаются в оплату только с согласия нанимателя.

     Указанные в  договоре  размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и

ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг  подлежат  индексации  в

соответствии  с  ростом  фактических  затрат  на  содержание  жилья     и

установленным для населения уровнем оплаты жилья и коммунальных услуг.

     9. Наймодатель  не может изменить договор найма жилого помещения без

согласия  нанимателя и членов его семьи,  кроме случаев,  предусмотренных

законодательством.

     10. При выезде  нанимателя  и  членов  его  семьи  на  другое  место

жительства договор найма считается расторгнутым со дня его выезда.

     11. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в

соответствии с их компетенцией.

     12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у наймодателя, другой - у нанимателя.

     С правилами пользования жилыми помещениями в домах  государственного

и муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления  коммунальных

услуг наниматель ознакомлен.

     Наниматель ______________________

                   (подпись)

     Адреса и подписи сторон:

     Наймодатель                           Наниматель

                                           (подписи всех совершеннолетних

     _________________________             членов семьи)

     _________________________             ______________________________

     _________________________             ______________________________

     _________________________             ______________________________

        Управляющий делами                           В.Е. Тимофеев