Приложение N 2. Договор аренды жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда

Приложение N 2

к постановлению главы

администрации г. Омска

от 20 июля 1995 г. N 820-п

Договор
аренды жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда

     Город, (Омск) ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (число, месяц, год - прописью)

в лице __________________________________________________________________

          (собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа

______________________________________________, действующего на основании

должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                               (устава)

утвержденного ___________________________________________________________

                             (дата, номер)

именуемый в  дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ",  с одной  стороны, и гражданин

_________________________________________________________________________

                       (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем:

     1. "Арендодатель" представляет на срок _____ лет с _______ 19 ___ г.

по ___ 19 ___ г. ________________________________________________________

                (во временное владение и пользование либо пользование)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (квартира, дом, жилое помещение)

общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой _____ кв. м.

состоящее из ____________________________________________________________

              (для домов перечислить количество квартир с указанием их

_________________________________________________________________________

 площади; для квартир, количество комнат и их общая площадь)

_________________________________________________________________________

     2. Арендатор обязуется:

     а) использовать  жилье и инженерное оборудование в соответствии с их

назначением;

     б)  соблюдать  Правила  пользования  жилыми  помещениями  в    домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и   Правилами

предоставления коммунальных услуг;

     в) соблюдать Правила  пожарной  безопасности  и  требования  техники

безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами;

     г) не реже одного  раза  в  _____  лет  производить  текущий  ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой

счет;

     д)  своевременно  вносить  арендную  плату  за  пользование   жилыми

помещениями по договору аренды, а также плату за коммунальные услуги.

     Размеры  оплаты  определяются  действующим  распоряжением    первого

заместителя главы администрации города.

     Невнесение  оплаты  в  течение  шести  месяцев  влечет   возможность

арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды и выселения

арендатора.

     е)   допускать   в   занимаемое   помещение   работников    жилищно-

ремонтноэксплуатационного  предприятия  для  осмотра  технического      и

санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и  иного

оборудования  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  ликвидации

аварий;

     ж) при временном отсутствии арендатора и членов его семьи  арендатор

не  освобождается  от  обязанности  по  отоплению  жилого  помещения  для

поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения  сохранности

жилого дома;

     з)  переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время     проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может быть произведен без выселения арендатора), в другое предоставляемое

арендатором  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и     техническим

требованиям, без расторжения договора аренды;

     и) при выезде из  помещения  на  другое  место  жительства  со  всей

семьей,  а  также  при  истечении  срока  аренды,  освободить  и    сдать

арендодателю жилое и подсобные помещения,  санитарно-техническое  и  иное

оборудование по акту в надлежащем состоянии;

     к)  выполнять  иные  обязанности,  обусловленные  договором  аренды,

Правилами пользования  жилыми  помещениями  в  домах  государственного  и

муниципального жилищного фонда и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг.

     3. Арендатор имеет право:

     а) на содержание, обслуживание и ремонт  жилья,  а  также  получение

коммунальных услуг установленного качества, безопасных для  его  жизни  и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

     б) вселять в установленном порядке в занимаемое им  жилое  помещение

своего супруга, детей, родителей, других родственников,  нетрудоспособных

иждивенцев  и  иных  лиц,  получив  на  это  письменное  согласие    всех

совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не

достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;

     в) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов  семьи,

включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен

занимаемого жилого помещения с другим  нанимателем,  арендатором,  членом

жилищно-строительного   кооператива,   а   также   собственником   жилого

помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте;

     г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его  и  членов

его  семьи  при  условии  и  в  случаях,  предусмотренных     действующим

законодательством;

     д) сдать в субаренду занимаемое жилое  помещение  или  часть  его  в

случаях и в порядке, установленных законодательством;

     е)  разрешить  по  взаимному  согласию  с  проживающими  с       ним

совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся  в

их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам);

     ж) на изменение договоров  аренды  занимаемого  жилого  помещения  с

согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством;

     з) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор  аренды

жилого помещения;

     и)   требовать   от   арендодателя   достоверную   информацию      о

потребительских свойствах услуги и  гарантированном  уровне  качества  ее

предоставления;

     к) требовать от арендодателя возмещения материального  ущерба,  если

предоставление недостаточной  информации  или  ее  отсутствие  привели  к

невозможности   использования,   потребления   услуги   (отключение   без

предупреждения   электро-,   тепло-,   водоснабжения   на   срок    более

установленного договором найма) и нанесению в связи с этим вреда здоровью

и имуществу арендатора;

     л) не производить оплату услуг  на  время  перерывов  в  обеспечении

услугами сверх установленных договором. При этом  прекращение  оплаты  не

освобождает арендодателя от возмещения ущерба;

     м) на  проведение  экспертизы  потребительских  свойств  и  качества

коммунальных  услуг,  а  при  обнаружении  в  результате       экспертизы

несоответствия свойств и качеств коммунальных услуг установленным  нормам

требовать возмещения расходов на проведение экспертизы за счет поставщика

услуг;

     н)  осуществлять  другие  права,  обусловленные  договором   аренды,

Правилами пользования  жилыми  помещениями  в  домах  государственного  и

муниципального жилищного фонда и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг.

     4. Члены семьи арендатора,  проживающие совместно с ним,  пользуются

наравне  с арендатором всеми правами и несут все обязанности,  вытекающие

из  договора аренды жилого помещения.  Совершеннолетние члены семьи несут

солидарную с арендатором имущественную ответственность по обязательствам,

вытекающим из указанного договора.

     5. Арендодатель обязуется:

     а)  выполнять  Правила  пользования  жилыми  помещениями  в    домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и     Правила

предоставления коммунальных услуг;

     б) предоставить арендатору жилое помещение в надлежащем состоянии;

     в) раз в квартал производить осмотр жилых домов и жилых помещений  и

профилактическое    обслуживание    санитарно-технического    и     иного

оборудования, находящегося в них;

     г)  в  соответствии  с  действующими  нормативами       осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный  ремонт  жилого  дома,  а

также капитальный ремонт в квартире арендатора;

     д)  производить  внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых  помещений

арендатора  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан  с      устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого  дома    или

оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

     е)   исправлять   повреждения   санитарно-технического   и     иного

оборудования в квартире, происшедшего по вине арендатора за его счет;

     ж)  выполнять  заявки  арендатора  по  устранению     неисправностей

санитарно-технического и иного оборудования в течение ___________ часов с

момента поступления;

     з) обеспечивать бесперебойное в течение года:

     - водоснабжение (обеспечивать подачу с _____ час. по _____ час. и  с

_____ час. по _____  час.)  с  расчетным  расходом  в  точке  водоразбора

__________ л/сек.;

     - горячее водоснабжение, за исключением ____________ суток,  включая

___________  дней  ремонтных  работ,  с  температурой  воды  ______  С  и

расчетным расходом в точке водоразбора __________ л/сек.;

     - отведение сточных вод;

     - электроснабжение, при  продолжительности  разового  отключения  не

более ____ + час. и всего за расчетный период _____ час.;

     и) обеспечивать _____ С в жилых помещениях в  течение  отопительного

сезона;

     к) предоставлять арендатору и членам его семьи на  время  проведения

капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может  быть  произведен

без выселения арендатора) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям, не расторгая при этом договора.

     Переселение арендатора и членов его семьи из занимаемого ими  жилого

помещения на другую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится

арендодателем за его счет;

     л) своевременно информировать арендатора  о  состоянии  и  изменении

качества коммунальных услуг и режима их предоставления;

     м) не  допускать  нарушений  технологических  процессов  и  снижения

качества предоставляемых  коммунальных  услуг.  Предусматривать  меры  по

повышению уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг;

     н) обеспечивать допуск  в  занимаемое  арендатором  жилое  помещение

работников   жилищного   ремонтно   -   эксплуатационного    предприятия,

обслуживающего дом;

     о) выполнять иные  обязанности,  обусловленные  договором,  а  также

Правилами пользования  жилыми  помещениями  в  домах  государственного  и

муниципального жилищного фонда и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг.

     6. Арендодатель вправе:

     а) своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;

     б) требовать досрочного  расторжения  договора  аренды  и  выселения

арендатора в случае невнесения оплаты в течение шести месяцев;

     в) осуществлять контроль за качеством содержания  и  ремонта  жилья,

потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых  помещений

и состояния инженерного оборудования у арендатора;

     г)  прекращать  предоставление  услуг  в  случае  нарушений      при

пользовании ими и применять иные меры в  установленном  законодательством

порядке;

     д) осуществлять другие  права,  обусловленные  договором,  Правилами

пользования жилыми помещениями в домах государственного и  муниципального

жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.

     7. Расчетный счет для  оплаты  содержания,  обслуживания  и  ремонта

жилья и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок

внесения платежей до ____________ числа следующего за  принятым  месяцем.

Плата за центральное отопление вносится ____________________  (равномерно

в течение года).

     Несвоевременное  внесение  платы  за  предоставленные  жилищные    и

коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере ______ %  с

просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     8.  Размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и  ремонта    жилья,

предоставления  коммунальных  услуг  на  момент  заключения      договора

определяются  действующим  распоряжением  первого  заместителя      главы

администрации города.

     Указанные в  договоре  размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и

ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг  подлежат  индексации  в

соответствии  с  ростом  фактических  затрат  на  содержание  жилья     и

установленным для населения уровнем оплаты жилья.

     9. Арендодатель не может изменить договор  аренды  жилого  помещения

без  согласия  арендатора  и  членов  его  семьи,  кроме         случаев,

предусмотренных законодательством.

     10. При выезде  арендатора  и  членов  его  семьи  на  другое  место

жительства договор аренды считается расторгнутым со дня его выезда.

     11. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в

соответствии с их компетенцией.

     12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у арендодателя, другой - у арендатора.

     С  Временными  правилами  пользования  жилыми  помещениями  в  домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и   Правилами

предоставления коммунальных услуг арендатор ознакомлен.

          Арендатор _______________

                    (подпись)

     Адреса и подписи сторон:

     "Арендодатель"                          "Арендатор"

    _________________________               __________________________

    _________________________               __________________________

    _________________________               __________________________

        Управляющий делами                           В.Е. Тимофеев