Приложение. Форма типового договора аренды имущества, находящегося в собственности Омской области

Приложение

к постановлению Правительства

Омской области

от 28 декабря 2004 г. N 96-п

Форма
типового договора аренды имущества,
находящегося в собственности Омской области

С изменениями и дополнениями от:

30 марта 2005 г.

г. Омск                                          "___"___________ 200__г.

     Субъект Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая  в

договоре ________________________________________________________________

        (наименование органа исполнительной власти Омской области,

     уполномоченного выступать арендодателем имущества, находящегося

    в собственности Омской области, или наименование государственного

    учреждения Омской области, имеющего право самостоятельно сдавать в

 аренду имущество, приобретенное за счет приносящей доходы деятельности)

в лице _________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

   (наименование и реквизиты документа, на основании которого действует

   арендодатель имущества, находящегося в собственности Омской области)

утвержденного __________________________________________________________,

     (наименование и реквизиты документа, утверждающего документ, на

    основании которого действует арендодатель имущества, находящегося

                     в собственности Омской области)

именуемое в дальнейшем "_______________________________________________",

    (краткое наименование органа исполнительной власти Омской области,

     уполномоченного выступать арендодателем имущества, находящегося

    в собственности Омской области, - Минимущество, или арендодатель -

             для государственного учреждения Омской области)

и ______________________________________________________________________,

  (наименование государственного унитарного предприятия Омской области,

     государственного учреждения Омской области, у которых имущество

  находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления)

именуемое     в     дальнейшем     "балансодержатель" (1),     в     лице

________________________________________________________________________,

     (должность, фамилия, инициалы руководителя владельца имущества)

действующего на основании ______________________________________________,

              (наименование и реквизиты документа, на основании которого

                        действует руководитель балансодержателя)

осуществляющие полномочия  арендодателя  (1),  при  участии  Министерства

культуры      Омской     области  (2),     с     одной     стороны,     и

________________________________________________________________________,

 (организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

    наименование юридического лица или фамилия и инициалы гражданина)

именуем___       в      дальнейшем        "арендатор",       в       лице

________________________________________________________________________,

    (должность, фамилия, инициалы руководителя арендатора или фамилия,

   инициалы лица, которое представляет интересы арендатора-гражданина)

действующего на основании ______________________________________________,

              (наименование и реквизиты документа, на основании которого

               действует руководитель арендатора - юридического лица или

                  лицо, представляющее интересы арендатора-гражданина)

с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",   во исполнение

распоряжения (3) ________________________________ от ____________________

N _____________

            (наименование органа исполнительной власти Омской области,

                принявшего распоряжение, дата и номер распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное

пользование ____________________________________________________________,

   (конкретный пообъектный состав имущества, иные необходимые сведения

             в соответствии с федеральным законодательством )

находящееся  в  собственности   Омской  области   для  использования  под

________________________________________________________________________,

                      (вид использования имущества)

именуемое в дальнейшем "объект аренды".

     Принадлежности    объекта    аренды    и    относящиеся    к    нему

документы: _____________________________________________________________.

              (указываются в случае их передачи арендатору)

     Рыночная стоимость объекта аренды по состоянию на "__"_______ 200_г.

составляет _______________ руб.

    (сумма рыночной стоимости)

1.2. Срок действия настоящего договора:

________________________________________________________________________.

  (с "__"_______ 200_ г. по "__"_______ 200_ г. или неопределенный срок)

1.3. Настоящий договор считается заключенным:

1.3.1. С момента фактической передачи объекта аренды, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи, - при сроке аренды менее года.

1.3.2. С момента государственной регистрации настоящего договора аренды - при сроке аренды не менее года (при предоставлении недвижимого имущества). В данном случае действие настоящего договора распространяется на отношения с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на объект аренды к другому лицу, а также реорганизация балансодержателя не является основанием для расторжения настоящего договора.

1.6. Стоимость неотделимых улучшений объекта аренды, произведенных арендатором без согласия Минимущества (4), возмещению не подлежит.

1.7. Если арендатор пользуется объектом аренды не в соответствии с условиями настоящего договора, в результате чего объект аренды выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы и до окончания действия настоящего договора, то арендатор возмещает в бюджет Омской области недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

2. Обязанности сторон

2.1. Минимущество (5) обязано:

2.1.1. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект или здание в целом.

2.1.2. Подписать акт приема-передачи при передаче, а также возврате объекта аренды.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. Обеспечить передачу путем фактического предоставления арендатору объекта аренды по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Устранять последствия аварий, произошедших не по вине арендатора, а также оказывать содействие арендатору в устранении аварий, произошедших по вине арендатора.

2.2.3. Предоставить арендатору по его просьбе документы, подтверждающие остаточную стоимость объекта аренды, а также информацию о возможных (запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих использованию объекта аренды арендатором.

2.2.4. Ежегодно утверждать график работ по осуществлению благоустройства (инженерного обустройства), содержанию в надлежащем санитарном состоянии и озеленению прилегающей к объекту аренды территории.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать объект аренды в соответствии с условиями настоящего договора и его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, не допускать его использования другими лицами без заключения договора субаренды с соблюдением порядка, предусмотренного пунктом 2.3.6 настоящего договора.

2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора, арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

2.3.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды по согласованию с балансодержателем (6).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 30 марта 2005 г. N 28-п пункт 2.3.3 настоящего приложения дополнен абзацем вторым

При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области, осуществлять ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных Министерством культуры Омской области, и в соответствии с документацией, согласованной Министерством культуры Омской области (за исключением объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения).

2.3.4. Содержать объект аренды за свой счет в соответствии с эксплутационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами. Принимать участие в осуществлении благоустройства (инженерного обустройства), содержании в надлежащем санитарном состоянии и озеленении прилегающей к объекту аренды территории.

2.3.5. Не позднее чем за один месяц до предстоящего освобождения объекта аренды письменно сообщить Минимуществу (4) о предстоящем освобождении и передать объект аренды в момент освобождения балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором.

2.3.6. Сдавать объект аренды как в целом, так и частично в субаренду только с письменного разрешения Минимущества (4) на согласованных с ним условиях (в том числе при ликвидации или реорганизации); не передавать право аренды в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.7. Указывать в платежном документе о перечислении арендной платы номер и дату учета настоящего договора Минимуществом (4), основание платежа, а также за какой период осуществляется оплата.

2.3.8. В десятидневный срок сообщать Минимуществу (4) об изменении юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения бухгалтерии и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в учредительные документы с предоставлением копий.

2.3.9. В десятидневный срок заключить договоры на предоставление коммунальных услуг (освещение, отопление, водопровод, телефон и т.д.) с соответствующими организациями либо непосредственно с балансодержателем (6).

2.3.10. В течение месяца со дня заключения настоящего договора заключить договор страхования объекта аренды по настоящему договору в порядке, установленном законодательством, на страховую сумму, равную восстановительной стоимости имущества, определяемую страховщиком от любого ущерба и разрушения ("от всех видов рисков") и всех иных причин, от которых может быть застраховано аналогичное имущество. Выгодоприобретателем по договору страхования (указывается в полисе) является Омская область в лице Министерства финансов Омской области. В случае заключения договора аренды на срок более одного года арендатор заключает договор страхования на срок не более одного года и обязуется перезаключать договор страхования каждый год. Копия страхового полиса предоставляется арендатором в Минимущество (4).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 30 марта 2005 г. N 28-п в пункт 2.3.11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.11. При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации обеспечить его сохранение в соответствии с федеральным законодательством и оформить охранное обязательство в Министерстве культуры Омской области.

2.4. В случае государственной регистрации настоящего договора арендатор представляет документы на государственную регистрацию настоящего договора не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды. Государственная регистрация настоящего договора осуществляется за счет средств арендатора.

2.5. Арендатор несет риск случайной гибели взятого в аренду объекта в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.3.11 настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере __________ рублей в год, ________ рублей в месяц без учета НДС, ____________ рублей в год, ___________ рублей в месяц с учетом НДС.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора без учета НДС на счет бюджета Омской области до первого числа месяца, за который производится оплата.

В случае заключения настоящего договора на срок менее одного года первый платеж вносится арендатором на следующий день после даты учета настоящего договора в Минимуществе (4) в размере оплаты за период использования арендатором объекта аренды с момента передачи объекта аренды арендатору до момента учета настоящего договора в Минимуществе (4).

В случае заключения настоящего договора на срок один год и более первый платеж вносится арендатором на следующий день после государственной регистрации настоящего договора в размере оплаты за период использования арендатором объекта аренды с момента передачи объекта аренды арендатору до момента государственной регистрации настоящего договора.

В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендный платеж, поступивший с опозданием, учитывается Минимуществом (4) как платеж за очередной месяц, если имеется задолженность за предшествующий месяц.

В случае неправильного оформления арендатором документов по оплате аренды Минимуществом (4) оплата не засчитывается, и начисляются пени, предусмотренные пунктом 4.2.1 настоящего договора.

3.3. В случае если момент передачи объекта аренды арендатору предшествует дате учета настоящего договора в Минимуществе (4), при получении настоящего договора арендатор представляет платежный документ, подтверждающий оплату периода времени с момента передачи объекта аренды до даты учета настоящего договора в Минимуществе (4).

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность балансодержателя (7):

4.1.1. За непредставление объекта аренды в пятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды по вине балансодержателя, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, балансодержатель уплачивает арендатору пеню в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки (кроме случая нарушения арендатором пункта 3.3 настоящего договора).

4.2. Ответственность арендатора:

4.2.1. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За нарушение существенных условий настоящего договора и условий, повлекших ущерб (за исключением случая, указанного в пункте 4.2.1 настоящего договора), арендатор уплачивает по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора, неустойку в размере 10% годовой арендной платы.

4.2.3. Если состояние возвращаемого объекта аренды не соответствует условиям настоящего договора, арендатор возмещает Омской области причиненный ущерб (в том числе упущенную выгоду) в соответствии с федеральным законодательством.

4.2.4. В случае сдачи объекта аренды в субаренду в нарушение пункта 2.3.6 настоящего договора арендатор уплачивает в бюджет Омской области штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы и перечисляет в бюджет Омской области всю сумму, полученную по договору субаренды. В случае если оплата по договору субаренды ниже арендной платы, рассчитанной в соответствии с порядком, установленным Правительством Омской области, арендатор выплачивает сумму арендной платы, рассчитанную в соответствии с порядком, установленным Правительством Омской области. При этом арендатор не освобождается от арендных платежей по настоящему договору.

4.3. Уплата штрафа или неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или) устранения нарушений.

5. Изменение, продление, расторжение и прекращение договора

5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Расторжение настоящего договора до окончания срока его действия и изменение его условий допускается только по письменному соглашению сторон.

Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 5.2 настоящего договора.

5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях:

1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области;

2) изменения минимальной базовой ставки платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области.

Минимущество (4) письменно извещает арендатора об изменениях порядка определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области, и (или) изменениях минимальной базовой ставки платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области. В случае письменного отказа арендатора от нового размера арендной платы либо отсутствия ответа в течение месяца с момента получения арендатором уведомления настоящий договор считается расторгнутым без оформления соглашения о расторжении соответственно с момента получения Минимуществом (4) отказа или истечения предоставленного для ответа месячного срока. В случае изменения реквизитов бюджета Омской области для перечисления арендной платы Минимущество (4) направляет арендатору письменное уведомление об изменении реквизитов бюджета Омской области для перечисления арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

5.3. В случае ликвидации арендатора настоящий договор аренды считается расторгнутым.

5.4. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое имущество - истребованию у арендатора:

5.4.1. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.1-2.3.4, 2.3.6-2.3.10 и разделом 3 настоящего договора.

5.4.2. В случае необходимости изъятия объекта аренды либо отвода в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположен объект аренды, для государственных нужд Омской области, для размещения органов государственной власти Омской области, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством с возвратом арендатору внесенной арендной платы.

5.5. В случае намерения продлить настоящий договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить об этом Минимущество (4) и сдать комплект документов, предусмотренный областным законодательством, для оформления договора аренды на новый срок в течение одного месяца до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок.

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской области.

6.3. Настоящий договор составлен в 3-х, в случае заключения договора аренды на срок не менее года в 4-х экземплярах (по одному для каждой из сторон; один для Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Министерстве государственно-правового развития Омской области), каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Реквизиты сторон

     Реквизиты для перечисления средств на счет бюджета Омской области.

     ПОДПИСИ СТОРОН:

     Министерство имущественных отношений

     Омской области (3)

     _________________________________________

     Балансодержатель: _______________________

     Арендатор: ______________________________

     При участии:

     Министерство культуры Омской области (2)

     _________________________________________

     Договор   учтен   Министерством   имущественных   отношений   Омской

области (3)

     Номер учета _________________, дата учета "___"_____________ 200__г.

     Поставил на учет __________________________ подпись __________

          (должность, фамилия, инициалы работника Минимущества)

     __________________________________

(1) при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Омской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за государственными унитарными предприятиями Омской области, государственными учреждениями Омской области совместно с органом исполнительной власти Омской области, уполномоченным выступать арендодателем имущества, находящегося в собственности Омской области

(2) при сдаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области

(3) не указывается в случае самостоятельного принятия решения государственным учреждением Омской области, государственным унитарным предприятием Омской области о сдаче имущества в аренду

(4) В случае если арендодателем самостоятельно выступает государственное учреждение Омской области, вместо Минимущества указывается арендодатель

(5) В случае если арендодателем самостоятельно выступает государственное учреждение Омской области, пункты 2.1 и 2.2 договора объединяются в обязанности арендодателя

(6) В случае если арендодателем самостоятельно выступает государственное учреждение Омской области, вместо балансодержателя указывается арендодатель

(7) В случае передачи в аренду имущества, находящегося в казне Омской области, вместо балансодержателя указывается арендодатель