Постановление главы администрации города Омска от 12 сентября 1994 г. N 803-п "Об утверждении "Положения о порядке управления объектами муниципального нежилого фонда в городе Омске"

С изменениями и дополнениями от:

21 февраля, 5 июня 1995 г.

В соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ" и в целях реализации Указа Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.92 г. N 1230, а также распорядительных документов Госкомимущества Российской Федерации по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества постановляю:

1. Установить, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 г. N 1230 исключительно Комитет по управлению имуществом г. Омска является арендодателем при сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальных предприятий, структурных единиц этих предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений и является правопреемником по ранее заключенным договорам аренды, в том числе с правом выкупа.

2. Утвердить и ввести в действие "Положение о порядке управления объектами муниципального нежилого фонда в городе Омске" с приложениями (прилагается).

3. Комитету по управлению имуществом г. Омска (Умрихин А.В.) совместно с муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества (Родэ Е.В.) в трехмесячный срок обеспечить создание единой системы регистрации прав собственности, полного хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество в г. Омске.

4. Юридическим и физическим лицам, использующим нежилые помещения на основании договоров аренды, субаренды и других видов договоров, в частности договоров о совместной деятельности, содержащих обязательства по предоставлению им нежилых помещений и не зарегистрированные в комитете по управлению имуществом г. Омска, в трехмесячный срок в заявительном порядке перезаключить с комитетом по управлению имуществом г. Омска договоры на право пользования нежилыми помещениями.

5. Установить, что юридические и физические лица - арендаторы, не перезаключившие договоры на право пользования нежилыми помещениями согласно п. 4 настоящего постановления, теряют право на их пролонгацию, выполнение условий договоров подлежит проверке, а заключенные договоры расторжению в установленном порядке.

6. Установить, что арендатор оплачивает предоставление ему коммунальных и целевых услуг по отдельным договорам.

7. Комитету по управлению имуществом г. Омска с целью повышения ответственности арендаторов за соблюдение взятых на себя обязательств обеспечить включение в договоры аренды следующих положений:

7.1. В случае нарушения арендатором положений договора (предоставление нежилых помещений в субаренду или пользование по договорам о совместной деятельности) с арендатора взыскивается штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы. Решение по данному вопросу принимается арендодателем без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением). При повторном нарушении договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению.

7.2. Задержка поступлений по арендной плате объемом на срок более трех месяцев является основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

8. Установить, что договор о передаче недвижимого имущества на праве полного хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды является основанием для заключения договора на право пользования соответствующим земельным участком.

9. Управлению делами администрации г. Омска не принимать к рассмотрению администрацией г. Омска несогласованные с комитетом по управлению имуществом г. Омска проекты распоряжений и постановлений по вопросам продажи, передачи в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, в аренду, реконструкции, восстановления, капитального ремонта, сноса зданий, сооружений и нежилых помещений, внесения имущественных вкладов в уставные фонды предприятий, учреждений и организаций.

10. Признать утратившим силу "Положение о порядке предоставления нежилого фонда в г. Омске", утвержденное решение Малого Совета Омского городского Совета народных депутатов N 11 от 29.01.92 г.

11. Информационно-аналитической службе опубликовать указанное Положение с приложениями в средствах массовой информации г. Омска в течение 10 дней с момента его утверждения.

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации г. Омска Копейкина Г.Д.

Глава администрации

В.П. Рощупкин

Положение
о порядке управления объектами муниципального
нежилого фонда в городе Омске
(утв. постановлением Главы администрации г. Омска
от 12 сентября 1994 г. N 803-п)

С изменениями и дополнениями от:

21 февраля, 5 июня 1995 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления муниципальных объектов нежилого фонда, расположенных в г. Омске и на территории, административно подчиненной городской администрации.

1.2. К объектам муниципальным нежилого фонда (далее нежилой фонд или объект нежилого фонда) относятся все нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, встроенно-пристроенные помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Омска или в ведении городской администрации, в том числе:

- вновь построенные;

- переведенные из жилого фонда в нежилой;

- ранее переданные органами местного самоуправления в ведение (на баланс) другим юридическим лицам;

- закрепленные на праве полного хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями;

- встроенно-пристроенные помещения, построенные за счет 5, 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

1.3. Объекты нежилого фонда, как отдельные объекты учета включаются в реестр муниципальной собственности, который ведет Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска.

Учет нежилого фонда также осуществляется муниципальным предприятием по учету недвижимого имущества (далее МП ТИУНИ), деятельность которого регулируется Уставом и настоящим Положением.

1.4. Органом, уполномоченным распоряжаться нежилым фондом является исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска (далее Комитет).

Действия по распоряжению нежилым фондом, совершенные другими лицами, являются недействительными.

1.5. Нежилой фонд может передаваться в порядке, установленном настоящим Положением:

- в полное хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в аренду;

- в субаренду;

- для размещения рекламы.

1.6. Приватизация нежилого фонда осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным Главой администрации г. Омска "О порядке приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда" от 20.05.94 г. N 348-п.

II. Предоставление нежилого фонда в полное хозяйственное ведение

2.1. Нежилой фонд закрепляется на праве полного хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями и учитывается на их балансе.

2.2. Условия и порядок использования закрепленного на праве полного хозяйственного ведения имущества определяются договором (Приложение N 1), заключаемым Комитетом и муниципальным предприятием (учреждением).

2.3. Решение о заключении договора об использовании имущества, передаваемого в полное хозяйственное ведение, принимает Комитет.

III. Предоставление нежилого фонда в оперативное управление

3.1. Нежилой фонд предоставляется в оперативное управление учреждениям, финансируемым из городского бюджета (частично или полностью).

3.2. Имущество, переданное в оперативное управление, используется в соответствии с целями деятельности учреждения, организации и заданиями собственника. Указанное имущество учитывается на балансе данного юридического лица.

3.3. Закрепленный за учреждением, организацией нежилой фонд может быть изъят, либо перераспределен по усмотрению собственника или уполномоченного им органа.

3.4. Условия и порядок использования переданного в оперативное управление имущества определяются договором (Приложение N 2), заключаемым Комитетом и учреждением.

3.5. При предоставлении помещений в оперативное управление размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления.

IV. Предоставление нежилого фонда в аренду

4.1. Нежилой фонд предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам по результатам аукциона, коммерческого конкурса, целевым назначением, в порядке очередности в соответствии с поданной заявкой.

4.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо большую арендную плату.

4.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса, и наивысшую цену за право заключения договора аренды или большую арендную плату.

4.4. Аукционы и конкурсы по сдаче в аренду объектов нежилого фонда проводятся в соответствии с Положением о проведении аукционов и конкурсов по сдаче нежилого фонда в г. Омске.

4.5. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду конкретному арендатору для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с их функциональным назначением.

4.6. Целевое предоставление в аренду объектов нежилого фонда производится по решению администрации г. Омска.

Должностными лицами, уполномоченными принимать такие решения, являются Глава администрации г. Омска или председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом.

4.7. Преимущественным правом на получение объектов нежилого фонда в аренду целевым назначением пользуются:

- предприятия и граждане - предприниматели, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию для г. Омска, производящие продукты питания, товары народного потребления и оказывающие услуги населению;

- предприятия и граждане - предприниматели, деятельность которых направлена на экологическую и социальную защиту населения г. Омска;

- общественные организации инвалидов и их предприятия;

- учреждения и организации народного образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта;

- государственные органы власти и управления.

4.8. Объекты нежилого фонда предоставляются в аренду целевым назначением исключительно для:

- организации работ по переработке и реализации сельскохозяйственной продукции для г. Омска;

- организация работ по производству продуктов питания и товаров народного потребления для г. Омска;

- организации деятельности по экологической и социальной защите населения г. Омска;

- размещения некоммерческих организаций народного образования здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта;

- размещения государственных органов власти и управления;

- организации пунктов бытового обслуживания населения.

4.9. Объекты нежилого фонда также могут быть предоставлены в целевую аренду юридическим или физическим лицам, которые обязуются выполнять реставрационные работы в установленном законом порядке, либо произвести капитальный ремонт и содержать здание и помещения исторической застройки, памятники истории и культуры с их охранными зонами, а также иные здания и помещения, требующие капитального ремонта за счет собственных средств в счет арендной платы.

4.10. При предоставлении нежилого фонда в аренду целевым назначением соблюдаются следующие требования:

- договор аренды не может быть заключен, как правило, на срок более пяти лет (за исключением договора аренды на помещение, здание исторической застройки или признанное памятником истории и культуры, который может быть заключен на срок до 10 лет);

- на срок свыше пяти лет договор аренды может быть заключен только по распоряжению Главы администрации г. Омска;

- договор аренды может быть расторгнут досрочно в бесспорном порядке в случае использования предоставленного объекта нежилого фонда в других целях, не в соответствии с условиями договора;

- в договоре аренды указывается целевое назначение предоставляемого объекта нежилого фонда в точном соответствии с п. 4.8 Положения.

- арендатор не имеет права на автоматическую пролонгацию договора аренды.

4.11. Предоставление объектов нежилого фонда в аренду производится по распоряжению председателя Комитета.

4.12. Лицо, подавшее заявку, ставится на учет в порядке очередности, если удовлетворение заявки в месячный срок невозможно.

4.13. В трехмесячный срок с момента поставки на учет в порядке очередности Комитет письменно предлагает заявителю свободное помещение, отвечающее требованиям, указанным в заявке или письменно извещает об отсутствии свободного помещения.

4.14. Действие предложения, направленного очереднику, ограничивается семидневным сроком с момента его получения.

Если в указанный срок ответ на предложение в Комитет не поступит, свободное помещение предлагается следующему очереднику.

4.15. Форму предоставления нежилого фонда в аренду определяет Комитет.

При принятии решения о форме сдачи в аренду объектов нежилого фонда Комитет учитывает предложения Комитета по экономическому развитию Администрации г. Омска и районных в городе администрации о порядке использования этих объектов.

4.16. Решение по предоставлению помещений принимаются Комитетом в отношении объектов нежилого фонда, свободных от арендных отношений.

Для определения таких объектов Комитет проводит инвентаризацию нежилого фонда и выявляет свободные объекты.

V. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление
объектов нежилого фонда в аренду

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п пункт 5.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Заявки о предоставлении в аренду нежилого фонда подаются в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска по форме (Приложение N 3), с подробным указанием характеристики необходимого помещения. К заявке должно быть приложено технико-экономическое обоснование потребности в нежилом помещении, здании.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п в пункт 5.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Заявитель уплачивает специальный сбор, равный 50% от размера установленного законодательством РФ минимальной оплаты труда, при подаче заявки.

5.3. При оформлении договора аренды по заявке заявитель оплачивает расходы МП ТИУНИ по подготовке справочных данных о помещении по действующим расценкам.

5.4. Срок рассмотрения заявки не более 1 месяца со дня принятия документов. По результатом рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

- о предоставлении объекта нежилого фонда целевым назначением;

- об отказе в предоставлении в аренду объекта нежилого фонда целевым назначением;

- о постановке заявителя на учет лиц, нуждающихся в предоставлении в аренду объекта нежилого фонда.

5.5. О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом в трехдневный срок с момента принятия решения.

5.6. В случае, если на одно помещение, здание претендует несколько заявителей, имеющих равное право на получение помещения, здания целевым назначением, проводится конкурс представленных заявителями технико-экономический обоснований по правилам, предусмотренным Положением о порядке проведения конкурсов по сдаче в аренду нежилого фонда в г. Омске.

VI. Оформление аренды

6.1. По результатам аукциона, конкурса, в соответствии с решением о целевом выделении или в порядке очередности предоставления объекта нежилого фонда заключается договор аренды (Приложение N 4), который является единственным основанием для занятия и использования нежилого помещения, здания и определяет взаимоотношения арендодателя на период аренды.

Предоставление в аренду объектов нежилого фонда, являющихся памятниками культуры и истории, осуществляется с участием госорганов по охране памятников.

Предоставление объектов нежилого фонда, находящихся на балансе муниципального предприятия, учреждения и организации (за исключением МП ЖРЭУ) осуществляется с участием балансодержателя, заключается договор аренды (Приложение N 4а).

6.2. Для оформления договора аренды на нежилое помещение в Комитет предоставляются следующие документы:

- копии учредительных документов (или нотариально удостоверенные выписки из них);

- заявление заявителя о его согласии на безакцептную форму расчетов по взысканию пени за несвоевременную оплату счетов по арендной плате и штрафов за нарушение условий договора аренды.

Для заключения договора аренды нежилого помещения 2 экз. проекта договора направляются арендатору. В течение 10 дней с момента получения проекта договора оба экземпляра договора арендатором подписываются, скрепляются печатями и возвращаются арендодателю.

При отсутствии возражений со стороны арендатора по тексту проекта договора аренды в течение 10 дней с момента получения подписанного арендатором проекта договора оба экземпляра договора Комитетом подписываются, скрепляются печатью, регистрируются и 1 экз. договора выдается арендатору.

В договоре аренды указываются сведения об арендаторе и арендодателе, их местонахождении, характеристика и стоимость объекта нежилого фонда, срок аренды, размер арендной платы рассчитанной по методике (Приложение N 5) и порядок ее внесения, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта нежилого фонда, условия использования и другие условия, установленные в результате аукциона, конкурса, а также установленные по соглашению сторон.

При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды договор подписывается Комитетом лишь в том случае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если Комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, или об отклонении этих условий, договор считается незаключенным.

После подготовки договора аренды и подписания арендатором условий договора Арендатор представляет в Комитет подтверждение из обслуживающего арендатора банка о том, что Арендатор разрешает взыскание пени за несвоевременную оплату счетов по арендной плате и штрафов за нарушение условий договора аренды производить на основании инкассового распоряжения арендодателя согласно заключаемого договора (Приложение N 6).

6.3. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению между арендатором и арендодателем, если иное не предусмотренно договором.

6.4. По истечении срока договора аренды нежилого помещения арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на возобновление (продление) договора аренды, за исключением случаев предоставления нежилого фонда в целевую аренду.

6.5. Если арендатор объекта нежилого фонда продолжает пользоваться им после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца, если законодательством или договором не предусмотрено иное.

6.6. Наличие договора аренды отдельно стоящего здания или сооружения является основанием для заключения договора на право пользования соответствующим земельным участком.

6.7. В случае нарушения условий договора в части предоставления арендуемых помещений в аренду, субаренду и по договору о совместной деятельности, условиями которого предусматривается предоставление помещения без согласования с Комитетом, Арендатор в безакцептном порядке уплачивает штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы по основному договору.

6.8. Льготы представляемые Арендатору в части размера арендной платы рассматриваются Комитетом совместно с соответствующими Комитетами администрации г. Омска.

6.9. В случае нарушения арендатором условий договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном или бесспорном порядке, если это предусмотрено в договоре.

VII. Предоставление объектов нежилого фонда в субаренду

7.1. Арендатор вправе сдавать в субаренду полученный по договору объект нежилого фонда только с письменного согласия Комитета.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п в пункт 7.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.2. Арендатор, желающий заключить договор субаренды, представляет в Комитет:

- письменное ходатайство о согласовании субаренды;

7.3. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

- о согласии на заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных в его проекте;

- об отказе согласовать договор субаренды;

- о согласии на заключение арендатором договора субаренды на иных, чем указано в проекте договора, условиях.

7.4. О принятом решении Комитет письменно в 10 дневный срок сообщает заявителю, а в случае положительного решения заключает договор субаренды (Приложение N 7).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п в пункт 7.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.5. Все договоры субаренды подлежат обязательной регистрации в Комитете.

7.6. В случае предоставления арендатором объекта нежилого фонда в субаренду без соблюдения требований пп. 7.1 - 7.5 настоящего Положения на Арендатора накладывается штраф согласно п. 6.7.

7.7. При повторном нарушении в части предоставления арендатором объекта нежилого фонда в субаренду без соблюдения требований п. 7.1 - 7.5 настоящего положения договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор - выселению из арендуемого помещения в соответствии с договором.

VIII. Распределение арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 5 июня 1995 г. N 652-п пункт 8.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1. Возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска функцию распределения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда в соответствии с нормативами, установленными Положением о порядке управления объектами муниципального нежилого фонда в г. Омске.

Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда, а также штрафы и пени, получаемые по договорам аренды, субаренды, поступают в городской бюджет и взимаются комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п пункт 8.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.2. В случае, если арендуемый объект нежилого фонда находится на балансе МП ЖРЭУ, арендная плата распределяется следующим образом:

30% - МП ЖРЭУ, на балансе которого находится объект нежилого фонда;

10% - комитету по управлению муниципальным имуществом г. Омска;

60% - остается в городском бюджете.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п пункт 8.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.3. В случае, если арендуемый объект нежилого фонда находится на балансе муниципального предприятия, учреждения и организации (за исключением МП ЖРЭУ), а также в ведении администрации г. Омска согласно п. 1 Указа Президента от 10.01.93 г. N 8, но учитывается на балансе предприятий, учреждений, организаций, арендная плата распределяется следующим образом:

90% - предприятию - балансодержателю;

10% - комитету по управлению муниципальным имуществом г. Омска.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п в пункт 8.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. Арендная плата по договорам субаренды распределяется следующим образом:

- 50 % - Арендатору;

- 25 % - остается в городском бюджете;

- 25 % - Комитету по управлению муниципальным имуществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п пункт 8.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.5. Средства получаемые в виде пени за несвоевременное внесение арендной платы, а также штрафы в соответствии с п. 6.7 распределяются следующим образом:

50% - остается в городском бюджете;

50% - Комитету по управлению муниципальным имуществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п в пункт 8.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.6. Средства, поступающие в распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом, используются для организации и проведения работы:

- по разграничению объектов собственности между городским и областным Комитетами управления имуществом;

- по контролю за использованием нежилого фонда в соответствии с настоящим Положением;

- по анализу эффективности использования объектов муниципальной собственности и принятия соответствующих решений по их использованию;

- по формированию банка данных инвентаризации муниципального недвижимого имущества;

- по ведению реестра муниципальной собственности:

- по проведению претензионно-исковой работы и ведению дел в арбитражном суде;

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 5 июня 1995 г. N 652-п 8.6 настоящего Положения дополнен следующим абзацем

- на оплату труда работников комитета.

IX. Порядок страхования объектов

9.1. В договоре аренды нежилого фонда может быть предусмотрено обязательное страхование за счет арендатора.

9.2. Порядок и условия страхования за счет арендатора принимаются решением Главы администрации г. Омска по предложению Комитета по управлению муниципальным имуществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Омска от 21 февраля 1995 г. N 192-п в раздел X настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Х. Контроль за использованием объектов муниципального нежилого
фонда и ответственность за нарушение положения

Контроль за выполнением условий договоров о закреплении имущества на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления осуществляет Комитет по управлению имуществом города совместно с отраслевыми комитетами администрации города.

В случае нарушений условий договора, использования имущества не по назначению, в иных случаях, предусмотренных договором или законодательством, договор о закреплении имущества на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления по представлению отраслевого комитета администрации города Комитетом по управлению имуществом города расторгается с ликвидацией предприятия или учреждения, либо имущество изымается и перераспределяется без ликвидации предприятия или учреждения.

Контроль за выполнением условий договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляет Комитет по управлению имуществом города и администрация района по месту нахождения объекта. Договор аренды может быть расторгнут Комитетом по управлению имуществом города по представлению администрации района.

В случае нарушения установленного настоящим Положением порядка управления объектами муниципального нежилого фонда совершенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке по иску администрации города, комитета по управлению муниципальным имуществом г. Омска, прокуратуры, иных государственных органов и заинтересованных лиц.

Виновные лица привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

Приложение N 1

к Положению о порядке

управления объектами

муниципального нежилого

фонда в городе Омске

                                Договор

                      об использовании имущества,

              переданного в полное хозяйственное ведение

    г. Омск                               "___"___________ 19__ г.

     Комитет по управлению  муниципальным  имуществом  г.  Омска  в  лице

председателя Комитета А.М. Склярова, действующий от  имении  собственника

имущества и _____________________________________________________________

                             (наименование предприятия)

в лице _________________________________________________________________,

                                (должность, ф.и.о.)

именуемый (ое) в дальнейшем "Предприятие" заключили настоящий  договор  о

нижеследующем:

    1. Предметом договора является имущество, передаваемое "Предприятию",

стоимостью______________________________________________________________

___________________________________________________________ тысяч рублей

(в том числе уставный фонд __________________________________ тыс. руб.)

согласно приложению N 1 и в составе  согласно      приложению N 2 по Акту

(Приложение N 3).  Указанные  приложения  являются  неотъемлемой   частью

настоящего договора.

     Для  определения  стоимости  передаваемого  имущества  из  стоимости

активов исключается сумма следующих статей пассива баланса:

     средства остатков фондов экономического  стимулирования  и  прибыли,

направленные на создание приватизационного фонда;

     кредиты и другие заемные средства;

     расчеты с кредиторами  и  прочие  статьи  пассива  баланса  в  части

заемных и временно привлеченных средств;

     резерв  предстоящих  расходов  и  платежей,  собственные   источники

финансирования капитальных вложений, доходы будущих периодов;

     2. Содержание договора.

     2.1. Комитет по  управлению  муниципальным  имуществом  передает  на

баланс  "Предприятию"  принадлежащее  ему  вышеназванное  имущество     и

закрепляет его на праве полного хозяйственного ведения.

     2.2. "Предприятие" обязуется принять закрепленное за ним имущество и

использовать  его  в  соответствии  с  действующим  законодательством   и

условиями настоящего договора.

     2.3. Права Собственника:

     В соответствии с законом и учредительными документами  "Предприятия"

Собственник имеет право:

     - определять основные виды его деятельности;

     - решать вопросы его реорганизации и ликвидации;

     -  осуществлять  контроль  за  эффективностью  использования       и

сохранностью вверенного имущества.

     Вопрос  об  уплате  Собственнику  в  19__  году  части  прибыли   от

использования переданного им имущества будет  решаться  путем  заключения

дополнительного соглашения.

     2.4. Права "Предприятия":

     "Предприятие" вправе:

     -  владеть,  пользоваться  и  распоряжаться  закрепленным  за    ним

имуществом в соответствии с  действующим  законодательством  и  настоящим

договором;

     -  совершать  в  отношении  закрепленного  за  ним  имущества  любые

действия, не противоречащие закону и настоящему договору.

     2.5. Обязанности "Предприятия":

     - обеспечить  сохранность  переданного  имущества,  его  эффективное

использование, прибыльность "Предприятия";

     - в 19__ году заключить дополнительное соглашение с Собственником  о

порядке и размерах платы за использование переданного им имущества,  если

иное не будет определено Собственником;

     - не отчуждать в какой-бы то ни было  форме  закрепленное  на  праве

полного хозяйственного ведения имущество, на сумму более  10 %  стоимости

основных  фондов  в  течение  календарного  года  без  согласования     с

Собственником;

     - не сдавать закрепленное на праве  полного  хозяйственного  ведения

имущество в аренду другим организациям без согласия Собственника;

     - не сдавать в аренду недвижимое имущество;

     - не передавать безвозмездно имущество закрепленное на праве полного

хозяйственного  ведения,  независимо  от  его  стоимости,  без   согласия

Собственника (в том числе  в  качестве  пая  (доли)  в  уставной  капитал

акционерных обществ, товариществ);

     - не допускать изменения основных видов деятельности,  реорганизацию

"Предприятия" без согласия Собственника.

     3. Настоящий договор заключается на срок с ______ по _______.

     4. К праву полного  хозяйственного  ведения  применяются  правила  о

праве собственности с изъятиями, предусмотренными настоящим договором.

     5.  Предприятию  обеспечиваются  все  те  гарантии  защиты  прав   и

интересов, которые предусмотрены для собственников.

     6.  Споры,  возникающие  между  Собственником  и     "Предприятием",

разрешаются в судебном порядке.

     7. Ответственность "Предприятия".

     В случае нарушения "Предприятием"  условий  настоящего  договора  он

может быть расторгнут по инициативе Собственника досрочно.

     8. Причиненный имуществу Собственника действиями "Предприятия" ущерб

подлежит возмещению в полном размере.

     9. Договор считается заключенным с момента его подписания.

     Он вступает в силу после фактической передачи имущества, являющегося

предметом договора.

     Одностороннее изменение условий договора не допускается.

     10. Договор составлен в двух экземплярах.

     11. Адрес сторон:

     г. Омск - 99                                   г. Омск

     ул. Ленина, 13                                 ул. _________________

     Комитет по управлению                          Предприятие

     муниципальным имуществом                       _____________________

     г. Омска

     расчетный счет 000609797 в                     _____________________

     Центральном филиале Пром -                     расчетный счет_______

     стройбанке г. Омска                            _____________________

                                                    в ___________________

                                                    банке _______________

     Председатель комитета по                       _____________________

     управлению муниципальным                       _____________________

     имуществом

                 А.М. Скляров

    М.П. "___"_________________               М.П. "_____"______________

    "СОГЛАСОВАНО":

    Комитет ___________________

    ___________________________

    ___________________________

    Председатель комитета

    ___________________________

М.П. "____"____________________

Приложение N 1

к договору

    К договору N __ от "___"___________ 199__ г. об использовании

    имущества переданного в полное хозяйственное ведение по состоянию

    на "__"___________ 199___ г.

NN	Наименование имущества	Кол-во единиц	Цена	Сумма	Сумма износа	Остаточная стоимость
1	2	3	4	5	6	7

М.П.  Директор

      Гл. бухгалтер

Примечание: Указываются основные средства подробно по наименованиям

            (у зданий должен быть указан адрес, количество этажей, общая

            и полезная площадь каждого этажа, объем всего здания),

            оборотные - по статьям баланса, малоценный инвентарь - на

            какую сумму.

Приложение N 2

к договору

    К договору N ____ от ___________ об использовании имущества,

    переданного в полное хозяйственное ведение по состоянию

    на "_____"____________________ 199__ г.

    1. Износ основных средств, МБП, нематериальных активов -

    2. Средства остатков фондов экономического стимулирования и прибыли,

направленные на создание приватизационного фонда -

    3. Кредиты и другие заемные средства -

    4. Расчеты с кредиторами и прочие статьи пассива баланса в части

заемных и временно привлеченных средств -

    5. Резерв предстоящих расходов и платежей, собственные источники

финансирования капитальных вложений, доходы будущих периодов -

    Директор

    Гл.бухгалтер

    М.П.

Приложение N 3

к договору

                                  Акт

                          передачи имущества

                    в полное хозяйственное ведение

г. Омск                                    "___"________ 199__ г.

     Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  г.  Омска,     в

дальнейшем Комитет,  в  лице  Склярова         А.М., действующий от имени

Собственника имущества и

_________________________________________________________________________

                           (наименование предприятия)

в дальнейшем Предприятие, в лице ________________________________________

                                        (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

     Комитет передает, а Предприятие  принимает  в  полное  хозяйственное

ведение имущество стоимостью ____________________________________________

__________________________________________________________ тысяч рублей

согласно Приложения N 1 и Приложения N 2 к договору об использованию

имущества, заключенного сторонами "___"__________ 199__ года.

     Настоящий акт  является  неотъемлемой  частью  указанного  договора,

составлен в двух экземплярах, по одному - для каждой стороны.

     Подписи сторон, участвующих в составлении акта.

Комитет по управлению                        ___________________________

муниципальным имуществом                     ___________________________

г. Омска                                     ___________________________

                                             ___________________________

________________ А.М. Скляров                ___________________________

М.П.                                         М.П.

Приложение N 2

к Положению о порядке

управления объектами

муниципального нежилого

фонда в городе Омске

                                Договор

            об использовании нежилого помещения (строения),

                 переданного в оперативное управление

г. Омск                                     "___"______________ 199__ г.

     Комитет по управлению  муниципальным  имуществом  г.  Омска  в  лице

председателя А.М. Склярова, действующий от имени помещения, и ___________

_________________________________________________________________________

            (наименование учреждения, предприятия, организации)

именуемое (ая, ый) в дальнейшем "УЧРЕЖДЕНИЕ", в лице ___________________

________________________________________________________________________

                          (должность, ф.и.о.)

действующий (щая) на основании _________________________________________

________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предметом договора является переданное "Учреждению" в  пятидневный

срок после получения им ордера в оперативное управление нежилое помещение

(строение), расположенное в доме N ____ по ул. (пр.) ___________________

общей площадью ______ кв.м для использования под _______________________

________________________________________________________________________

стоимостью ______________________________________________________ рублей.

     2. Содержание договора.

     2.1.  Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  г.   Омска

передает  по  акту передачи  на  баланс  "Учреждения"  принадлежащее  ему

помещение и закрепляет его на праве управления.

     2.2. "Учреждение" обязуется принять закрепленное за ним помещение  и

использовать его  в  соответствии  с  целями  деятельности  "Учреждения",

заданиями  Собственника,  действующим  законодательством  и     условиями

настоящего договора.

     2.3. Права Собственника.

     - осуществлять контроль за правильным использованием помещения;

     - требовать обязательного использования помещения в  соответствии  с

целями деятельности учреждения и заданиями Собственника;

     - изъять переданное помещение по своему усмотрению,  предупредив  об

этом "Учреждение" не менее, чем за один месяц, перераспределить помещение

по своему усмотрению.

     2.4. Права "Учреждения". "Учреждение" вправе:

     -  владеть,  пользоваться  закрепленным  за  ним  помещением       в

соответствии  с  целями  его  деятельности  и  заданиями    Собственника,

действующим законодательством и условиями настоящего договора.

     2.5. Обязанности "Учреждения". "Учреждение" обязано:

     - использовать помещение только по прямому назначению, указанному  в

п. 1 настоящего договора;

     - не допускать использование помещения другими лицами;

     - содержать помещение переданное в оперативное управление, в  полной

исправности, надлежащем санитарном и техническом состоянии;

     - не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения

без письменного разрешения Собственника;

     - не реже одного раза в два года производить за свой счет внутренний

текущий ремонт помещения, а также капитальный  ремонт  в  соответствии  с

существующими нормами;

     - не сдавать помещение в аренду как в целом, так и частично;

     - возвратить помещение по требованию Собственника в месячный срок  с

момента предупреждения в исправном состоянии;

     -  владеть,  пользоваться  закрепленным  за  ним  помещением       в

соответствии с целями его деятельности и заданиями Собственника;

     - не допускать изменения основных видов деятельности,  реорганизацию

"Учреждения" без согласия Собственника.

     3. Ответственность "Учреждения".

     3.1. В случае нарушения "Учреждением" условий настоящего договора он

подлежит расторжению по инициативе Собственника.

     3.2.  Причиненный  помещению  Собственника  действиями  "Учреждения"

ущерб подлежит возмещению в полном размере.

     4. Договор считается заключенным с момента его подписания  сторонами

и вступает в  силу  после  фактической  передачи  помещения,  являющегося

предметом договора.

     Одностороннее изменение условий договора не допускается.

     5.  Настоящий  договор  действует  до  решения  Собственника     или

уполномоченного им органа об изъятии этого помещения.

     6. Договоры на отопление, техническое  обслуживание  и  коммунальные

услуги "Учреждение"  заключает  самостоятельно  в  течение  трех  дней  с

момента подписания сторонами настоящего договора.

     7.  Споры,  возникающие  между  сторонами  по  настоящему  договору,

разрешается Арбитражным судом.

     8. Договор составлен в двух  экземплярах  и  хранится  у  каждой  из

сторон.

     9. Юридические адреса и подписи сторон:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска.

Адрес: 644099, г. Омск, ул. Ленина, 13.

Расчетный счет N ________________ в Коммерческом банке "Омский"

МФО _____________________________   телефон ____________________________

Учреждение _____________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Адрес __________________________________________________________________

Расчетный счет N __________________________ в __________________________

___________________________________ МФО ________________________________

телефон ________________________________________________________________

       Комитет                           Учреждение

МП _________________ А.М. Скляров      МП ______________________________

  "____"_______________ 199__ г.         "____"_______________ 199__ г.

Приложение N 1

к договору

                                   Акт

               передачи имущества в оперативное управление

г. Омск                               "____"_____________ 199__ г.

     Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  г.  Омска,     в

дальнейшем Комитет, в лице председателя     А.М. Склярова, действующий от

имени "Собственника" имущества и _______________________________________

________________________________________________________________________

                       (наименование учреждения)

в дальнейшем "Учреждение", в лице ______________________________________

________________________________________________________________________

                          (должность, ф.и.о.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

     Комитет передает, а "Учреждение" принимает в оперативное управление

имущество стоимостью ___________________________________________________

____________________________________________________________ тысяч рублей

согласно Приложения N 1 к договору N ________ об использовании имущества,

заключенного сторонами "____" _______________ 199__ г.

     Настоящий акт  является  неотъемлемой  частью  указанного  договора,

составлен в двух экземплярах, по одному - для каждой стороны.

     Подписи сторон, участвующих в составлении акта.

Комитет по управлению                              _____________________

муниципальным имуществом                           _____________________

г. Омска                                           _____________________

МП ________________ А.М. Скляров                   МП __________________

   (подпись)                                            (подпись)

Приложение 1

   к договору N ___ от "___"_____________ 199__  г. об использовании

имущества, переданного в оперативное управление на "___" ______ 199__  г.

------------------------------------------------------------------------

 N |Наименование имущества|Ко-во |  Цена  |  Сумма  | Сумма  |Остаточная

п/п|                      |единиц|        |         | износа | стоимость

---+----------------------+------+--------+---------+--------+----------

 1 |           2          |  3   |   4    |    5    |   6    |     7

------------------------------------------------------------------------

    МП            Директор               ________________________

                  Гл. бухгалтер          ________________________

Приложение N 3

к Положению о порядке

управления объектами

муниципального нежилого

фонда в городе Омске

        Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска

                                  Заявка

               на предоставление нежилого фонда в г. Омске

ЗАЯВИТЕЛЬ: фамилия, имя, отчество гражданина или организационно-правовая

           форма и наименование организации, юридического лица.

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Руководитель организации  ______________________________________________

Фамилия, имя, отчество    ______________________________________________

Адрес гражданина,         индекс ___________ город _____________________

организации,              улица ________________________________________

юридического лица         дом ____ квартира ______ тел. ________________

Прошу принять решение о предоставлении нежилого фонда (здания,

помещения), расположенного по адресу:

город район ____________________ _______________________________________

улица дом _____________________________ ________________________________

Характеристика _________________________________________________________

помещения,     _________________________________________________________

площадь кв.м   _________________________________________________________

Форма предоставления нежилого   ________________________________________

фонда (в хозяйственное ведение, ________________________________________

в оперативное управление, в     ________________________________________

аренду)                         ________________________________________

Специальный сбор в размере ______ рублей уплачен по квитанции N ________

от "____"_____________ 199__  г.

Заявитель ______________________________________________________________

                            (подпись)

дата "____"______________ 199__  г.

Примечание:  1. При заполнении документа исправлений и подчисток

                не допускается.

             2. Специальный сбор перечисляется на расчетный счет

                000508315 МФО 227872 в коммерческом банке "Омский"

Приложение N 4

к Положению о порядке

управления объектами

муниципального нежилого

фонда в городе Омске

                              Договор N ___

                   аренды нежилых помещений (строений),

                относящихся к муниципальной собственности

г. Омск                                     "____"____________ 199__  г.

    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя _________________________

________________________________________________________________________

                               (ф.и.о.)

действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и

________________________________________________________________________

          (наименование предприятий, организаций, учреждения)

именуемое (ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________

________________________________________________________________________

                          (должность, ф.и.о.)

действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, заключили

нижеследующий договор аренды.

                             I. Общие условия

     1.1. Арендодатель на основании письменного решения N ____________ от

"___"___________  199__  г.  сдает  Арендатору,  который  принимает     в

пятидневный срок после получения им ордера в арендное пользование нежилое

помещение (строение), расположенное в доме N ___ по ул. (пр.)____________

общей площадью ____________ кв.м

________________________________________________________________________

                  (количество комнат, цехов, складов,

________________________________________________________________________

                     каких либо других помещений)

для использования под __________________________________________________

                         (указать характер использования помещений)

    Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение) и

прилегающая к нему территория составляет ____________ га.

    1.2. Стоимость сданных в аренду помещений (строений)

составляет _____________________________________________________________

     1.3.  Ставка  арендной  платы  за  один  квадратный  метр  в     год

устанавливается в сумме ___________________________ руб.  Сумма  арендной

платы в год составляет без учета налогов ____________________ руб.

    1.4. Арендатор в течение 15 дней после получения ордера обязан занять

арендуемое помещение (строение) и не позднее указанного срока приступить

к исполнению обязанностей арендатора.

     1.5.  Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений     производятся

Арендатором  только  с  разрешения  Арендодателя.  Стоимость  неотделимых

улучшений,   производимых   Арендатором   без   разрешения   Арендодателя

возмещению не подлежит.

     1.6. Если помещения, сданные  в  аренду,  выбывают  из  строя  ранее

полного   амортизационного   срока   службы,   то   Арендатор   возмещает

Арендодателю недовнесенную им арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже

предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                          II.Обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения

Арендатору по приемо сдаточному акту (прилагается).

    2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в помещения, передать

ключи.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего договора.

     2.2.2. Содержать  арендуемые  помещения  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии,  выделять  для  этих  целей  необходимые

лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования  распространяются  на

прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     2.2.3. Не производить реконструкций  или  перепланировок  арендуемых

помещений, вызываемых потребностями Арендатора без письменного разрешения

Арендодателя.

     2.2.4. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в

субаренду,  в  пользование  по  договорам  о  совместном   сотрудничестве

условиями которого предусмотрено предоставление помещения без письменного

согласия Арендодателя.

     2.2.5. Не реже одного раза в  два  года  производить  за  свой  счет

внутренний текущий  ремонт  помещений  (строений),  а  также  капитальный

ремонт в соответствии с существующими нормами.

     2.2.6. Письменно за 15  дней  сообщить  Арендодателю  о  предстоящем

освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия  договора,

так и при досрочном освобождении, и сдать помещение Арендодателю по  акту

в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

     2.2.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения  срока

аренды или в связи  с  окончанием  срока  договора,  он  обязан  уплатить

Арендодателю сумму стоимости  не  произведенного  им  и  являющегося  его

обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.

     2.2.8. В течение 10 дней с  момента  подписания  договора  сторонами

заключить договоры на техническое обслуживание и  коммунальные  услуги  с

соответствующими организациями.

                    III. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Размеры  арендной  платы  устанавливаются  на  срок   действия

договора.

     3.2. При  подписании  договора  плата  вносится  на  расчетный  счет

Арендодателя  в  сумме  ___________________  руб.,  а  в  дальнейшем   по

______________ руб. за каждый квартал вперед  с  оплатой  до  1-го  числа

первого месяца каждого квартала.

     3.3.  Арендная  плата  может  быть  пересмотрена  по      требованию

Арендодателя  в  случае  изменения  устанавливаемых  централизовано  цен,

экономических  условий,  роста  уровня  инфляции  и  в  других   случаях,

предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

                        IV. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Арендодателя:

     4.1.1. За непредоставление в 15-ти дневный срок по вине арендодателя

помещений, указанных в           п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель

уплачивает пени в размере 0,5 % суммы годовой арендной  платы  за  каждый

день просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1.  В  случае  невнесения  Арендатором  платежей  в       сроки,

установленные настоящим договором, начисляются пени по     0,5 % в день с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2. За невыполнение какого-либо  обязательства,  предусмотренного

по настоящему договору, Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку  в

размере 5,0 % годовой арендной платы.

     4.2.3. В случае нарушения условий договора, указанному в    п. 2.2.4

Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы.

     4.3. Уплатить неустойки  (пени,  штрафов),  установленной  настоящим

договором,  не  освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на     них

обязательств или устранения нарушений.

     4.4. Взыскание пени за несвоевременную  оплату  счетов  по  арендной

плате, штрафов за  нарушение  условий  договора  аренды  производится  на

основании инкассового распоряжения Арендодателя.

       V. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются по соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя, а Арендатор выселению:

     5.2.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором аренды.

     5.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы за 3 месяца  в  течение

года.

     5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором

аренды.

     5.2.5. При несвоевременном вступлении  Арендатора  в  свои  права  и

неисполнении обязанностей в соответствии с п. 1.4 настоящего договора.

     5.2.6.  В  случаях  государственной  или  собственной  необходимости

Арендодателя в арендуемом помещении  (с  возвратом  Арендатору  внесенной

арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

     5.2.7. При повторном нарушении условий, предусмотренных     п. 2.2.4

настоящего договора.

     5.2.8. В случае не соблюдения мер противопожарной безопасности и  не

выполнения предписаний Госпожнадзора.

     5.3. Выселение Арендатора в случаях, указанных в   п. 5.2 настоящего

договора, производится в бесспорном порядке по истечении одного месяца со

дня уведомления Арендодателем (Комитетом) Арендатора.

     5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     5.4.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

     5.4.2. В случаях стихийных бедствий, аварий,  эпидемий  и  при  иных

обстоятельствах, носящих чрезвычайных характер.

     5.5. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгнут также по решению Арбитражного суда в случаях нарушения  другой

стороной условий договора.

     5.6. Настоящий договор заключен на срок с "____"__________ 199__  г.

по "____"_______________ 199__ г.

                        VI. Дополнительные условия

     6.1. ______________________________________________________________

________________________________________________________________________

                          VII. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. Споры по изменению и расторжению настоящего положения  договора

рассматриваются Арбитражным судом.

     7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному  для

каждой стороны.

    7.4. Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска

Адрес: г. Омск-99, ул. Ленина, 13.

Расчетный счет N _______________________________________________________

МФО _______________________ телефон ___________________________

Арендатор: _____________________________________________________________

________________________________________________________________________

Адрес: _________________________________________________________________

Расчетный счет N _______________________________________________________

МФО __________________________ телефон _________________________

 Арендодатель:                        Арендатор:

М П                                   М П

    --------------------------            ------------------------

              (подпись)                         (подпись)

     "____"______________ 199__ г.        "___"___________ 199__ г.

Приложение N 4а

к Положению о порядке

управления объектами

муниципального нежилого

фонда в городе Омске

                            Договор  N ____

г. Омск                                "____"____________ 199__  г.

    Арендодателем от имении собственника имущества выступает Комитет по

управлению муниципальным имуществом г. Омска, (именуется в дальнейшем -

Комитет), в лице председателя Комитета _________________________________

________________________________________________________________________

действующего на основании Положения о Комитете и балансодержатель

________________________________________________________________________

(именуется в дальнейшем Балансодержатель), в лице руководителя

________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения (Устава).

Арендатором выступает __________________________________________________

                          (наименование арендатора с указанием

_________________________________________________ (именуется в дальнейшем

 организации,хозяйствующего субъекта)

Арендатор) в лице ______________________________________________________,

                                  (должность, ф.и.о.)

действующего на основании Положения (Устава).

    Стороны договорились о нижеследующем:

                             I. Общие условия

     1.1.  Комитет  при  участии  Балансодержателя  сдает,  а   Арендатор

принимает на основании выданного Комитетом ордера в аренду ______________

______________________________________________________, расположенный по

адресу: ________________________________________________________________

стоимостью _____________________________________________________________

для использования под __________________________________________________

________________________________________________________________________

              (указать характер использования помещений)

    Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________ кв. м.

    1.2. Срок аренды устанавливается с "___"______________ 199__ г. по

"___"________________ 199__ г.

    Ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается

в сумме ______________________ руб. Сумма арендной платы в год составляет

____________________________ руб. без учета налогов.

    1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности

на них.

     1.4.  Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений     производится

Арендатором только с разрешения Балансодержателя.  Стоимость  неотделимых

улучшений,  произведенных  Арендатором  без  разрешения  Комитета      по

управлению  муниципальным  имуществом  г.  Омска  и      Балансодержателя

возмещению не подлежит.

     1.5. Если помещения, сданные  в  аренду,  выбывают  из  строя  ранее

полного амортизационного срока службы, то  Арендатор  возмещает  Комитету

недовнесенную им арендную плату, а также иные  убытки  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

     1.6. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  договора

хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненный  ущерб

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.7.  Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего     договора,

рассматриваются Арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.

     1.8.  Защита  имущественных  прав  Арендатор  осуществляется       в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.9. Настоящий договор вступает в силу его подписания.

                        II. Обязанности сторон

     2.1. Комитет обязуется:

     2.1.1. Сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.

     2.2. Балансодержатель обязуется:

     2.2.1. В пятидневный срок после выдачи Комитетом ордера предоставить

соответствующие   помещения   Арендатору   по   приемо-сдаточному    акту

(прилагается).

     2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в  создании

необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и

поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.2.3.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

оказывать еобходимое содействие по устранению их последствий.

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего договора, не  допускать  их  использования

другими лицами.

     2.3.2.  Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности   и

образцовом санитарном состоянии,  выделять  для  этих  целей  необходимые

лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования  распространяются  на

прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     Примечание:    При    отсутствии    у    Арендатора      специальных

ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание  и  текущий

ремонт  инженернотехнических  коммуникаций  в  арендуемых      помещениях

производится соответствующими жилищно-коммунальными  службами  или  иными

организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

     2.3.3. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя.

     2.3.4. Не реже одного раза в  два  года  производить  за  свой  счет

внутренний  текущий  ремонт  помещений,  а  также  капитальный  ремонт  в

соответствии с существующими нормами.

     2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю, не позднее  чем  за  две

недели, о предстоящем освобождении помещений, как в  связи  с  окончанием

срока действия  договора,  так  и  при  досрочном  освобождении  и  сдать

помещения  Балансодержателю  по  акту  в  исправном  состоянии  с  учетом

нормального износа.

     Примечание: Сдача помещений производится при участии  представителей

Балансодержателя и Арендатора.

     2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в

субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при ликвидации

или реорганизации).

     2.3.7. В случае  освобождения  Арендатором  помещений  до  окончания

срока аренды или в связи с его окончанием, он обязан уплатить Комитету  и

Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и  являющегося  его

обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.

     2.3.8. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Балансодержателю  все  произведенные  в   арендном

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда  для    конструкций

помещений.

     2.3.9. За месяц до истечения  срока  аренды  уведомить  Арендодателя

(Комитет) и Балансодержателя о намерении продлить срок договора.

                  III. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Размеры  арендной  платы  устанавливаются  на  срок   действия

договора.

     3.2. При подписании договора арендная плата  вносится  на  расчетный

счет Арендодателя (Комитета) в сумме  __________________________  руб.  и

Балансодержателя в сумме  __________________________  руб.  В  дальнейшем

Арендатор оплачивает арендную плату Комитету в сумме ______________  руб.

(40 % стоимости арендной платы) и Балансодержателю в сумме  _____________

_______________ руб. (60 % стоимости арендной платы)  за  каждый  квартал

вперед с оплатой до пятого числа первого месяца каждого квартала.

     3.3. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем  с  учетом

реально складывающихся цен, экономических условий, роста уровня инфляции,

а также других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную  стоимость

помещений  и  в  других  случаях,  предусмотренных      законодательством

Российской Федерации. При этом Арендодатель совместно с Балансодержателем

обязаны предоставить  обоснованный  расчет  арендной  платы,  послуживший

основой для ее изменения.

                      IV. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя:

     4.1.1.   За   непредоставление   в   пятидневный   срок   по    вине

Балансодержателя помещений, указанных  в      п. 1.1 настоящего договора,

Балансодержатель уплачивает Арендодателю  пени  в  размере    0,5 % суммы

годовой арендной платы за каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1.  В  случае  невнесения  Арендатором  платежей  в       сроки,

установленные настоящим договором, начисляются пени по     0,5 % в день с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2. За невыполнение какого-либо  обязательства,  предусмотренного

по настоящему договору Арендатор уплачивает Комитету  и  Балансодержателю

неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.

     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

                        V. Расторжение договора

     5.1. Расторжение  договора  и  прекращение  договора  по  соглашению

сторон.

     5.2. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор

выселению:

     5.2.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором аренды.

     5.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы за три месяца в течение

года.

     5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором

аренды, в установленные сроки.

     5.2.5.  В  случаях  государственной  необходимости  Арендодателя   в

арендуемом помещении (с возвратом Арендатору  внесенной  платы  и  других

платежей за неиспользованный срок аренды).

     5.3. Выселение Арендатора в случаях, указанных в   п. 5.2 настоящего

договора производится в бесспорном порядке по истечении одного месяца  со

дня уведомления Арендодателем (Комитетом) Арендатора.

     5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию  Арендатора,

если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор  не  отвечает,

окажется в состоянии, негодном для пользования.

     5.5. В случае  стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий  и  при  иных

обстоятельствах, носящих чрезвычайный  характер,  имущество  в  интересах

общества по решению органов государственной власти может  быть  изъято  у

Арендатора  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  законодательными

актами, с возвратом ему внесенной арендной платы  и  других  платежей  за

непользованный срок аренды.

     5.6. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгнут также по решению Арбитражного суда в случаях нарушения  другой

стороной условий договора.

                          VI. Особые условия

     6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также  перемена  собственника

арендуемых помещений не является основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего договора.

     6.2. Арендатор обязан в  течение  трех  дней  с  момента  подписания

сторонами  настоящего  договора  заключить  договоры  на      техническое

обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями.

     6.3. Настоящий договор заключен на срок с   "___"_____________ 199__

г. по "___"____________ 199__ г.

                      VII. Дополнительные условия

     7.1. Выселение  Арендатора  производится  в  бесспорном  порядке  по

истечении одного месяца со дня уведомления Арендодателем, если  Арендатор

не соблюдает меры противопожарной безопасности и не выполняет предписание

Госпожнадзора.

                        VIII. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по  одному  для

каждой стороны).

     8.3. Юридические адреса сторон:

     Арендатор: _________________________________________________________

Расчетный счет Арендатора N  ____________________________________________

___________________________ МФО  ________________________________________

Адрес: ______________________________ телефон __________________________

    Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Омска

Расчетный счет N _______________________________________________________

________________________________________ МФО ___________________________

Адрес: г. Омск-99, ул. Ленина, 13, телефон _____________________________

    Балансодержатель: __________________________________________________

_____________________________________________ МФО ______________________

Адрес: _____________________________________ телефон ___________________

                            Подписи сторон

От Комитета председатель              от Арендатора ________________

                                                    (должность)

____________________________          ______________________________

    (подпись, ф.и.о.)                         (подпись, ф.и.о.)

МП                                    МП

               от Балансодержателя ______________________

                                    (должность)

              ___________________________________________

                       (подпись,ф.и.о.)

             МП

Приложение N 5

к Положению о порядке

управления объектами

муниципального нежилого

фонда в городе Омске

Методика
расчета арендной платы
за пользование нежилыми помещениями в г. Омске

Ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости нежилого помещения на момент заключения договора.

Расчет восстановительной стоимости здания (Св) производится по формуле:

                       Св = Со * К1 * К2  (руб),

где: Со - действительная стоимость здания (помещения) по результатам инвентаризации в ценах 1969 г.;

К1 = 25 - коэффициент пересчета действительной стоимости основных фондов в восстановительную, установленный постановлением Правительства Российской Федерации N 595 от 14.08.92 г.

К2 = 29-32 - коэффициент, учитывающий переоценку основных фондов на основании Постановления Совета Министров - правительства РФ N 1233 от 25.11.93 г.

Ставка арендной платы (А) за 1 кв. м рассчитывается по формуле:

                       0.1 * Св * Пк1

                 А = ----------------- (руб / кв.м.),

                           S общ

где: 0.1 - эмпирический коэффициент;

S общ - общая полезная площадь здания (кв.м.);

Пк1 - произведение коэффициентов, характеризующих потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора:

К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения

     0  - 10 %                 К1 = 1.0

    11  - 20 %                      0.95

    21  - 30 %                      0.90

    31  - 40 %                      0.85

    41  - 50 %                      0.80

    свыше 50 %                      0.75

К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания до 1917 г. К2 = 1 . 0

    1917 - 1930 гг. 1.1

    1931 - 1950 гг. 1.3

    1951 - 1970 гг. 1.5

    позднее 1970 г. 2.0

К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено здание

    Дерево                      К3 = 1.0

    Смешанные материалы              1.25

    Бетон, ж/б                       1.5

    Кирпич, камень                   1.75

К4 - коэффициент, характеризующий благоустроенность нежилого помещения

    Канализация

    Горячее водоснабжение    наличие     К4 = 1

    Центральное отопление    отсутствие  К4 = 0.9

    Электричество

    Телефон                              К4 = 1.1

К5 - коэффициент, характеризующий месторасположение сдаваемого в аренду нежилого помещения

    В историческом центре города         К5 = 1.5

    В радиусе 7 км от центра                  1.0

    Далее 7 км от центра города               0.75

К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности предприятия-арен- датора, записанный в учредительных документах

    Социальная защита                          К6 = 0.1  - 0.50

    Народное образование, культура                  0.25 - 0.75

    Социально-значимые службы                       0.30 - 0.90

    Производство и переработка

    сельскохозяйственной продукции                  0.25 - 1.0

    Производство товаров народного потребления      1.0  - 1.5

    Коммерческая деятельность                       1.25 - 2.0

К7 - коэффициент, характеризующий предполагаемый способ использования арендуемого помещения, записанный в договоре арены.

    Шоу и игровой бизнес                 К7 = 1.5 - 2.5

    Административное                          1.3 - 1.7

    Торговая точка                            1.1 - 1.6

    Складское помещение                       1.0 - 1.5

    Производственное помещение                0.5 - 1.0

    Общепит и бытовые услуги населению        0.3 - 1.3

    Прочие услуги                             1.3 - 1.8

    Культура и спорт (некоммерческие)         0.5 - 0.75

    Детские учреждения                        0.2 - 0.5

К8 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, который, приравнивается к коэффициенту минимальной заработной платы в РФ (на 1.04.94 г. минимальная заработная плата равна 14620 руб. - К8 = 1).

К9 - коэффициент, характеризующий конъюнктурную оценку арендуемого нежилого помещения

К9 = 0.5 - 2.0

Приложение N 6

к Положению о порядке

управления объектами

муниципального нежилого

фонда в городе Омске

                                               Руководителю

                                               __________________ банка

                                               ________________________

                                                   (ф.и.о.)

     Разрешаю взыскать пени за несвоевременную оплату счетов по  арендной

плате, штрафов  за  нарушение  условий  договора  аренды  производить  на

основании инкассового распоряжения арендодателя (дог.  N  п.    3.2), наш

расчетный счет ....

    Директор

    Гл. бухгалтер

    СОГЛАСОВАНО:

    Руководитель банка

    __________________

М.П. "____"___________ 199__ г.

    ________________________

           (ф.и.о.)

Приложение N 7

к Положению о порядке

управления объектами

муниципального нежилого

фонда в городе Омске

                               Договор N

                субаренды нежилых помещений (строений),

               относящихся к муниципальной собственности

г. Омск                                      "___"___________ 1994 г.

     Комитет по управлению имуществом г. Омска,  именуемый  в  дальнейшем

Арендодатель, в лице председателя Комитета Склярова А.М., действующего на

основании Положения о Комитете, Арендатор ______________________________

________________________________________________________________________

                (наименование предприятия, учреждения)

в лице ____________________________, действующего на основании положения,

                  (ф.и.о.)

устава с одной стороны и _______________________________________________

                               (наименование предприятия, организации,

_________________, именуемый в дальнейшем Субарендатор в лице учреждения)

________________________________________________________________________,

                          (должность, ф.и.о.)

действующего на основании Устава (Положения) с другой стороны, заключили

нижеследующий договор аренды.

                           1. Общие условия

     1.1. Арендатор  на  основании  письменного  разрешения  Арендодателя

сдает Субарендатору, который принимает  в  пятидневный  срок  в  арендное

пользование нежилое помещение (строение), расположенное в доме N  ___  по

ул. (пр.) ______________________ общей площадью __________________ кв. м.

________________________________________________________________________

   (количество комнат, цехов, складов, каких-либо других помещений)

для использования под __________________________________________________

                          (указать характер использования помещений)

     1.2.  Ставка  арендной  платы  за  один  квадратный  метр  в     год

устанавливается в сумме ____________________________ руб. сумма  арендной

платы в  год  составляет  ____________________________  руб.  без  учетов

налогов.

     1.3.   Неотделимые   улучшения   арендных   помещений   производится

Субарендатором только с разрешения  Арендодателя.  Стоимость  неотделимых

улучшений,  производимых  Субарендатором  без  разрешения   Арендодателя,

возмещению не подлежит.

     1.4. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  договора

хуже предусмотренного, то Субарендатор возмещает Арендодателю причиненный

ущерб  в  соответствии  с  действующим  законодательством      Российской

Федерации.

                        2. Обязанности сторон

     2.1. Арендатор обязуется:

     2.1.1. В пятидневный  срок  предоставить  соответствующие  помещения

Субарендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

     2.1.2. Обеспечить свободный доступ Субарендатору в помещение.

     2.2. Субарендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего договора.

     2.2.2. Содержать  арендуемые  помещения  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии,  выделять  для  этих  целей  необходимые

лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования  распространяются  на

прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     2.2.3. Не производить реконструкций  или  перепланировок  арендуемых

помещений,  вызываемых  потребностями  Субарендатора  без     письменного

разрешения Арендодателя и Арендатора.

     2.2.4. Письменно  за  14  дней  сообщить  Арендатору  о  предстоящем

освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия, так и при

досрочном освобождении, и сдать помещение Арендатору по акту в  исправном

состоянии, с учетом нормального износа.

     2.2.5.  Производить  оплату  затрат  Арендатора  по     техническому

обслуживанию  и  коммунальным  услугам  на  основании     дополнительного

соглашения.

                   3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Размеры  арендной  платы  устанавливаются  на  срок   действия

договора.

     3.2. При подписании договора арендная плата  вносится  на  расчетный

счет Арендодателя в сумме ______________________ руб.  (____ %  стоимости

арендной платы) и Арендатору в сумме  _____________________________  руб.

(______ % стоимости арендной платы) за каждый квартал  вперед  с  оплатой

пятого числа первого месяца каждого квартала.

     3.3. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем  с  учетом

реально складывающихся цен, экономических условий, роста уровня инфляции,

а также других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную  стоимость

помещений и других случаях, предусмотренных законодательством  Российской

Федерации.

                   4. Ответственность субарендатора

     4.1.  В  случае  невнесения  субарендатором  платежей  в      сроки,

установленные настоящим договором, начисляются пени по     0,5 % в день с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного  по

настоящему договору  Субарендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку  в

размере 5 % годовой арендной платы.

     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,  не

освобождает стороны от выполнения возложенных  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

     5. Изменения, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя, а Субарендатор выселению:

     5.2.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором субаренды.

     5.2.2. Если Субарендатор умышленно или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     5.2.3. Если Субарендатор не внес арендной  платы  за  три  месяца  в

течение года.

     5.2.4.  Если  Субарендатор  не  производит  ремонтов,   определенных

договором субаренды.

     5.2.5. В случаях собственной Арендодателя необходимости в арендуемом

помещении (с возвратом Субарендатору внесенной арендной  платы  и  других

платежей за неиспользованный срок аренды).

     5.3. Выселение Субарендатора  в  случаях,  указанных  в       п. 5.2

настоящего договора,  производится  в  бесспорном  порядке  по  истечении

одного месяца со дня уведомления Арендодателем Субарендатора.

     5.4.  Договор  аренды  может  быть  расторгнут  по        требованию

Субарендатора:

     5.4.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Субарендатор

не отвечает, окажется в негодном для пользования состоянии.

     5.4.2. В случаях стихийных бедствий, аварий,  эпидемий  и  при  иных

обстоятельствах, настоящих чрезвычайный характер.

     5.5. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгнут по  решению  Арбитражного  суда  в  случаях  нарушения  другой

стороной условий договора.

     5.6. Настоящий договор заключен на срок с   "____"____________ 199__

г. по "___"_______________ 199__ г.

     5.7.   Действие   настоящего   договора   субаренды     прекращается

одновременно  с  прекращением  основного  договора  аренды  на    нежилое

помещение.

                      6. Дополнительные условия

    -------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------

                         7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах - по одному  для

каждой стороны.

     7.3. Юридический адрес сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Омска

Расчетный счет N _______________________________________________________

_________________________________________ МФО __________________________

Адрес: ул. Ленина, 13, телефон _________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________________

Расчетный счет N _______________________________________________________

_________________________________________ МФО __________________________

Адрес: __________________________________ телефон ______________________

Субарендатор: __________________________________________________________

Расчетный счет N _______________________________________________________

_________________________________________ МФО __________________________

Адрес: __________________________________ телефон ______________________

от Арендодателя:                            от Арендатора:

Председатель Комитета по управлению

имуществом г. Омска                          --------------------

                                                  (должность)

_______________________ А.М. Скляров         ____________________

                                                (подпись ф.и.о.)

                          от Субарендатора:

                         ____________________

                             (должность)

                         ____________________

                          (подпись, ф.и.о.)