Приложение N 1. Временное положение о порядке подготовки исходных данных для проектирования и согласования проектно-сметной документации на объекты строительства в городе Омске

Приложение N 1

к постановлению главы

городского самоуправления

от 17 апреля 1996 г. N 317-п

Временное положение
о порядке подготовки исходных данных для проектирования
и согласования проектно-сметной документации на объекты
строительства в городе Омске

1. Оформление исходных данных для проектирования объектов строительства:

1.1. основанием для оформления исходных данных является заявка заказчика, подаваемая в администрацию города, которая с поручением руководства администрации направляется в Главомскархитектуру для проведения соответствующей организационной и технической работы в срок до 10 дней;

1.2. в заявке отражаются: наименование и назначение объекта, ориентировочная стоимость строительства в базовых ценах, намечаемые сроки строительства, стадийность проектирования, расчетная мощность производственных и коммунальных объектов, типы жилых и общественных зданий, предполагаемая этажность, количество квартир, назначение и характеристика встроенных и пристроенных помещений, потребная площадь земельного участка и другие данные о намечаемом объекте, которыми по возможности располагает заказчик, а также сведения о наличии у застройщика лицензии на выполнение функции заказчика или передачи их лицензированной организации. Материалы заявки и предложения по размещению объекта рассматриваются комиссией по предоставлению земельных участков при Главомскархитектуре с участием заинтересованных организаций и служб города;

1.3. выбор земельного участка, подготовка акта предварительного выбора участка, сбор исходных данных и получение технических условий на подключение к инженерным сетям (в целях помощи заказчику), разработка архитектурно-планировочного задания (АПЗ) выполняется производственными подразделениями Главомскархитектуры на хозрасчетной основе по договору с заказчиком.

Работы по подготовке исходных данных могут производиться силами проектных организаций по поручению заказчика, что отражается в условиях договора на выполнение проектно изыскательских работ.

Сбор исходных данных может проводиться силами заказчика строительства объектов при наличии у него профессиональных и технических возможностей.

При размещении в городе новых, реконструкции и расширении действующих предприятий и производственных объектов и сооружений заказчиком представляется заключение комиссии по размещению производительных сил при администрации города о целесообразности их размещения на территории города Омска с учетом экономических возможностей заказчика;

1.4. на основании заявки и заключения комиссии по выбору участков оформляются:

1.4.1. акт предварительного выбора земельного участка под строительство, подготавливаемый Главомскархитектурой в срок до 5 дней, является основанием для получения от соответствующих организаций и предприятий технических условий на подключение объекта к инженерным коммуникациям. Акт предварительного выбора участка под строительство согласовывается комитетом по экономическому развитию города, администрацией района, Областным комитетом по охране природы, городским центром санитарно эпидемиологического надзора (ГорЦСЭН), Управлением государственной противопожарной службы (УГПС).

Акт утверждается первым заместителем главы городского самоуправления и наряду с документами, удостоверяющими право собственности (право распоряжения) земельным участком, является основанием для выдачи АПЗ и разработки проектно-сметной документации с проведением изысканий;

1.4.2. архитектурно-планировочное задание, в том числе схема посадки зданий и сооружений с границами участка и привязкой к красным линиям, выкопировка из ПДП района застройки схемы трасс инженерных сетей на топооснове масштаба 1:2000 или 1:500 разрабатываются в срок до 20 дней и является комплексным итоговым документом, содержащим перечень требований по градостроительным, объемно-планировочным и иным особым условиям проектирования объекта. В АПЗ указываются при необходимости требования по разработке эскизного проекта, схемы застройки, выполнение работ на конкурсной основе и необходимость рассмотрения материалов на архитектурно-градостроительном Совете;

1.4.3. заказчик на основании АПЗ совместно с генпроектировщиком проекта составляет задание на проектирование с определением стадийности, состава, содержания и сроков проектирования и объема проектной документации, необходимой для начала строительства;

1.4.4. для выполнения проектных работ используются материалы изысканий с отображением современного состояния земельного участка, с прогнозом его изменения в процессе строительства и эксплуатации объектов. При недостаточной полноте информации в имеющихся материалах изысканий выполняются дополнительные инженерные изыскания в объемах, предусмотренных нормативными документами.

Срок годности топографических планов, используемых для проектных работ, установлен не более одного года после съемки или очередного обновления, что подтверждается геослужбой Главомскархитектуры;

1.4.5. утвержденный акт выбора, АПЗ, схема трасс инженерных сетей заносятся в базу данных городского кадастра подразделениями Главомскархитектуры;

1.4.6. стоимость затрат по подготовке вышеуказанных исходных данных устанавливается калькуляциями, утвержденными администрацией города;

1.4.7. общий срок подготовки исходных данных, указанных в акте выбора, осуществляется в срок до 6 месяцев и уточняется договором с заказчиком;

1.4.8. исходными данными для проектирования объектов строительства являются:

- акт предварительного выбора земельного участка под строительство, утвержденный первым заместителем главы городского самоуправления;

- технические условия инженерных служб города и других заинтересованных организаций и заключения органов государственного надзора с указанием особых требований к объекту, которые необходимо выполнить при разработке проекта;

- архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта.

2. Рассмотрение, согласование и регистрация проектно-сметной документации:

2.1. все проекты подлежат рассмотрению и регистрации в Главомскархитектуре. Технико-экономические обоснования (ТЭО), проекты (рабочие проекты), выполненные в соответствии с АПЗ, с градостроительными нормами и правилами, инструкциями, техническими условиями, заключениями органов государственного надзора, удостоверенные подписью автора проекта, эти проекты согласованию с инженерными службами и органами государственного надзора не подлежат, за исключением МУП "Водоканал", теплосети АК "Омскэнерго", ПТСК, ПЭП "Омскэлектро" и треста "Омскгоргаз".

Инженерные службы города и другие заинтересованные организации могут предварительно ознакомиться с проектами в Главомскархитектуре, о чем они извещаются заранее.

В целях сокращения периода до начала строительства объекта, в обоснованных случаях возможна разработка архитектурной части проекта (с детальной проработкой генплана, фасадов, сводного плана сетей и плана выноса сетей, стройгенплана, разбивочного чертежа), предварительно согласованной с организациями, указанными в пункте 2.1 настоящего положения.

На основании этих материалов, согласованных и зарегистрированных в Главомскархитектуре, готовится постановление о предоставлении участка под строительство объекта и выдается разрешение на строительство.

Рабочая документация на инженерные сети в этих случаях согласовывается дополнительно до начала производства работ;

2.2. генеральные планы размещения комплексов, состоящих из различных зданий и сооружений, проекты детальных планировок, ТЭО согласовываются с облкомприоды и ГорЦСЭН, после чего проекты отдельных объектов, входящих в состав комплексов, ПДП, ТЭО, согласованию с ними не подлежат;

2.3. в Главомскархитектуру представляется проектная документация на рассмотрение в составе раздела генерального плана, паспорта отделки и цветового решения фасадов, сводного плана инженерных сетей и внеплощадочных коммуникаций и стройгенплана, которые сдаются в архив Главомскархитектуры для использования в последующей работе, оплата изготовления указанного экземпляра производится заказчиком;

2.4. регистрация проекта оформляется заключением Главомскархитектуры и соответствующими штампами на чертежах генплана, фасадов и сводном плане инженерных сетей. При отклонении проекта от рассмотрения в заключении указываются конкретные причины и предложения по доработке проекта;

2.5. оплата затрат по рассмотрению и оформлению проектной документации (в т.ч. в случае аргументируемого отказа) производится заказчиком по калькуляциям, утвержденным администрацией города;

2.6. изменения в проектах по инициативе заказчика или подрядчика согласовываются с проектной организацией и дополнительно регистрируются в Главомскархитектуре до начала строительства;

2.7. изменение требований строительного паспорта или техусловий должны поступать в проектные организации только от заказчика и должны сопровождаться соответствующими обоснованиями. Компенсация затрат заказчика и проектных организаций, связанных с вышеуказанными изменениями, осуществляется организацией, внесшей изменения;

2.8. при производстве топографической съемки по заявке заказчика уточняется наличие всего подземного хозяйства, а также ранее запроектированные сети, указанные в приложении к АПЗ. Существующие коммуникации должны быть правильно указаны на планах по данным исполнительных съемок или изысканий с инструментальной съемкой. При неправильном указании своих сетей или пропуске какихлибо из них из-за отсутствия исполнительных чертежей или данных согласований, ответственность за их повреждение при производстве строительных работ несет владелец этих сетей;

2.9. выбор новых трасс инженерных коммуникаций или производство благоустроительных и озеленительных работ на территориях, где оформлен акт выбора или произведен отвод земельного участка, может производиться только по согласованию с Главомскархитектурой и организацией, которой отведен участок. За состояние коммуникаций, проложенных после отвода или оформления участка под проектно-изыскательские работы без вышеуказанных согласований, заказчик ответственности не несет;

2.10. общий срок рассмотрения и регистрации проекта устанавливается до 10 дней, в случае рассмотрения на градостроительном Совете - 20 дней.

Управляющий делами

администрации города

В.Е. Тимофеев