Приложение. Типовой договор купли-продажи нежилого помещения (строения)

Приложение

к Положению

"О порядке приватизации

путем выкупа объектов

недвижимости, сданных

в аренду"

Типовой договор N ___
купли-продажи нежилого помещения (строения)

г. Омск

___"____________ 1999 г.

Департамент недвижимости администрации г. Омска, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, в лице __________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ______________, в лице, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (именуемый в дальнейшем договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. ПРОДАВЕЦ передает в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает незанятое (неиспользуемое) нежилое помещение, именуемое в дальнейшем "Объект".

1.2. Характеристики "Объекта":

____________________________________________________________________ _____

Копия плана помещения прилагается.

1.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что "Объект" является муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен и не является предметом судебных споров.

1.4. Земельный участок предметом данного договора не является. Порядок его использования регулируется действующим земельным законодательством.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Обязанности ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ регулируются настоящим договором и Гражданским Кодексом РФ.

2.2. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ "Объект" в 10-дневный срок с момента его полной оплаты по акту приема-передачи.

2.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять "Объект" в тот же срок, подписать акт приема-передачи и принять "Объект" на свой баланс от балансодержателя.

2.4. ПОКУПАТЕЛЬ в 30-дневный срок с момента подписания настоящего договора обязуется заключить с балансодержателем здания, в котором находится выкупаемое помещение, договор о порядке совместного использования мест общего пользования, уборки прилегающей территории, обслуживания коммуникационных сетей и копию этого договора представить ПРОДАВЦУ.

2.5. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ "Объекта" возникает с момента государственной регистрации перехода этого права и после полной оплаты по настоящему договору.

2.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности возлагаются на ПОКУПАТЕЛЯ.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Цена за приобретаемый "Объект" составляет сумму в размере _____ рублей.

3.2. Расчет с ПРОДАВЦОМ производится на основании настоящего договора в форме безналичного или наличного расчета путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанной суммы на счет ПРОДАВЦА ___________________.

3.3. Оплата за приобретаемый "Объект" производится ПОКУПАТЕЛЕМ единоразовым платежом в течение 30 дней с момента подписания договора (в рассрочку в течение ____ месяцев с момента подписания настоящего договора по следующей схеме:

- 50% цены продажи оплачивается в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора, т.е. до "___"_________ 1999 г.;

- оставшаяся сумма равными частями ежемесячно в течение последующих после срока первого платежа __ месяцев, но не позднее "__" числа каждого месяца).

4. Ответственность сторон

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от цены продажи "Объекта" в случаях:

отказа ПОКУПАТЕЛЯ от приобретения "Объекта";

необоснованного отказа от принятия "Объекта" (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок).

4.2. В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пеню в размере 0,5% от суммы подлежащей уплате.

4.3. Если ПОКУПАТЕЛЬ просрочит более, чем на 30 дней срок платежа, предусмотренного пунктом 3.3 настоящего договора, ПРОДАВЕЦ вправе требовать от ПОКУПАТЕЛЯ (вместо уплаты пени) уплаты штрафа в размере 20% от суммы, подлежащей уплате. Это не лишает ПРОДАВЦА права требовать с ПОКУПАТЕЛЯ уплаты пени за нарушение других сроков очередных платежей.

4.4. За нарушение условий договора ПРОДАВЕЦ несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Срок действия и условия расторжения договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.2. Риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемого "Объекта" переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания акта приема-передачи.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

- в судебном порядке по требованию ПРОДАВЦА за нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по договору, предусмотренные пунктами 4.1-4.3 настоящего договора;

- по взаимному соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5.4. В случаях расторжения договора сумма платежей возвращается ПОКУПАТЕЛЮ, за исключением сумм штрафов и пени.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным письменным соглашением.

6.2. Все неурегулированные споры, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на рассмотрение суда в соответствии с законодательством.

6.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты и подписи сторон