Приложение N 1. Договор о принятии Омской областью недвижимого имущества в залог

Приложение N 1

к приказу Министерства

финансов Омской области,

Министерства имущественных

отношений Омской области

от 16 ноября 2005 г. N 22-п

                                 Договор

         о принятии Омской областью недвижимого имущества в залог

                  (с изменениями от 21 июля 2008 г.)

город Омск                                       "____" ____________ года

     Субъект Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая  в

настоящем  договоре  Министерством  финансов   Омской  области,  в   лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Положения  о  Министерстве  финансов  Омской

области, утвержденного Указом Губернатора Омской области  от  24  февраля

2004 года N 36, Министерством имущественных отношений Омской  области,  в

лице ___________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Положения   о   Министерстве   имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от 10 февраля 2004 года N 26, именуемые в дальнейшем "Залогодержатель", с

одной стороны, и ________________________________________________________

                       (организационно-правовая форма юридического

_________________________________________________________________________

    лица или статус гражданина, полное наименование юридического лица

________________________________________________________________________,

                  или фамилия имя, отчество гражданина)

именуемый в дальнейшем "Залогодатель", в лице ___________________________

_________________________________________________________________________

    (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица

________________________________________________________________________,

      или фамилия, имя, отчество лица которое представляет интересы

                        Залогодателя - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

                               (наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

     подтверждающего полномочия должностного лица либо представителя)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны",  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Предметом настоящего договора является передача Залогодателем в

залог      Залогодержателю      принадлежащего      Залогодателю       на

_________________________________________________________________________

     (указать: праве собственности либо праве хозяйственного ведения)

недвижимого имущества, указанного в разделе 2 настоящего договора  (далее

-  предмет  залога),  в  качестве  обеспечения  исполнения   обязательств

Залогодателя перед Омской областью.

     1.2. Предметом залога обеспечиваются обязательства

_________________________________________________________________________

         (указать существо обеспечиваемого залогом обязательства)

перед Залогодержателем в размере ___________(___________________) рублей.

     Основанием возникновения обязательства является:

_________________________________________________________________________

      (указать стороны, дату, номер и место заключения договора либо

_________________________________________________________________________

                             иные основания)

     Срок исполнения обязательства _________________________________ <1>.

     1.3. В соответствии  с  настоящим  договором  Залогодержатель  имеет

право получить  удовлетворение  из  стоимости  заложенного  Залогодателем

предмета  залога  в  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения

Залогодателем своих обязанностей.

     1.4. Ипотека как обременение имущества,  заложенного  по  настоящему

договору, возникает с момента заключения настоящего договора.

                            2. Предмет залога

     2.1. В соответствии с настоящим договором Залогодатель предоставляет

в залог следующее имущество:

Информация об изменениях:

Приказом Министерства финансов Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области от 21 июля 2008 г. NN 32, 22-п в пункт 2.1.1 настоящего Договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.1.1. <2> Объект недвижимости - __________________________________,

                                             (наименование объекта)

расположенный по адресу: _______________________________________________,

площадью ____________, принадлежащий Залогодателю на праве _____________,

_____________________________ что подтверждается свидетельством, выданным

     (указать вид права)

_________________________________________________________________________

         (наименование федерального органа исполнительной власти,

        осуществившего регистрацию права на недвижимое имущество)

о чем в Едином государственном реестре прав  на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним "____"_________________ года сделана  запись  о  регистрации

N ____________________________.

   (реестровый номер объекта)

     Указанный объект недвижимости  располагается  на  земельном  участке

общей площадью _____________________, принадлежащем Залогодателю на праве

_________________________________________________________________________

в соответствии с ________________________________________________________

             (указать вид права на земельный участок и кадастровый номер)

________________________________________________________________________.

          (указать вид и номер правоустанавливающего документа,

                            кем и когда выдан)

     Передача  права  аренды  земельного  участка  в  залог  осуществлена

с согласия __________________________________________________________.<3>

       (указать лицо, правомочное дать согласие на передачу в залог

                              право аренды)

     Срок договора аренды земельного участка ________________________.<3>

     Копия  плана   (чертежа   границ)   земельного   участка,   выданная

соответствующим  органом, осуществляющим государственный кадастровый учет

недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости по

Омской области, является неотъемлемой частью настоящего договора.

Информация об изменениях:

Приказом Министерства финансов Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области от 21 июля 2008 г. NN 32, 22-п в пункт 2.1.2 настоящего Договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.1.2.   <4>   Земельный   участок,   расположенный    по    адресу:

_____________________,  площадью  _______,  кадастровый   номер   ______,

принадлежащий Залогодателю на праве _____________________________________

                                 (указать вид права на земельный участок)

в соответствии с _______________________________________________________.

          (указать вид и номер правоустанавливающего документа,

                            кем и когда выдан)

     На указанном земельном участке расположены следующие  находящиеся  в

собственности   Залогодателя   (возводимые   им)   объекты  недвижимости:

_________________________________________________________________________

     Предусмотренное  настоящим  договором  право  залога  на   указанные

объекты недвижимости, принадлежащие Залогодателю, не распространяется.

     Копия  плана   (чертежа   границ)   земельного   участка,   выданная

соответствующим органом, осуществляющим государственный кадастровый  учет

недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости по

Омской области, является неотъемлемой частью настоящего договора.

Информация об изменениях:

Приказом Министерства финансов Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области от 21 июля 2008 г. NN 32, 22-п в пункт 2.1.3 настоящего Договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.1.3. <5> Предприятие как имущественный комплекс _________________,

расположенное по адресу: _______________________________________________.

     Передача предприятия в залог осуществлена с согласия

________________________________________________________________________.

          (указать лицо, правомочное давать согласие на передачу

                            в залог имущества)

     Состав имущества предприятия на момент передачи  в  залог  определен

актом инвентаризации, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Акт  инвентаризации,  бухгалтерский  баланс  и  заключение   независимого

аудитора о составе и стоимости  имущества,  относящегося  к  предприятию,

являются обязательными приложениями к настоящему договору.

     Право залога распространяется на все входящее в  состав  предприятия

имущество, в том числе приобретенное  в  период  ипотеки,  если  иное  не

предусмотрено законом.

     Копия  плана   (чертежа   границ)   земельного   участка,   выданная

соответствующим  органом, осуществляющим государственный кадастровый учет

недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости по

Омской области, является неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.2. Стоимость предмета залога согласно отчету  об  оценке  предмета

залога, произведенной __________________________________________________,

                                 (указать наименование оценщика)

составляет ________________ (___________________________________) рублей.

     Отчет об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

     При принятии в залог  земельного  участка  его  залоговая  стоимость

устанавливается по соглашению Залогодателя с Залогодержателем <4>.

     2.3. Предмет залога остается у Залогодателя.

     2.4. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения  предмета

залога.

                             3. Общие условия

     3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

     3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями,  установленными  его

учредительными      документами      доверенностью),      и      обладает

_________________________________________________________________________

           (указать: правом собственности на объекты имущества,

________________________________________________________________________.

      входящих в предмет залога, правом хозяйственного ведения либо

              правом аренды (в отношении земельного участка)

     3.1.2. До момента заключения настоящего договора предмет  залога  не

отчужден, не заложен, в споре и под  арестом  не  состоит,  не  обременен

правами третьих лиц, ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (указать: право собственности либо право хозяйственного ведения)

Залогодателя никем не оспаривается.

     3.1.3. Последующий залог имущества, являющегося предметом залога  по

настоящему договору, не допускается.

     3.1.4. В случае частичного  исполнения  Залогодателем  обеспеченного

залогом  обязательства  залог  сохраняется  в  первоначальном  объеме  до

полного исполнения им обеспеченного обязательства.

     3.2. <6> Настоящий договор подлежит  нотариальному  удостоверению  в

случае залога прав на имущество в обеспечение обязательств  по  договору,

который должен быть нотариально удостоверен.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Залогодатель имеет право:

     4.1.1. Пользоваться предметом залога в соответствии  с  его  целевым

назначением  и  получать  доходы  от   использования   предмета   залога,

обеспечивая его сохранность.

     4.1.2. Досрочно исполнить обязательство, обеспеченное залогом.

     4.1.3. В любое время до продажи предмета залога прекратить обращение

на  него  взыскания  и  его  реализацию,  исполнив  обеспеченное  залогом

обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

     4.1.4.   Заменить   предмет   залога    с    письменного    согласия

Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.

     4.1.5.  Передавать  предмет  залога  в  аренду   или   безвозмездное

пользование другому лицу только с согласия Залогодержателя.

     4.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

     4.2.1. Застраховать за свой счет в  пользу  Омской  области  предмет

залога в течение 15 рабочих дней со дня  подписания  настоящего  договора

Сторонами на его полную стоимость от рисков  утраты  (гибели),  недостачи

или повреждения на  все  случаи,  предусмотренные  правилами  страхования

страховщика (полный пакет),  и  своевременно  продлевать  страхование  до

полного исполнения обязательств по договору от _____ N _______.

     4.2.2. В течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  заключения  договора

страхования предоставить в Министерство  имущественных  отношений  Омской

области копию  правил  страхования,  заверенную  страховой  организацией,

копию  соответствующего  договора  страхования,  заверенную  подписью   и

печатью Залогодателя, а также  нотариально  заверенную  копию  страхового

полиса.

     4.2.3. В течение пяти рабочих  дней  со  дня  подписания  настоящего

договора  представить  полный  комплект   документов,   необходимый   для

государственной регистрации  настоящего  договора,  в  федеральный  орган

исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.2.4. Не отчуждать третьим лицам путем  продажи,  дарения,  обмена,

внесения в качестве вклада в имущество  хозяйственного  товарищества  или

общества либо паевого взноса в  имущество  производственного  кооператива

или  иным  способом  предмет  залога  без  предварительного   письменного

согласия Залогодержателя.

     4.2.5. Производить текущий и капитальный ремонт предмета залога.

     4.2.6. При пользовании заложенным имуществом не допускать  ухудшения

имущества  и  уменьшения  его  стоимости  сверх  того,   что   вызывается

нормальным износом.

     4.2.7. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении  угрозы

утраты или повреждения предмета залога.

     4.2.8. Обеспечивать  Залогодержателю  возможность  документальной  и

фактической проверки наличия и состояния предмета залога.

     В  течение  пяти  рабочих  дней   со   дня   поступления   обращения

Залогодержателя  предоставлять   ему   любую   запрашиваемую   информацию

относительно предмета залога.

     4.2.9. Ежеквартально, не позднее тридцатого числа месяца, следующего

за  отчетным  кварталом,  представлять   в   Министерство   имущественных

отношений  Омской  области  и  Министерство   финансов   Омской   области

информацию  об  исполнении  обязательств  с  приложением  к   ней   копии

бухгалтерского  баланса  на  последнюю   отчетную   дату.   Представление

информации  и  отчетных  данных  производится  Залогодателем  до  полного

погашения долговых обязательств.

     4.2.10. Нести все расходы  по  оценке  рыночной  стоимости  предмета

залога.

     4.2.11. Заменить предмет залога по требованию Залогодержателя равным

по стоимости в течение десяти рабочих дней со дня получения Залогодателем

письменного уведомления Залогодержателя о замене предмета залога в случае

его утраты  или  повреждения,  либо  если  право  собственности  на  него

прекращено по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством.

     4.2.12. Вести книгу записей залогов, не позднее  десяти  дней  после

возникновения залога внести в книгу запись, содержащую данные  о  виде  и

предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства.

     По первому письменному требованию  предоставлять  Залогодержателю  и

другим заинтересованным лицам книгу записи залогов для ознакомления.  При

этом Залогодатель несет ответственность за своевременность  и  реальность

внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.

     4.2.13.  <4>  Не  возводить  на  земельном  участке,  заложенном  по

настоящему договору, здания, сооружения,  без  предварительного  согласия

Залогодержателя.

     4.2.14.  Не  производить  переуступку  или  передачу  своих  прав  и

обязанностей   по   настоящему   договору   без   письменного    согласия

Залогодержателя.

     4.3. Залогодержатель имеет право:

     4.3.1.  Проверять  по  документам,  а  также  фактическое   наличие,

количество, состояние и условия использования предмета залога.

     4.3.2. Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,  необходимых  для

сохранения предмета залога.

     4.3.5. Требовать досрочного исполнения обязательства,  обеспеченного

залогом, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

     4.3.6. Без согласия Залогодателя передать свои права  по  настоящему

договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем  совершения

уступки права требования.

     4.3.7. Удовлетворить свои требования из суммы  страховых  возмещений

при наступлении страховых случаев.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  договору  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

федеральным законодательством.

     5.2. В случае нарушения Залогодателем любого  из  его  обязательств,

изложенных  в  подпунктах 4.2.1 - 4.2.9 пункта 4.2  настоящего  договора,

Залогодатель обязан  уплатить  Залогодержателю  штраф  в  размере  десяти

процентов от стоимости предмета залога, указанной в пункте 2.2 настоящего

договора.

     Штраф уплачивается Залогодателем в течение десяти  рабочих  дней  со

дня получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его  обязательств

по настоящему договору.

                        6. Дополнительные условия

     6.1.  Государственная  регистрация  ипотеки,  возникающей   в   силу

настоящего договора, осуществляется на  основании  совместного  заявления

Залогодателя и Залогодержателя.

     Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу  нотариально

удостоверенного   договора,   осуществляется   на   основании   заявления

Залогодателя или Залогодержателя <6>.

     6.2. Расходы  по  государственной  регистрации  настоящего  договора

несет Залогодатель.

     Уплата государственной пошлины за нотариальное удостоверение  сделки

возлагается на Залогодателя <6>.

                        7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий договор считается заключенным и  вступает  в  силу  с

момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения

Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом.

                       8. Заключительные положения

     8.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные в настоящем договоре,

регулируются в соответствии с федеральным законодательством.

     8.2. Все споры по настоящему договору рассматриваются в  Арбитражном

суде Омской области.

     8.3. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются  в

виде дополнительных  соглашений  за  подписью  обеих  Сторон  и  являются

неотъемлемой частью настоящего договора.

     8.4. Если одна из Сторон изменит свой адрес, реквизиты,  либо  будут

внесены какие-либо изменения в учредительные документы,  то  она  обязана

проинформировать об этом другую сторону не позднее пяти рабочих  дней  со

дня внесения соответствующих изменений.

     8.5. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг

другу по настоящему договору, должно быть совершено в письменной форме  и

за  подписью  уполномоченного  лица.  Такое  уведомление  или   сообщение

считается направленным надлежащим образом, если оно  доставлено  адресату

посыльным,  заказным  письмом  с  уведомлением  о  вручении  по   адресу,

указанному в настоящем договоре (или по  адресу,  указанному  Стороной  в

соответствии с пунктом 8.4 настоящего договора).

     8.6. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, один из  которых  хранится  в  делах  у  нотариуса  <6>

__________, два - у Залогодержателя, один -  у  Залогодателя,  один  -  в

федеральном органе исполнительной власти по  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                9. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Залогодержатель:                         Залогодатель:

Министерство финансов                    __________________

Омской области                         (полное наименование

Адрес места нахождения:                юридического лица)

_______________________                ____________________

ИНН ___________________                либо фамилия, имя,

Счет N ________________                отчество физического

Банк: _________________                лица

Тел.: _________________                Адрес места нахождения

Факс: _________________                (места жительства для

                                       физического лица):

Министерство имущественных             ____________________

отношений Омской области               ИНН ________________

Адрес места нахождения:                Расчетный счет N ___

__________________________             Банк: ______________

ИНН ______________________             БИК ________________

Счет N ___________________             Тел.: ______________

Банк: ____________________             Факс: ______________

Тел.: ____________________

Факс: ____________________

Залогодержатель:                       Залогодатель:

Министерство финансов

Омской области                         ____________________

__________________________             (подпись) (Ф.И.О.)

(подпись) (Ф.И.О.)                      М.П.

    М.П.

Министерство имущественных

отношений Омской области

__________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

    М.П.

     _____________________________________

     <1> в случае, если обеспечиваемое  ипотекой  обязательство  подлежит

исполнению по частям, в  настоящем  договоре  дополнительно  должны  быть

указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры  либо

условия, позволяющие определить эти размеры;

     <2> указывается при принятии в залог объекта недвижимости;

     <3>  указывается  в  случае,  если  Залогодателю  земельный  участок

предоставлен на праве аренды;

     <4> указывается при принятии в залог земельного участка;

     <5> указывается при принятии в залог предприятия как  имущественного

комплекса;

     <6> указывается в случае нотариального удостоверения сделки.