Приложение N 3. Положение о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности Омской области

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Омской области

от 6 августа 2004 г. N 52-п

Положение
о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы
на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ
по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности
Омской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности Омской области (далее - имущество).

2. Дополнительным соглашением к договору аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого имущества с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы (далее - дополнительное соглашение).

3. Настоящее Положение распространяется также на отношения, возникающие при аренде находящихся в собственности Омской области объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - памятники), если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.

2. Виды работ, подлежащих зачету в счет арендной платы
по договору аренды

4. Арендная плата по договорам аренды может быть уменьшена в случае, если арендатором произведен капитальный ремонт арендуемого имущества с согласия Министерства имущественных отношений Омской области (далее - Министерство), полученного в порядке, установленном настоящим Положением. Затраты на капитальный ремонт, не согласованные с Министерством, зачету в счет арендной платы не подлежат.

5. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат:

1) затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации;

2) реставрация архитектурно-художественных элементов, замена кровли, замена пола, замена столярных изделий, ремонт штукатурки, в случае если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора, капитальный ремонт фасада;

3) в случае предоставления в аренду движимого имущества - затраты на ремонт частей, механизмов, элементов, без восстановления и (или) ремонта которых эксплуатация объекта невозможна.

6. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:

1) затраты на отделочные работы;

2) затраты на перепланировку помещений;

3) стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением;

4) стоимость технологического оборудования;

5) затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;

6) стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по установке металлических дверей, решеток);

7) стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью арендатора.

3. Порядок рассмотрения предложений арендатора
о проведении капитального ремонта

7. В случае необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества арендатор письменно обращается в Министерство. На основании обращения распоряжением Министерства создается рабочая группа, состоящая из представителей Министерства, государственной организации, у которой имущество находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - владелец имущества), Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора и вневедомственной экспертизы Омской области и арендатора.

Рабочая группа определяет необходимость и объем проведения капитального ремонта. В случае принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта рабочая группа составляет дефектную ведомость.

При необходимости проведения капитального ремонта памятников в рабочую группу включается представитель Министерства культуры Омской области.

8. Для решения вопросов по определению сроков проведения капитального ремонта, порядка и размера зачета затрат арендатора на проведенный капитальный ремонт в течение двух недель в Министерстве образуется комиссия по решению вопросов проведения капитального ремонта имущества (далее - комиссия).

Состав комиссии и порядок ее работы определяется правовым актом Министерства. К работе комиссии привлекаются представители Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора и вневедомственной экспертизы Омской области, иных органов государственной власти и организаций (по согласованию).

9. Комиссия принимает решение о сроках проведения капитального ремонта имущества и порядке зачета затрат на основании письменного обращения арендатора, дефектной ведомости и сметы на проведение капитального ремонта, согласованной в установленном порядке.

10. Решение комиссии оформляется протоколом заседания комиссии и утверждается правовым актом Министерства. В случае принятия решения о проведении капитального ремонта памятника соответствующий проект правового акта Министерства согласовывается с Министерством культуры Омской области.

На основании решения комиссии Министерство заключает с арендатором дополнительное соглашение.

11. Министерство при заключении дополнительного соглашения обязано предусматривать следующие условия.

Дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта заключается на срок не более двадцати четырех месяцев - при капитальном ремонте недвижимого имущества, на срок не более одного месяца - при капитальном ремонте движимого имущества.

При проведении капитального ремонта недвижимого имущества, арендатором перечисляется в областной бюджет минимальная арендная плата, из расчета минимальной базовой ставки платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества в год, установленной Правительством Омской области.

При проведении капитального ремонта движимого имущества арендатором перечисляется в областной бюджет арендная плата в полном объеме, установленном договором аренды.

Министерство при заключении дополнительного соглашения к договору аренды предусматривает обязанность арендатора недвижимого имущества не реже одного раза в квартал представлять на рассмотрение комиссии акты приемки выполненных работ по формам, утверждаемым правовым актом Министерства, подписанные арендатором и владельцем имущества.

12. По письменному заявлению арендатора, на основании решения комиссии Министерство вправе изменить сроки и объемы работ по проведению капитального ремонта путем внесения в установленном порядке соответствующих изменений в дополнительное соглашение.

13. Приемка объекта недвижимого имущества, завершенного капитальным ремонтом, осуществляется в соответствии с законодательством.