Приложение N 2. Порядок определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Омской области

от 6 августа 2004 г. N 52-п

Порядок
определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности Омской области

1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности Омской области (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

                             А = Сб х Пк х S,

где:

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х КЗ х К4 х К5);

S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.

Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.

2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Омской области в соответствии с правовым актом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на соответствующий квартал.

3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:

1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.

В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:

                         К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,

где:

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.

Значения коэффициента К1.1 указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.

При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.

Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера в технически исправном функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.

Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если в арендуемом объекте недвижимого имущества имеется свободный доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими видами услуг.

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:

- нормальное - 0,5;

- удовлетворительное - 0,4;

- неудовлетворительное - 0,3;

а) "нормальное" - недвижимое имущество пригодно к немедленному использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);

б) "удовлетворительное" - недвижимое имущество пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта;

в) "неудовлетворительное" - недвижимое имущество в текущем состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.

Если состояние недвижимого имущества, передаваемого в аренду, оценено как "неудовлетворительное", размер арендной платы может быть уменьшен до уровня минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества в порядке, установленном в приложении N 3 к постановлению Правительства Омской области, утверждающему настоящий Порядок;

2) К2 - коэффициент территориальной зоны.

Значения коэффициента К2 указаны в приложении N 2 к настоящему Порядку;

3) КЗ - понижающий коэффициент.

Значения коэффициента КЗ указаны в приложении N 3 к настоящему Порядку;

4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования недвижимого имущества;

Значения коэффициента К4 указаны в приложении N 4 к настоящему Порядку;

5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня доходности.

Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера арендной платы по объектам недвижимого имущества.

Значения коэффициента К5 указаны в приложении N 5 к настоящему Порядку.

4. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

5. Если по результатам расчета сумма арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества ниже минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества (далее - минимальная базовая ставка), то размер годовой ставки за 1 кв.м устанавливается на уровне минимальной базовой ставки.

6. Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежедекадно, ежемесячно, определяется по формуле:

                         Аг(час) = А х Тар / Тн,

где:

Аг(час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;

Тар - количество часов аренды в неделю;

Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом рабочем дне пятидневной рабочей недели.

7. Величина почасовой арендной платы недвижимого имущества при сдаче в аренду на один или несколько часов (не носящей регулярного характера) определяется по формуле:

                          Ачас = Tap1 х А / Тг,

где:

Ачас - величина арендной платы;

Tap1 - количество часов аренды;

Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).

8. Министерство по предложению органов исполнительной власти Омской области формирует перечень организаций, которым устанавливается льготная ставка арендной платы. В этот перечень включаются:

1) организации, финансируемые из областного бюджета полностью или частично для выполнения мероприятий, предусмотренных федеральным и областным законодательством;

2) образовательные учреждения и иные организации, оказывающие услуги по обучению детей дошкольного и школьного образования;

3) общественные объединения;

4) юридические и физические лица, оказывающие услуги в сфере общественного питания для органов исполнительной власти, государственных и муниципальных организаций, образовательных учреждений;

5) аптечные учреждения, оказывающие услуги и осуществляющие продажу товаров гражданам, имеющим льготы, установленные законодательством.

Льготная ставка арендной платы составляет 10% от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим Порядком.

Размер площади, предоставляемой в аренду по льготной ставке арендной платы, в случае если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством, составляет не более 30 кв.м.

9. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально фактически занимаемым площадям, относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.