Приложение N 1. Форма договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, закрепленным за государственными унитарными предприятиями Омской области

Приложение N 1

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 27 июня 2006 г. N 17-п

Форма договора
безвозмездного пользования недвижимым имуществом, закрепленным
за государственными унитарными предприятиями Омской области

г. Омск                                         "____"___________ 200_ г.

    Государственное унитарное предприятие Омской области ________________

_________________________________________________________________________

     (полное наименование государственного унитарного предприятия

_________________________________________________________________________

        Омской области, у которого имущество находится на праве

________________________________________________________________________,

          хозяйственного ведения или оперативного управления)

именуемое в дальнейшем "балансодержатель", в лице _______________________

_________________________________________________________________________

   (должность, фамилия, имя, отчество руководителя балансодержателя)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

                               (наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

    на основании которого действует руководитель балансодержателя)

с одной  стороны,  и  субъект  Российской  Федерации  -  Омская  область,

представляемая в настоящем договоре Министерством имущественных отношений

Омской области, в лице Министра имущественных  отношений  Омской  области

____________________________________, действующего на основании Положения

     (фамилия, имя, отчество)

о Министерстве  имущественных  отношений  Омской  области,  утвержденного

Указом Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года N 26, именуемая

в дальнейшем Минимущество, осуществляющие полномочия  "ссудодателя",  при

участии Министерства культуры Омской области (1) (далее - Минкультуры), и

_________________________________________________________________________

                  (организационно-правовая форма

________________________________________________________________________,

               и полное наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем ссудополучатель, в лице __________________________

________________________________________________________________________,

   (должность, фамилия, имя, отчество руководителя ссудополучателя)

действующего на основании _______________________________________________

                               (наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

     на основании которого действует руководитель ссудополучателя)

именуемое в дальнейшем "ссудополучатель", с другой стороны,  именуемые  в

дальнейшем "стороны", во исполнение распоряжения

_________________________________________________________________________

      (наименование органа исполнительной власти Омской области,

_________________________________________________________________________

   принявшего распоряжение, дата, номер и наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия. Предмет договора

     1.1.   Ссудодатель   передает,   а   ссудополучатель   принимает   в

безвозмездное пользование недвижимое имущество __________________________

                                                  (указать наименование

________________________________________________________________________,

                              имущества)

закрепленное на праве ___________________________________________________

                            (указать право: хозяйственного ведения

_________________________________________________________________________

                     или оперативного управления)

за государственным унитарным предприятием Омской области

________________________________________________________________________,

           (указать наименование государственного унитарного

                      предприятия Омской области)

расположенное по адресу: _______________________________________________,

(далее - имущество).

     Цель использования имущества: _____________________________________.

     Общая площадь передаваемого в  безвозмездное  пользование  имущества

_______ кв.м.   Конкретный   состав   имущества   указывается   в    акте

приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2.  Стоимость  имущества  согласно  отчету  об   оценке   рыночной

стоимости имущества, произведенной ______________________________________

                                       (указать наименование оценщика)

________________________________________________________________________,

составляет _______________ (________________) руб. Копия отчета об оценке

является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Настоящий договор заключается на неопределенный срок.

1.4. Настоящий договор считается заключенным с момента фактической передачи имущества, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

При этом обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.1, 2.4.1 настоящего договора, возникают у сторон с момента подписания договора.

1.5. Передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на него и не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на это имущество.

1.6. Переход права собственности на переданное в безвозмездное пользование имущество к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора.

1.7. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных ссудополучателем без согласия Минимущества, возмещению не подлежит.

1.8. Отделимые улучшения имущества, произведенные ссудополучателем, являются собственностью Омской области.

1.9. При прекращении настоящего договора ссудополучатель обязан вернуть балансодержателю имущество в состоянии, обусловленном условиями настоящего договора, с учетом пункта 2.4.3 настоящего договора.

Если состояние возвращаемого имущества не соответствует условиям настоящего договора, ссудополучатель возмещает ссудодателю причиненный ущерб (в том числе упущенную выгоду) в соответствии с федеральным законодательством.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью переданного ссудополучателю имущества, в том числе производить обследование имущества.

2.1.2. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями настоящего договора, целевым назначением либо не обеспечивает сохранность имущества.

2.2. Ссудодатель обязуется:

2.2.1. В десятидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить ссудополучателю имущество по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора, со всеми необходимыми принадлежностями и копиями относящихся к имуществу документов.

2.2.2. Предупредить ссудополучателя обо всех известных ему правах третьих лиц на имущество.

2.2.3. Предупредить ссудополучателя обо всех известных ему недостатках передаваемого имущества.

2.3. Ссудополучатель вправе:

2.3.1. Пользоваться переданным ему имуществом в пределах, установленных законом и настоящим договором.

2.3.2. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба в случае, если ссудодатель не предупредил ссудополучателя об имеющихся правах третьих лиц на переданное имущество.

2.3.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба, если ссудодатель не осуществил передачу имущества в установленный настоящим договором срок.

2.4. Ссудополучатель обязуется:

2.4.1. Подписать акт приема-передачи при передаче, а также возврате имущества.

2.4.2. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, не допускать его использования другими лицами без письменного согласия ссудодателя.

2.4.3. С предварительного согласия ссудодателя своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт имущества, представлять ссудодателю документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ.

2.4.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших по вине ссудополучателя, а также предоставлять доступ к имуществу и возможность устранения последствий аварий, произошедших не по его вине.

2.4.5. Содержать переданное по настоящему договору имущество за свой счет в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами.

При необходимости совместно с балансодержателем принимать участие в осуществлении благоустройства, поддержании в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к имуществу территории в границах, определенных соглашением с соответствующим органом местного самоуправления Омской области по месту расположения имущества.

2.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования имущества без письменного разрешения Минимущества.

2.4.7. Сообщать ссудодателю об изменении руководителя, юридического адреса, банковских реквизитов, адреса места нахождения бухгалтерии или постоянно действующего органа юридического лица, получении (продлении), приостановлении действия или лишении (прекращении действия) лицензии, сертификатов соответствия, регистрации изменений в учредительные документы (с предоставлением копий).

2.4.8. Самостоятельно оплачивать эксплуатационные расходы, электроснабжение, отопление и коммунальные услуги согласно договорам с балансодержателем или коммунальными службами, которые заключаются в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора.

2.4.9. (1) В случае передачи в безвозмездное пользование имущества, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, или помещений (их частей) в таком здании в десятидневный срок заключить в Минкультуры охранное обязательство; в течение пяти рабочих дней с момента заключения охранного обязательства представить его копию в Минимущество.

2.4.10. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в безвозмездное пользование имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что ссудополучатель использовал его не в соответствии с настоящим договором или целевым назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

2.5. Ссудополучатель возмещает балансодержателю сумму земельного налога и налога на имущество пропорционально занимаемым по настоящему договору площадям.

3. Прекращение и изменение договора

3.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за один месяц.

3.2. Ссудодатель вправе отказаться от настоящего договора в случаях, когда ссудополучатель:

3.2.1. Использует имущество не в соответствии с настоящим договором или его целевым назначением.

3.2.2. Не выполняет обязанности по содержанию имущества, поддержанию имущества в исправном состоянии, в том числе по проведению текущего и капитального ремонта.

3.2.3. Существенно ухудшает состояние имущества.

3.2.4. Без согласия Минимущества передал имущество третьему лицу.

3.3. Ссудополучатель вправе требовать отказаться от настоящего договора:

3.3.1. При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения настоящего договора.

3.3.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

3.3.3. Если при заключении настоящего договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество.

3.3.4. При неисполнении ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

3.4. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации ссудополучателя.

3.5. Изменение условий настоящего договора допускается только по письменному соглашению сторон.

Изменения к настоящему договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

4. Ответственность сторон

4.1. Балансодержатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от балансодержателя безвозмездного устранения недостатков имущества или возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

4.2. Балансодержатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки имущества за счет балансодержателя, может без промедления произвести замену неисправного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

4.3. Балансодержатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора либо были заранее известны ссудополучателю во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора или при передаче имущества.

4.4. Балансодержатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого это имущество оказалось с согласия балансодержателя.

5. Заключительные положения

5.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с федеральным законодательством.

5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном федеральным законодательством порядке в Арбитражном суде Омской области.

5.3. Настоящий договор составлен в трех, при участии Минкультуры (1) - в четырех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

6. Приложения к договору

Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

1) акт приема-передачи недвижимого имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Омской области, в безвозмездное пользование;

2) технический паспорт с отметкой передаваемых помещений;

3) (1) копия охранного обязательства, заключенного с Минкультуры.

7. Реквизиты сторон

Балансодержатель:

Минимущество:

Ссудополучатель:

Подписи сторон:

Ссудодатели:

Балансодержатель:                        Минимущество:

                                         Министр имущественных отношений

_______________________________          Омской области

М.П.

"____"_________________ 200_ г.          _______________________________

                                         М.П.

                                         "____"_________________ 200_ г.

При участии: (1)                         Ссудополучатель:

Министерство                             _______________________________

культуры Омской области                  М.П.

_______________________________          "____"_________________ 200_ г.

М.П.

"____"_________________ 200_ г.

-------------------------------

(1) При сдаче в безвозмездное пользование находящихся в собственности Омской области объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

_______________

Начальник управления делами

департамента правового

и организационного обеспечения

деятельности Министерства

Г.В. Семенов