Глава 11. Градостроительство

Глава 11. Градостроительство

Основными причинами, обосновывающими необходимость в разработке Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Генеральный план), являются:

- окончание в 2000 году расчетного срока реализации положений Генерального плана города Омска, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 3 марта 1970 года N 139;

- новые требования Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации, связанные с правовым зонированием территории, разработкой правил землепользования и застройки, утверждением плана красных линий и градостроительных регламентов, подготовкой документации по планировке территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков;

- совместная подготовка документов территориального планирования Омской области и муниципального образования городской округ город Омск Омской области с учетом взаимных интересов административно-территориальных образований сопредельных территорий;

- внедрение автономных и альтернативных источников инженерного обеспечения, резкое увеличение автомобилизации населения, изменение муниципальной политики Администрации города Омска в сфере транспортного обслуживания населения в связи с трансформацией пассажиропотоков;

- изменение жилищной политики и схемы финансирования строительства жилья, расширение объемов малоэтажного строительства, ликвидация зон сноса, необходимость реконструкции и уплотнения жилой застройки;

- изменение градообразующей базы и необходимость эффективного использования промышленных предприятий;

- появление частной собственности как нового градообразующего фактора, необходимость размещения объектов предпринимательства, бизнеса, торговли, объектов культурно-досугового назначения.

Генеральный план, документы градостроительного зонирования, документация по планировке территории определяют стратегию оптимального развития города Омска и после их утверждения приобретают юридическую силу, становятся обязательными для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности, а для органов местного самоуправления - основными рычагами муниципального регулирования на территории города Омска.

В сфере градостроительства основными проблемами являются:

- отсутствие градостроительных документов для определения направлений устойчивого развития города Омска и рационального использования земли;

- недостаточное частное инвестирование в реконструкцию зданий и сооружений, находящихся на территории города Омска;

- наличие нереализованных задач Генерального плана города Омска, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 3 марта 1970 года N 139.