Приложение N 1. Положение о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду

Приложение N 1

к постановлению

Правительства Омской области

от 8 февраля 2006 г. N 8-п

Положение
о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским законодательством, Законом Омской области "Об управлении собственностью Омской области" и определяет процедуру сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Омской области (далее - имущество).

2. Настоящее Положение распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду имущества:

1) находящегося в казне Омской области (далее - казенное имущество Омской области);

2) закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Омской области;

3) закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями Омской области, приобретенного за счет средств, выделенных им по смете либо приобретенного за счет средств, полученных ими от осуществления деятельности, приносящей доходы;

4) закрепленного на праве оперативного управления за органами государственной власти Омской области.

Настоящее Положение не распространяется на отношения при сдаче в аренду земельных участков, иных природных объектов, находящихся в собственности Омской области.

3. Под владельцами имущества в настоящем Положении понимаются государственные унитарные предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области, за исключением государственных учреждений Омской области, которые приобрели имущество за счет средств, полученных ими от осуществления деятельности, приносящей доходы, органы государственной власти Омской области.

4. При наличии двух и более претендентов имущество может предоставляться в аренду по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды имущества. Организатором таких торгов, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, является:

1) государственное учреждение Омской области - в случае сдачи в аренду имущества, приобретенного за счет средств, полученных им от осуществления деятельности, приносящей доходы;

2) Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) - в иных случаях.

5. Имущество, предполагаемое к сдаче в аренду, подлежит обязательной оценке в соответствии с законодательством.

2. Рассмотрение документов на сдачу имущества в аренду
(за исключением случаев проведения торгов на право
заключения договора аренды имущества)

6. Заявка на сдачу имущества в аренду подается претендентом по форме, утвержденной Минимуществом, в:

1) государственное учреждение Омской области - в случае, если заявка на сдачу имущества в аренду касается имущества, приобретенного за счет средств, полученных им от осуществления деятельности, приносящей доходы;

2) Минимущество - в иных случаях.

7. Заявка на сдачу имущества в аренду подается претендентом на индивидуально определенный объект имущества.

8. При отсутствии у претендента информации о наличии имущества Минимущество по обращению претендента представляет ему в месячный срок с момента обращения:

1) информацию о казенном имуществе Омской области, предлагаемом к сдаче в аренду;

2) информацию об имуществе, предлагаемом к сдаче в аренду, закрепленном за владельцами имущества.

9. Минимущество, государственные учреждения Омской области ведут учет поступивших заявок на сдачу имущества в аренду.

10. К заявке на сдачу имущества в аренду прилагаются следующие документы:

1) для юридических лиц:

а) учредительные документы юридического лица;

б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;

г) документ обслуживающего банка о наличии счета (для органа государственной власти Омской области - договор об открытии лицевых счетов в Министерстве финансов Омской области);

д) выписка налогового органа из Единого государственного реестра юридических лиц;

е) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика, по налогам и другим обязательным платежам;

ж) документ о назначении руководителя юридического лица;

2) для общественных объединений, не являющихся юридическими лицами:

а) документ о создании общественного объединения;

б) документ о назначении руководителя общественного объединения;

в) документ, удостоверяющий личность руководителя общественного объединения;

3) для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

г) документ налогового органа об уплате единого налога на вмененный доход для лиц, являющихся плательщиком данного налога;

д) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

е) документ обслуживающего банка об открытии расчетного счета (при наличии);

4) для иных граждан:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) свидетельство о регистрации гражданина по месту пребывания в случае, если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, не являющемся местом его жительства.

Все документы, указанные в настоящем пункте, представляются вместе с копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.

11. Срок рассмотрения заявки на сдачу имущества в аренду с приложенными документами не должен превышать одного месяца со дня поступления документов. Указанный срок продлевается на время проведения оценки рыночной стоимости имущества, подлежащего сдаче в аренду.

Заявка на сдачу имущества в аренду, поданная не по установленной форме и (или) без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.

12. При сдаче в аренду находящихся в собственности Омской области объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) за получением экспертного заключения в Министерство культуры Омской области после приема документов, указанных в пунктах 6, 10 настоящего Положения, обращается государственное учреждение Омской области, если имущество приобретено за счет средств, полученных им от осуществления деятельности, приносящей доходы, в остальных случаях - Минимущество.

13. Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, включающее требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования.

14. По результатам рассмотрения представленных документов и при наличии индивидуально определенного имущества, предлагаемого к сдаче в аренду, Минимущество:

1) подготавливает проект распоряжения Правительства Омской области об аренде имущества в случаях и порядке, предусмотренных областным законом;

2) принимает распоряжение Минимущества об аренде имущества в случае и порядке, предусмотренных областным законом;

3) подготавливает уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявки нарушений;

4) подготавливает ответ об отказе в сдаче имущества в аренду претенденту.

15. В проектах распоряжений уполномоченных органов исполнительной власти Омской области, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 14 настоящего Положения, об аренде недвижимого имущества в случаях и порядке, предусмотренных областным законом, указываются:

1) полное наименование владельца имущества (за исключением казенного имущества Омской области);

2) адрес места нахождения недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

3) общая площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

4) состав недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

5) полное наименование арендатора;

6) срок, на который недвижимое имущество сдается в аренду;

7) рыночная стоимость недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.

16. В проектах распоряжений Минимущества об аренде движимого имущества в случаях и порядке, предусмотренных областным законом, указываются:

1) полное наименование владельца имущества (за исключением казенного имущества Омской области);

2) наименование движимого имущества, сдаваемого в аренду;

3) данные, позволяющие определить объект движимого имущества, сдаваемый в аренду (заводские номера, номера двигателей, шасси, иных номерных агрегатов, деталей, узлов и механизмов, перечень запасных инструментов и принадлежностей, прочих дополнительных элементов комплектации согласно техническому паспорту, другой технической документации, иные данные и параметры);

4) полное наименование арендатора;

5) срок, на который движимое имущество сдается в аренду;

6) рыночная стоимость движимого имущества, сдаваемого в аренду.

17. По результатам рассмотрения документов и при наличии индивидуально определенного имущества, предлагаемого к сдаче в аренду, государственное учреждение Омской области:

1) принимает решение о сдаче имущества в аренду претенденту, в котором указывается срок сдачи имущества в аренду;

2) подготавливает уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявки нарушений;

3) подготавливает ответ об отказе в сдаче имущества в аренду претенденту.

18. В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений исчисление срока, указанного в пункте 11 настоящего Положения, начинается заново с момента повторного представления документов.

19. Основаниями для отказа в сдаче имущества в аренду и в заключении договора аренды претенденту являются:

1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды (субаренды) имущества;

2) наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности претендента;

3) отсутствие свободного имущества, которое может быть передано в аренду;

4) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет;

5) иные мотивированные и документально подтвержденные обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности сдачи имущества в аренду или дачи согласия на сдачу имущества в аренду.

3. Оформление договора аренды имущества

20. Оформление договоров аренды имущества, в том числе приобретенного государственными учреждениями Омской области за счет средств, полученных ими от осуществления деятельности, приносящей доходы, осуществляется с учетом форм типовых договоров аренды имущества, находящегося в собственности Омской области, утвержденных Минимуществом.

21. Основаниями для заключения договора аренды имущества являются:

1) соответствующие распоряжения уполномоченных органов исполнительной власти Омской области об аренде имущества, о даче согласия на сдачу имущества в аренду;

2) решение государственного учреждения Омской области о сдаче имущества в аренду;

3) протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды имущества;

4) вступившее в законную силу решение суда;

5) иные основания для заключения договора аренды имущества, установленные федеральным законодательством.

22. При заключении договора аренды имущества Минимуществом, иным уполномоченным органом государственной власти Омской области, государственным учреждением Омской области формируется дело, которое хранится в течение трех лет со дня окончания срока действия договора аренды либо его досрочного расторжения.

4. Порядок сдачи имущества в субаренду

23. Часть переданного в аренду имущества может быть сдана в субаренду с согласия:

1) государственного учреждения Омской области - в отношении имущества, приобретенного за счет средств, полученных им от осуществления деятельности, приносящей доходы;

2) уполномоченного органа государственной власти Омской области - в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении органа государственной власти Омской области;

3) Минимущества - в иных случаях.

24. Площадь сдаваемого в субаренду недвижимого имущества не может превышать более пятидесяти процентов от общей площади арендуемого имущества.

25. Обязательным условием для дачи Минимуществом, иным уполномоченным органом государственной власти Омской области, государственным учреждением Омской области согласия на сдачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.

26. Минимущество, иной уполномоченный орган государственной власти Омской области, государственное учреждение Омской области ведут учет заключенных договоров субаренды соответствующего имущества.