Приложение N 4. Форма типового договора аренды жилого помещения коммерческого использования

Приложение N 4

к приказу Министерства имущественных

отношений Омской области

от 29 декабря 2006 г. N 31-п

Форма типового договора
аренды жилого помещения коммерческого использования

г. Омск                                        "___"_____________ 2006 г.

     Субъект Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая  в

договоре Министерством имущественных  отношений  Омской  области  в  лице

Министра _________________________, действующего на основании Положения о

Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом

Губернатора Омской области от 10 февраля 2004  года  N  26,  именуемое  в

дальнейшем "арендодатель", и ____________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

              (фамилия, имя, отчество, занимаемая должность)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем "арендатор",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. На основании распоряжения Министерства имущественных  отношений

Омской области ______________ года N ________  арендодатель  передает,  а

арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование  (аренду)

жилое помещение коммерческого использования (далее  -  жилое  помещение):

квартиру, жилой дом,  часть  жилого  дома,  находящееся  в  собственности

Омской области, расположенное по адресу: ________________________________

________________________________________________________________________,

общей площадью _________________ кв.м, жилой площадью _____________ кв.м,

состоящее из _______________ комнат, для использования в целях проживания

в нем ___________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество нанимателя-гражданина)

     Члены семьи: _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (фамилия, имя, отчество, степень родства)

1.2. Срок договора аренды жилого помещения - _______ лет с момента подписания договора.

По истечении срока настоящего договора, при наличии оснований для преимущественного заключения договора аренды жилого помещения на новый срок, договор заключается вновь в порядке, предусмотренном областным законодательством.

1.3. Настоящий договор считается заключенным:

1.3.1. С момента фактической передачи жилого помещения, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи, при сроке аренды менее одного года.

1.3.2. С момента государственной регистрации настоящего договора - при сроке аренды жилого помещения не менее одного года. В данном случае действие настоящего договора распространяется на отношения с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

1.4. Сдача жилого помещения в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.5. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора.

1.6. Стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

1.7. Если арендатор пользуется жилым помещением не в соответствии с условиями настоящего договора, в результате чего его эксплуатация становится невозможной ранее истечения полного амортизационного срока службы и до окончания срока действия настоящего договора, то арендатор возмещает в бюджет Омской области недовнесенную им арендную плату, которую он должен был внести в соответствии с настоящим договором за весь срок аренды жилого помещения, а также иные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

2. Обязательства сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемое в аренду жилое помещение.

2.1.2. Подписать акт приема-передачи при передаче, а также при возврате жилого помещения.

2.1.3. Обеспечить в пятидневный срок передачу путем фактического предоставления арендатору жилого помещения по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.4. Предоставить арендатору по его просьбе документы, подтверждающие остаточную стоимость жилого помещения, а также информацию о возможных (запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также возврате жилого помещения.

2.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, не допускать его использования другими лицами без заключения дополнительного соглашения к договору аренды в части изменения сведений о гражданах-нанимателях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.

2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

2.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.5. Содержать жилое помещение за счет собственных средств в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами. Принимать участие в осуществлении благоустройства (инженерного обустройства), содержании в надлежащем санитарном состоянии и озеленении прилегающей территории.

2.2.6. Не позднее чем за один месяц до предстоящего освобождения жилого помещения письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении и передать жилое помещение в момент освобождения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором.

2.2.7. Сдавать жилое помещение как в целом, так и частично исключительно в наем гражданам, указанным в пункте 1.1 настоящего договора. Не передавать право аренды в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.2.8. В десятидневный срок сообщать арендодателю об изменении юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения бухгалтерии и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в учредительные документы с предоставлением их копий.

2.2.9. В десятидневный срок с момента заключения акта приема-передачи жилого помещения заключить договоры по его содержанию с соответствующими организациями. Копии данных договоров в обязательном порядке предоставляются арендатором арендодателю в течение трех рабочих дней с момента их заключения.

2.2.10. В случае государственной регистрации настоящего договора представить документы для указанной государственной регистрации не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Государственная регистрация настоящего договора осуществляется за счет средств арендатора.

2.2.11. В десятидневный срок со дня государственной регистрации настоящего договора представить его для учета арендодателю.

2.2.12. Указывать в платежном документе о перечислении арендной платы номер и дату учета настоящего договора арендодателем, основание платежа и период оплаты.

2.2.13. В течение месяца с момента подписания настоящего договора заключить в качестве страхователя договор страхования жилого помещения с одной из страховых организаций, отобранных арендодателем на конкурсной основе. Выгодоприобретателем по договору страхования жилого помещения является Омская область.

3. Размер платежей и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере __________ рублей в год, __________ рублей в месяц.

3.1.1. Арендатор единовременно в течение трех рабочих дней со дня заключения настоящего договора вносит на счет арендодателя сумму в размере ______________ рублей, затраченную арендодателем на проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения и рыночного размера платы за пользование жилым помещением по договору аренды.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, на счет Управления Федерального казначейства по Омской области до первого числа месяца, за который производится оплата.

3.2.1. В случае если в качестве арендатора выступает организация, финансируемая за счет средств соответствующего бюджета и имеющая лицевые счета в органах казначейства, арендная плата вносится до пятого числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок один год и более первый платеж вносится арендатором на следующий день после государственной регистрации настоящего договора в размере оплаты за период использования арендатором жилого помещения с момента его передачи арендатору до момента государственной регистрации настоящего договора.

3.2.3. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

4. Ответственность сторон

4.1. Арендодатель несет ответственность за непредоставление жилого помещения в пятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения по вине арендодателя, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

4.2. Ответственность арендатора:

4.2.1. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента просроченной суммы за каждый день просрочки, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 3.2.1 настоящего договора.

4.2.2. За нарушение условий настоящего договора, повлекшее убытки для арендодателя (за исключением случая, указанного в подпункте 4.2.1 настоящего договора), арендатор уплачивает неустойку в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

4.2.3. Если состояние возвращаемого жилого помещения не соответствует условиям настоящего договора, арендатор возмещает причиненные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

4.2.4. В случае сдачи жилого помещения в наем в нарушение подпункта 2.2.7 настоящего договора арендатор уплачивает в бюджет Омской области штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. При этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему договору.

4.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или) устранения нарушений.

5. Порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Расторжение настоящего договора до окончания срока его действия и изменение его условий допускается только по письменному соглашению сторон.

Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением пунктов 5.2, 5.3 настоящего договора.

5.2. Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

5.3. Арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год в порядке, установленном Правительством Омской области.

Арендодатель письменно извещает арендатора об изменении размера арендной платы за аренду жилого помещения, а арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок.

5.4. В случае изменения реквизитов Управления Федерального казначейства по Омской области для перечисления арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление об изменении реквизитов бюджета Омской области. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Срок оплаты по новым реквизитам наступает с момента получения арендатором уведомления.

5.5. В случае ликвидации арендатора - юридического лица настоящий договор считается расторгнутым.

5.6. В случае намерения заключить настоящий договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить об этом арендодателя и сдать комплект документов, предусмотренный областным законодательством, для оформления договора аренды на новый срок в течение одного месяца до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок.

5.7. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое имущество - истребованию у арендатора:

5.7.1. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.1 - 2.2.5, 2.2.7 - 2.2.13 и разделом 3 настоящего договора.

5.7.2. В случае необходимости изъятия жилого помещения либо отвода в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных нужд Омской области, для размещения органов государственной власти Омской области, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством с возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются федеральным законодательством.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской области.

6.3. Настоящий договор составлен в двух, а в случае государственной регистрации - в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7. Приложения к договору

7.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

1) акт приема-передачи в аренду жилого помещения коммерческого использования Омской области;

2) технический паспорт жилого помещения и поэтажный план с отметкой передаваемых помещений;

4) отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения и о рыночном размере платы за пользование жилым помещением по договору аренды.

8. Реквизиты для перечисления средств

Реквизиты для перечисления средств на счет Управления Федерального казначейства по Омской области:

9. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель                           Арендатор

Министерство имущественных             __________________________________

отношений Омской области               __________________________________

г. Омск, ул. Орджоникидзе, 5           __________________________________

Министр имущественных

отношений Омской области

____________________________           __________________________________