Приложение N 2. Форма типового договора найма жилого помещения коммерческого использования

Приложение N 2

к приказу Министерства имущественных

отношений Омской области

от 29 декабря 2006 г. N 31-п

Форма типового договора
найма жилого помещения коммерческого использования

г. Омск                                       "___"______________ 2006 г.

     Субъект Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая  в

договоре Министерством имущественных  отношений  Омской  области  в  лице

Министра _________________________, действующего на основании Положения о

Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом

Губернатора Омской области от 10 февраля 2004  года  N  26,  именуемое  в

дальнейшем "Наймодатель", и гражданин ___________________________________

________________________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество)

дата рождения ____________________, паспорт серия ________________, номер

________________________, выдан _________________________________________

код подразделения ___________________________, зарегистрирован по адресу:

________________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. На основании распоряжения Министерства имущественных  отношений

Омской области от ______________________ года N ____________  Наймодатель

передает,  а  Наниматель  принимает  в  срочное  возмездное  владение   и

пользование (наем) жилое помещение коммерческого использования  (далее  -

жилое помещение): квартиру, жилой дом, часть жилого дома,  находящееся  в

собственности    Омской     области,     расположенное     по     адресу:

________________________________________, общей  площадью  _______  кв.м,

жилой площадью __________________ кв.м, состоящее из  __________  комнат,

для проживания в нем

Наниматель ______________________________________________________________

                             (фамилия, имя, отчество)

Члены семьи _____________________________________________________________

                (фамилия, имя, отчество, степень родства)

1.2. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.

1.3. Настоящий договор считается заключенным с момента фактической передачи жилого помещения, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи.

1.4. Срок действия договора найма жилого помещения - _________ лет с момента подписания договора.

По истечении срока настоящего договора, при наличии оснований для преимущественного заключения договора найма жилого помещения на новый срок, договор заключается вновь в порядке, предусмотренном областным законодательством.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных Нанимателем без согласия Наймодателя, возмещению не подлежит.

1.6. Если Наниматель пользуется жилым помещением не в соответствии с условиями настоящего договора, в результате чего его эксплуатация становится невозможной ранее истечения полного амортизационного срока службы и до окончания срока действия настоящего договора, то Наниматель возмещает в бюджет Омской области недовнесенную им плату за пользование жилым помещением, которую он должен был внести в соответствии с настоящим договором за весь срок найма жилого помещения, а также иные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

2. Обязательства сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Предупредить Нанимателя обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемое в наем жилое помещение.

2.1.2. Подписать акт приема-передачи при передаче, а также при возврате жилого помещения.

2.1.3. Обеспечить в пятидневный срок передачу путем фактического предоставления Нанимателю жилого помещения по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Нанимателю информацию о возможных (запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также возврате жилого помещения.

2.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора.

2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать плату за пользование жилым помещением, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

2.2.4. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение, переданное по настоящему договору, для осмотра его технического состояния.

2.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.7. Содержать жилое помещение за счет собственных средств в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами. Принимать участие в осуществлении благоустройства (инженерного обустройства), содержании в надлежащем санитарном состоянии и озеленении прилегающей территории.

2.2.8. В десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения заключить договоры по его содержанию с соответствующими организациями. Копии данных договоров в обязательном порядке предоставляются Нанимателем Наймодателю в течение трех рабочих дней с момента их заключения.

2.2.9. В течение месяца с момента подписания настоящего договора заключить в качестве страхователя договор страхования жилого помещения с одной из страховых организаций, отобранных Наймодателем на конкурсной основе. Выгодоприобретателем по договору страхования жилого помещения является Омская область.

2.2.10. При досрочном расторжении договора оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.2.11. Не позднее чем за один месяц до предстоящего освобождения жилого помещения письменно сообщить Наймодателю о предстоящем освобождении и передать жилое помещение в момент освобождения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором.

3. Размер платежей и расчеты по Договору

3.1. За владение и пользование указанным в п. 1.1 жилым помещением Наниматель ежемесячно вносит плату в размере ____________________ рублей.

3.1.1. Наниматель единовременно в течение трех рабочих дней со дня заключения настоящего договора перечисляет на счет Наймодателя сумму в размере ______________________ рублей, затраченную Наймодателем на проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения и рыночного размера платы за пользование жилым помещением по договору найма.

3.2. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата, на счет областного бюджета по следующим реквизитам: _____________________________ ________________________________________________________________________.

3.3. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам.

3.4. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.5. При расторжении настоящего договора Наниматель обязан представить Наймодателю справку от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

3.6. В случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением в срок, установленный настоящим договором, плата, поступившая с опозданием, учитывается Наймодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

4. Ответственность сторон

4.1. Наймодатель несет ответственность за непредоставление жилого помещения в пятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения по вине Наймодателя, Наниматель вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

4.2. Ответственность Нанимателя:

4.2.1. В случае невнесения Нанимателем платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За нарушение условий настоящего договора, повлекшее убытки для Наймодателя (за исключением случая, указанного в подпункте 4.2.1 настоящего договора), Наниматель уплачивает неустойку в размере 10 процентов от суммы годовой платы за пользование жилым помещением.

4.2.3. Если состояние возвращаемого жилого помещения не соответствует условиям настоящего договора, Наниматель возмещает причиненные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

4.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или) устранения нарушений.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Расторжение настоящего договора до окончания срока его действия и изменение его условий допускается только по письменному соглашению сторон. Дополнения и изменения настоящего договора оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 5.2 настоящего договора.

5.2. Плата за пользование жилым помещением может быть изменена не чаще одного раза в год в порядке, установленном Правительством Омской области.

Наймодатель письменно извещает Нанимателя об изменении размера платы за пользование жилым помещением, а Наниматель обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок.

5.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, письменно уведомив Наймодателя за три месяца.

5.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

5.4.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.

5.4.2. Невнесения или нарушения сроков внесения платы за пользование жилым помещением Нанимателем за шесть месяцев по истечении установленного договором срока платежа.

5.4.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из сторон в Договоре:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются федеральным законодательством.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Наймодателя.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7. Приложения к договору

7.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

1) акт приема-передачи в наем жилого помещения коммерческого использования Омской области;

2) технический паспорт жилого помещения и поэтажный план с отметкой передаваемых жилых помещений;

3) отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения и о рыночном размере платы за пользование жилым помещением по договору найма.

8. Реквизиты для перечисления средств

Реквизиты для перечисления средств на счет Управления Федерального казначейства по Омской области:

9. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель                           Арендатор

Министерство имущественных             __________________________________

отношений Омской области               __________________________________

г. Омск, ул. Орджоникидзе, 5           __________________________________

Министр имущественных

отношений Омской области

____________________________           __________________________________