Приложение N 4. Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске

Приложение N 4

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 13 июля 2006 г. N 20-п

Договор аренды N _______________
находящегося в государственной собственности земельного участка,
расположенного в городе Омске

С изменениями и дополнениями от:

4 октября, 19 декабря 2006 г.

г. Омск                                        "___"__________ 200__ года

Главное управление по земельным ресурсам Омской области, в лице ______________________________, действующего на основании Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года N 95, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________, действующий на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с распоряжением ____________________________ ___________________________________ от "___"____________ 200__ года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на _______ лет находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель поселений, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью ________ кв.м, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) Участка, в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору.

1.2. Кадастровый номер Участка ____________________________________.

1.3. Местоположение Участка: _______________________________________ _________________________________________________________________________ для ____________________________________________________________________.

1.4. Целевое назначение аренды Участка ____________________________.

1.5. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение N 2 к настоящему договору).

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение N 3 к настоящему договору) и составляет ________________ (___________________________________________) рублей в год.

2.2. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год путем корректировки на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации за предыдущий календарный год, а также при изменении кадастровой стоимости Участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются Арендатором дополнительно в сроки, установленные налоговым законодательством.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя, а при аренде Участка на срок более пяти лет - без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления;

2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 4 октября 2006 г. N 25-п в подпункт 3 пункта 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор аренды Участка в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

2) своевременно уплачивать Получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять Арендодателю копии платежных документов;

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 19 декабря 2006 г. N 27-п в подпункт 3 пункта 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) при сроке аренды один год и более обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области за государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора;

4) не нарушать права соседних землепользователей и арендаторов;

5) письменно в течение 2-х дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов или отчуждения строений (сооружений), расположенных на арендуемом Участке;

6) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя;

7) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей и закрепленной территории;

8) возмещать Арендодателю убытки, связанные с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;

9) обеспечить наличие на Участке копии настоящего договора аренды;

10) в течение пяти дней со дня государственной регистрации настоящего договора принять Участок в натуре по акту приема-передачи;

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 4 октября 2006 г. N 25-п в подпункт 11 пункта 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11) получить технические условия на проектирование объекта (в случае предоставления Участка в аренду для строительства);

12) разработать и согласовать в установленном порядке проект объекта;

13) до начала производства работ по освоению Участка получить разрешение в установленном порядке;

14) по окончании работ выполнить исполнительную съемку;

15) по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения освободить Участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и передать в течение двух дней Арендодателю по акту приема-передачи;

16) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством;

17) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований охраны и использования земель;

2) изменять в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размер арендной платы при принятии нормативных правовых актов, изменяющих значение величин, применяемых в расчете арендной платы;

3) требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке, установленном законодательством, в случае однократного нарушения Арендатором условий настоящего договора;

4) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 4 октября 2006 г. N 25-п подпункт 5 пункта 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном федеральным законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;

2) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;

3) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования Участка, превышающий срок действия настоящего договора, а также пеню в размере 0,5 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

1) использования Участка не в соответствии с его целевым назначением;

2) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 4 октября 2006 г. N 25-п в подпункт 3 пункта 6.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) неиспользования Участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

4) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 19 декабря 2006 г. N 27-п пункты 2, 3 раздела 6 настоящего приложения принято считать пунктами 6.2, 6.3

6.2. Настоящий договор может быть продлен в порядке, установленном законодательством.

В случае намерения Арендатора продлить настоящий договор на новый срок он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и предоставить установленный комплект документов для оформления договора аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа Арендодателем в продлении срока действия договора аренды.

6.3. Досрочное расторжение настоящего договора, заключенного на срок более пяти лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда в случае существенного нарушения условий настоящего договора Арендатором.

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 19 декабря 2006 г. N 27-п настоящее приложение дополнено разделом 7

7. Особенности заключения и расторжения договора аренды участка,
расположенного на землях общего пользования

7.1. Арендатор Участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ на Участок неограниченного круга лиц, если иное не установлено градостроительными и строительными нормами и правилами, в случае отнесения Участка к землям общего пользования.

7.2. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды Участка, относящегося к землям общего пользования, известив об этом другую сторону за один месяц.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия между сторонами - судом или арбитражным судом Омской области.

9. Срок действия договора

Настоящий договор считается заключенным со дня подписания сторонами акта приема-передачи, а в случае заключения договора на срок свыше года - со дня его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

10. Форс-мажорные обстоятельства

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 19 декабря 2006 г. N 27-п пункты 1, 2, 3 раздела 10 настоящего приложения принято считать пунктами 10.1, 10.2, 10.3

10.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

10.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из сторон обязана сообщить другой стороне в трехдневный срок со дня их наступления.

Сообщение должно быть подтверждено соответствующими документами.

10.3. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения о продолжении настоящего договора.

11. Прочие условия

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 19 декабря 2006 г. N 27-п пункты 1, 2, 3 раздела 11 настоящего приложения принято считать пунктами 11.1, 11.2, 11.3

11.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

11.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.

11.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области и один экземпляр - Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области.

12. Приложения к договору

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- кадастровая карта (план) Участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи Участка (приложение N 2);

- расчет ежемесячной арендной платы (приложение N 3);

- перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на Участке (приложение N 4).

13. Реквизиты для перечисления арендной платы

     Получатель арендной платы: Управление Федерального  казначейства  по

Омской области (администратор _________________________________________),

     ИНН (администратора) ______________________________________________,

     КПП (администратора) ______________________________________________,

     Расчетный счет ____________________________________________________,

     Банк: _____________________________________________________________,

     БИК _______________________________________________________________,

     ОКАТО _____________________________________________________________,

     Код БК ____________________________________________________________.

14. Юридические адреса и подписи сторон

     Арендодатель:

     Главное управление по земельным ресурсам Омской области

     Адрес: ______________________________________

     Телефон: ___________________________

     Арендатор: __________________________________________

     Адрес: ______________________________________

     Телефон:____________________________

                             Подписи сторон:

От Арендодателя:                      От Арендатора _________________

______________/__________________/    _______________/__________________/

 подпись                               подпись

"___"________________ _____ г.        "____"_______________ ____ г.

М.П.                                  М.П.

Начальник управления делами департамента

правового и организационного обеспечения

деятельности Министерства

Г.В. Семенов