Приложение. Положение о порядке предоставления в пользование муниципального имущества города Омска

Приложение

к решению Омского городского Совета

от 19 мая 2004 г. N 177

Положение
о порядке предоставления в пользование
муниципального имущества города Омска

С изменениями и дополнениями от:

2 марта, 11 июля 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду, субаренду, пользование нежилых помещений, зданий, сооружений и другого муниципального имущества города Омска (далее - объекты).

1.2. Настоящее Положение не распространяется на передачу в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города.

1.3. Арендаторами являются юридические и физические лица, в том числе и иностранные, арендующие объекты муниципальной собственности (далее - Арендатор).

1.4. Передача объекта в аренду или безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности на него.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в пункт 1.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Полномочия арендодателя при предоставлении в аренду муниципальных объектов недвижимости, движимого имущества, находящихся в казне города Омска, осуществляет структурное подразделение администрации города Омска либо иное лицо, уполномоченное Мэром города Омска на управление муниципальной собственностью (далее - Арендодатель).

1.6. Порядок определения платы за пользование муниципальным имуществом города Омска (далее - Порядок) утверждается Омским городским Советом (Приложение к настоящему Положению).

1.7. Передача муниципального имущества для целей размещения рекламы осуществляется на договорной основе между Арендодателем и распространителями рекламы. Определение платы за предоставление муниципального имущества для целей размещения рекламы осуществляется в соответствии с утвержденным Порядком.

2. Способы передачи муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество может быть передано в аренду по результатам конкурса, аукциона на право аренды муниципального имущества или адресно (во внеконкурсном, внеаукционном порядке) в соответствии с условиями настоящего Положения.

2.2. Организация конкурсов, аукционов осуществляется в соответствии с порядком, утверждаемым Арендодателем.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 пункт 2.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Вне процедуры аукциона или конкурса муниципальное имущество может передаваться в аренду в следующих случаях:

- если в течение 10 рабочих дней с даты публичного оповещения о сдаче объекта в аренду подана лишь одна заявка;

- при передаче объектов федеральным органам государственной власти и органам государственной власти Омской области в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления;

- при передаче объектов некоммерческим или иным организациям для осуществления определенных видов деятельности:

организациям, участвующим собственными средствами в общегородских целевых программах и социально значимых мероприятиях, утвержденных соответственно Омским городским Советом и Мэром города Омска (на основании соответствующего заключения структурного подразделения администрации города Омска, осуществляющего координацию деятельности по разработке и реализации общегородских целевых программ),

организациям инвалидов для размещения их органов управления и производства при условии, если количество работающих инвалидов на этом производстве превышает 50 процентов общей численности работников (подтверждается организацией и заверяется правлением соответствующего общества инвалидов),

органам территориального общественного самоуправления;

- при предоставлении объектов в аренду исключительно по целевому назначению для оказания коммунальных услуг, осуществления работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда и объектов социальной инфраструктуры - по решению Мэра города Омска;

- при переоформлении договора безвозмездного пользования на договор аренды с одним и тем же лицом, за исключением случаев, когда после прекращения договора безвозмездного пользования фактическое пользование имуществом указанным лицом прерывалось;

- победителям городского конкурса на лучшее малое предприятие (лучший предприниматель);

- для размещения государственных и муниципальных организаций;

- при передаче объектов образования, здравоохранения, культуры, спорта;

- в исключительных случаях юридическим и физическим лицам по решению Мэра города Омска.

2.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок до одного года при условии установления арендной платы в соответствии с утвержденным Порядком.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 пункт 2.4 настоящего Положения дополнен следующими абзацами

Арендатор, имеющий задолженность по арендной плате, после окончания срока договора имеет право на внеаукционное заключение договора аренды на срок до одного года при условии погашения задолженности, пени и осуществления предоплаты по договору за три месяца, при этом размер арендной платы устанавливается в соответствии с разделом 4 настоящего Положения. С государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, общественными организациями, организациями инвалидов договоры аренды заключаются при условии погашения имеющейся дебиторской задолженности и пени по договорам аренды муниципального имущества.

В случае, если победитель открытых торгов за право аренды отказался от договора аренды, Арендодатель имеет право заключить договор аренды с лицом, предложившим условия с показателями, предшествующими победителю. При прочих равных условиях приоритет имеет лицо, ранее подавшее заявку на аренду объекта.

2.5. Перечень пустующих объектов, предназначенных для передачи в аренду, подлежит опубликованию в средствах массовой информации, определяемых Мэром города Омска.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.6

2.6. Ежегодно до 25 января текущего года Арендодатель обеспечивает публикацию в средствах массовой информации, определяемых Мэром города Омска, информацию о датах прекращения договоров аренды муниципального имущества в указанном году.

3. Срок аренды

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Муниципальное имущество города Омска может быть предоставлено в аренду на срок более одного года при выполнении Арендатором одного из следующих условий:

- осуществление капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемого объекта за счет собственных средств без возмещения затрат из бюджета города Омска;

- участие в общегородских целевых программах, утвержденных Омским городским Советом, за счет собственных средств без возмещения затрат из бюджета города Омска.

3.1.1. При заключении договора аренды на один год и более срок договора устанавливается в зависимости от размера инвестиций, вложенных арендатором в городские целевые программы, утвержденные Омским городским Советом, и (или) от суммы вложений в капитальный ремонт (реконструкцию) объекта аренды, которые арендатор произвел (обязуется произвести), из расчета 15% годовой суммы арендной платы, определенной в соответствии с Порядком, за каждый год права аренды.

3.1.2. Договоры аренды объектов муниципальной собственности на срок до десяти лет заключаются Арендодателем самостоятельно в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

3.1.3. Договоры аренды объектов муниципальной собственности на срок свыше десяти лет заключаются Арендодателем на основании распоряжения Мэра города Омска с согласия Омского городского Совета, выраженного его решением.

3.2. В случаях, не предусмотренных п. 3.1.1 настоящего Положения, срок аренды объектов муниципальной собственности устанавливается до одного года.

3.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3

3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4

4. Арендная плата

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 пункт 4.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Определение арендной платы по договорам аренды осуществляется в соответствии с утвержденным Порядком либо в ином порядке, установленном отдельным решением Омского городского Совета. При этом передача недвижимого имущества в аренду осуществляется при наличии рыночной оценки объекта аренды и размера рыночной арендной платы. Рыночная оценка проводится уполномоченной администрацией города Омска организацией в пределах предусмотренных в бюджете города Омска денежных средств на ее осуществление.

Предоставление в аренду объектов нежилого фонда осуществляется с установлением рыночной арендной платы, кроме случаев, когда предоставление осуществляется с установлением расчетной арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком, а именно, для размещения:

- государственных и муниципальных организаций;

- организаций, оказывающих образовательные услуги;

- организаций для размещения производств;

- общественных и религиозных организаций;

- детских клубов;

- юридических и физических лиц, оказывающих следующие бытовые услуги населению: ремонт часов, парикмахерские услуги, пошив и/или ремонт одежды, ремонт и/или прокат бытовой техники, ремонт обуви;

- организаций, осуществляющих социальные виды деятельности, по решению Мэра города Омска. Порядок определения социальных видов деятельности устанавливается Положением, утвержденным Омским городским Советом;

- организаций при предоставлении объектов в аренду исключительно по целевому назначению для оказания коммунальных услуг, осуществления работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда и объектов социальной инфраструктуры - по решению Мэра города.

Во всех случаях при заключении договоров аренды размер арендной платы не может быть ниже размера, рассчитанного в соответствии с Порядком.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в пункт 4.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. В случае передачи объекта муниципальной собственности в аренду по результатам аукциона или конкурса размер арендной платы определяется по итогам торгов. При этом начальная цена арендной платы на аукционе или конкурсе устанавливается в размере рыночной оценки.

4.3. Изменение Порядка может осуществляться не чаще одного раза в год, как правило, одновременно с принятием решения о бюджете города Омска на очередной финансовый год.

4.4. Если по результатам длительного (более тридцати дней) предложения объектов в аренду через средства массовой информации, перечень которых утверждается распоряжением Мэра города Омска, объекты не востребованы, Арендодатель имеет право отдельными распоряжениями снижать арендную плату не более, чем на 30% расчетной величины. Указанное снижение осуществляется с шагом 10% после каждого публичного помещения информации о предоставляемых в аренду объектах. При этом арендная плата не может быть ниже рассчитанной исходя из минимальной ставки арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 пункт 4.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Арендная плата по договору устанавливается путем определения в договоре механизма ее исчисления и вносится, как правило, ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Об изменении коэффициентов, составляющих механизм определения арендной платы, Арендодатель уведомляет Арендатора заказным письмом, направляемым по адресу, указанному в договоре, за один месяц до вступления в силу изменений.

4.6. Договором аренды предусматривается, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки. За нарушение иных условий договора аренды предусматривается штраф в размере 10 процентов годовой суммы арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в пункт 4.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. В договорах аренды, заключенных на срок более 1 года, предусматривается возможность изменения арендной платы в случае изменения Порядка, а также индексация арендной платы в соответствии с изменением базовой ставки арендной платы и минимальной ставки арендной платы, утверждаемой Омским городским Советом.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 2 марта 2005 г. N 240 в пункт 4.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. В случае проведения капитального ремонта за счет средств Арендатора (без возмещения затрат в счет арендной платы) на период проведения капитального ремонта, но не более шести месяцев, арендная плата устанавливается из расчета установленной минимальной ставки либо в ином размере, установленном отдельным решением Омского городского Совета. Данные условия оговариваются дополнительным соглашением к договору аренды после предоставления смет на капитальный ремонт и согласования сроков проведения капитального ремонта с балансодержателем помещения (здания,) и (или) Арендодателем.

4.9. Если арендуемое помещение используется для производственной деятельности (производство товаров народного потребления и т.п.), то на период освоения, монтажа и запуска в эксплуатацию технологического оборудования (но не более шести месяцев) арендная плата устанавливается из расчета минимальной ставки, что оговаривается дополнительным соглашением к договору аренды. Период освоения, монтажа и запуска технологического оборудования арендатор подтверждает документально.

5. Порядок заключения договоров аренды

5.1. Заключение договоров аренды осуществляется в письменном виде на основании заявок установленной формы и иных документов в соответствии с настоящим Положением с указанием наименования, местонахождения объекта муниципальной собственности, цели использования имущества.

5.2. Форма заявки утверждается Арендодателем.

5.3. Основанием для заключения договора аренды с Арендатором - победителем аукциона или конкурса на право аренды является протокол торгов.

Заключение договора аренды на торгах осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в пункт 5.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. В случае внеконкурсной и внеаукционной передачи имущества в аренду основаниями заключения договора аренды являются оформленная по установленной форме заявка, а также:

- при сроке аренды более одного года и до 10 лет включительно - распоряжение Арендодателя;

- при сроке аренды свыше 10 лет - распоряжение Мэра города Омска и согласие Омского городского Совета, выраженное его решением.

5.5. Арендодатель по обращению заявителя выдает бланк заявки на аренду объекта муниципальной собственности и предоставляет всю необходимую для заполнения заявки информацию об объекте. При этом бланк заявки и указанная информация при непосредственном личном обращении заявителя выдается незамедлительно, а при письменном обращении - в течение сроков для ответов на письменные обращения, установленных действующим законодательством.

5.6. К заявке прилагаются:

5.6.1. Для юридических лиц:

- копии учредительных документов (нотариально заверенные или с предоставлением подлинников);

- копия свидетельства о регистрации юридического лица (нотариально заверенная или с предоставлением подлинников);

- копия информационного письма органа государственной статистики (нотариально заверенная или с предоставлением подлинников);

- копия свидетельства о постановке на налоговой учет (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника), а также справка налогового органа о расчетах с бюджетами всех уровней;

- копия документа об избрании (назначении) руководителя юридического лица (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника).

5.6.2. Для физических лиц:

- копия свидетельства о постановке на налоговой учет (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя - для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина (с предоставлением подлинника).

5.7. Арендодатель регистрирует заявку в день ее поступления, присваивает ей учетный номер и в течение трех рабочих дней рассматривает заявку. В случае возможности ее удовлетворения Арендодатель осуществляет подготовку соответствующего правового акта и договора аренды - в зависимости от запрашиваемого в заявке срока или условий договора аренды, и сообщает об этом заявителю.

5.7.1. В случаях, когда принятие решения о передаче в аренду объекта муниципальной собственности входит в компетенцию Арендодателя, Арендодателем готовится проект договора аренды для подписания его Арендатором. Срок подготовки проекта договора - не более 10 рабочих дней со дня поступления Арендодателю всех необходимых документов.

5.7.2. Для заключения договора аренды на срок свыше 10 лет Арендодатель на основании заявления Арендатора и документов, подтверждающих размер участия Арендатора в городских целевых программах и (или) размер вложений в капитальный ремонт (реконструкцию) объекта, готовит для внесения Мэром города Омска представление в Омский городской Совет с просьбой согласовать запрашиваемый срок аренды муниципального объекта. После принятия Омским городским Советом положительного решения Мэром города Омска издается соответствующее распоряжение.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в пункт 5.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.8. В случае невозможности удовлетворения заявки об этом сообщается заявителю в указанный срок с указанием причин отказа. При этом в удовлетворении заявки может быть отказано в следующих случаях:

- неправильное или неполное заполнение заявки, или неполное приложение к заявке предусмотренных настоящим Положением документов;

- включение указанного в заявке объекта в перечень объектов, право аренды которых выставляется на аукцион или на конкурс;

- отсутствие предусмотренных настоящим Положением оснований для внеконкурсного или внеаукционного предоставления запрашиваемого заявителем объекта в аренду;

- наличие установленного правовыми актами запрета на передачу данного объекта или объектов данного вида в аренду;

- обременение запрашиваемого заявителем объекта аренды правами третьих лиц;

- если запрашиваемый заявителем объект не находится в муниципальной собственности города Омска либо в муниципальной казне города Омска;

- если заявитель неоднократно (не менее трех раз) имел или имеет дебиторскую задолженность по договорам аренды муниципального имущества за последние три года.

5.9. Арендатор в течение 10 рабочих дней после извещения о готовности проекта договора подписывает все его экземпляры и возвращает их Арендодателю либо направляет Арендодателю протокол разногласий по условиям проекта договора.

Арендодатель в случае несогласия с изменениями условий договора, предложенными Арендатором, сообщает об отклонении этих условий Арендатору в течение 10 рабочих дней. Если Арендатор в течение следующих 5 рабочих дней не снимет свои замечания и предложения, изложенные в протоколе разногласий и несогласованные Арендодателем, договор считается незаключенным.

5.10. При отсутствии возражений со стороны Арендатора по тексту проекта договора, договор аренды подписывается Арендодателем, скрепляется печатью, обеспечивается внутренняя регистрация договора и письменное уведомление арендатора о подписании договора.

Экземпляр договора, предназначенный для Арендатора, вручается ему при его обращении.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в пункт 5.11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.11. Арендодатель обеспечивает архивное хранение оригинала подписанного договора с комплектом прилагаемых документов Арендатора.

6. Обязательные условия договора аренды муниципального
имущества города Омска

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 2 марта 2005 г. N 240 в пункт 6.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. В договоре аренды муниципального недвижимого имущества, помимо условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Арендодателем, как правило, предусматриваются следующие обязательные условия о:

- составе и стоимости передаваемого в аренду имущества;

- целевом назначении имущества *, обременении имущества и размере инвестиций (если это предусмотрено договором);

- порядке передачи имущества Арендатору и возврата имущества Арендодателю после прекращения или расторжения договора;

- сроке действия аренды;

- размере и порядке внесения арендной платы;

- порядке возмещения убытков, возникших в результате нарушения обязательств по договору аренды;

- размере и порядке уплаты неустойки (пени и штрафов);

- обязанности Арендатора заключить соглашение о благоустройстве территории, прилегающей к арендованному объекту;

- досрочном расторжения договора аренды;

- изменении арендной платы в одностороннем порядке;

- обязанности Арендатора обеспечить государственную регистрацию права аренды в случаях, предусмотренных законодательством;

- обязанности Арендатора производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет, без возмещения ему произведенных на эти цели затрат.

* Примечание. В случае, если целевым назначением имущества является розничная торговля, в договоре указывается вид и тип организации розничной торговли в соответствии со стандартизированными определениями Государственного стандарта Российской Федерации.

7. Порядок передачи объектов в аренду

7.1. Основанием передачи объекта Арендатору является подписанный обеими сторонами и прошедший в установленном порядке регистрацию договор аренды.

7.2. Передача указанного в договоре объекта осуществляется в срок, установленный договором аренды, одновременно с подписанием уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи.

7.3. В акт приема-передачи арендованных объектов в обязательном порядке включаются:

- сведения о передающей и принимающей стороне, о подписывающих акт представителях

- сторон и о правовых основаниях их полномочий на подписание акта;

- дата и место передачи объектов;

- основание передачи объектов (дата, номер и наименование договора аренды);

- перечень и наименование передаваемых объектов и их стоимость;

- техническое состояние передаваемых объектов (процент износа, перечень и описание дефектов, степень пригодности к эксплуатации, комплектность и другие характеристики);

- перечень документов, передаваемых вместе с объектами (инструкции по использованию, технические паспорта, схемы и прочие документы).

7.4. По окончании действия договора аренды арендованные объекты возвращаются Арендодателю либо третьему лицу, письменно им указанному, также по акту приема-передачи.

В случае передачи объектов Арендатором по указанию Арендодателя третьему лицу, акт приема-передачи подлежит утверждению Арендодателем в 3-дневный срок с момента его подписания сторонами.

7.5. В случае перенайма муниципального имущества передача объекта аренды осуществляется по актам от Арендатора Арендодателю и от Арендодателя новому арендатору.

8. Порядок передачи муниципального имущества в субаренду

8.1. Часть муниципального имущества, переданного в аренду, может быть с согласия Арендодателя сдана в субаренду, если такое право Арендатора установлено договором аренды, дополнительным соглашением к нему.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 2 марта 2005 г. N 240 в пункт 8.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.2. В случае передачи в субаренду муниципальных объектов недвижимости, относящихся к нежилому фонду, размер площади, сдаваемой в субаренду, не может превышать 50 процентов от арендуемой площади, если иное не предусмотрено отдельным решением Омского городского Совета.

8.3. Право Арендатора на передачу части имущества в субаренду, установленное договором аренды либо дополнительным соглашением к нему, действует в течение всего срока договора (дополнительного соглашения к нему).

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 пункт 8.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. Заявление о сдаче части арендуемых площадей Арендатором в субаренду указывается в заявке на предоставление помещений в аренду или в виде отдельного заявления для внесения изменений в действующий договор аренды с приложением схемы размещения субарендаторов и сведений о характере использования помещений.

Арендодатель в течение 10 рабочих дней рассматривает заявку (либо заявление) и принимает решение.

В случае положительного решения Арендатором заключается соответствующий договор субаренды.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 2 марта 2005 г. N 240 в пункт 8.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.5. При сдаче муниципального имущества в субаренду арендная плата на часть имущества, передаваемого в субаренду, увеличивается в два раза, если иное не установлено отдельным решением Омского городского Совета.

8.6. В случае передачи муниципального имущества в субаренду ответственным перед Арендодателем за своевременное и полное внесение арендной платы, за сохранность и целевое использование муниципального имущества и соблюдение иных условий договора аренды остается Арендатор.

8.7. Ответственность субарендатора перед Арендатором определяется заключаемым договором субаренды.

8.8. В случае сдачи арендованного имущества в субаренду действие имеющихся льгот по арендной плате прекращается.

9. Порядок передачи прав и обязанностей по договору аренды
другому лицу (перенаем)

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в пункт 9.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.1. Передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) допускается с согласия Арендодателя.

9.2. Перенаем муниципального имущества осуществляется путем заключения трехстороннего соглашения между Арендодателем, первоначальным Арендатором и новым Арендатором о передаче прав и обязанностей, принадлежащих первоначальному Арендатору на основании договора аренды, новому арендатору.

9.3. Срок действия соглашения о перенайме ограничивается сроком действия первоначального договора аренды.

9.4. Порядок получения согласия Арендодателя на перенаем.

9.4.1. До заключения соглашения о перенайме Арендатор, желающий передать свои права и обязанности по договору аренды, подает Арендодателю письменное заявление.

9.4.2. Заявление Арендатора о перенайме рассматривается на Комиссии по вопросам аренды.

9.4.3. Комиссия принимает решение о разрешении или об отказе в даче согласия на заключение соглашения о перенайме.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 в подпункт 9.4.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.4.4. Условием перенайма является установление для нового Арендатора арендной платы, увеличенной на 15 процентов по отношению к арендной плате предыдущего Арендатора, установленной на основании рыночной оценки. Арендная плата по договору аренды, заключенному на основании перенайма, подлежит ежегодной индексации в соответствии с утвержденным Порядком.

Сохранение арендной платы по соглашению о перенайме в размере, соответствующему установленной договором, возможно в следующих случаях:

- если первоначальный и новый арендаторы являются близкими родственниками или супругами;

- если юридическое лицо по решению уполномоченного органа юридического лица уступает права и передает обязанности по договору аренды юридическому или физическому лицу, являющемуся участником данного юридического лица.

9.4.5. При положительном решении Арендатор готовит проект соглашения о перенайме, а Арендодатель - проект дополнительного соглашения к договору аренды, содержащего условия об изменении размера арендной платы.

После подписания первоначальным и новым Арендаторами соглашения о перенайме и после подписания новым Арендатором дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы, соглашение о перенайме подписывается Арендодателем.

В случае заключения соглашения о перенайме муниципального имущества, переданного в аренду на срок более одного года, проект соглашения о перенайме подготавливается и передается на подписание первоначальному и новому Арендаторам в пяти экземплярах.

9.5. Одновременно с подготовкой соглашения о перенайме готовится новый договор о благоустройстве закрепленной территории с новым пользователем.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 11 июля 2005 г. N 271 раздел 10 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

10. Порядок установления льгот по арендной плате.

10.1. Для отдельных категорий арендаторов решениями Омского городского Совета могут устанавливаться льготы в виде частичного освобождения от арендной платы. Указанные льготы по арендной плате устанавливаются на время действия решения Омского городского Совета о бюджете города Омска на очередной финансовый год и принимаются Омским городским Советом одновременно с решением о бюджете.

10.2. Ставка арендной платы по договору аренды с учетом применяемых льгот не может быть ниже минимальной ставки арендной платы.

11. Предоставление муниципального имущества в безвозмездное
пользование

11.1. Перечень учреждений и организаций, которым муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование, утверждается Омским городским Советом одновременно с утверждением бюджета города на очередной финансовый год.

11.2. Муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование на один год - на время действия решения Омского городского Совета о бюджете города Омска на очередной финансовый год.

11.3. Организации, которым муниципальное имущество предоставлено в безвозмездное пользование, не вправе передавать это имущество в пользование третьим лицам.

11.4. Заключение договора безвозмездного пользования осуществляется Арендодателем.

12. Порядок сдачи в аренду движимого муниципального
имущества г. Омска

12.1. К движимому имуществу, передаваемому в аренду, относятся следующие объекты:

- машины и оборудование;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- вычислительная техника;

- транспортные средства;

- инструмент;

- производственный и хозяйственный инвентарь;

- иное движимое имущество, относящееся к группе основных средств.

12.2. Заявки на предоставление в аренду Объектов подаются в письменном виде в произвольной форме на имя Арендодателя с приложением документов, предусмотренных пунктом 5.6 настоящего Положения.

12.3. Преимущественное право на заключение договора аренды Объектов имеют добросовестные арендаторы нежилых помещений муниципальной собственности, в которых находятся данные объекты.

12.4. Если на один Объект подано две и более заявки, Арендодатель проводит торги. Форму проведения торгов (аукцион или конкурс) определяет Арендодатель.

12.5. Размер арендной платы за пользование Объектами устанавливается в соответствии с утвержденным Порядком.

13. Комиссия по вопросам предоставления в аренду
муниципального имущества

13.1. Для решения вопросов сдачи в аренду муниципального имущества формируется комиссия по вопросам аренды (далее - Комиссия).

13.2. В компетенцию Комиссии входит рассмотрение следующих вопросов:

- организация и проведение аукционов и конкурсов по предоставлению в аренду объектов муниципальной собственности;

- дача согласия на перенайм арендуемых объектов;

- применение рыночной ставки арендной платы при перенайме;

- установление арендной платы из расчета минимальной ставки на период проведения капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности;

- иные вопросы, связанные с арендой муниципального имущества.

13.3. В состав Комиссии включаются представители Арендодателя, органа, уполномоченного на управление средствами городского бюджета, представители администраций административных округов города Омска, представители департамента городской экономической политики, депутаты Омского городского Совета - по согласованию.

13.4. Состав Комиссии и регламент ее работы утверждается Мэром города Омска.

ГАРАНТ:

См. распоряжение Мэра города Омска от 9 июля 2004 г. N 1902-р "О создании комиссии по вопросам предоставления в аренду муниципального имущества"

14. Заключительные положения

14.1. Контроль за соблюдением условий договоров аренды, субаренды, пользования осуществляет Арендодатель.

Порядок учета заключенных договоров и организации контроля за соблюдением условий договоров устанавливается Арендодателем.

14.2. Предоставление в безвозмездное пользование объектов незавершенного строительства, находящихся в муниципальной собственности, не допускается.

14.3. Споры, возникающие при исполнении договоров аренды, рассматриваются арбитражным судом Омской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

14.4. Разделы 2-11, 13 настоящего Положения регулируют предоставление в пользование недвижимого имущества.

14.5. Настоящее Положение применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

К правоотношениям, возникшим до введения настоящего Положения в действие, правила, установленные настоящим Положением, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после его введения в действие.

14.6. До приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Омска в соответствие с настоящим Положением они применяются в части, не противоречащей настоящему Положению.