Приложение N 2. Порядок определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Омской области

от 6 августа 2004 г. N 52-п

Порядок
определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности Омской области

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля, 12 июля 2006 г.

1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности Омской области (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

                             А = Сб х Пк х S,

где:

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х КЗ х К4 х К5);

S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.

Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 19 апреля 2006 г. N 42-п в пункт 2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Омской области в соответствии с правовым актом Министерства регионального развития Российской Федерации на соответствующий квартал.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 19 апреля 2006 г. N 42-п в пункт 3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:

1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.

В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:

                         К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,

где:

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.

Значения коэффициента К1.1 указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.

До внесения необходимых сведений в технический паспорт нежилого строения степень технического обустройства недвижимого имущества определяется на основании технической характеристики объекта недвижимого имущества, предоставляемой Министерству имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) соответственно уполномоченным органом государственной власти Омской области, государственным унитарным предприятием Омской области, государственным учреждением Омской области. В случае сдачи в аренду казенного имущества Омской области техническая характеристика объекта недвижимого имущества подготавливается Минимуществом самостоятельно.

Форма технической характеристики объекта недвижимого имущества утверждается Минимуществом.

При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.

Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления в технически исправном функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.

Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если существует доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в объекте недвижимого имущества, в котором (на территории которого) расположен арендуемый объект.

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:

- нормальное - 0,5;

- удовлетворительное - 0,4;

- неудовлетворительное - 0,3;

а) "нормальное" - недвижимое имущество пригодно к немедленному использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);

б) "удовлетворительное" - недвижимое имущество пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта;

в) "неудовлетворительное" - недвижимое имущество в текущем состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.

Если состояние недвижимого имущества, передаваемого в аренду, оценено как "неудовлетворительное", размер арендной платы может быть уменьшен до уровня минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества в порядке, установленном в приложении N 3 к постановлению Правительства Омской области, утверждающему настоящий Порядок;

2) К2 - коэффициент территориальной зоны.

Значения коэффициента К2 указаны в приложении N 2 к настоящему Порядку;

3) КЗ - понижающий коэффициент.

Значения коэффициента КЗ указаны в приложении N 3 к настоящему Порядку;

4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования недвижимого имущества.

Значения коэффициента К4 указаны в приложении N 4 к настоящему Порядку;

5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня доходности.

Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера арендной платы по объектам недвижимого имущества.

Значения коэффициента К5 указаны в приложении N 5 к настоящему Порядку.

4. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

5. Если по результатам расчета сумма арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества ниже минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества (далее - минимальная базовая ставка), то размер годовой ставки за 1 кв.м устанавливается на уровне минимальной базовой ставки.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 19 апреля 2006 г. N 42-п настоящий Порядок дополнен пунктом 5.1

5.1. Если в результате повторного предложения о сдаче объекта недвижимого имущества в аренду на официальном сайте Правительства Омской области объект не востребован, Минимущество вправе снижать размер арендной платы, но не более чем на 30 процентов расчетной величины. Указанное снижение осуществляется с шагом 10 процентов после очередного предложения о сдаче объекта недвижимого имущества в аренду. Снижение арендной платы оформляется распоряжением Минимущества.

В этом случае при заключении договора аренды арендная плата не может быть ниже арендной платы исходя из минимальной базовой ставки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

6. Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежедекадно, ежемесячно, определяется по формуле:

                         Аг(час) = А х Тар / Тн,

где:

Аг(час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;

Тар - количество часов аренды в неделю;

Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом рабочем дне пятидневной рабочей недели.

7. Величина почасовой арендной платы недвижимого имущества при сдаче в аренду на один или несколько часов (не носящей регулярного характера) определяется по формуле:

                          Ачас = Tap1 х А / Тг,

где:

Ачас - величина арендной платы;

Tap1 - количество часов аренды;

Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 19 апреля 2006 г. N 42-п в пункт 8 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Минимущество по предложению органов исполнительной власти Омской области формирует перечень организаций, которым устанавливается льготная ставка арендной платы. В этот перечень включаются:

1) организации, финансируемые из областного бюджета полностью или частично для выполнения мероприятий, предусмотренных федеральным и областным законодательством;

2) образовательные учреждения, реализующие программы дошкольного и школьного образования;

3) общественные объединения;

4) юридические и физические лица, оказывающие услуги в сфере общественного питания для органов исполнительной власти, государственных и муниципальных организаций, образовательных учреждений;

5) аптечные организации, оказывающие услуги и осуществляющие продажу товаров гражданам, имеющим льготы, установленные законодательством.

Льготная ставка арендной платы составляет 10 процентов от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим Порядком.

Размер площади, предоставляемой в аренду по льготной ставке арендной платы, если иное не предусмотрено законодательством, составляет:

для лиц, перечисленных в подпунктах 1, 3 настоящего пункта, - не более 30 кв.м;

для лиц, перечисленных в подпунктах 2, 4 настоящего пункта, - не более 30 кв.м, но с учетом нормативов, предусмотренных для соответствующих видов деятельности, и на основании акта уполномоченного органа государственной власти, который дает разрешение на занятие определенным видом деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 12 июля 2006 г. N 94-п настоящий Порядок дополнен пунктом 8.1

8.1. По договорам аренды нежилого помещения в здании (части здания), определенном под размещение бизнес-инкубатора, устанавливаются ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства в следующих размерах:

в первый год аренды ставка арендной платы составляет 25 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком;

во второй год аренды ставка арендной платы составляет 40 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком;

в третий год аренды ставка арендной платы составляет 60 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком.

9. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально фактически занимаемым площадям, относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.