Приложение. Методика оценки доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья

Информация об изменениях:

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 15 июня 2009 г. N 19-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Порядку признания молодой семьи

имеющей достаточные доходы либо

иные денежные средства для оплаты

расчетной (средней) стоимости жилых

помещений в части, превышающей

размер предоставляемой социальной

выплаты на приобретение жилья

Методика
оценки доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья

С изменениями и дополнениями от:

15 июня 2009 г.

1. Оценка доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья, осуществляется поэтапно:

Первый этап - определение расчетной (средней) стоимости жилья.

Второй этап - определение размера социальной выплаты на приобретение жилья.

Третий этап - определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья.

Четвертый этап - сравнение суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья.

Пятый этап - расчет размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту.

Шестой этап - определение ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи.

Седьмой этап - сравнение размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту и размера ежемесячного совокупного семейного дохода.

Первый этап. Определение расчетной (средней) стоимости жилья

2. Определение расчетной (средней) стоимости жилья (СтЖ) осуществляется в соответствии с условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы по формуле:

                          СтЖ = Н x РЖ, где:

СтЖ - средняя стоимость жилья, принимаемая при расчете размера социальной выплаты на приобретение жилья;

Н - норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья, установленный органом местного самоуправления, не превышающий среднюю рыночную стоимость 1 кв.м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемую для Омской области Приказом Минрегиона России. Применяется норматив стоимости 1 кв.м общей площади, действующий на момент осуществления расчета;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями указанной подпрограммы: для семьи численностью два человека (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв.м; для семьи численностью три и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей), - по 18 кв.м на каждого члена семьи.

Второй этап. Определение размера социальной выплаты на приобретение жилья

3. Определение размера социальной выплаты на приобретение жилья (С) осуществляется в соответствии с условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы:

для молодых семей, не имеющих детей, 35% расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики:

                            С = СтЖ x 35%;

для молодых семей, имеющих одного и более детей, 40% расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики:

                            С = СтЖ x 40%.

Третий этап. Определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья

4. Определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья (ЧСтЖ), осуществляется путем вычитания из размера расчетной (средней) стоимости жилья (пункт 2 настоящей Методики) размера социальной выплаты на приобретение жилья (пункт 3 настоящей Методики):

                            ЧСтЖ = СтЖ - С.

Четвертый этап. Сравнение суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья

5. Если сумма сбережений равна или больше части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья, уже на данном этапе. При этом осуществление дальнейшей оценки доходов молодой семьи не производится.

Если сумма сбережений меньше части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующих этапах исходя из части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья, уменьшенной на сумму сбережений молодой семьи.

Пятый этап. Расчет размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в размере части расчетной (средней) стоимости жилья

6. Для расчета размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в сумме, равной части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья, применяются следующие показатели: срок кредита - 15 лет; процентная ставка по кредиту - 14%.

7. Расчет размера ежемесячных платежей (ЕП) осуществляется следующим путем: определяется сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита (Пр): размер части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья, умножается на 14% и на 15 лет: Пр = ЧСтЖх 14% x 15 лет;

определяется размер ежемесячных платежей: сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита, суммируется с частью расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья. Полученный показатель делится на 180 месяцев: ЕП = (Пр + ЧСтЖ) : 180.

Шестой этап. Определение ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи

8. Ежемесячный совокупный семейный доход молодой семьи (СД) определяется путем суммирования доходов, указанных в представленных молодой семьей документах за последние 6 месяцев, и деления полученного результата на 6.

Седьмой этап. Сравнение размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту и размера ежемесячного совокупного семейного дохода

9. Если размер ежемесячного совокупного семейного дохода больше размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья.