Приложение N 1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Омской области

Приложение N 1

к постановлению

Правительства Омской области

от 27 июня 2006 г. N 82-п

Положение
об аренде земельных участков,
находящихся в собственности Омской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет особенности аренды земельных участков (частей земельных участков), находящихся в собственности Омской области (далее - земельные участки).

2. Арендодателем земельных участков от имени Омской области выступает Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Министерство).

3. Формы типовых заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, договора аренды земельного участка, акта приема-передачи и расчета размера арендной платы за аренду земельного участка утверждаются Министерством.

ГАРАНТ:

См. приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 17 июля 2006 г. N 21-п "О реализации постановления Правительства Омской области от 27 июня 2006 года N 82-п "Об отдельных вопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности Омской области"

2. Рассмотрение документов на предоставление в аренду
земельных участков (за исключением случаев проведения торгов
по продаже права на заключение договора аренды земельного участка)

4. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка (далее - заявление) подается заинтересованным лицом (далее - претендент) в Министерство. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) для юридических лиц:

а) учредительные документы юридического лица;

б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;

г) документ обслуживающего банка о наличии счета;

д) выписка налогового органа из Единого государственного реестра юридических лиц;

е) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

ж) документ о назначении руководителя юридического лица;

з) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

и) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

к) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства);

2) для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

г) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

д) документ обслуживающего банка об открытии расчетного счета (при наличии);

е) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

ж) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

з) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства);

3) для иных граждан:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) свидетельство о регистрации гражданина по месту пребывания в случае, если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, не являющемся местом его жительства;

в) свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (для граждан Российской Федерации);

г) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

д) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

е) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства).

Предоставление иных документов, помимо указанных в настоящем пункте, осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством. Все документы предоставляются вместе с копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.

5. Министерство ведет учет поступивших заявлений.

6. Заявление подается претендентом на индивидуально определенный земельный участок, подлежащий предоставлению в аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством.

При отсутствии у претендента информации о наличии свободных земельных участков Министерство по обращению претендента представляет ему в месячный срок с момента обращения информацию о свободных земельных участках, предлагаемых для предоставления в аренду.

7. Срок рассмотрения заявления с приложенными документами не должен превышать двух недель со дня поступления документов в Министерство.

Заявление, поданное не по установленной форме и (или) без приложения документов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, рассмотрению не подлежит.

8. По результатам рассмотрения заявления Министерство принимает одно из следующих решений:

1) подготавливает проект распоряжения Правительства Омской области о предоставлении земельного участка в аренду;

2) подготавливает уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявления нарушений;

3) подготавливает ответ об отказе в предоставлении земельного участка в аренду претенденту.

9. В проекте распоряжения Правительства Омской области, указанного в подпункте 1 пункта 8 настоящего Положения, о предоставлении земельного участка в аренду указываются:

1) основания предоставления земельного участка в аренду;

2) полное наименование или фамилия, имя, отчество арендатора;

3) категория земель, из состава которой предоставляется в аренду земельный участок;

4) кадастровый номер земельного участка, предоставляемого в аренду;

5) адресные ориентиры земельного участка, предоставляемого в аренду;

6) целевое назначение земельного участка, предоставляемого в аренду;

7) площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;

8) срок, на который земельный участок предоставляется в аренду.

10. Основаниями для отказа претенденту в предоставлении земельного участка в аренду являются:

1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

2) наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности претендента, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) отсутствие свободного земельного участка, который может быть предоставлен в аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством;

4) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

5) иные мотивированные и документально подтвержденные обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности предоставления земельного участка в аренду.

11. В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений исчисление срока, указанного в пункте 7 настоящего Положения, начинается заново с момента повторного представления документов.

3. Оформление договора аренды земельного участка

12. Договор аренды земельного участка заключается на основании распоряжения Правительства Омской области о предоставлении земельного участка в аренду, а также по иным основаниям, установленным федеральным законодательством.

13. При заключении договора аренды земельного участка Министерство:

1) присваивает номер договору аренды земельного участка;

2) принимает меры для государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) формирует арендное дело, которое хранится в Министерстве в течение трех лет со дня окончания срока действия договора аренды земельного участка либо его досрочного расторжения;

4) осуществляет контроль за выполнением арендатором условий договора аренды земельного участка.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за аренду земельных участков

14. Годовая арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемые на основании настоящего Положения, уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями: 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал финансового года.

Годовая арендная плата за земельные участки иных категорий земель, предоставляемые на основании настоящего Положения, уплачивается арендаторами ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата.

15. Если предметом договора аренды является неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.