Приложение N 12. Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Омской области

Приложение N 12

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 25 июля 2007 г. N 17-п

Договор аренды
земельного участка, находящегося в собственности
Омской области, N ____________________

г. Омск                                  "___"_______________ ______ года

     Субъект Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая  в

договоре Министерством имущественных отношений  Омской  области,  в  лице

заместителя   Министра    имущественных    отношений    Омской    области

__________________________________, действующего на основании Положения о

    (фамилия, имя, отчество)

Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом

Губернатора Омской области от 10  февраля  2004  года  N  26,  и  Приказа

Министерства имущественных отношений Омской области от  29  декабря  2006

года  N  30-п  "О   распределении   обязанностей   между   руководителями

Министерства  имущественных  отношений  Омской  области",   именуемый   в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________

_________________________________________________________________________

 (организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

_____________________________________________________________, именуем___

       наименование юридического лица или фамилия, имя,

                    отчество гражданина)

в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________________

                                    (должность, фамилия, имя, отчество

                                                руководителя

________________________________________________________________________,

      юридического лица или фамилия, имя, отчество лица, которое

                   представляет интересы арендатора)

действующего на основании _______________________________________________

                                (наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

       на основании которого действует руководитель Арендатора -

    юридического лица или лицо, представляющее интересы Арендатора)

с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

              (наименование органа исполнительной власти Омской области,

_________________________________________________________________________

   принявшего распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный  участок,  находящийся  в  собственности  Омской   области,   с

кадастровым номером __________________________________ (далее - Участок),

на срок _________ (_____________) лет с "____"_______________ ______ года

по "____"____________ ______ года из категории земель ___________________

________________________________________________________________________,

                          (категория земель)

площадью ________________________________________________________________

             (га или кв.м согласно кадастровой карте (плану) Участка)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка в  соответствии

с приложением N 1 к настоящему договору, местоположение Участка: ________

________________________________________________________________________.

             (согласно кадастровой карте (плану) Участка)

     1.2. Разрешенное использование Участка: ____________________________

________________________________________________________________________.

             (согласно кадастровой карте (плану) Участка)

     1.3. Целевое назначение аренды Участка: ___________________________.

     1.4.  На  Участке  находятся   объекты   недвижимого   имущества   в

соответствии с перечнем объектов  недвижимости,  являющимся  неотъемлемым

приложением к настоящему договору.

     1.5. Переход права  собственности  на  Участок  к  другому  лицу  не

является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

     1.6.   Предоставление   Участка   Арендатору   и   возврат   Участка

Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи.

     1.7. Настоящий договор считается заключенным:

     1) с момента подписания договора при сроке аренды до одного года;

     2) с момента государственной  регистрации  настоящего  договора  при

сроке аренды свыше одного года.

                2. Размер арендной платы и сроки платежей

     2.1.  Арендная  плата  за  Участок  определяется  согласно   расчету

арендной  платы,  являющемуся  неотъемлемым  приложением   к   настоящему

договору (приложение N 3).

     2.2.   Годовая    арендная    плата    за    Участки    из    земель

сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами  ежеквартально

равными долями: 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября  соответственно  за

первый, второй, третий, четвертый квартал финансового года.

     Годовая арендная плата за Участки иных категорий земель уплачивается

арендаторами ежемесячно равными долями до  1  числа  месяца,  за  который

производится оплата.

     В платежном поручении (квитанции) Арендатором  указывается  номер  и

дата настоящего договора,  а  также  период,  за  который  осуществляется

платеж.

     2.3. Размер арендной платы изменяется не чаще чем один раз в  год  с

учетом индекса потребительских цен (тарифов) на товары и  платные  услуги

населению, определяемого в соответствии с действующим законодательством.

     Об  изменении  размера   арендной   платы   Арендодатель   письменно

уведомляет Арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты  указанного

изменения. В случае направления уведомления  по  почте  заказным  письмом

датой вручения этого уведомления считается шестой  день,  считая  с  даты

отправки заказного письма.

     2.4. Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным  в

разделе 10 настоящего договора.

                    3. Права и обязанности Арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     1) передавать  свои  права  и  обязанности  по  настоящему  договору

третьему лицу, в том числе  в  залог,  внести  их  в  качестве  вклада  в

уставный капитал хозяйственного товарищества или  общества  либо  паевого

взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора

с письменного согласия Арендодателя, а при аренде Участка на  срок  более

пяти  лет  -  без  согласия  Арендодателя  при  условии  его  письменного

уведомления   не   позднее   пятнадцати   дней   с   момента   оформления

соответствующих правоотношений;

     2) передавать арендованный Участок  в  субаренду  в  пределах  срока

настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;

     3)на преимущественное заключение нового договора аренды Участка,  за

исключением      случаев,      предусмотренных       пунктом 3 статьи 35,

пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

     4)  отказаться  от  исполнения  настоящего  договора  полностью  или

частично, предупредив об этом Арендодателя за тридцать дней.

     3.2. Арендатор обязан:

     1)  использовать  Участок  в  соответствии  с  условиями  настоящего

договора и целевым назначением Участка;

     2)  принять  Участок,  подписать  акт  приема-передачи,   являющийся

неотъемлемой частью  настоящего  договора,  при  передаче,  а  также  при

возврате  арендуемого  Участка,   возвратить   Арендодателю   Участок   в

состоянии,  пригодном  для  использования,   в   целях,   предусмотренных

пунктом 1.2 настоящего договора;

     3) при сроке аренды свыше одного года в течение  пятнадцати  дней  с

момента подписания акта приема-передачи обратиться в уполномоченный орган

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним за государственной регистрацией настоящего договора,  а  также  нести

расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора;

     4) в течение пятнадцати  дней  со  дня  государственной  регистрации

настоящего договора  предоставить  Арендодателю  один  зарегистрированный

экземпляр договора;

     5)  осуществлять  государственную  регистрацию  сделок  с  Участком,

указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1 настоящего  договора,  в  случаях,

предусмотренных федеральным законодательством;

     6) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим

договором,  предоставлять  Арендодателю  копии  подтверждающих  платежных

документов в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы;

     7) обеспечить доступ на Участок представителей Арендодателя и  (или)

уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного

законодательства, требований охраны и использования  земель,  в  случаях,

предусмотренных законодательством;

     8)  не  осуществлять  на  Участке  работы,  для  проведения  которых

требуется  лицензия,  решение  либо  соответствующее  разрешение  органов

государственной     власти,     органов     местного      самоуправления,

землеустроительных,    градостроительных,    архитектурных,     пожарных,

санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих

документов и согласия  Арендодателя;  не  возводить  на  Участке  зданий,

строений, сооружений, объектов с кратковременным сроком эксплуатации  без

письменного согласия Арендодателя;

     9) не нарушать права и законные интересы других землепользователей и

арендаторов;

     10) не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, а также прилегающей территории, соблюдать  правила

пожарной  безопасности,  обеспечить  надлежащее  санитарное  состояние  и

внешнее благоустройство Участка и прилегающей территории;

     11) не допускать загрязнения Участка;

     12) возмещать Арендодателю убытки в полном объеме (включая упущенную

выгоду)  в  связи  с  ухудшением  качественных   характеристик   Участка,

наступивших в результате действий (бездействий)  Арендатора,  а  также  в

связи  с  оплатой   штрафных   санкций,   предъявляемых   уполномоченными

контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;

     13) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих  реквизитов

или   отчуждении   полностью   или   частично   объектов    недвижимости,

расположенных на Участке, в течение пятнадцати дней с момента наступления

указанных обстоятельств;

     14) сохранять межевые, геодезические  и  другие  специальные  знаки,

установленные на Участке;

     15) при аренде  земель  сельскохозяйственного  назначения  соблюдать

порядок пользования лесными, водными и другими природными объектами;

     16) выполнять в соответствии с  требованиями  соответствующих  служб

условия  эксплуатации  подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке, и не препятствовать  их

ремонту и обслуживанию;

     17)  передать  по  акту  приема-передачи  Участок  Арендодателю   по

истечении срока действия настоящего договора  или  в  случае  расторжения

настоящего договора не  позднее  следующего  рабочего  дня  в  состоянии,

пригодном для  дальнейшего  использования  (при  этом  состояние  Участка

должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду);

     18) по требованию Арендодателя освободить  Участок  от  временных  и

(или) самовольно возведенных в течение срока  действия  договора  зданий,

строений, сооружений за свой счет.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     1)  осуществлять  контроль  за  соблюдением  Арендатором  требований

охраны и использования земель;

     2) требовать досрочного расторжения настоящего договора  в  порядке,

установленном  законодательством,   в   случае   однократного   нарушения

Арендатором условий настоящего договора;

     3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том

числе  упущенной  выгоды),  причиненных  нарушением  Арендатором  прав  и

законных интересов собственника Участка, в том числе в  связи  с  оплатой

штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю  по

вине Арендатора;

     4) приостанавливать  работы,  ведущиеся  Арендатором  на  Участке  с

нарушением земельного законодательства и условий настоящего  договора,  в

порядке, установленном федеральным законодательством.

     4.2. Арендодатель обязан:

     1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если  она

не наносит  ущерба  окружающей  среде  и  не  нарушает  прав  и  законных

интересов других лиц;

     2)  предоставить  Арендатору  Участок  в  состоянии,  пригодном  для

использования, в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего  договора,

подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью  настоящего

договора, при передаче, а также при возврате арендованного Участка;

     3) уведомить Арендатора о досрочном расторжении настоящего  договора

не позднее чем за три месяца до дня его расторжения;

     4) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;

     5) гарантировать Арендатору предоставление  равноценного  земельного

Участка в другом месте в случае изъятия Участка для  государственных  или

муниципальных нужд.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

договора  виновная   Сторона   несет   ответственность,   предусмотренную

законодательством и настоящим договором.

     5.2. Арендодатель несет ответственность за непредоставление  Участка

в течение пятнадцати дней со дня подписания акта приема-передачи  Участка

по вине арендодателя. Арендатор вправе требовать от  него  предоставления

Участка и возмещения  убытков,  причиненных  задержкой  исполнения,  либо

потребовать расторжения договора и возмещения  убытков,  причиненных  его

неисполнением.

     5.3. В случае  невнесения  или  несвоевременного  внесения  арендной

платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные  настоящим

договором, Арендатор обязан уплатить  пени  в  размере  0,1  процента  от

просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

     5.4. В случае несвоевременного  возврата  Участка  Арендатор  обязан

уплатить сумму арендной платы за период использования Участка сверх срока

действия настоящего договора, а также пени в  размере  0,7  процентов  от

суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.

     5.5.  В  случае,  если  Участок  используется  Арендатором   не   по

назначению, указанному в  пункте  1.2  настоящего  договора,  применяется

двойной размер арендной платы, установленный настоящим договором.

     5.6. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения  условий,

указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1, подпунктах 3, 4,  13  пункта  3.2

настоящего договора, а также за нарушения  условий  настоящего  договора,

повлекших  убытки,  в  том  числе  оплату   штрафов   Арендодателем   (за

исключением  случая,  указанного  в  пункте  5.3  настоящего   договора),

Арендатор уплачивает штраф  в  размере  10  процентов  от  суммы  годовой

арендной платы.

     5.7.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим   договором,   не

освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств, в  том

числе от  уплаты  арендных  платежей  по  настоящему  договору,  и  (или)

устранения нарушений.

     5.8. Ответственность Сторон за  нарушение  договорных  обязательств,

вызванное       форс-мажорными       обстоятельствами,       регулируется

законодательством.

             6. Изменение, расторжение и прекращение договора

     6.1. Настоящий договор  прекращается  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным гражданским  законодательством,  а  также  по  инициативе

Арендодателя в следующих случаях:

     1) использования Участка не  в  соответствии  с  его  назначением  и

принадлежностью  к  той  или  иной  категории   земель,   предусмотренных

статьей 8 Земельного кодекса Российско