Приложение N 3. Положение о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности Омской области

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 19 апреля 2006 г. N 42-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Омской области

от 6 августа 2004 г. N 52-п

Положение
о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы
на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ
по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности
Омской области

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля 2006 г., 6 августа, 21 ноября 2007 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности Омской области (далее - имущество).

2. Обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого имущества с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы может быть предусмотрена в договоре аренды имущества или в дополнительном соглашении к договору аренды имущества (далее - дополнительное соглашение).

3. Настоящее Положение распространяется также на отношения, возникающие при аренде находящихся в собственности Омской области объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - памятники), если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.

2. Виды работ, подлежащих зачету в счет арендной платы
по договору аренды

4. Арендная плата по договорам аренды может быть уменьшена в случае, если арендатором произведен капитальный ремонт арендуемого имущества с согласия Министерства имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество), полученного в порядке, установленном настоящим Положением. Затраты на капитальный ремонт, не согласованные с Минимуществом, зачету в счет арендной платы не подлежат.

5. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат:

1) затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации;

2) реставрация архитектурно-художественных элементов, замена кровли, замена пола, замена столярных изделий, ремонт штукатурки, в случае если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора, капитальный ремонт фасада;

3) в случае предоставления в аренду движимого имущества - затраты на ремонт частей, механизмов, элементов, без восстановления и (или) ремонта которых эксплуатация объекта невозможна.

6. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:

1) затраты на отделочные работы;

2) затраты на перепланировку помещений;

3) стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением;

4) стоимость технологического оборудования;

5) затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;

6) стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по установке металлических дверей, решеток);

7) стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью арендатора.

3. Порядок рассмотрения предложений арендатора
о проведении капитального ремонта

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 21 ноября 2007 г. N 150-п в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества, сроках его проведения, порядке и размере зачета затрат арендатора в Минимуществе образуется комиссия по решению вопросов проведения капитального ремонта имущества (далее - комиссия). Состав комиссии утверждается приказом Минимущества.

В состав комиссии включаются представители Минимущества, Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, а также по согласованию представитель государственного унитарного предприятия Омской области, государственного учреждения Омской области, органа государственной власти Омской области, у которого имущество находится соответственно на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - владелец имущества), и арендатор. При необходимости проведения капитального ремонта памятников в состав комиссии включается представитель Министерства культуры Омской области. К работе комиссии по согласованию могут привлекаться также представители иных органов государственной власти Омской области и организаций.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 6 августа 2007 г. N 101-п в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества арендатор вправе обратиться в Минимущество. На основании обращения комиссия принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества, сроках его проведения, порядке и размере зачета затрат арендатора на основании дефектной ведомости, составленной владельцем имущества или уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области (при необходимости проведения капитального ремонта казенного имущества), и сметы на проведение капитального ремонта.

9. Заседания комиссии проводятся председателем комиссии или по его поручению заместителем председателя комиссии. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председателя комиссии.

10. Решение комиссии оформляется в виде протокола заседания комиссии, который утверждается распоряжением Минимущества. В случае принятия решения о проведении капитального ремонта памятника проект распоряжения Минимущества согласовывается с Министерством культуры Омской области.

На основании решения комиссии Минимущество заключает с арендатором дополнительное соглашение.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 6 августа 2007 г. N 101-п в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Минимущество при заключении дополнительного соглашения обязано предусматривать следующие условия.

Дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта заключается на срок не более двадцати четырех месяцев - при капитальном ремонте недвижимого имущества, на срок не более одного месяца - при капитальном ремонте движимого имущества.

При проведении капитального ремонта недвижимого имущества, арендатором перечисляется в областной бюджет минимальная арендная плата, из расчета минимальной базовой ставки платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества в год, установленной Правительством Омской области.

При проведении капитального ремонта движимого имущества арендатором перечисляется в областной бюджет арендная плата в полном объеме, установленном договором аренды.

Минимущество при заключении дополнительного соглашения к договору аренды предусматривает обязанность арендатора недвижимого имущества не реже одного раза в квартал представлять в Минимущество акты приемки выполненных работ, подписанные арендатором и владельцем имущества.

12. По письменному заявлению арендатора, на основании решения комиссии Минимущество вправе изменить сроки и объемы работ по проведению капитального ремонта путем внесения в установленном порядке соответствующих изменений в дополнительное соглашение.

13. Приемка объекта недвижимого имущества, завершенного капитальным ремонтом, осуществляется в соответствии с законодательством.