Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области и внесения в них изменений (п.п. 1 - 39)

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области и внесения в них изменений

1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, разработанным на основе Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Генеральный план), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами города Омска, определяющим основные направления социально-экономического развития некоторых частей территории города Омска, охрану их историко-культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

2. Настоящие Правила применяются наряду с иными муниципальными правовыми актами города Омска, правилами, стандартами, нормативами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями, указанными в градостроительной и технической документации.

3. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития некоторых частей территории города Омска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия на указанных территориях города Омска;

2) создания условий для планировки некоторых частей территории города Омска;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в границах некоторых частей территории города Омска;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах некоторых частей территории города Омска.

4. Настоящие Правила действуют в границах некоторых частей территории города Омска.

5. Настоящие Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.

6. Настоящие Правила являются открытыми и общедоступными. Жители города Омска имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Омской области и муниципальными правовыми актами города Омска.

2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Омска

7. В рамках регулирования землепользования и застройки на территории города Омска:

1) Омский городской Совет утверждает Правила, а также осуществляет внесение в них изменений;

2) Мэр города Омска:

- принимает решение о подготовке проекта Правил и обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в средствах массовой информации и размещение указанного сообщения на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет";

- утверждает состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил;

- принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту Правил;

- принимает решение о направлении проекта Правил в Омский городской Совет;

- рассматривает вопрос о внесении изменений в Правила;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о подготовке документации по планировке территории города Омска;

- принимает решение об утверждении документации по планировке территории города Омска;

- в порядке, предусмотренном статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимает решения о развитии застроенной территории, о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, а также подписывает указанный договор.

8. Регулирование иных, не предусмотренных настоящими Правилами вопросов землепользования и застройки на территории города Омска, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города Омска

9. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

10. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории города Омска проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Омске, утвержденным Решением Омского городского Совета от 20.07.2005 N 272 (далее - Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Омске).

4. Подготовка документации по планировке территории города Омска органами местного самоуправления города Омска

11. Подготовка документации по планировке территории города Омска осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий города Омска.

12. Целями подготовки документации по планировке территории города Омска являются:

1) обеспечение устойчивого развития территорий города Омска;

2) выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

3) установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

13. К видам документации по планировке территории города Омска относятся:

1) проекты планировки территории города Омска;

2) проекты межевания территории города Омска;

3) градостроительные планы земельных участков, расположенных в границах территории города Омска.

14. Структурное подразделение Администрации города Омска, уполномоченное в сфере архитектуры и градостроительства, обеспечивает подготовку документации по планировке территории города Омска на основании Генерального плана, настоящих Правил.

15. Решение о подготовке документации по планировке территории города Омска принимается в соответствии с подпунктом 2 пункта 7 настоящих Правил по инициативе Мэра города Омска либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории города Омска.

16. Заказ на подготовку документации по планировке территории города Омска выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

17. Решение о подготовке документации по планировке территории города Омска подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".

18. Структурное подразделение Администрации города Омска, уполномоченное в сфере архитектуры и градостроительства, осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие Генеральному плану, настоящим Правилам, техническим регламентам, градостроительным регламентам с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки структурное подразделение Администрации города Омска, уполномоченное в сфере архитектуры и градостроительства, принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории города Омска Мэру города Омска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

19. Проекты планировки территории города Омска и проекты межевания территории города Омска, подготовленные в составе документации по планировке территории города Омска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Омске.

20. Мэр города Омска с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории города Омска и проекту межевания территории города Омска и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории города Омска или об отклонении такой документации и о направлении ее в структурное подразделение Администрации города Омска, уполномоченное в сфере архитектуры и градостроительства, на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

21. Утвержденная документация по планировке территории города Омска (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в компьютерной сети "Интернет".

22. На основании документации по планировке территории города Омска, утвержденной Мэром города Омска, Омский городской Совет вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории города Омска, физическими и юридическими лицами

23. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города Омска, может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

24. Для каждой из территориальных зон города Омска, порядок установления, виды и состав которых определены законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

25. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории города Омска, на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

26. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории города Омска, выбираются правообладателями указанных земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

27. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории города Омска, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

28. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, находящихся на территории города Омска, осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. Внесение изменений в Правила

29. Основаниями для внесения изменений в настоящие Правила являются несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений, а также поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

30. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Омской области, органами местного самоуправления города Омска, физическими или юридическими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - комиссия), создаваемую Мэром города Омска.

31. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру города Омска.

32. Мэр города Омска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

33. Мэр города Омска, в случае принятия решения о подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила.

34. Публичные слушания по проекту Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила проводятся комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Омске.

35. После завершения публичных слушаний по проекту Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект Решения Омского городского Совета и представляет проект Мэру города Омска. Обязательными приложениями к проекту Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

36. Мэр города Омска в течение десяти дней после представления ему проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 35 настоящих Правил обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Омский городской Совет или об отклонении проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления.

37. Внесение изменений в Правила осуществляется Омским городским Советом.

38. Омский городской Совет по результатам рассмотрения проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила может внести изменения в Правила или направить указанный проект Мэру города Омска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

39. Решение Омского городского Совета о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".