Раздел 3. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования объектов недвижимости (п.п. 41 - 65)

Раздел 3. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования объектов недвижимости

7. Градостроительное зонирование некоторых частей территории города Омска. Границы территориальных зон некоторых частей территории города Омска, их виды и состав

41. Градостроительное зонирование некоторых частей территории города Омска (далее - градостроительное зонирование) осуществляется на основании Генерального плана с учетом комплексного анализа всех характеристик и особенностей некоторых частей территории города Омска.

42. Градостроительное зонирование предполагает деление некоторых частей территории города Омска на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов.

43. Границы территориальных зон некоторых частей территории города Омска (далее - границы территориальных зон) отражаются на соответствующих фрагментах карты градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - фрагменты карты градостроительного зонирования территории города Омска), которые являются неотъемлемой графической частью настоящих Правил.

44. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам административно-территориальных единиц города Омска;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

45. Каждая территориальная зона обозначается на фрагментах карты градостроительного зонирования территории города Омска определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.

8. Перечень территориальных зон, выделенных на фрагментах карты градостроительного зонирования территории города Омска

46. На фрагментах карты градостроительного зонирования территории города Омска выделены следующие виды территориальных зон:

1) общественно-деловые зоны (ОД):

- ОД-1 - зона объектов административно-делового и общественного назначения;

- ОД-3 - зона объектов здравоохранения;

- ОД-4 - зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений;

2) жилые зоны (Ж):

- Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки;

- Ж-3 - зона жилой застройки средней этажности;

- Ж-4 - зона жилой застройки высокой этажности;

3) рекреационные зоны (Р):

- Р-1 - зона городской рекреации;

- Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;

4) производственно-коммунальные зоны (П):

- П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности;

5) зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):

- ИТ-2 - зона городского наземного транспорта;

- ИТ-3 - зона инженерной инфраструктуры;

- ИТ-4 - зона коммуникационного коридора метрополитена;

6) зона специального назначения (СН):

- СН-4 - зона очистных сооружений ливневых стоков.

9. Градостроительные регламенты.
Общественно-деловые зоны (ОД)

47. Общественно-деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий использования, строительства объектов административно-делового назначения, объектов торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В общественно-деловых зонах объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 70 процентов территории зоны, до 30 процентов территории зоны допускается использовать для размещения объектов вспомогательного и условно разрешенного видов использования.

48. Зона объектов административно-делового и общественного назначения (ОД-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения административно-деловых, общественных, культурных учреждений, офисов, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты государственных органов законодательной, исполнительной и судебной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, дипломатических и консульских представительств;

- финансово-кредитные организации, их отделения и филиалы, нотариальные конторы, юридические консультации;

- объекты организаций по предоставлению услуг населению, в том числе объекты бытового обслуживания населения;

- объекты культурно-развлекательного назначения (театры, концертные залы, кинотеатры, музеи, выставочные центры, картинные и художественные галереи, художественные салоны, культурно-досуговые центры, клубы, дома культуры, танцзалы, дискотеки);

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро, компьютерные центры, интернет-кафе;

- отделения связи, почтовые отделения;

- телевизионные центры, радиостудии;

- гостиницы;

- объекты общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- магазины, торговые комплексы;

- аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- образовательные учреждения среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- научно-исследовательские учреждения;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения (спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны, бани);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- жилые дома, на первых этажах которых возможно размещение объектов социального, коммунально-бытового, административного назначения, иных объектов, связанных с проживанием граждан;

- автодорожные вокзалы, речные вокзалы, железнодорожные вокзалы;

- пристроенные и отдельно стоящие многоуровневые автостоянки и гаражи для временного и постоянного хранения автотранспорта, в составе которых возможно размещение предприятий автосервиса (станции технического обслуживания (далее - СТО), шиномонтажные мастерские, автомойки и др.);

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне объектов административно-делового и общественного назначения, либо с обслуживанием таких объектов;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые объекты;

- рынки продовольственных и промышленных товаров, за исключением оптовых;

- автосалоны;

- автозаправочные станции.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м;

- размещение на первых этажах жилых зданий объектов социального, коммунально-бытового, административного назначения, иных объектов, связанных с проживанием граждан, возможно при условии, что указанные объекты не требуют установления санитарно-защитных зон и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;

- во вновь создаваемых объектах капитального строительства основного вида разрешенного использования автостоянки и гаражи для временного и постоянного хранения автотранспорта должны быть организованы как подземные или встроенные объекты;

- размещение предприятий автосервиса в составе пристроенных и отдельно стоящих автостоянок и гаражей возможно при условии исключения малярных, жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м.

49. Зона объектов здравоохранения (ОД-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и объектов, связанных с ними.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- больницы, родильные дома, госпитали общего типа;

- станции скорой медицинской помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- профилактории, санатории;

- реабилитационные восстановительные центры;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- спортивные залы, бассейны, спортивные площадки;

- специализированные дома-интернаты для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- объекты пожарной охраны;

- отделения связи, почтовые отделения;

- магазины;

- объекты общественного питания (столовые, кафе);

- аптеки;

- пристроенные и отдельно стоящие одноуровневые и многоуровневые автостоянки и гаражи для временного хранения автотранспорта;

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне объектов здравоохранения, либо с обслуживанием таких объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые объекты.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м;

- площадь магазинов - не более 400 кв.м;

- при строительстве объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования площадь, занимаемая зелеными насаждениями и газонами, - не менее 60 процентов общей площади территории;

- во вновь создаваемых объектах капитального строительства основного вида разрешенного использования автостоянки и гаражи для временного хранения автотранспорта должны быть организованы как подземные или встроенные объекты.

50. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов спортивного назначения и объектов, связанных с ними.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами), катки;

- спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты;

- аквапарки, бассейны;

- велотреки, мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы, спортивные клубы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- опорные пункты охраны правопорядка;

- объекты пожарной охраны;

- гостиницы;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые);

- магазины;

- аптеки;

- пристроенные и отдельно стоящие одноуровневые и многоуровневые автостоянки и гаражи для временного хранения автотранспорта;

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, либо с обслуживанием таких объектов;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м;

- площадь магазинов - не более 400 кв.м;

- во вновь создаваемых объектах капитального строительства основного вида разрешенного использования автостоянки и гаражи для временного хранения автотранспорта должны быть организованы как подземные или встроенные объекты.

10. Градостроительные регламенты.
Жилые зоны (Ж)

51. К жилым зонам относятся участки территории города Омска, используемые и предназначенные для размещения жилых домов. Указанные зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, одноуровневых и многоуровневых автостоянок и гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В жилых зонах объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 70 процентов территории зоны, до 30 процентов территории зоны допускается использовать для размещения объектов вспомогательного и условно разрешенного видов использования.

52. Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками;

- блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, прачечные, химчистки, парикмахерские и др.);

- автодорожные вокзалы, речные вокзалы;

- административные здания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- подразделения органов внутренних дел;

- объекты пожарной охраны;

- отделения связи, почтовые отделения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые);

- магазины;

- аптеки;

- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;

- спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты;

- пристроенные к жилым домам и отдельно стоящие на прилегающих к жилым домам земельных участках гаражи для постоянного хранения автотранспорта;

- хозяйственные постройки на прилегающих к жилым домам земельных участках;

- сплошные ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между прилегающими к жилым домам земельными участками;

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне индивидуальной жилой застройки, либо с обслуживанием таких объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

- культовые объекты;

- территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- объекты капитального строительства основного вида разрешенного использования должны соответствовать застройке городского типа без права содержания скота и птицы;

- этажность в отношении объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования - не более 3 этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

- в индивидуальных и блокированных жилых домах могут размещаться встроенные гаражи для постоянного хранения личного автотранспорта;

- площадь земельного участка для строительства одного индивидуального жилого дома - от 400 до 1000 кв.м;

- ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 20 м;

- общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома определяется из расчета не менее 75 кв.м на один блок;

- в отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

- удельный вес озелененных территорий участков индивидуальной и блокированной жилой застройки - не менее 25 процентов;

- высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - не более 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - не более 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка;

- площадь магазинов - не более 400 кв.м;

- площадь амбулаторно-поликлинических учреждений - не более 600 кв.м.

53. Зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома средней этажности (5 - 9 этажей).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома малой этажности (2 - 4 этажа);

- многоквартирные жилые дома высокой этажности (10 этажей и более);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- организации по предоставлению услуг населению, в том числе объекты бытового обслуживания населения;

- автодорожные вокзалы, речные вокзалы;

- административные здания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- подразделения органов внутренних дел;

- объекты пожарной охраны;

- отделения связи, почтовые отделения;

- финансово-кредитные организации, их отделения и филиалы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые);

- магазины, торговые комплексы;

- аптеки;

- объекты культурно-развлекательного назначения (кинотеатры, выставочные центры, клубы, дома культуры, танцевальные залы, дискотеки);

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро, компьютерные центры;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения (спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны, бани);

- гостиницы;

- пристроенные и отдельно стоящие одноуровневые и многоуровневые автостоянки и гаражи для постоянного и временного хранения автотранспорта, в составе которых возможно размещение предприятий автосервиса (СТО, шиномонтажные мастерские, автомойки и др.);

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне жилой застройки средней этажности, либо с обслуживанием таких объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

- культовые объекты.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- этажность объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования - 5 - 9 этажей. Допускается повышение этажности (не более 16 этажей) жилых домов и иных объектов капитального строительства в качестве архитектурных акцентов и понижение этажности при сохранении средней этажности зоны (5 - 9 этажей) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м;

- допускается размещение на первых этажах жилых домов объектов социального, коммунально-бытового, административного назначения и иных объектов, связанных с проживанием граждан, не требующих установления санитарно-защитных зон и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;

- площадь магазинов, торговых комплексов - не более 400 кв.м;

- площадь амбулаторно-поликлинических учреждений - не более 600 кв.м;

- допускается размещение в жилых домах встроенных (на цокольных или подземных этажах) одноуровневых и многоуровневых гаражей для постоянного хранения личного автотранспорта; допускается организация подземных гаражей на дворовой территории с использованием их наземной части для размещения детских игровых площадок и объектов благоустройства;

- размещение предприятий автосервиса в составе пристроенных и отдельно стоящих автостоянок и гаражей возможно при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м.

54. Зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома высокой этажности (10 этажей и более).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома средней этажности (5 - 9 этажей);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- организации по предоставлению услуг населению, в том числе объекты бытового обслуживания населения;

- автодорожные вокзалы, речные вокзалы;

- административные здания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- подразделения органов внутренних дел;

- объекты пожарной охраны;

- отделения связи, почтовые отделения;

- финансово-кредитные организации, их отделения и филиалы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые);

- магазины, торговые комплексы;

- аптеки;

- объекты культурно-развлекательного назначения (кинотеатры, выставочные центры, клубы, дома культуры, танцевальные залы, дискотеки);

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро, компьютерные центры;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения (спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны, бани);

- гостиницы;

- пристроенные и отдельно стоящие одноуровневые и многоуровневые автостоянки и гаражи для постоянного и временного хранения автотранспорта, в составе которых возможно размещение предприятий автосервиса (СТО, шиномонтажные мастерские, автомойки и др.);

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне жилой застройки высокой этажности, либо с обслуживанием таких объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

- культовые объекты.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- этажность объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования - 10 этажей и более. Допускается понижение этажности жилых домов при сохранении средней этажности зоны (10 и более этажей) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м;

- допускается размещение на первых этажах жилых домов объектов социального, коммунально-бытового, административного назначения и иных объектов, связанных с проживанием граждан, не требующих установления санитарно-защитных зон и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;

- площадь магазинов, торговых комплексов - не более 1000 кв.м;

- амбулаторно-поликлинических учреждений - не более 1000 кв.м;

- допускается размещение в жилых домах встроенных (на цокольные или подземных этажах) одноуровневых и многоуровневых гаражей для постоянного хранения личного автотранспорта; допускается организация подземных гаражей на дворовой территории с использованием их наземной части для размещения детских игровых площадок и объектов благоустройства;

- размещение предприятий автосервиса в составе пристроенных и отдельно стоящих автостоянок и гаражей возможно при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м.

11. Градостроительные регламенты.
Рекреационные зоны (Р)

55. В состав рекреационных зон могут включаться территории города Омска, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В рекреационных зонах допускается размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка, иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В рекреационных зонах не допускается размещение промышленных и складских объектов, дачное строительство, размещение жилых и коммунальных объектов, не связанных с объектами, расположенными в данной территориальной зоне либо с обслуживанием таких объектов.

Размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие Лесного кодекса Российской Федерации, Водного кодекса Российской Федерации, осуществляется в соответствии с указанными кодексами.

56. Зона городской рекреации (Р-1) включает в себя участки городских территорий, предназначенные и используемые для отдыха населения, улучшения экологической обстановки, на которых расположены скверы, бульвары, городские сады.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- зеленые насаждения (скверы, бульвары, городские сады).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты благоустройства (фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, пешеходные аллеи, детские игровые площадки);

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые объекты, мемориалы;

- памятники, монументы.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- площадь озелененной территории в зоне - 60 - 75 процентов; аллей, дорожек, площадей, малых архитектурных форм - 25 - 40 процентов;

- минимальная площадь сквера - 0,3 га;

- минимальная площадь городского сада - 0,5 га.

57. Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2) включает в себя участки территории города Омска, используемые и предназначенные для массового кратковременного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, занятые городскими лесами, лесопарками, дендропарками, парками, природными и искусственными водоемами, реками, иными природными ландшафтами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- зеленые насаждения (городские леса, лесопарки, дендропарки, парки), природные и искусственные водоемы, реки, иные природные ландшафты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытые спортивные плоскостные сооружения;

- тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

- спортивные клубы, яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные залы, бассейны;

- аттракционы;

- вспомогательные строения и объекты инфраструктуры для отдыха (пункты проката, киноплощадки, танцплощадки и др.);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- набережные, пляжи;

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне рекреационно-ландшафтных территорий, либо с обслуживанием таких объектов;

- объекты благоустройства (фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, детские игровые площадки, подходы к водоемам и видовым площадкам и др.);

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

- гостиницы, кемпинги, мотели;

- автодорожные вокзалы, речные вокзалы;

- культовые объекты, мемориалы;

- памятники, монументы.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- площадь озелененной территории в зоне - не менее 70 процентов;

- минимальная площадь парка - 10 га;

- в общем балансе территории парка площадь озелененных территорий и водоемов должна составлять не менее 70 процентов; аллей, дорожек, площадей - 20 - 25 процентов; зданий и сооружений - 5 - 10 процентов;

- автостоянки следует размещать у границ лесопарков, парков и других рекреационно-ландшафтных территорий.

12. Градостроительные регламенты.
Производственно-коммунальные зоны (П)

58. Производственно-коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

59. Зона производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности (П-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения производственных, коммунальных и складских объектов IV и V классов опасности, а также объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, связанных с обслуживанием указанных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- промышленные предприятия, коммунальные и складские объекты IV и V классов опасности.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальные и складские объекты различного профиля, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- гаражи боксового типа, одноэтажные и многоэтажные гаражи, автостоянки для постоянного и временного хранения легковых и грузовых автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- предприятия автосервиса (СТО, шиномонтажные мастерские, автомойки и др.);

- автозаправочные станции;

- объекты технического обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, административные здания, связанные с обслуживанием производственных, коммунальных и складских объектов;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, образовательные учреждения среднего профессионального и высшего профессионального образования, амбулаторно-поликлинические учреждения для работников предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения и площадки отдыха для работников предприятий;

- предприятия и рынки оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

- опорные пункты охраны правопорядка;

- пожарные части, объекты пожарной охраны;

- объекты общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- объекты временного проживания для работников предприятий (кемпинги, гостиницы);

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности, либо с обслуживанием таких объектов;

- иные объекты, связанные с предприятиями, расположенными в зоне производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности, либо с обслуживанием таких объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые объекты, мемориалы.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м;

- санитарно-защитная зона для объектов IV класса опасности - 100 м;

- санитарно-защитная зона для объектов V класса опасности - 50 м.

13. Градостроительные регламенты.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

60. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, метрополитена, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов.

В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение коммунальных, складских и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, при условии обеспечения безопасности функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

61. Зона городского наземного транспорта (ИТ-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения сооружений и коммуникаций городского наземного транспорта (автомобилей, трамваев, троллейбусов) и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- земляные полотна с проезжей частью, обочинами, тротуарами, велосипедными дорожками, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

- конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, лестничные и пандусные сходы наземных пешеходных переходов, подземные пешеходные переходы, светофорные объекты, дорожные знаки);

- трамвайные пути и их конструктивные элементы;

- остановочные площадки, расширения дорог, дублирующие участки дорог;

- защитные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автодорожные вокзалы, площадки для отстоя транспорта, разворотные площадки, диспетчерские пункты, площадки для размещения рекламных щитов;

- депо, автопарки, объекты по техническому обслуживанию городского транспорта;

- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне городского наземного транспорта, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

- объекты дорожного хозяйства и сервиса, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного и иного городского транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- мемориалы;

- автозаправочные станции;

- предприятия автосервиса (СТО, шиномонтажные мастерские, автомойки и др.).

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- ширина автомагистралей в границах красных линий: общегородских - от 40 до 150 м; районных - от 30 до 50 м, за исключением сложившейся застройки;

- установление санитарно-защитных зон и санитарных разрывов объектов городского наземного транспорта, полос отвода автомобильных дорог должно соответствовать требованиям технических регламентов и санитарным нормативам;

- размещение объектов городского транспорта, объектов дорожного сервиса и хозяйства, объектов благоустройства и иных объектов должно соответствовать требованиям законодательства о безопасности движения.

62. Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, установления санитарно-защитных зон, охранных зон и зон санитарной охраны таких объектов, сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- закрытые электроподстанции мощностью до 110 кВ;

- магистральные сети инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и др.;

- иные объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, сетей и других объектов инженерной инфраструктуры.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- установление санитарно-защитных зон, охранных зон, зон санитарной охраны, санитарных разрывов для объектов инженерной инфраструктуры и иных объектов должно соответствовать требованиям технических регламентов и санитарным нормативам.

63. Зона коммуникационного коридора метрополитена (ИТ-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения линий метрополитена (включая сети инженерно-технического обеспечения) и объектов метрополитена, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов, установления полос отвода и охранных зон метрополитена, размещения иных объектов, связанных с объектами метрополитена, либо с обслуживанием таких объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- линии метрополитена, станции метрополитена;

- инженерный корпус и иные объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, связанные с объектами метрополитена.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- электродепо и другие объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, линий, сетей и других объектов метрополитена;

- объекты торговли и иные объекты, предназначенные для оказания услуг пассажирам метрополитена.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- установление санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для объектов и линий метрополитена, установление полос отвода и охранных зон метрополитена и иных объектов, связанных с объектами метрополитена, либо с обслуживанием таких объектов, должно соответствовать требованиям технических регламентов и санитарным нормативам;

- размещение всех объектов в зоне коммуникационного коридора метрополитена возможно только при условии их соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

14. Градостроительные регламенты.
Зоны специального назначения (СН)

64. Зоны специального назначения включают в себя земельные участки, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и иными техническими сооружениями, режимными и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

65. Зона очистных сооружений ливневых стоков (СН-4) выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, на которых разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных исключительно с эксплуатацией очистных сооружений ливневых стоков.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- насосные станции;

- горизонтальные и вертикальные отстойники;

- сооружения доотчистки;

- пруды дополнительного отстаивания.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- трансформаторные подстанции и другие объекты инженерной инфраструктуры;

- распределительные камеры;

- здания, связанные с непосредственным обслуживанием объектов очистных сооружений ливневых стоков;

- складские помещения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- установление санитарно-защитных зон и охранных зон объектов очистных сооружений ливневых стоков должно соответствовать требованиям технических регламентов и санитарным нормативам.