Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 4 июня 2008 г. N 33-1955 Вывод суда о необязательности наличия градостроительного плана земельного участка для строительства на данном участке противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ, регулирующим осуществление строительства и выдачу на него разрешений (извлечение)

Определение СК по гражданским делам Омского областного суда
от 4 июня 2008 г. N 33-1955
(извлечение)

С. обратилась с иском к Администрации г. Омска о признании незаконным градостроительного плана земельного участка, обязательстве произвести оформление нового градостроительного плана, указывая, что она с семьей проживает в доме в г. Омске. Земельный участок, на котором находится домостроение, принадлежит ей на праве собственности. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ею было принято решение о строительстве нового дома. 24 апреля 2007 года она обратилась в Администрацию г. Омска с заявлением о разработке градостроительного плана указанного земельного участка. 10 августа 2007 года она получила градостроительный план. Согласно плану на земельном участке возможно строительство одноэтажного дома в крайнем левом углу участка. Полагает, что такое расположение дома нарушает ее права как собственника земельного участка, поскольку окна дома будут выходить на проезжую часть. Кроме того, ей необходимо построить двухэтажный дом, так как в построенном доме предполагается проживание трех семей. Просила признать градостроительный план земельного участка незаконным, обязать ответчика произвести оформление нового градостроительного плана с учетом корректировки этажности и места расположения жилого дома на земельном участке.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия Омского областного суда решение суда отменила, дело отправила на новое рассмотрение.

Из материалов дела следует, что истица является собственницей жилого дома в г. Омске и земельного участка на котором он расположен. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ею было принято решение о строительстве нового дома. 24 апреля 2007 года она обратилась в Администрацию г. Омска с заявлением о разработке градостроительного плана указанного земельного участка. 10 августа 2007 года она получила градостроительный план, с которым не согласна.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что истица вправе на принадлежащем ей земельном участке возводить любое строение, а оспариваемый ей градостроительный план земельного участка не нарушает ее права, т.к. не является для нее обязательным.

Данный вывод суда на законе не основан.

Истица и ее представитель поясняют, что градостроительный план земельного участка необходим для получения разрешения на строительство. Их доводы основаны на положениях ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой представление градостроительного плана необходимо для получения разрешения на строительство. В соответствии со ст. 52 Кодекса строительство с отступлением от проектной документации не допускается.

Между сторонами имеет место спор о размещении и параметрах объекта строительства. Суду следовало предложить ответчику представитель возражения против требований истицы, и доказательства их обоснованности, после чего разрешить спор.

Спор судом не разрешен, и решение подлежит отмене.