Приложение N 5. Форма типового договора аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными учреждениями Омской области либо приобретенного за счет средств, выделенных им по смете

Приложение N 5

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 31.03.2008 N 5-п

ФОРМА
типового договора аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными учреждениями Омской области либо приобретенного за счет средств, выделенных им по смете

г. Омск                                      "____" ____________ 200__ г.

     Субъект Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая  в

договоре Министерством  имущественных отношений  Омской  области,  в лице

заместителя     Министра    имущественных   отношений    Омской   области

________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения  о  Министерстве  имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от  10  февраля  2004  года  N  26, и приказа Министерства  имущественных

отношений Омской области от 29 декабря 2006 года N 30-п "О  распределении

обязанностей    между    руководителями    Министерства     имущественных

отношений       Омской    области",     именуемый       в      дальнейшем

"Минимущество", и _______________________________________________________

                        (наименование бюджетного учреждения

________________________________________________________________________,

  Омской области, у которого имущество находится на праве оперативного

                                 управления)

именуемое в дальнейшем "балансодержатель", в лице _______________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

                   действует руководитель балансодержателя)

осуществляющие   полномочия   "арендодателя",  при  участии  Министерства

культуры  Омской  области(1)  (далее - Минкультуры),  с  одной стороны, и

_________________________________________________________________________

 (организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

                наименование юридического лица или фамилия,

________________________________________________________________________,

                           имя, отчество гражданина)

именуем___        в      дальнейшем       "арендатор",         в     лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                      фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

           которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

       действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

              представляющее интересы арендатора - гражданина)

с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

              (наименование органа государственной власти Омской области,

                                принявшего распоряжение,

_________________________________________________________________________

                     дата, номер и наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                    1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное

пользование _____________________________________________________________

      (конкретный пообъектный состав имущества, иные необходимые сведения

________________________________________________________________________,

                в соответствии с федеральным законодательством)

находящ__ся  в  собственности  Омской  области,   для  использования  под

________________________________________________________________________,

                          (целевое назначение)

именуем___ в дальнейшем "объект аренды".

     Принадлежности    объекта    аренды    и   относящиеся     к    нему

документы: _____________________________________________________________.

                     (указываются в случае их передачи арендатору)

     Стоимость объекта аренды согласно отчету  об оценке  объекта аренды,

произведенной __________________________________________________________,

                           (указать наименование оценщика)

составляет _________________ (_____________________) рублей. Копия отчета

об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Срок действия настоящего договора: ____________________________

                                         (с "__"_________200___г. по "__"

________________________________________________________________________.

             _______________ 200___ г. или неопределенный срок)

     1.3. Действие  настоящего договора  распространяется  на  отношения,

возникшие с ____________________(2).

           (с "___"______ 200_г.)

     1.4. Настоящий договор считается заключенным:

     1.4.1. С момента фактической передачи  объекта  аренды,  оформленной

путем подписания сторонами акта приема-передачи, -  при  сдаче  в  аренду

движимого имущества, а также недвижимого имущества  -  при  сроке  аренды

менее года.

     1.4.2. С момента государственной регистрации настоящего  договора  -

при сроке аренды недвижимого имущества не менее  года.  В  данном  случае

действие настоящего договора  распространяется  на  отношения  с  момента

передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

     1.5.  Сдача  объекта  аренды  в  аренду  не  влечет   перехода права

собственности на него.

     1.6. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу  не

является основанием для расторжения настоящего договора.

     1.7. Стоимость неотделимых улучшений объекта  аренды,  произведенных

арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

     1.8. Если арендатор пользуется объектом аренды не в  соответствии  с

условиями  настоящего  договора,  в  результате  чего  его   эксплуатация

становится невозможной ранее  истечения  полного  амортизационного  срока

службы и до окончания срока действия настоящего  договора,  то  арендатор

возмещает в бюджет Омской области  недовнесенную  им  арендную   плату, а

также иные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН                        

     2.1. Минимущество обязуется:

     2.1.1. Подписать акт  приема-передачи  при  передаче,  а   также при

возврате объекта аренды.

     2.2. Балансодержатель обязуется:

     2.2.1. Подписать акт  приема-передачи  при  передаче,  а   также при

возврате объекта аренды.

     2.2.2. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих

лиц на сдаваемый в аренду объект.

     2.2.3. Обеспечить в пятидневный  срок  передачу  путем  фактического

предоставления  арендатору  объекта  аренды  по   акту   приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.2.4.  Устранять  последствия  аварий,  произошедших  не    по вине

арендатора, а также оказывать содействие арендатору в устранении  аварий,

произошедших по вине арендатора.

     2.2.5.   Предоставить   арендатору   по   его   просьбе   документы,

подтверждающие остаточную стоимость объекта аренды, а также информацию  о

возможных (запланированных) работах  по  капитальному  ремонту  в  период

действия настоящего договора, препятствующих пользованию объектом аренды.

     2.2.6.   Ежегодно   утверждать   график   работ   по   осуществлению

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержанию  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленению   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также  возврате

объекта аренды.

     2.3.2.  Использовать  объект  аренды  в  соответствии  с   условиями

настоящего  договора  и  целевым  назначением,  указанным  в   пункте 1.1

настоящего договора, не допускать его использования  другими  лицами  без

заключения договора субаренды  с  соблюдением  порядка,  предусмотренного

подпунктом 2.3.8 настоящего договора.

     2.3.3.  Своевременно  и  полностью   выплачивать     арендную плату,

установленную  настоящим   договором   и   последующими     изменениями и

дополнениями к нему.

     2.3.4. При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности Омской области, обеспечить его сохранение в соответствии  с

федеральным законодательством  и  принять  в  течение  месяца  с  момента

заключения настоящего договора охранное обязательство в Минкультуры(1).

     2.3.5. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

объекта аренды по согласованию с балансодержателем.

     При  передаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности   Омской   области,   осуществлять   ремонт,   реставрацию,

приспособление   объекта   культурного    наследия    для    современного

использования,   а   также   научно-исследовательские,    изыскательские,

проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и

задания на проведение  указанных  работ,  выданных    Минкультуры(1), и в

соответствии с документацией, согласованной с Минкультуры(1).

     2.3.6.  Содержать  объект  аренды  за  счет  собственных   средств в

соответствии   с   эксплуатационными,   санитарными,    противопожарными,

экологическими  и  иными  нормами.  Принимать  участие  в   осуществлении

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержании  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленении   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.3.7. Не позднее чем за один  месяц  до  предстоящего  освобождения

объекта  аренды  письменно  сообщить   балансодержателю   о   предстоящем

освобождении и передать объект  аренды  в  момент  освобождения   по акту

приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа  или  в

состоянии, обусловленном настоящим договором.

     2.3.8.  Сдавать  объект  аренды  как  в  целом,  так  и   частично в

субаренду,  только   с   письменного   разрешения     балансодержателя на

согласованных с ним условиях; не передавать  право  аренды  в   залог, не

вносить  его  в  качестве  вклада  в   уставный   капитал   хозяйственных

товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     2.3.9. Указывать в платежном документе о перечислении арендной платы

номер и дату учета настоящего договора Минимуществом, основание платежа и

период оплаты.

     2.3.10. В десятидневный срок сообщать балансодержателю об  изменении

юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения  бухгалтерии

и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в  учредительные

документы с предоставлением их копий.

     2.3.11.   В   десятидневный   срок   с   момента     подписания акта

приема-передачи объекта аренды заключить договоры по  содержанию  объекта

аренды с соответствующими  организациями  либо  балансодержателем.  Копии

договоров, заключенных с соответствующими организациями,  в  обязательном

порядке  предоставляются  арендатором  балансодержателю  в   течение трех

рабочих дней с момента их заключения(3).

     2.3.12. В течение  месяца  со  дня  заключения  настоящего  договора

заключить договор страхования объекта  аренды  в  порядке,  установленном

законодательством. Копию страхового полиса представить в  Минимущество  в

течение пяти дней с момента заключения договора(4).

     2.3.13. В случае  государственной  регистрации  настоящего  договора

представить документы для государственной регистрации настоящего договора

не позднее 15 дней с момента:

     1) подписания акта приема-передачи объекта аренды;

     2) получения арендатором охранного обязательства в Минкультуры(1).

     В  случае  государственной  регистрации  договора   аренды   объекта

культурного наследия (памятника истории и  культуры)  народов  Российской

Федерации,  находящегося  в  собственности  Омской   области,   арендатор

представляет в Управление Федеральной регистрационной  службы  по  Омской

области   настоящий   договор   вместе   с       соответствующим охранным

обязательством.

     Государственная регистрация настоящего  договора  осуществляется  за

счет средств арендатора.

     2.3.14. Предоставить  после  государственной  регистрации  настоящий

договор для учета в Минимущество.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2.3.16. Арендатор несет  риск  случайной  гибели  взятого  в  аренду

объекта в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.3.12

настоящего договора.

     2.3.17.  В  случае  необходимости  проведения  капитального  ремонта

объекта аренды получить согласие Минимущества в порядке,  предусмотренном

областным законодательством, и после его получения произвести капитальный

ремонт объекта аренды за счет собственных средств с  последующим  зачетом

затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

                       3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ                  

     3.1. Арендная плата за указанный в пункте  1.1  настоящего  договора

объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается  в

размере _______________ рублей в год,  _______________________   рублей в

месяц без учета НДС,  __________________  рублей  в  год,  ______________

рублей в месяц с учетом НДС.

     3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в  пункте

3.1 настоящего договора без учета НДС, на  счет  Управления  Федерального

казначейства по Омской  области  до  первого  числа  месяца,  за  который

производится оплата.

     3.2.1. В случае, если в качестве арендатора  выступает  организация,

финансируемая за счет средств соответствующего бюджета и имеющая  лицевые

счета в органах казначейства, арендная плата  вносится  до  пятого  числа

месяца, следующего за расчетным.

     3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок  один   год и

более  первый  платеж  вносится  арендатором  на  следующий    день после

государственной регистрации  настоящего  договора  в  размере   оплаты за

период  использования  арендатором  объекта  аренды  с  момента  передачи

объекта  аренды  арендатору  до   момента   государственной   регистрации

настоящего договора.

     3.2.3. В  случае  невнесения  арендатором  арендной  платы   в срок,

установленный  настоящим  договором,  арендная   плата,     поступившая с

опозданием, учитывается арендодателем как задолженность за предшествующий

месяц.

     3.2.4.  При  наличии  по  настоящему  договору     непогашенной пени

переплата  арендных  платежей  без  дополнительного  заявления    об этом

арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

     3.3. Арендатор обязуется в течение  трех  дней  с момента подписания

настоящего договора  внести  плату  за  пользование объектом,   указанным

в пункте 1.1 настоящего договора, за период с ___________________________

                         (указать дату из пункта 1.3 настоящего договора)

по _______________________________ в сумме _____________________(2).

 (указать дату подписания договора)

                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН                        

     4.1.  Балансодержатель  несет  ответственность  за  непредоставление

объекта аренды в пятидневный срок со дня подписания акта  приема-передачи

объекта аренды по вине балансодержателя, арендатор вправе истребовать  от

него  это  имущество  и  потребовать  возмещения   убытков,   причиненных

задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и  возмещения

убытков, причиненных его неисполнением.

     4.2. Ответственность арендатора:

     4.2.1.  В  случае   невнесения   арендатором   платежей   в   сроки,

установленные настоящим договором, им уплачивается  пеня  в  размере  0,1

процента от просроченной суммы за каждый день просрочки,  за  исключением

случая, предусмотренного подпунктом 3.2.1 настоящего договора.

     4.2.2. За нарушение условий настоящего  договора,  повлекшее  убытки

для балансодержателя (за исключением случая, указанного в подпункте 4.2.1

настоящего  договора),  арендатор  уплачивает  неустойку  в    размере 10

процентов от суммы годовой арендной платы.

     4.2.3. Если состояние возвращаемого объекта аренды не  соответствует

условиям настоящего договора, арендатор возмещает  причиненные   убытки в

соответствии с федеральным законодательством.

     4.2.4. В  случае  сдачи  объекта  аренды  в  субаренду  в  нарушение

подпункта 2.3.8 настоящего договора арендатор уплачивает в бюджет  Омской

области штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. При

этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему

договору.

     4.3.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим     договором, не

освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или)

устранения нарушений.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК,          

                      РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА                 

     5.1. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока, а также в любой другой  срок  по  соглашению  сторон.  Расторжение

настоящего договора до окончания  срока  его  действия  и   изменение его

условий допускается только по письменному соглашению сторон.

     Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами

в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за  исключением

пункта 5.2 настоящего договора.

     5.2.   Каждая   из   сторон   договора   аренды,     заключенного на

неопределенный  срок,  вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     5.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в  год  в

случаях:

     1) внесения изменений в порядок определения размера  арендной  платы

за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области;

     2) изменения базовой ставки расчета арендной платы за 1 кв.м объекта

недвижимого имущества.

     5.3.1. Минимущество  письменно  извещает  арендатора  об  изменениях

порядка  определения  размера  арендной  платы   за   аренду   имущества,

находящегося  в  собственности  Омской  области,   и   (или)   изменениях

минимальной базовой ставки платы за аренду  1  кв.м  объекта  недвижимого

имущества, находящегося в собственности Омской области.

     Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в  нем

срок и заключить с  арендодателем  дополнительное  соглашение.  В  случае

письменного отказа арендатора  от  нового  размера  арендной   платы либо

отсутствия ответа  в  течение  месяца  с  момента  получения  арендатором

уведомления  настоящий  договор  считается  расторгнутым  без  оформления

соглашения о расторжении соответственно с момента  получения  отказа  или

истечения предоставленного для ответа месячного срока.

     5.3.2.  В  случае  изменения  реквизитов   Управления   Федерального

казначейства  по  Омской  области   для   перечисления     арендной платы

Министерство имущественных отношений Омской области направляет арендатору

письменное уведомление об изменении реквизитов  бюджета  Омской  области.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем  срок

без подписания дополнительного соглашения.

     5.4. В случае ликвидации арендатора -  юридического  лица  настоящий

договор считается расторгнутым.

     5.5. В случае намерения заключить настоящий договор  на  новый  срок

арендатор  обязан  письменно  уведомить  об  этом  арендодателя   и сдать

комплект документов,  предусмотренный  областным  законодательством,  для

оформления договора аренды на новый  срок  в  течение  одного   месяца до

истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого  условия

является основанием для отказа в  заключении  договора  аренды  на  новый

срок.

     5.6. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое

имущество - истребованию у арендатора:

     5.6.1. В  случае  неисполнения,  а  также  ненадлежащего  исполнения

арендатором обязанностей,  предусмотренных  подпунктами  2.3.1  -  2.3.6,

2.3.8 - 2.3.14 и разделом 3 настоящего договора.

     5.6.2. В случае необходимости изъятия объекта аренды либо  отвода  в

установленном законом порядке земельного участка, на  котором  расположен

объект аренды, для государственных  нужд  Омской  области,  а   также при

возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством  с

возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

                          6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ                      

     6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются федеральным законодательством.

     6.2.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской

области.

     6.3. Настоящий договор составлен в трех,  при  участии  Министерства

культуры  Омской  области(1)  -  в  четырех,  в  случае   государственной

регистрации - в пяти экземплярах (по одному для каждой из сторон, один  -

для Управления Федеральной регистрационной  службы  по  Омской  области),

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

                           7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ                      

     7.1. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются  следующие

приложения:

     1)  акт  приема-передачи  в   аренду   имущества,     находящегося в

оперативном управлении государственных  учреждений  Омской  области  либо

приобретенного за счет средств, выделенных им по смете;

     2)  расчет  размера  арендной  платы   за   пользование   недвижимым

имуществом, находящимся в собственности Омской области;

     3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный  план  с  отметкой

передаваемых помещений (в случае сдачи в аренду недвижимого имущества);

     4) документ, в котором  содержатся  характеристики  объекта  аренды,

позволяющие   однозначно   определить   имущество,   -      инструкции по

использованию, паспорт транспортного средства и т.п. (в  случае   сдачи в

аренду движимого имущества);

     5) охранное обязательство, оформленное в  установленном  федеральным

законодательством порядке в Минкультуры(1);

     6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

                             8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН                         

     Реквизиты для перечисления средств на счет  Управления  Федерального

казначейства по Омской области:

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

Минимущество:                                  Арендатор:

_______________________

                                               _____________________

М.П.                                           М.П.

"___"_______________ 200__г.

                                               "___"_____________ 200__г.

Балансодержатель:                              При участии:

_______________________                        Министерство культуры

М.П.                                           Омской области(1)

"___"_______________ 200__г.                   _____________________

                                               М.П.

                                               "___"_____________ 200__г.

______________________________

     (1) При сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности Омской области.

     (2)  Указывается  в  случае  распространения  действия   договора на

отношения, возникшие до его заключения.

     (3)  В  случае  сдачи  в  аренду  объектов  недвижимого   имущества,

находящегося в собственности Омской области.

     (4) В случае сдачи в аренду здания полностью.