Приложение. Положение об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области

Приложение
к постановлению Правительства Омской области
от 28 октября 2008 года N 176-п

Положение
об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области

С изменениями и дополнениями от:

29 августа 2012 г., 10 июля 2013 г., 4 июня 2014 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в муниципальных районах Омской области (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых на торгах (конкурсе, аукционе), определяется по результатам торгов (конкурса, аукциона).

В иных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

3. Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, если иное не предусмотрено федеральным законом, составляет:

1) три десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

2) полтора процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте;

3) два процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, если такой земельный участок не относится к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения либо земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

4. Размер годовой арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3 настоящего Положения, определяется по формуле:

Ап = Кс х Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Значения Сап определяются органом местного самоуправления муниципального района Омской области, на территории которого расположены предоставляемые в аренду земельные участки (далее - орган местного самоуправления). При этом минимальное значение Сап не может быть ниже ставки земельного налога, установленной в отношении соответствующих земельных участков (далее - ставка земельного налога), а максимальное значение Сап не может быть выше 0,06, если иное не установлено настоящим Положением.

При предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для строительства и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, минимальное значение Сап не может быть ниже 0,025, а максимальное значение Сап не может быть выше 0,1.

Арендная плата за земельный участок сельскохозяйственного назначения уменьшается пропорционально отношению площади части земельного участка, занятой внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, не используемыми в предпринимательских целях, к общей площади земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 4 июня 2014 г. N 115-п в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 3, 5.1 настоящего Положения, определяется по формуле:

Ап = Кс х Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Значения Сап определяются органом местного самоуправления. При этом минимальное значение Сап не может быть ниже ставки земельного налога, а максимальное значение Сап не может быть выше 0,1.

Если неделимый земельный участок является предметом договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и каждое такое лицо является правообладателем зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.

При предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов для строительства зданий дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, а также земельных участков из земель населенных пунктов, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них указанных объектов, значение Сап применяется с коэффициентом 0,2.

При передаче земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных для размещения многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов, строящихся на территории Омской области с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилых помещений и которым требуется государственная поддержка, значение Сап применяется с коэффициентом 0,25.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 29 августа 2012 г. N 181-п настоящее приложение дополнено пунктом 5.1

5.1. Размер месячной арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной 1 рублю в соответствии с федеральным законодательством, предоставляемые в аренду для строительства линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений, относящихся в соответствии с законодательством к линейным объектам (далее - линейные объекты), либо право аренды на которые приобретается в связи с расположением на них линейных объектов, определяется по формуле:

Ап = Кс х S, где:

Ап - размер месячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, которая не рассчитывается и устанавливается равной 1 рублю в соответствии с федеральным законодательством;

S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, кв. м.

6. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для целей, не связанных со строительством, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3 настоящего Положения, определяется по формуле:

Ап = Кс х Сап х Кфи,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Значения Сап определяются органом местного самоуправления. При этом минимальное значение Сап не может быть ниже 0,025, а максимальное значение Сап не может быть выше 0,16;

Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка.

Значения Кфи определяются органом местного самоуправления. При этом минимальное значение Кфи не может быть ниже единицы, а максимальное значение Кфи не может быть выше пятидесяти.

До определения органом местного самоуправления значения Кфи применяется минимальное значение Кфи, предусмотренное настоящим пунктом.

7. Размер годовой арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности), за исключением земельных участков, указанных в пункте 3 настоящего Положения, определяется по формуле:

Ап = Кс х Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель промышленности по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Значения Сап определяются органом местного самоуправления. При этом минимальное значение Сап не может быть ниже 0,04, а максимальное значение Сап не может быть выше 0,3.

Размер годовой арендной платы за земельный участок, занятый линейными объектами, обеспечивающими деятельность субъектов естественных монополий, признается равным размеру ставки земельного налога.

8. Размер годовой арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки, не указанные в пунктах 3-7 настоящего Положения, если иное не установлено федеральным законодательством, определяется по формуле:

Ап = Кс х Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Значения Сап определяются органом местного самоуправления. При этом минимальное значение Сап не может быть ниже 0,003, а максимальное значение Сап не может быть выше 0,08.

9. При сезонном использовании земельного участка на период прекращения (приостановления) хозяйственной деятельности, но суммарно не более 6 месяцев в год (для земельных участков, занятых аквапарками и пляжами - не более 8 месяцев в год), величина арендной платы устанавливается в размере десяти процентов от расчетной величины арендной платы за земельный участок.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 29 августа 2012 г. N 181-п в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. До определения органами местного самоуправления значения ставок арендной платы в соответствии с настоящим Положением применяются минимальные значения таких ставок, предусмотренные настоящим Положением для соответствующих земельных участков.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование предоставленных в аренду земельных участков

11. Годовая арендная плата за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 12, 13 настоящего Положения, вносится арендаторами ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года).

12. Годовая арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

13. В случае если годовая арендная плата за земельный участок не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 29 августа 2012 г. N 181-п настоящее приложение дополнено пунктом 14

14. Месячная арендная плата за земельные участки, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной 1 рублю в соответствии с федеральным законодательством, предоставляемые в аренду для строительства линейных объектов, либо право аренды на которые приобретается в связи с расположением на них линейных объектов, уплачивается арендаторами до 1 числа месяца, за который производится оплата.