Приложение N 1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области

Приложение N 1
к Решению Совета Крутинского
муниципального района
N 341 от 29.12.2008 г.

Положение
об аренде земельных участков, находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет особенности аренды земельных участков (частей земельных участков), находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области (далее - земельные участки).

2. Арендодателем земельных участков от имени Крутинского муниципального района Омской области выступает Глава муниципального района (далее - Глава).

3. Формы типовых заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, договора аренды земельного участка утверждаются распоряжением Главы Крутинского муниципального района Омской области.

2. Рассмотрение документов на предоставление в аренду земельных участков (за исключением случаев проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка)

4. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка (далее - заявление) подается заинтересованным лицом (далее - претендент) в Администрацию Крутинского муниципального района Омской области. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) для юридических лиц:

а) учредительные документы юридического лица;

б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;

г) документ обслуживающего банка о наличии счета;

д) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

е) документ о назначении руководителя юридического лица;

ж) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

з) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

и) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства);

к) справка из налогового органа о фактическом местонахождении юридического лица;

2) для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

г) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

д) документ обслуживающего банка об открытии расчетного счета (при наличии);

е) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

ж) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

з) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства);

3) для иных граждан:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) свидетельство о регистрации гражданина по месту пребывания в случае, если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, не являющемся местом его жительства;

в) свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (для граждан Российской Федерации);

г) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

д) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

е) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства).

Предоставление иных документов, помимо указанных в настоящем пункте, осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством. Все документы предоставляются вместе с копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.

5. Администрация ведет учет поступивших заявлений.

6. Заявление подается претендентом на индивидуально определенный земельный участок, подлежащий предоставлению в аренду в соответствии с федеральным, областным и муниципальным законодательством. При отсутствии у претендента информации о наличии свободных земельных участков администрация по обращению претендента представляет ему в месячный срок с момента обращения информацию о свободных земельных участках, предлагаемых для предоставления в аренду.

7. Срок рассмотрения заявления с приложенными документами не должен превышать двух недель со дня поступления документов в администрацию. Заявление, поданное не по установленной форме и (или) без приложения документов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, рассмотрению не подлежит.

8. По результатам рассмотрения заявления администрация принимает одно из следующих решений:

1) подготавливает проект постановления Главы Крутинского муниципального района Омской области о предоставлении земельного участка в аренду;

2) подготавливает уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявления нарушений;

3) подготавливает ответ об отказе в предоставлении земельного участка в аренду претенденту.

9. В проекте постановления Главы Крутинского муниципального района Омской области, указанного в подпункте 1 пункта 8 настоящего Положения, о предоставлении земельного участка в аренду указываются:

1) основания предоставления земельного участка в аренду;

2) полное наименование или фамилия, имя, отчество арендатора;

3) категория земель, из состава которой предоставляется в аренду земельный участок;

4) кадастровый номер земельного участка, предоставляемого в аренду;

5) адресные ориентиры земельного участка, предоставляемого в аренду;

6) целевое назначение земельного участка, предоставляемого в аренду;

7) площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;

8) срок, на который земельный участок предоставляется в аренду.

10. Основаниями для отказа претенденту в предоставлении земельного участка в аренду являются:

1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

2) наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности претендента, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) отсутствие свободного земельного участка, который может быть предоставлен в аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством;

4) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

5) иные мотивированные и документально подтвержденные обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности предоставления земельного участка в аренду.

11. В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений исчисление срока, указанного в пункте 7 настоящего Положения, начинается заново с момента повторного представления документов.

3. Оформление договора аренды земельного участка

12. Договор аренды земельного участка заключается на основании постановления Главы Крутинского муниципального района Омской области о предоставлении земельного участка в аренду, а также по иным основаниям, установленным федеральным законодательством.

13. При заключении договора аренды земельного участка администрация:

1) присваивает номер договору аренды земельного участка;

2) принимает меры для государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) формирует арендное дело, которое хранится в администрации в течение трех лет со дня окончания срока действия договора аренды земельного участка либо его досрочного расторжения;

4) осуществляет контроль за выполнением арендатором условий договора аренды земельного участка.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за аренду земельных участков

14. Годовая арендная плата за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 15, 16 настоящего Положения, вносится арендаторами ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года).

15. Годовая арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

16. В случае если годовая арендная плата за земельный участок не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

17. Если предметом договора аренды является неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.