Приложение N 2. Методика расчета арендной платы на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда

Приложение N 2

к постановлению Главы

Администрации Омской области

от 12 апреля 1994 г. N 158-п

Методика
расчета арендной платы на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда

Годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости 1 кв. м нежилого помещения на момент выкупа арендуемого помещения.

Восстановительная стоимость 1 кв. м нежилого помещения определяется восстановительной стоимостью всего здания, в котором оно находится и общей полезной площадью этого здания:

     C       = C      /S общ.

      1 кв.м    восст.

Размер общей полезной площади здания определяется по данным технического паспорта здания.

Расчет восстановительной стоимости здания производится по формуле:

     С восст. = С баланс. х Кп1 х Кп2,

где С баланс. - полная балансовая стоимость объекта, определенная по результатам инвентаризации по состоянию на 1 января 1992 г.

Кп1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных средств в восстановительную стоимость, установленный Постановлением Правительства РФ от 14.08.92 г. N 595.

Кп2 - коэффициент, учитывающий переоценку основных фондов на основании Постановления Совета министров - Правительства РФ N 1233 от 25.11.93 г.

Ставка арендной платы за 1 кв. м рассчитывается как 1/10 восстановительной стоимости 1 кв. м, умноженная на коэффициенты, характеризующие потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора (К1 - К9).

     А = 0,1 х С х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9

К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения:

      0-10 %                                      К1 = 1,0

     11-20 %                                           0,95

     21-30 %                                           0,90

     31-40 %                                           0,85

     41-50 %                                           0,80

     свыше 50 %                                        0,75

К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания:

     до   1917 г.                                 К2 = 1,0

     1917-30 г.                                        1,1

     1930-50 г.                                        1,3

     1950-70 г.                                        1,5

     позднее 1970 г.                                   2,0

К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено здание:

     Дерево                                       К3 = 1,0

     Смешанные материалы                               1,25

     Бетон, ж/б                                        1,5

     Кирпич, камень                                    1,75

К4 - коэффициент, характеризующий благоустройственность нежилого помещения:

     Канализация

     Горячее водоснабжение

     Холодное водоснабжение

     Центральное отопление

     Электричество

     Телефон

В случае наличия всех перечисленных факторов благоустройства К4 = 1,1, отсутствие каждого из факторов снижает К4 на 0,1.

К5 - коэффициент, характеризующий месторасположение сдаваемого в аренду нежилого помещения:

     В историческом центре города                 К5 = 1,5

     В радиусе 7 км от центра города                   1,0

     Далее 7 км от центра города                       0,75

К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности предприятия-арендатора, записанный в учредительных документах:

     Социальная защита                            К6 = 0,50

     народное образование                              0,75

     социально-значимые службы                         0,90

     производство и переработка

     сельскохозяйственной продукции                    1,0

     производство товаров народного потребления        1,5

     коммерческая деятельность                         2,0

К7 - коэффициент, характеризующий предполагаемы способ использования арендуемого помещения, определенный в договоре аренды:

     Шоу и игровой бизнес                         К7 = 2,5

     Административное                                  1,7

     Торговая точка                                    1,6

     Складское помещение                               1,5

     Производственное помещение                        1,0

     Общепит и бытовые услуги населению                1,3

     Прочие услуги                                     1,8

     Культура и спорт (некоммерческие)                 0,75

     Детские учреждения                                0,5

К8 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, который приравнивается к коэффициенту увеличения минимальной заработной платы в РФ. На 1.04.94 г. К8 = 1,9.

К9 - коэффициент, учитывающий сложившийся в г. Омске уровень рыночных цен на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда. На 1.04.94 г. К9 = 10.