Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 2
к постановлению Главы
Администрации Омской области
от 12 апреля 1994 г. N 158-п
Методика
расчета арендной платы на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда
Годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости 1 кв. м нежилого помещения на момент выкупа арендуемого помещения.
Восстановительная стоимость 1 кв. м нежилого помещения определяется восстановительной стоимостью всего здания, в котором оно находится и общей полезной площадью этого здания:
C = C /S общ.
1 кв.м восст.
Размер общей полезной площади здания определяется по данным технического паспорта здания.
Расчет восстановительной стоимости здания производится по формуле:
С восст. = С баланс. х Кп1 х Кп2,
где С баланс. - полная балансовая стоимость объекта, определенная по результатам инвентаризации по состоянию на 1 января 1992 г.
Кп1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных средств в восстановительную стоимость, установленный Постановлением Правительства РФ от 14.08.92 г. N 595.
Кп2 - коэффициент, учитывающий переоценку основных фондов на основании Постановления Совета министров - Правительства РФ N 1233 от 25.11.93 г.
Ставка арендной платы за 1 кв. м рассчитывается как 1/10 восстановительной стоимости 1 кв. м, умноженная на коэффициенты, характеризующие потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора (К1 - К9).
А = 0,1 х С х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9
К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения:
0-10 % К1 = 1,0
11-20 % 0,95
21-30 % 0,90
31-40 % 0,85
41-50 % 0,80
свыше 50 % 0,75
К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания:
до 1917 г. К2 = 1,0
1917-30 г. 1,1
1930-50 г. 1,3
1950-70 г. 1,5
позднее 1970 г. 2,0
К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено здание:
Дерево К3 = 1,0
Смешанные материалы 1,25
Бетон, ж/б 1,5
Кирпич, камень 1,75
К4 - коэффициент, характеризующий благоустройственность нежилого помещения:
Канализация
Горячее водоснабжение
Холодное водоснабжение
Центральное отопление
Электричество
Телефон
В случае наличия всех перечисленных факторов благоустройства К4 = 1,1, отсутствие каждого из факторов снижает К4 на 0,1.
К5 - коэффициент, характеризующий месторасположение сдаваемого в аренду нежилого помещения:
В историческом центре города К5 = 1,5
В радиусе 7 км от центра города 1,0
Далее 7 км от центра города 0,75
К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности предприятия-арендатор
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.