Приложение N 2. Методика расчета арендной платы на момент подачи заявки на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда

Приложение N 2

к постановлению Главы

администрации области

от 30 августа 1994 г. N 440-п

Методика расчета
арендной платы на момент подачи заявки на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда

Годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из действительной стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения на момент выкупа арендуемого помещения с учетом переоценок, произведенных в установленном порядке:

                    С 1 кв. м = С действ. / S общ.,

где:

С 1 кв. м - стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения;

С действ. - действительная стоимость объекта на момент выкупа арендуемого помещения;

S общ. - общая площадь объекта.

Сумма годовой арендной платы арендуемого объекта нежилого фонда определяется по формуле:

                  А = С 1 кв. м * S выкуп. * К1 * К2,

где:

А - сумма годовой арендной платы;

S выкуп. - общая площадь выкупаемого объекта;

К1 - конъюнктурный коэффициент, характеризующий место положения выкупаемого объекта;

К1 = 2 - для объектов, расположенных в историческом центре города;

К1 = 1.5 - для объектов, расположенных вблизи автомагистралей;

К1 = 1.0 - для объектов на окраине города и удаленных от транспортных магистралей;

К2 - коэффициент, характеризующий характер использования объекта;

К2 = 0.9 - социально значимые службы;

К2 = 1.0 - производство и переработка с/х продуктов;

К2 = 1.3 - общепит, производство товаров народного потребления,

бытовые услуги населению;

К2 = 1.5 - складские помещения;

К2 = 1.6 - торговая точка;

К2 = 1.7 - административное помещение (офис);

К2 = 1.8 - прочие услуги;

К2 = 2.0 - коммерческая деятельность;

К2 = 3.0 - шоу и игровой бизнес.