Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду торговых мест на территории рынков городского значения

Приложение N 1

к Положению о порядке

управления рынками

городского значения

"Согласовано"                                       "Утверждаю"

Директор Департамента                               Первый заместитель

недвижимости администрации                          главы администрации

г. Омска                                            г. Омска

___________ Н.Н. Яловенко                           ______ А.М. Стерлягов

"___"_____________199 г.                            "___"__________199 г.

Положение
о порядке предоставления в аренду торговых мест на территории рынков городского значения

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в целях эффективного использования имущества и территории рынков городского значения и определяет порядок предоставления в аренду торговых мест, расположенных на территории рынка.

1.2. К торговым местам относятся земельные участки без имущества; земельные участки с имуществом в виде частично оборудованных торговых мест; имущество, являющееся оборудованным торговым местом.

1.3. Торговые места предоставляются в аренду (субаренду) по договору аренды торгового места, заключенному в письменном виде с администрацией рынка. Действия по распоряжению торговыми местами, совершенные другими лицами, являются недействительными.

2. Порядок предоставления торгового места

2.1. Предоставление в аренду торгового места осуществляется согласно схемы размещения торговых мест, утвержденной в установленном порядке, по договору аренды торгового места.

2.2. Заявка на предоставление торгового места в аренду подается в письменной форме в администрацию рынка с указанием характеристик необходимого торгового места.

2.3. Заявка регистрируется администрацией рынка в журнале регистрации заявок на предоставление торговых мест. Журнал должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью Департамента недвижимости.

2.4. Торговые места предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам в форме конкурса или целевым назначением.

3. Правила предоставления в аренду торговых мест целевым назначением

3.1. Целевым назначением - торговые места предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии со схемой размещения торговых мест.

3.2. Целевым назначением торговые места предоставляются в случае наличия свободного торгового места и отсутствия поступления в течение суток других заявок на это место. Администрацией рынка заключается договор аренды торгового места с установлением действующей на момент заключения договора размера арендной платы.

3.3. При целевом выделении торговых мест договор аренды не может быть заключен на срок более 2-х месяцев, продление договора аренды производится в соответствии с настоящим Положением.

4. Правила предоставления в аренду торговых мест по конкурсу

4.1. При отсутствии свободных торговых мест и наличии заявок на предоставление торговых мест администрация рынка проводит конкурсное предоставление торговых мест.

4.2. По конкурсу предоставляются торговые места, находящиеся в зонах повышенного спроса и освобождающиеся по мере истечения срока действия договора аренды торгового места или досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

4.3. Конкурс - способ определения арендатора торгового места, при котором победителем становится соискатель предложивший наиболее выгодные условия договора аренды.

4.4. Критерием для предоставления в аренду торгового места по конкурсу является максимальная предложенная арендная плата за весь период, на который предоставляется торговое место.

4.5. Срок, на который предоставляется торговое место по конкурсу, устанавливается администрацией рынка, но не более чем на 6 (шесть) месяцев.

4.6. В состав конкурсной комиссии включается представитель городской (окружной) администрации.

4.7. Регламент работы конкурсной комиссии утверждается Директором Департамента недвижимости.

4.8. Арендная плата, определенная на конкурсе, вносится победителем конкурса предоплатой за весь период аренды торгового места, установленный для конкурсного предоставления торгового места.

4.7. В случае неосуществления расчетов по арендной плате или отказе подписать предложенный договор аренды, результаты конкурса аннулируются и администрация рынка имеет право объявить на данные торговые места новый конкурс.

5. Порядок влияния спроса и конкурсного предоставления торговых мест на тарифы арендной платы

5.1. Тарифы арендной платы устанавливаются администрацией рынка по видам и зонам спроса торговых мест и утверждаются Департаментом недвижимости администрации г. Омска.

5.2. При наличии свыше 5% свободных торговых мест и отсутствии спроса на них администрация рынка производит снижение размера арендной платы за торговое место данного вида, но не более чем на 10%, или оформляет в установленном порядке перепрофилирование торговых мест на вид, пользующийся спросом.

5.3. Увеличение тарифов арендной платы за торговое место производится по инициативе администрации рынка или в соответствии с размерами арендной платы, установленных при конкурсном предоставлении торговых мест.

5.4. В случае проведения конкурсного предоставления 10% торговых мест от общего количества в зоне повышенного спроса и существенного отличия действующих тарифов от размеров арендной платы, установленных на конкурсе, производится изменение тарифов в сторону увеличения в данной зоне торговых мест.

6. Субаренда торговых мест

6.1. Предоставление арендуемых торговых мест третьим лицам (временным арендаторам) может осуществляться только по договорам аренды, заключенным администрацией рынка

6.2. Предоставление торговых мест арендатором в субаренду не допускается. В случае выявления предоставления арендатором торгового места в субаренду договор аренды расторгается администрацией рынка в одностороннем порядке.

6.3. По заявлению арендатора торгового места администрацией рынка может заключаться договор аренды с временным арендатором на непродолжительный срок (до двух недель) в пределах периода действия договора аренды с сохранением за арендатором права аренды на торговое место.

7. Порядок льготного предоставления торговых мест городского значения

7.1. Для льготного предоставления социально незащищенным группам населения предназначаются:

- до 15% по продовольственным торговым местам;

- до 10% по непродовольственным торговым местам.

7.2. Количество торговых мест, предназначенных для льготного предоставления, для конкретного рынка устанавливается в договоре на выполнение функций администрации торговой зоны.

7.3. Размер льготы составляет 50% от цены торгового места, установленной на данный вид торгового места на предприятии для следующих категорий населения:

а) физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, имеющие инвалидность 1 и 2 групп;

б) матери-одиночки;

в) матери, имеющие на иждивении детей-инвалидов;

г) вдовы (вдовцы), имеющие на иждивении детей.

7.4. Размер льготы составляет 100% от цены торгового места, установленной на данный вид торгового места на предприятии для следующих категорий населения: физические лица, реализующие фрукты, овощи, ягоды, зелень, выращенные на садовых и приусадебных участках города и области при предоставлении торгового места не более чем на одни сутки в течение месяца.

7.5. Указанные льготы (п. 7.3, 7.4) предоставляются не более чем на одно торговое место. Передача арендуемых льготных торговых мест третьим лицам не допускается.

7.6. Предоставление осуществляется в следующем порядке:

7.6.1. Заявление на предоставление льготного торгового места подается в администрацию рынка с приложением копий документов, являющихся основанием для отнесения заявителя к льготной категории.

7.6.2. При наличии свободных мест администрация рынка осуществляет предоставление торгового места, при отсутствии свободных мест - заявитель ставится в льготную очередь.

7.7. Ежемесячно администрацией рынка составляется реестр по учету предоставленных льготных торговых мест и представляется на утверждение директору Департамента социального развития администрации г. Омска.

7.8. Затраты на содержание льготных торговых мест компенсируются рынку из бюджетных средств, предназначенных для содержания и развития территории рынка, на основании утвержденного реестра предоставленных льготных торговых мест.