Приложение. Положение о приватизации жилищного фонда в городе Омске

Приложение

к постановлению главы

администрации города

от 13 февраля 1995 г. N 161-п

Положение
о приватизации жилищного фонда в городе Омске

С изменениями и дополнениями от:

16 октября 1995 г., 9 апреля, 5 декабря 1996 г.

1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемое жилое помещение - по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенном настоящим положением, в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2. Настоящее положение устанавливает единые и обязательные для исполнения всеми должностными лицами и гражданами правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья на территории города Омска в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

3. В городе Омске оформление приватизации жилищного фонда возложить на отдел по приватизации жилищного фонда.

4. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в жилищно-эксплуатационные управления по месту жительства.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Информация об изменениях:

Постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 9 апреля 1996 г. N 283-п в пункт 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Передача гражданам в собственность жилых помещений, квартир, усадебного типа одноэтажных домов или доли государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

6. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

7. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан, в том числе несовершеннолетних, либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими людьми соглашением.

При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого, впоследствии полученного, помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 9 апреля 1996 г. N 283-п в пункт 8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Заявление на приватизацию подается от всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних, желающих приобрести в собственность занимаемое жилое помещение и подписывается только совершеннолетними и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии уполномоченного должностного лица.

К заявлению должны быть приложены:

- копия лицевого счета,

- квитанция об оплате расходов,

- ордер на занимаемое жилое помещение,

- удостоверенная надлежащим образом доверенность от временно отсутствующих членов семьи,

- справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

9. На заявлениях квартиросъемщиков, желающих приватизировать квартиры, закрепленные за Министерством обороны РФ, должна быть сделана отметка должностным лицом жилищной группы КЭЧ Омского района.

10. В заявлении на передачу права собственности на квартиру включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Информация об изменениях:

Постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 9 апреля 1996 г. N 283-п в пункт 11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов (попечителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению с согласия родителей (усыновителей), опекунов (попечителей) и органов опеки и попечительства. При этом, в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения, администрация указанного учреждения, родители (усыновители), опекуны (попечители), если таковые назначены, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

Оформление права собственности на квартиру, в которой проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет местных бюджетов.

12. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данными жилыми помещениями, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Это распространяется так же на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это помещение равные с собственниками права.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.

13. Не подлежат приватизации:

- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, а также помещения в специализированных домах.

Информация об изменениях:

Постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 5 декабря 1996 г. N 694-п в пункт 14 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир, приватизации в этом случае подлежит квартира в целом, при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия всех совершеннолетних членов их семей и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приватизацию.

Служебная квартира может быть приватизирована в порядке исключения при условии, что граждане отработали на предприятии, которому принадлежит данная квартира, не менее десяти лет и при наличии решения главы районной в городе администрации о снятии статуса служебного жилого помещения.

Квартиры в полублагоустроенных домах и домах коридорного секционного типа, в том числе, состоящие из одной комнаты, приватизируются на общих основаниях в соответствии с данным положением.

15. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению и вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.

16. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.

17. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.

Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

18. При предоставлении квартиры по договору найма гражданам, ранее приватизировавшим свое жилое помещение, наймодатель вправе потребовать отчуждения приватизированной квартиры в свою пользу, после чего полученная вновь квартира может быть приватизирована в соответствии с действующим законодательством.

19. Органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве личной собственности, с целью более рационального его распределения.

20. Прекращение права собственности помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также других случаях, прямо предусмотренных законодательством.

21. Передача жилья в собственность осуществляется на основании заявления на приватизацию и распоряжения главы администрации города о передаче в собственность граждан жилых помещений.

22. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации права собственности Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества (МП ТИУНИ).

Документом, подтверждающим регистрацию права собственности, служит регистрационное удостоверение.

23. Оплата расходов за оформление документов на одну приватизируемую квартиру производится в размере установленной законодательством РФ минимальной месячной оплаты труда.

Информация об изменениях:

Постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 9 апреля 1996 г. N 283-п в пункт 24 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

24. Расприватизация производится по добровольному желанию всех собственников приватизированной квартиры в порядке, установленном настоящим положением для приватизации квартир.

Информация об изменениях:

Постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 5 декабря 1996 г. N 694-п пункт 24 настоящего Положения дополнен абзацем вторым

Если квартира находилась после приватизации в общей собственности у нескольких членов семьи, то после смерти одного из них и переходе его части собственности к другим членам этой семьи, за собственниками квартиры сохраняется право расторгнуть договор приватизации (расприватизировать квартиру).

При расприватизации жилого помещения, которое до приватизации было закреплено на праве полного хозяйственного ведения (передано в оперативное управление) за предприятими и учреждениями, необходимо истребовать от указанных предприятий и учреждений согласие на расприватизацию.

Для решения вопроса о возможности расприватизации жилого помещения, находящегося до приватизации в составе муниципального жилищного фонда, к заявлению на расприватизацию должен быть приложен акт о техническом состоянии жилого помещения, составляемый жилищно-эксплуатационными управлениями по месту нахожления помещения.

За расприватизацию взимается плата в размере установленной законодательством РФ минимальной месячной оплаты труда.

25. За срочное оформление документов, в течение 10 суток, оплата производится в двойном размере.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Омска от 16 октября 1995 г. N 1154-п пункт 25 настоящего Положения дополнен следующим абзацем

За оформление документов на приватизацию квартиры в течение 5 суток оплата производится в размере трех минимальных месячных оплат труда.

26. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до принятия распоряжения о передаче в собственность жилого помещения либо до регистрации права собственности МП ТИУНИ, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В случае возникновения спора по праву наследования жилого помещения, вопрос решается в судебном порядке.

27. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.

28. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет средств местного бюджета.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

29. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять подрядчика для ремонта инженерного оборудования (отопления, водопровода, канализации, электро-газоснабжения), но имеющего лицензию на производство этого типа работ и допуск к работе со стороны жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий, на обслуживании которых находится дом.

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

30. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумы).

Порядок и условия организации кондоминиумов устанавливаются учредительным договором, уставом и положением о кондоминиумах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по их содержанию и ремонту в соответствии с временным положением о кондоминиумах и жилищным законодательством.

Управляющий делами

В.Е. Тимофеев