Решение Омского городского Совета народных депутатов от 13 апреля 1993 г. N 70 "О Положении о приватизации жилищного фонда в г. Омске"

Заслушав и обсудив информацию народного депутата Шепелина В.С. "О Положении о приватизации жилищного фонда в г. Омске", учитывая, что в течении 1992-1993 гг. в действующее "Положение" были внесены различные поправки и изменения, в том числе и в связи с принятием Закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" Малый Совет Омского городского Совета народных депутатов решил:

Положение о приватизации жилищного фонда в г. Омске с внесенными в него изменениями и дополнениями утвердить.

Председатель городского Совета

В.А. Варнавский

ГАРАНТ:

Настоящее Положение фактически прекратило действие

См. Положение о приватизации жилищного фонда в городе Омске, утв. постановлением главы администрации города Омска от 13 февраля 1995 г. N 161-п

Положение
о приватизации жилищного фонда в городе Омске
(утв. решением Омского городского Совета народных депутатов от 13 апреля 1993 г. N 70)

1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенном настоящим Положением, в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

2. Настоящее Положение устанавливает единые и обязательные для исполнения всеми должностными и иными лицами правила и порядок приватизации жилья гражданами, проживающими в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Омска, и распространяется на отношения по приватизации квартир (домов), возникшие после принятия данного документа.

3. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в соответствующую службу администрации районов г. Омска, предприятия, учреждения, ремонтно-эксплуатационные управления по месту жительства.

Должностные лица, виновные в нарушении требования части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в постоянную комиссию по вопросам приватизации Омского городского Совета народных депутатов или в народный суд.

4. Передача гражданам в собственность жилых помещений, квартир, усадебного типа одноэтажных домов или доли дома государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую, совместную либо единоличную собственность.

Заявления граждан на приватизацию квартиры должны приниматься с обязательным предъявлением паспортов (удостоверений личности). Ответственность за подлинность содержания заявления несет гражданин, которому доверено выступать от имени граждан, проживающих в приватизированной квартире.

К заявлению должны быть приложены:

- копия лицевого счета;

- квитанция об уплате расходов.

На заявлениях квартиросъемщиков, желающих приватизировать квартиры, закрепленные за Министерством обороны СА, должна быть сделана согласующая отметка должностным лицом жилищной группы КЭЧ Омского района.

К заявлениям граждан, желающих приватизировать служебную квартиру, должно быть приложено решение главы администрации района в городе, разрешающее приватизацию данной квартиры.

Приватизация квартир, закрепленных за детьми-сиротами, а также квартир, имеющих статус домов-интернатов, производится по согласованию с органами попечительства.

В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами внеквартирного инженерного оборудования мест общего пользования этих домов, а также имеющихся придомовых, надворных и подсобных построек у домов усадебного типа.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы лиц.

Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного Кодекса РФ.

6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и в домах закрытых военных городков.

7. Граждане, проживающие в служебных помещениях муниципального жилого фонда, которые в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР), вправе приобрести занимаемое служебное помещение в собственность в соответствии с настоящим Положением с согласия администрации района в городе.

Коммунальные квартиры приватизируются гражданами, проживающими в этих квартирах с согласия всех нанимателей.

Предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных помещений и коммунальных квартир в соответствии с настоящим Положением.

8. Приватизация жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

9. При предоставлении квартиры гражданам, ранее приватизировавшим свое жилое помещение, наймодатель вправе потребовать отчуждения приватизированной квартиры в свою пользу, после чего полученная вновь квартира может быть приватизирована в соответствии с действующим законодательством.

10. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым городской администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Оплата расходов в связи с оформлением документов на одну приватизированную квартиру - 1000 рублей. Расприватизация и переоформление документов производится в порядке, установленном для приватизации квартир, при этом взимается плата в размере 1000 рублей. За срочное оформление документов в течение 10 суток - 2000 рублей.

Право собственности на приобретенное жилье у граждан возникает с момента регистрации договора передачи в администрации г. Омска.

Граждане, подавшие заявления на приватизацию жилых помещений, за дополнительную плату могут получить в МПТИУНИ технический паспорт и другие документы, характеризующие эти жилые помещения.

11. Омский городской Совет народных депутатов, предприятия, учреждения вправе у граждан выкупить с их согласия жилье, принадлежащее им на праве личной собственности, с целью более рационального его перераспределения.

12. При переходе государственных или муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены); иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

13. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений (домов) осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.

В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

14. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями). Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений (домов), производится по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

15. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

16. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

17. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

18. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, также как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

19. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют соответствующие службы администрации г. Омска и органы местного самоуправления.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, домов, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.