Решение Совета Калачинского муниципального района Омской области от 19 сентября 2007 г. N 38-РС "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и в муниципальной собственности, на территории Калачинского муниципального района Омской области"

В целях регулирования и развития арендных отношений в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Совет Калачинского муниципального района решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и в муниципальной собственности, на территории Калачинского муниципального района (прилагается).

2. Решение Совета Калачинского муниципального района от 15.03.2007 г. N 7-РС "Об арендной плате за земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Калачинского муниципального образования" признать утратившим силу.

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2008 года.

Глава Калачинского муниципального района

П.А. Черепов

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и в муниципальной собственности, на территории Калачинского муниципального района Омской области.
(утв. решением Совета Калачинского муниципального района от 19 сентября 2007 г. N 38-РС)

1. Общие положения

1. Размер арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и в муниципальной собственности, на территории Калачинского муниципального района (далее - земельные участки) определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2. Арендная плата за земельные участки, на которые действуют заключённые органами Калачинского муниципального района договоры аренды, принимается в размере, определенном договором и в соответствии с настоящим Порядком.

Пересмотр размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, в порядке, установленном федеральным законодательством.

3. Размер годовой арендной платы за земельный участок, занятый автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, объектами транспортных систем естественных монополий, признается равным размеру ставки земельного налога, установленной для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

4. Размер месячной арендной платы за земельный участок определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

5. В случае, если земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется двойной размер арендной платы, установленный договором.

6. Администрация Калачинского муниципального района вносит предложения в администрации поселений района по определению перечня физических и юридических лиц, которым устанавливается льготный размер арендной платы или полное освобождение от неё. В этот перечень включаются:

1) юридические лица, финансируемые из областного бюджета полностью или частично для выполнения мероприятий, предусмотренных федеральным и областным законодательством;

2) бюджетные учреждения, финансируемые за счет средств бюджета Калачинского муниципального района, и предприятия, оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению, в отношении земельных участков, используемых для осуществления основной деятельности;

3) юридические лица, оказывающие услуги по обучению детей дошкольного и школьного возраста;

4) юридические и физические лица, оказывающие услуги в сфере общественного питания для органов исполнительной власти, государственных и муниципальных организаций, образовательных учреждений;

5) аптечные предприятия, оказывающие услуги и осуществляющие продажу товаров гражданам, имеющим льготы, установленные законодательством;

6) юридические и физические лица, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, в течение 5 лет с момента организации КФХ;

7) физические и юридические лица, которым предоставлены нарушенные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства на период проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению плодородного слоя;

8) физические и юридические лица, которым предоставлены земельные участки на период индивидуального жилищного строительства и жилищного строительства. Льгота предоставляется единожды и действует только в течение первых трех лет использования земельного участка.

Льготный размер арендной платы составляет 10% от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим Порядком. При этом месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

Полное освобождение от арендной платы за земельные участки предоставляется после подачи заявления заинтересованным лицом и полного погашения всех задолженностей по налогам и сборам. При нарушении сроков выплаты арендной платы, а также нарушении условий договора аренды на земельные участки, льгота с последующего расчетного периода прекращается.

7. В случае приобретений права аренды на аукционе (конкурсе) размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом проведения торгов и льгота не предоставляется.

8. Настоящий Порядок действует до принятия Правительством Российской Федерации правового акта, устанавливающего общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного использования

1. Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного использования определяется по формуле:

А = Кс х Сап, где:

Кс - кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственных угодий по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы на земельные участки сельскохозяйственных угодий в Калачинском районе составляет 1,2 проц. от значения Кс.

3. Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов

1. Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок из земель населенных пунктов определяется по формуле;

А = Кс х Сап, где;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв. м);

Сап - ставка арендной платы на земельные участки в населенных пунктах в границах Калачинского муниципального района составляет 4 проц. от значения Кс.

4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые во временное пользование из земель населенных пунктов

1. Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок из земель населенных пунктов определяется по формуле:

А = Кс х Сап, где:

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв. м);

Сап - ставка арендной платы на земельные участки, предоставляемые для объектов не капитального строительства в населенных пунктах в границах Калачинского муниципального района, составляет 1 проц. от значения Кс.