Приложение N 2. Порядок определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области, при заключении договора аренды без проведения торгов

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Омской области

от 6 августа 2004 г. N 52-п

Порядок
определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области, при заключении договора аренды без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля, 12 июля 2006 г., 6 августа 2007 г., 27 марта 2009 г.

1. При заключении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области (далее - недвижимое имущество), на срок менее года размер арендной платы определяется на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством.

При заключении договора аренды недвижимого имущества на год и более размер годовой арендной платы определяется по формуле:

А = Сб х Пк x S,

где:

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х КЗ х К4 х К5);

S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.

Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.

2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Омской области в соответствии с правовым актом Министерства регионального развития Российской Федерации на соответствующий квартал.

3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:

1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.

В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:

                         К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,

где:

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.

Значения коэффициента К1.1 указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.

До внесения необходимых сведений в технический паспорт нежилого строения степень технического обустройства недвижимого имущества определяется на основании технической характеристики объекта недвижимого имущества, предоставляемой Министерству имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) соответственно уполномоченным органом государственной власти Омской области, государственным унитарным предприятием Омской области, государственным учреждением Омской области, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. В случае сдачи в аренду казенного имущества Омской области техническая характеристика объекта недвижимого имущества подготавливается уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области.

Форма технической характеристики объекта недвижимого имущества утверждается Минимуществом.

При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.

Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления в технически исправном функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.

Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если существует доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в объекте недвижимого имущества, в котором (на территории которого) расположен арендуемый объект.

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:

- нормальное - 0,5;

- удовлетворительное - 0,4;

- неудовлетворительное - 0,3;

а) "нормальное" - недвижимое имущество пригодно к немедленному использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);

б) "удовлетворительное" - недвижимое имущество пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта;

в) "неудовлетворительное" - недвижимое имущество в текущем состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.

Если состояние недвижимого имущества, передаваемого в аренду, оценено как "неудовлетворительное", размер арендной платы может быть уменьшен до уровня минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества в порядке, установленном в приложении N 3 к постановлению Правительства Омской области, утверждающему настоящий Порядок;

2) К2 - коэффициент территориальной зоны.

Значения коэффициента К2 указаны в приложении N 2 к настоящему Порядку;

3) КЗ - понижающий коэффициент.

Значения коэффициента КЗ указаны в приложении N 3 к настоящему Порядку;

4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования недвижимого имущества.

Значения коэффициента К4 указаны в приложении N 4 к настоящему Порядку;

5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня доходности.

Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера арендной платы по объектам недвижимого имущества.

Значения коэффициента К5 указаны в приложении N 5 к настоящему Порядку.

4. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

5. Если по результатам расчета сумма арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества ниже минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества (далее - минимальная базовая ставка), то размер годовой ставки за 1 кв.м устанавливается на уровне минимальной базовой ставки.

5.1. Если по истечении десяти дней после повторного предложения о сдаче объекта недвижимого имущества в аренду на официальном сайте Правительства Омской области объект не востребован, Минимущество вправе снижать размер арендной платы, но не более чем на 30 процентов расчетной величины. Указанное снижение осуществляется с шагом 10 процентов после очередного предложения о сдаче объекта недвижимого имущества в аренду. Снижение арендной платы оформляется распоряжением Минимущества.

В этом случае при заключении договора аренды арендная плата не может быть ниже арендной платы исходя из минимальной базовой ставки.

6. Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежедекадно, ежемесячно, определяется по формуле:

                         Аг(час) = А х Тар / Тн,

где:

Аг(час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;

А - размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем третьим пункта 1 настоящего Порядка;

Тар - количество часов аренды в неделю;

Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом рабочем дне пятидневной рабочей недели.

7. Величина почасовой арендной платы недвижимого имущества при сдаче в аренду на один или несколько часов (не носящей регулярного характера) определяется по формуле:

                          Ачас = Tap1 х А / Тг,

где:

Ачас - величина арендной платы;

Tap1 - количество часов аренды;

А - норматив размера арендной платы при заключении договора аренды соответствующего имущества на год, определенный на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством;

Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).

8. Минимущество по ходатайству органов исполнительной власти Омской области устанавливает льготную ставку арендной платы следующим категориям лиц:

1) организациям, финансируемым из областного бюджета для выполнения мероприятий, предусмотренных федеральным и областным законодательством;

2) образовательным учреждениям, реализующим общеобразовательные программы (дошкольного, начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

3) общественным объединениям;

4) юридическим и физическим лицам, оказывающим услуги в сфере общественного питания для органов государственной власти Омской области, государственных унитарных предприятий Омской области, государственных учреждений Омской области, а также образовательных учреждений;

5) учреждениям государственной и муниципальной систем здравоохранения, а также занимающимся частной медицинской практикой медицинским работникам вне государственной и муниципальной систем здравоохранения, оказывающим услуги для детей;

6) аптечным организациям, оказывающим услуги и осуществляющим продажу товаров гражданам, имеющим льготы, установленные законодательством;

7) некоммерческим организациям с участием Омской области;

8) организациям и мастерам народных художественных промыслов, осуществляющим деятельность на территории Омской области."; #

Льготная ставка арендной платы составляет:

для лиц, перечисленных в подпунктах 1 - 4, 6, 7 настоящего пункта, - 10 процентов от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим Порядком исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества либо размера арендной платы, определенного на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством;

для лиц, перечисленных в подпунктах 5, 8 настоящего пункта, - 30 процентов от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим Порядком исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества либо размера арендной платы, определенного на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством.

Размер площади, предоставляемой в аренду по льготной ставке арендной платы исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законодательством, составляет:

для лиц, перечисленных в подпунктах 1, 3 настоящего пункта, - не более 30 кв.м;

для лиц, перечисленных в подпунктах 2, 4 настоящего пункта, - на основании акта уполномоченного органа государственной власти, который дает разрешение на занятие определенным видом деятельности;

для лиц, перечисленных в подпунктах 5 - 8 настоящего пункта, - независимо от размера площади, предоставляемой в аренду.

8.1. По договорам аренды нежилого помещения в здании (части здания), определенном под размещение бизнес-инкубатора, устанавливаются ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства в следующих размерах:

в первый год аренды ставка арендной платы составляет 25 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком;

во второй год аренды ставка арендной платы составляет 40 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком;

в третий год аренды ставка арендной платы составляет 60 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком.

9. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально фактически занимаемым площадям, относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.