Приложение N 1. Форма типового договора аренды имущества, находящегося в казне Омской области

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 19 сентября 2011 г. N 34-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 22.03.2010 N 13-п

Форма
типового договора аренды имущества, находящегося в казне Омской области

С изменениями и дополнениями от:

30 августа 2010 г., 19 сентября 2011 г.

      Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в до-

 говоре Министерством имущественных отношений Омской области, в лице  за-

 местителя    Министра    имущественных    отношений       Омской области

 ______________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

 действующего  на  основании  Положения  о   Министерстве   имущественных

 отношений  Омской  области,  утвержденного  Указом  Губернатора   Омской

 области  от  10 февраля   2004 года   N 26,   и   приказа   Министерства

 имущественных отношений Омской  области  от  _____________  N   _____ "О

 распределении    обязанностей    между    руководителями    Министерства

 имущественных  отношений  Омской  области",   именуемый   в   дальнейшем

 "Арендодатель", и _____________________________________________________

           (наименование организации, осуществляющей управление

                    казенным имуществом Омской области

 ______________________________________________________________________,

 именуемое в дальнейшем "балансодержатель", в лице _____________________

 ______________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании _____________________________________________

                               (наименование и реквизиты документа,

 ______________________________________________________________________,

      на основании которого действует руководитель балансодержателя)

 при  участии  Министерства  культуры   Омской   области (1)   (далее   -

 Минкультуры) в лице ___________________________________________________,

 с одной стороны, и

 _______________________________________________________________________

 (организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

 _______________________________________________________________________

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

 именуем ___ в дальнейшем "арендатор", в лице __________________________

                                                     (должность,

 _______________________________________________________________________

        фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

 _______________________________________________________________________

        фамилия, имя, отчество лица, которое представляет интересы

                         арендатора - гражданина)

 действующего на основании _____________________________________________

                               (наименование и реквизиты документа,

 _______________________________________________________________________

                     на основании которого действует

             руководитель арендатора - юридического лица или

           лицо, представляющее интересы арендатора-гражданина)

 с другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

 распоряжения __________________________________________________________

       (наименование органа государственной власти Омской области,

 _______________________________________________________________________

      принявшего распоряжение, дата, номер и название распоряжения)

 заключили настоящий договор о нижеследующем:

                    1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во  времен-

 ное пользование _______________________________________________________

                (конкретный пообъектный состав имущества,

 ______________________________________________________________________,

       иные данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды)

 находящ___ся в  собственности  Омской  области,  для   использования под

 ______________________________________________________________________,

                           (целевое назначение)

 именуем___ в дальнейшем "объект аренды".

      Объект аренды является объектом  культурного  наследия  (памятником

 истории и культуры) народов Российской Федерации (1).

      Принадлежности объекта  аренды  и  относящиеся  к  нему  документы:

 _______________________________________________________________________

              (указываются в случае их передачи арендатору)

 Стоимость объекта аренды  согласно  отчету  об  оценке  объекта  аренды,

 произведенной ________________________________________________________,

                      (указать наименование оценщика

         и реквизиты отчета об оценке рыночной стоимости объекта)

 составляет ______________ (___________________________________) рублей.

 Копия отчета об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.2. Срок действия настоящего договора: _________________________.

      1.3. Действие настоящего договора  распространяется  на  отношения,

 возникшие с _________________________________ (2).

      1.4. В случае государственной регистрации настоящего договора - при

 сроке аренды недвижимого имущества не менее года, его действие распрост-

 раняется на отношения, возникшие с момента передачи  объекта  аренды  по

 акту приема-передачи (5).

      1.5. Стоимость неотделимых улучшений объекта аренды,  произведенных

 арендатором, возмещению не подлежит.

                          2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      2. Исключен

  См. текст пункта 2

      2.1. Арендодатель обязуется:

      2.1.1. Совместно с балансодержателем подписать акт  приема-передачи

 при передаче, а также при возврате объекта аренды.

      2.1.2. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах треть-

 их лиц на сдаваемый в аренду объект.

      2.1.3. Представить документы для государственной регистрации насто-

 ящего  договора  в  течение  месяца  с  момента  заключения   настоящего

 договора (5).

      2.1.4. Исключен

  См. текст пункта 2.1.4

      2.2. Балансодержатель обязуется:

      2.2.1. Передать объект аренды и совместно с Арендодателем подписать

 акт приема-передачи при передаче, а также при возврате объекта аренды.

      2.2.2. Исключен

  См. текст пункта 2.2.2

      2.3. Арендатор обязуется:

      2.3.1. Принять объект аренды и одновременно подписать  акт  приема-

 передачи при принятии, а также возврате объекта аренды.

      2.3.2. Использовать объект аренды в соответствии с условиями насто-

 ящего договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1  настоящего

 договора, не допускать его использования другими лицами  без  заключения

 договора субаренды с соблюдением  порядка,  предусмотренного  подпунктом

 2.3.9 настоящего договора.

      2.3.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, устано-

 вленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями  к

 нему.

      2.3.4. Обеспечить сохранение объекта аренды в соответствии с  феде-

 ральным законодательством и обратиться в течение месяца с момента заклю-

 чения настоящего договора в Минкультуры для оформления охранного  обяза-

 тельства (1).

      2.3.5. Своевременно и за свой счет производить текущий и  капиталь-

 ный ремонт объекта аренды.

      2.3.6. Осуществлять ремонт, реставрацию, приспособление объекта ку-

 льтурного наследия для современного использования, а также научно-иссле-

 довательские, изыскательские, проектные и производственные работы на ос-

 новании письменного разрешения и задания на проведение указанных  работ,

 выданных Минкультуры, и в соответствии с документацией, согласованной  с

 Минкультуры (1).

      2.3.7. Содержать объект аренды за счет собственных средств в  соот-

 ветствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологичес-

 кими и иными нормами.

      Принимать участие в осуществлении благоустройства (инженерного обу-

 стройства), содержании в надлежащем санитарном  состоянии  и  озеленении

 прилегающей к объекту аренды территории (4).

      2.3.8. Не позднее чем за один месяц  до  предстоящего  освобождения

 объекта аренды письменно сообщить арендодателю о предстоящем  освобожде-

 нии и передать объект аренды в момент освобождения по акту  приема-пере-

 дачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в  состоянии,

 обусловленном настоящим договором.

      2.3.9. Сдавать объект аренды как в целом, так и частично в субарен-

 ду, только с письменного разрешения арендодателя на согласованных с  ним

 условиях.

      2.3.10. Не передавать право аренды в залог, не вносить его в качес-

 тве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ  и  обществ  или

 паевого взноса в производственный кооператив, не передавать третьим  ли-

 цом по иным основаниям.

      2.3.11. Указывать в платежном  документе  о  перечислении  арендной

 платы номер и дату настоящего договора, основание платежа и период опла-

 ты.

      2.3.12. В десятидневный срок  сообщать  арендодателю  об  изменении

 юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения, о  регист-

 рации изменений в учредительные документы с предоставлением их копий.

      2.3.13. В десятидневный срок с момента заключения  договора  аренды

 заключить договоры по содержанию объекта аренды с соответствующими орга-

 низациями либо с балансодержателем. Копии договоров, заключенных с соот-

 ветствующими организациями, в обязательном порядке предоставляются арен-

 датором балансодержателю в течение трех рабочих дней с момента их заклю-

 чения. (3)

      2.3.14. В течение месяца со дня заключения настоящего договора зак-

 лючить договор страхования объекта аренды в порядке, установленном зако-

 нодательством. Копию страхового полиса представить Арендодателю в  тече-

 ние пяти дней с момента заключения договора. (4)

      В случае незаключения договора страхования в указанный срок Аренда-

 тор несет риск случайной гибели взятого в аренду объекта.

      2.4. Права и обязанности Минкультуры (1):

      2.4.1. Минкультуры вправе осуществлять контроль  за  использованием

 объекта аренды, в том числе за проведением ремонтных, реставрационных  и

 иных работ на объекте аренды.

      2.4.2. Минкультуры обязано оформить охранное обязательство в  тече-

 ние месяца с момента поступления обращения арендатора  и  направить  его

 копию Арендодателю.

                     3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

      3.1. Арендная плата за указанный в пункте 1.1  настоящего  договора

 объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в

 размере _______________________________ рублей в месяц без учета НДС,

 _______________________________ рублей в месяц с учетом НДС.

      3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте

 3.1 настоящего договора без учета НДС, на счет  Управления  Федерального

 казначейства по Омской области до первого числа месяца, за который прои-

 зводится оплата (до пятого числа месяца, следующего за  текущим,  -  для

 бюджетных организаций).

      3.2.1. При наличии по настоящему договору непогашенной пени  переп-

 лата арендных платежей без дополнительного заявления об этом  арендатора

 засчитывается в счет погашения указанной пени.

      3.3. Арендатор обязуется в течение трех дней с момента заключения

 настоящего договора внести плату за пользование объектом, указанным в

 пункте 1.1 настоящего договора, за период с ___________________________

                           (дата, указанная в п. 1.3 настоящего договора)

 по ___________________________ в сумме ___________________________. (2)

 (указать дату подписания договора)

                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4.1. Арендодатель несет ответственность за непредставление  объекта

 аренды. В этом случае арендатор вправе истребовать от него это имущество

 и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо

 потребовать расторжения договора и возмещения убытков,  причиненных  его

 неисполнением.

      4.2. Ответственность арендатора:

      4.2.1. В случае невнесения арендатором  (за  исключением  бюджетных

 организаций) платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уп-

 лачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы  за  каждый

 день просрочки.

      4.2.2. За нарушение условий настоящего договора, в том числе  испо-

 льзование объекта аренды не в соответствии с условиями настоящего  дого-

 вора, в результате чего его эксплуатация  становится  невозможной  ранее

 истечения полного амортизационного срока службы, арендатор  возмещает  в

 бюджет Омской области убытки в соответствии с федеральным законодательс-

 твом, а также недовнесенную им арендную плату.

      4.2.3. При досрочном расторжении по инициативе арендатора в течение

 шести месяцев со дня начала действия договора, заключенного по результа-

 там соответствующих торгов, а также за  неисполнение  требований  пункта

 2.3.4, арендатор уплачивает неустойку в размере  10 процентов  от  суммы

 годовой арендной платы.

      4.2.4. В случае сдачи объекта аренды в субаренду в нарушение подпу-

 нкта 2.3.8 настоящего договора, арендатор уплачивает в бюджет Омской об-

 ласти штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.  При

 этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настояще-

 му договору.

      4.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не  осво-

 бождает стороны от выполнения возложенных на них  обязательств  и  (или)

 устранения нарушений.

             5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

      5.1. Дополнения и  изменения  настоящего  договора  рассматриваются

 сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным  соглашением,  за

 исключением пункта 5.2 настоящего договора.

      5.1.1. В случае изменения реквизитов Управления Федерального казна-

 чейства по Омской области для перечисления арендной  платы  Арендодатель

 направляет арендатору письменное уведомление. Арендатор  обязан  принять

 уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания  дополни-

 тельного соглашения.

      5.2. Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время  отказа-

 ться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

      5.3. Арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон, но  не

 чаще одного раза в год.

      5.4. В случае ликвидации арендатора - юридического лица,  настоящий

 договор считается расторгнутым.

      5.5. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а  арендуе-

 мое имущество - истребованию у арендатора:

      5.5.1. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения аре-

 ндатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.3.1 - 2.3.7, 2.3.9,

 2.3.10, 2.3.12, 2.3.14.

      5.5.2. При возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с за-

 конодательством  с  возвратом  арендатору  досрочно  внесенной  арендной

 платы.

                        6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

      6.1. Исключен

  См. текст пункта 6.1

      6.2.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

 договором, регламентируются федеральным законодательством.

      6.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассма-

 триваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской  об-

 ласти.

      6.4. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах,  каждый  из

 которых имеет одинаковую юридическую силу.

                         7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

      7.1. Неотъемлемой частью  настоящего  договора  являются  следующие

 приложения:

      1) акт приема-передачи объекта аренды;

      2) расчет размера арендной платы;

      3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный план  с  отметкой

 передаваемых помещении (3);

      4) документ, в котором содержатся  характеристики  объекта  аренды,

 позволяющие однозначно определить имущество, - инструкции по использова-

 нию, паспорта транспортного средства и т.п. (в  случае  сдачи  в  аренду

 движимого имущества);

      5) охранное обязательство, оформленное в установленном  федеральным

 законодательством порядке в Минкультуры (1);

      6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта  аренды  и  рыночного

 размера арендной платы (в случае необходимости).

                           8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

      Реквизиты для перечисления средств на счет Управления  Федерального

 казначейства по Омской области:

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

 АРЕНДОДАТЕЛЬ                        АРЕНДАТОР:

 ________________________            ________________________

 М.П.                                М.П.

 "__" ________________ г.            "__" ________________ г.

 Балансодержатель:                   При участии:

 ________________________            Министерство культуры

 М.П.                                Омской области (1)

 "__" ________________ г.            ________________________

                                     М.П.

                                     "__" ________________ г.

      ___________________

      (1) При сдаче в аренду объекта культурного наследия (памятника  ис-

 тории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собствен-

 ности Омской области.

      (2) Указывается в случае распространения действия договора на отно-

 шения, возникшие до его заключения.

      (3) В случае сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, находя-

 щегося в собственности Омской области.

      (4) В случае сдачи в аренду здания полностью.

      (5) В случае государственной регистрации настоящего договора -  при

 сроке аренды недвижимого имущества не менее года.