Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
5.	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка
6.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений
7.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков
8.	Условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 45 - 53 настоящих Правил.

Общими требованиями в составе параметра по условиям размещения и максимальным размерам (площади) отдельных объектов являются:

1) условием размещения объектов капитального строительства (за исключением тех объектов, для строительства которых не требуется разрешения на строительство) во всех территориальных зонах (за исключением зон СХ1, СХ2, СН2, СН3, СН4, СН5, СН6, Л, РТ) является обсуждение на архитектурно-градостроительном совете Омской области и (или) города Омска;

2) условием размещения объектов капитального строительства является их соответствие требованиям нормативов градостроительного проектирования.

3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, устанавливается в соответствии с классификацией, определенной Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Разрешенные объекты капитального строительства соответствующего класса опасности размещаются на территории земельных участков в случае возможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны, определенного проектом обоснования размера санитарно-защитной зоны.