Приложение N 3. Порядок осуществления прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения, на территории Омского муниципального района Омской области

Приложение N 3
к решению Совета
муниципального района
от 27.05.2010 года N 26

Порядок
осуществления прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения, на территории Омского муниципального района Омской области

С изменениями и дополнениями от:

 5 мая 2011 г., 14 марта 2013 г.

Настоящий Порядок определяет процедуру предоставления земельных участков на территории Омского муниципального района гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, особенности приобретения прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности Омского муниципального района, а также особенности осуществления прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков, при разрушении зданий, строений, сооружений.

1. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения

1.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Омского муниципального района приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

1.2. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 14 марта 2013 г. N 12 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Граждане и юридические лица обращаются в Администрацию Омского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с указанием цели его использования, размера и местонахождения с приложением документов, перечень которых установлен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В заявлении указываются:

1) сведения о заявителе земельного участка:

для юридических лиц:

- наименование;

- ИНН;

- ОГРН;

- местонахождение;

для индивидуальных предпринимателей:

- фамилия, имя, отчество;

- адрес местожительства;

- ИНН;

- ОГРНИП;

для физических лиц:

- фамилия, имя, отчество;

- адрес местожительства;

для представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем):

- фамилия, имя, отчество;

- адрес местожительства;

- номер, дата выдачи документа, на основании которого возникли его полномочия (доверенность, приказ о назначении руководителя юридического лица и др.).

2) сведения об объекте:

- цель использования земельного участка;

- площадь земельного участка;

- местоположение земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

В случае бесплатного предоставления земельного участка в собственность заявителем по собственной инициативе дополнительно предоставляются:

а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная не позднее, чем за один месяц до дня подачи заявления;

б) справка территориального органа в сфере ведения государственного кадастра недвижимости о наличии (отсутствии) прав на земельные участки у заявителя (в случае долевой собственности на каждого сособственника).

В случае непредоставления заявителем документов, указанных в подпунктах "а", "б" пункта 1.3 настоящего Порядка, такие документы запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия у соответствующего органа, организации, в распоряжении которых они находятся.

Если с момента предоставления земельного участка до момента обращения юридического лица с заявлением о переоформлении права на земельный участок оно изменило организационно-правовую форму, им представляются необходимые документы, подтверждающие правопреемственную связь между обратившимся с заявлением юридическим лицом и лицом, которому отводился ранее земельный участок.

Документы, указанные в абзаце 1 настоящего пункта, которые могут быть предоставлены в копиях, должны быть заверены либо выдавшим их лицом (организацией), либо нотариусом или иным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.

В случае если документы, указанные в абзаце 1 настоящего пункта, которые могут быть предоставлены в копиях, предоставлены в оригиналах, Управление земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского муниципального района сверяет оригиналы представленных документов с копиями документов, делает на них надпись об их соответствии подлинным экземплярам.

В случае подачи заявления без приложения документов, которые заявитель предоставляет по собственной инициативе, такие документы запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия у соответствующего органа, организации, в распоряжении которых они находятся.

1.4. В случае если здание (либо помещения в нем) находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок лица, указанные в настоящем пункте, совместно обращаются в Администрацию Омского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением документов, предусмотренных п. 1.3 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 14 марта 2013 г. N 12 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Уполномоченным органом Администрации Омского муниципального района по рассмотрению заявлений и подготовке проектов правовых актов о предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Омского муниципального района и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Управление земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского муниципального района (далее - уполномоченный орган).

1.6. Уполномоченный орган:

1.6.1. осуществляет прием указанных в п. 1.3 и п. 1.4 настоящего Порядка заявлений;

Информация об изменениях:

Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 14 марта 2013 г. N 12 подпункт 1.6.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.6.2. в месячный срок со дня обращения заявителя обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации Омского муниципального района о предоставлении земельного участка заявителю на соответствующем праве, который подлежит согласованию:

- Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского муниципального района, в том числе на предмет соответствия документам территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории, региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования;

- заместителем Главы муниципального района по экономической политике и градостроительной деятельности;

- Управлением сельского хозяйства Администрации Омского муниципального района (в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения);

- Комитетом по правовой политике Администрации Омского муниципального района.

Информация об изменениях:

Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 14 марта 2013 г. N 12 в подпункт 1.6.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.6.3. В месячный срок со дня принятия постановления Администрации Омского муниципального района о предоставлении земельного участка заявителю обеспечивает подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка, который направляется заявителю с предложением о его заключении.

В случае заключения договора купли-продажи земельного участка совместно с покупателем в месячный срок со дня заключения соответствующего договора совершает действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством.

В случае заключения договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, совершает в месячный срок со дня заключения договора аренды действия, необходимые для государственной регистрации договора аренды в соответствии с действующим законодательством либо поручает указанные действия контрагенту по данному договору.

Обязательным условием совершения действий по заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка является повторная проверка документов, удостоверяющих права (полномочия) представителя физического или юридического лица и подтверждающих права заявителя на здание, строение, сооружение, актуальных на день совершения указанных действий.

Информация об изменениях:

Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 14 марта 2013 г. N 12 подпункт 1.6.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.6.4. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, на основании заявления, указанного в пункте 1.3 настоящего Порядка, в месячный срок со дня поступления указанного заявления обеспечивает утверждение и выдачу заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

1.6.5. В двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка обеспечивает подготовку и согласование проекта постановления Администрации Омского муниципального района о предоставлении земельного участка заявителю в соответствии с пунктом 1.6.2 настоящего Порядка.

1.6.6. Обеспечивает заключение договора купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка в соответствии с пунктом 1.6.3 настоящего Порядка.

2. Особенности приобретения прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности Омского муниципального района.

2.1. Приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, находящихся в собственности Омского муниципального района, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

2.2. Уполномоченный орган при подготовке к отчуждению находящихся в собственности Омского муниципального района зданий, строений, сооружений обеспечивает проведение необходимых действий по подготовке к переходу соответствующих прав на земельный участок, его формированию, в случае если он не сформирован в соответствии с действующим законодательством, и оценке, а также оформлению перехода права собственности на него.

Рыночная стоимость соответствующего права на земельный участок учитывается при установлении цены объекта, отчуждаемого из собственности Омского муниципального района.

2.3. Уполномоченный орган при подготовке и оформлении договора об отчуждении находящихся в собственности Омского муниципального района зданий, строений, сооружений включает в него условия, связанные с переходом соответствующих прав на земельный участок.

3. Особенности осуществления прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков, при разрушении зданий, строений, сооружений

3.1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

3.2. По заявлению правообладателя Администрация Омского муниципального района вправе принять решение о продлении этого срока, но не более чем на один год.

Заявление должно содержать обоснование необходимости продления указанного срока.

3.3. Решение о продлении срока принимается Администрацией Омского муниципального района не позднее одного месяца со дня подачи заявления.

Подготовку и согласование проекта правового акта Администрации Омского муниципального района о продлении срока осуществляет уполномоченный орган.

3.4. Мотивированное решение об отказе в продлении срока направляется уполномоченным органом заявителю в течение десяти дней со дня его принятия Администрацией Омского муниципального района.