Приложение N 12. Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Омской области

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2012 г. N 52-п настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 12
к приказу Министерства имущественных
отношений Омской области
от 31 мая 2010 года N 22-п
(с изменениями от 26 сентября 2012 г.)

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____ земельного участка, находящегося в собственности Омской области
г. Омск			"___" ____________ 20___ года
Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в договоре Министерством имущественных отношений Омской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________ _____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ____________________________________________              (наименование и реквизиты нормативного правового акта), с одной стороны, и ___________________________________________________        (организационно-правовая форма юридического лица или статус _____________________________________________________________________, гражданина, наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина) именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________ _____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или фамилия, имя, отчество лица, которое представляет интересы Арендатора) действующего на основании ____________________________________________                 (наименование и реквизиты документа, на основании _____________________________________________________________________, которого действует лицо, представляющее интересы Арендатора) с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", во исполнение распоряжения ______________________________________________________________________ (наименование органа исполнительной власти Омской области, ______________________________________________________________________ принявшего распоряжение, дата, номер, название распоряжения) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок ____ (____________) лет с "___" _______________ 20___ года по "___" __________ 20___ года земельный участок, находящийся в собственности Омской области, в границах, указанных в кадастровом паспорте в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору (далее - Участок), имеющий следующие характеристики:
Категория земель	Кадастровый номер	Площадь			Местоположение	Разрешенное использование
-1.2. Целевое назначение аренды Участка: ______________________________________________________________________ 1.3. Предоставление Участка Арендатору и возврат Участка Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи (приложение N 2). 1.4. На Участке находятся объекты недвижимого имущества в соответствии с перечнем объектов недвижимости, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение N 4). 1.5. Переход права собственности на Участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 1.6. Настоящий договор считается заключенным с ______________________________________________________________________ (Указывается дата фактической передачи Участка, оформленной путем подписания Сторонами акта приема-передачи при сроке аренды до одного года. При сроке аренды один год и более указывается на дату государственной регистрации договора). В случае, если договор заключается на срок один год и более, представление настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется Арендодателем. 2. Размер арендной платы и сроки платежей 2.1. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение N 3), в размере _______________________ рублей в год (без НДС). Для арендаторов, являющихся правообладателями зданий (помещений в них), строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата за такой земельный участок рассчитывается пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания (помещения в них), строения, сооружения. 2.2. Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора: - ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата*; - ежеквартально равными долями: до 1 февраля, до 1 мая, до 1 августа, до 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года**; - ежемесячно равными долями до 1 января года, за который производится оплата, или ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата***; - ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата****; Первый платеж вносится Арендатором не позднее десяти дней с даты государственной регистрации настоящего договора*****. 2.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с Арендодателем дополнительное соглашение. 2.4. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц. 2.5. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени. 3. Права и обязанности Арендатора 3.1. Арендатор имеет право: 1) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора с письменного согласия Арендодателя, а при аренде Участка на срок более пяти лет - без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления не позднее пятнадцати дней с момента оформления соответствующих правоотношений; 2) передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора с письменного согласия Арендодателя; 3) на преимущественное заключение нового договора аренды Участка, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; 4) отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично, предупредив об этом Арендодателя за тридцать дней. Права Арендатора, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта, не распространяются на правоотношения, в которых Арендатором является государственное или муниципальное унитарное предприятие. 3.2. Арендатор обязан: 1) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением и разрешенным использованием Участка; 2) при заключении настоящего договора принять Участок по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора; 3) в случае осуществления им мероприятий по государственной регистрации настоящего договора в течение пятнадцати дней с момента подписания сторонами настоящего договора обратиться в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за его государственной регистрацией, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора; 4) в случае осуществления им мероприятий по государственной регистрации настоящего договора в течение пятнадцати дней со дня государственной регистрации настоящего договора предоставить Арендодателю один зарегистрированный экземпляр договора; 5) осуществлять государственную регистрацию сделок с Участком, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1 настоящего договора, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством; 6) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, по требованию Арендодателя в течение 10 календарных дней предоставлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы; 7) обеспечить доступ на Участок представителей Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством; 8) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение либо соответствующее разрешение органов государственной власти, органов местного самоуправления, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя; не возводить на Участке зданий, строений, сооружений, объектов с кратковременным сроком эксплуатации без письменного согласия Арендодателя; 9) не нарушать права и законные интересы других землепользователей и арендаторов; 10) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, а также прилегающей территории, соблюдать правила пожарной безопасности, обеспечить надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство Участка и прилегающей территории; 11) не допускать загрязнения Участка; 12) возмещать Арендодателю убытки в полном объеме (включая упущенную выгоду) в связи с ухудшением качественных характеристик Участка, наступивших в результате действий (бездействий) Арендатора, а также в связи с оплатой штрафных санкций, предъявляемых уполномоченными контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора; 13) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов или отчуждении полностью или частично объектов недвижимости, расположенных на Участке, в течение пятнадцати дней с момента наступления указанных обстоятельств; 14) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке; 15) при аренде земель сельскохозяйственного назначения соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными объектами; 16) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию; 17) по истечении срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения возвратить Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее следующего рабочего дня после заключения соглашения о расторжении настоящего договора, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние Участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду) в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора; 18) по требованию Арендодателя освободить Участок от временных и (или) самовольно возведенных в течение срока действия договора зданий, строений, сооружений за свой счет. 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: 1) осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований охраны и использования земель; 2) требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке, установленном законодательством; 3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка, в том числе в связи с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора; 4) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном федеральным законодательством. 4.2. Арендодатель обязан: 1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; 2) предоставить Арендатору Участок в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора, подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате Участка; 3) уведомить Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора не позднее чем за три месяца до дня его расторжения; 4) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок; 5) гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного Участка в другом месте в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд. 5. Ответственность сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. 5.2. Арендодатель несет ответственность за непредоставление Участка в течение пятнадцати дней со дня подписания акта приема-передачи Участка по вине Арендодателя. Арендатор вправе требовать от него предоставления Участка и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. 5.3. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки; 5.4. В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования Участка сверх срока действия настоящего договора, а также пеню в размере 0,1 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка. 5.5. В случае, использования Арендатором не по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, применяется двойной размер арендной платы, установленный настоящим договором. 5.6. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения условий, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1, подпунктах 3, 4, 13 пункта 3.2 настоящего договора, а также за нарушения условий настоящего договора, повлекшие убытки, в том числе уплату Арендодателем штрафов (за исключением случая, указанного в пункте 5.3 настоящего договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. 5.7. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств, в том числе от уплаты арендных платежей по настоящему договору, и (или) устранения нарушений. 5.8. Ответственность Сторон за нарушение договорных обязательств, вызванное форс-мажорными обстоятельствами, регулируется законодательством. 6. Изменение, расторжение и прекращение договора 6.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях: 1) использования Участка не в соответствии с его назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренных статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации; 2) использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неиспользования Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды Участка, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 4) неустранения последствий совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 5) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации; 6) реквизиции Участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации; 7) в иных случаях, предусмотренных законодательством. 6.2. Соглашения Сторон о внесении изменений или дополнений в настоящий договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемыми частями и вступают в силу, если они подписаны сторонами и зарегистрированы в предусмотренном федеральным законом порядке. 6.3. Настоящий договор может быть продлен в порядке, установленном федеральным и областным законодательством. В случае намерения продлить настоящий договор на новый срок Арендатор обязан за один месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно уведомить об этом Арендодателя. 7. Рассмотрение и урегулирование споров 7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке - в Арбитражном суде Омской области, либо суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. 8. Форс-мажорные обстоятельства 8.1. В настоящем договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора. 8.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из Сторон обязана сообщить другой Стороне в десятидневный срок с момента их наступления. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным органами государственной власти Омской области, или органами местного самоуправления Омской области, или уполномоченным органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости. 8.3. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев решение вопросов о продолжении исполнения настоящего договора осуществляется путем переговоров. 9. Прочие условия 9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр для уполномоченного органа в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. 9.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: 1) кадастровый паспорт; 2) акт приема-передачи; 3) расчет размера арендной платы; 4) перечень объектов недвижимости. 10. Реквизиты уплаты арендной платы Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (администратор - Министерство имущественных отношений Омской области) ИНН (администратора) _________________________________________________ КПП (администратора) _________________________________________________ Расчетный счет N _____________________________________________________ Банк: ________________________________________________________________ Кор./счет ____________________________________________________________ БИК __________________________________________________________________ Код бюджетной классификации __________________________________________. Назначение платежа "Арендная плата за аренду земли, находящейся в собственности субъекта Российской Федерации". В платежном поручении (квитанции) Арендатором указывается номер и дата настоящего договора, а также период, за который осуществляется платеж. 11. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:				Арендатор: _________________________
Министерство имущественных отношений Омской области.				Адрес места нахождения: _____________
				Тел./факс __________________________
Адрес места нахождения: _____________________________________				Расчетный счет N ___________________
Тел./факс ___________________________				В банке: ___________________________
				БИК ______________________________
				ОКПО ____________________________
				ИНН _____________________________

Арендодатель:		Арендатор:
______________ (подпись)	МП	__________________ (подпись)	МП

* Указывается при аренде Участка, расположенного в городе Омске.

** Указывается при аренде Участка из земель сельскохозяйственного назначения.

*** Указывается при аренде Участка из иных категорий земель.

**** Указывается при аренде Участка, кадастровая стоимость которого не рассчитывается и устанавливается равной 1 рублю в соответствии с федеральным законодательством, предоставляемого в аренду для строительства линейных объектов, либо право аренды на который приобретается в связи с расположением на нем линейных объектов.

***** Указывается в случае заключения договора на срок один год и более.