Приложение N 1. Положение о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду

Приложение N 1

к постановлению Правительства Омской области

от 2 июля 2008 г. N 110-п

Положение
о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 9 декабря 2009 г., 12 мая 2010 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет процедуру сдачи объектов, находящихся в собственности Омской области (далее - имущество), в аренду.

2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие:

1) при сдаче в аренду имущества, приобретенного государственными учреждениями Омской области за счет средств, полученных ими от осуществления деятельности, приносящей доходы;

2) при сдаче в аренду движимого имущества, закрепленного за автономными учреждениями Омской области и не отнесенного к категории особо ценного движимого имущества;

3) при сдаче в аренду земельных участков, иных природных объектов, находящихся в собственности Омской области;

4) при предоставлении жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования.

3. Под владельцами имущества в настоящем Положении понимаются государственные унитарные предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области, у которых имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Имущество предоставляется в аренду по результатам проведения торгов либо без проведения торгов в случаях, установленных федеральным законодательством.

5. Государственные унитарные предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области, уполномоченная организация в сфере управления казенным имуществом Омской области (при сдаче в аренду казенного имущества Омской области) ежемесячно представляют в Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) перечень имущества, предлагаемого к сдаче в аренду или освобождаемого в течение тридцати дней после предоставления указанной информации, для получения согласия на сдачу его в аренду.

6. Перечень имущества, а также сведения о казенном имуществе Омской области, предлагаемом к сдаче в аренду, Минимущество размещает на официальном сайте Омской области "Омская губерния" www.omskportal.ru в сети "Интернет". Данная информация может быть дополнительно размещена в средствах массовой информации.

7. Имущество, предлагаемое к сдаче в аренду, подлежит обязательной оценке в соответствии с законодательством.

2. Рассмотрение заявки на право заключения договора аренды имущества и представленных документов без проведения торгов

8. Для заключения договора аренды имущества претендентом подается заявка на право заключения договора аренды (далее - заявка) по форме, утвержденной Минимуществом:

1) уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области - в случае, если заявка подается в отношении казенного имущества Омской области;

2) Минимуществу - в случае, если заявка подается в отношении имущества Омской области, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти Омской области;

3) владельцу имущества - в иных случаях.

9. Заявка подается на индивидуально определенное имущество.

10. К заявке претендент прилагает следующие документы, за исключением случая, установленного в пункте 12 настоящего Положения:

1) для юридических лиц:

- учредительные документы юридического лица;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;

- документ обслуживающего банка о наличии счета (документ об открытии лицевого счета в управлении Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации - для органа государственной власти Российской Федерации);

- выписка налогового органа из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за три месяца до дня подачи заявки;

- справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

- документ о назначении руководителя юридического лица;

2) для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:

- документ, удостоверяющий личность;

- свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

- свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

- справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

- документ налогового органа об уплате единого налога на вмененный доход (для лиц, являющихся плательщиками данного налога);

- документ обслуживающего банка об открытии расчетного счета либо документ налогового органа об отсутствии счетов в банках;

3) для иных граждан:

- документ, удостоверяющий личность;

- свидетельство о регистрации гражданина по месту пребывания в случае, если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, не являющемся местом его жительства.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Одновременно с представлением документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, претендент представляет:

- график использования имущества - в целях установления почасовой арендной платы.

12. Претендент на право заключения договора аренды имущества сроком до одного месяца к заявке прилагает следующие документы:

1) учредительные документы юридического лица или документ, удостоверяющий личность гражданина;

2) свидетельство о постановке на налоговый учет;

3) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей).

13. Документы, указанные в пунктах 10, 12 настоящего Положения, представляются вместе с копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.

14. Заявка, поданная не по установленной форме, без приложения либо с приложением неполного комплекта документов, указанных в пунктах 10, 12 настоящего Положения, рассмотрению не подлежит и возвращается претенденту.

15. Уполномоченная организация в сфере управления казенным имуществом Омской области, владелец имущества в течение пяти дней с момента поступления от претендента заявки направляют в Минимущество:

1) принятую от претендента заявку с приложением документов, указанных в пунктах 10-12 настоящего Положения;

2) обращение о получении согласия на сдачу имущества в аренду;

3) перечень имущества, предлагаемого к сдаче в аренду претенденту, с указанием срока, на который имущество предполагается сдавать в аренду;

4) сведения об объектах имущества, предлагаемых к сдаче в аренду;

5) акт осмотра состояния имущества, предлагаемого к сдаче в аренду;

6) копии документов, подтверждающих вещное право на имущество, предлагаемое к сдаче в аренду (для владельцев имущества);

7) копию технического паспорта, а в случае, если в аренду предлагается сдать часть недвижимого имущества (этаж, кабинет, помещение и т.п.), копию поэтажного плана объекта недвижимого имущества;

8) отчет об оценке рыночной стоимости имущества, предлагаемого к сдаче в аренду (для государственных унитарных предприятий Омской области);

9) дефектную ведомость, составленную владельцем имущества либо уполномоченным органом исполнительной власти Омской области и (или) организацией, осуществляющей управление казенным имуществом по поручению Правительства Омской области (при необходимости проведения капитального ремонта);

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п подпункт 10 пункта 15 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10) экспертную оценку органа исполнительной власти Омской области в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 16 настоящего Положения.

Формы документов, указанных в подпунктах 3-5 настоящего пункта, утверждаются Минимуществом.

16. Срок, указанный в абзаце первом пункта 15 настоящего Положения, продлевается в случае:

1) если владельцем имущества является государственное унитарное предприятие Омской области - на период проведения оценщиком оценки рыночной стоимости имущества на основании обращения государственного унитарного предприятия Омской области;

2) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2 пункта 16

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п в подпункт 3 пункта 16 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) сдачи в аренду имущества, закрепленного за государственным учреждением Омской области, являющимся объектом социальной инфраструктуры для детей, в целях получения экспертной оценки отраслевого органа исполнительной власти Омской области, являющегося учредителем указанного учреждения, последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей - на период проведения экспертизы.

Срок подготовки экспертной оценки органа исполнительной власти Омской области, указанного в подпункте 3 настоящего пункта, составляет десять дней с момента поступления обращения от уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области, владельца имущества о необходимости сдачи в аренду имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п пункт 17 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Срок рассмотрения Минимуществом заявки с приложенными документами не должен превышать одного месяца со дня их поступления. Указанный срок продлевается на время:

1) организации Минимуществом проведения оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду казенного имущества Омской области, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями Омской области либо приобретенного ими за счет средств, выделенных им по смете;

2) согласования Министерством культуры Омской области сдачи в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области (далее - объект культурного наследия).

18. Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является оформление охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, включающего требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования.

19. По результатам рассмотрения представленных в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения документов Минимущество:

1) подготавливает проект распоряжения Правительства Омской области об аренде имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу имущества в аренду в случаях и порядке, предусмотренных областным законом;

2) принимает распоряжение Минимущества об аренде имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу имущества в аренду в случаях и порядке, предусмотренных областным законом;

3) подготавливает и направляет ответ об отказе в предоставлении имущества в аренду претенденту, ответ об отказе в даче согласия владельцу имущества на предоставление имущества в аренду в случаях, предусмотренных областным законом.

20. Основаниями для отказа претенденту в заключении договора аренды имущества являются:

1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении либо неисполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды (субаренды) имущества, безвозмездного пользования имуществом, иных договоров в отношении имущества;

2) наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности претендента;

3) отсутствие свободного имущества, которое может быть передано в аренду;

4) принятие Правительством Омской области решения о включении в план приватизации имущества, в отношении которого поступила заявка, либо решения об использовании имущества для государственных нужд Омской области;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п подпункт 5 пункта 20 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) отрицательная экспертная оценка отраслевого органа исполнительной власти Омской области в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 16 настоящего Положения;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п в подпункт 6 пункта 20 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п в подпункт 7 пункта 20 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) невозможность передачи имущества претенденту без проведения торгов в соответствии с требованиями федерального законодательства;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п пункт 20 настоящего приложения дополнен подпунктом 8

8) несогласование Министерством культуры Омской области сдачи в аренду объекта культурного наследия.

21. Основаниями для отказа в даче согласия владельцам имущества на сдачу имущества в аренду являются основания, перечисленные в пункте 20 настоящего Положения, а также следующие условия:

1) имущество, предлагаемое к сдаче в аренду, составляет более пятидесяти процентов от свободного имущества, не используемого в хозяйственной деятельности владельца;

2) передача имущества в аренду лишает владельца имущества возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом;

3) возражения отраслевого органа исполнительной власти Омской области, в ведении которого находится государственное унитарное предприятие Омской области, против сдачи имущества в аренду в связи с необходимостью его использования в хозяйственной деятельности владельца имущества.

22. В проектах распоряжений уполномоченных органов исполнительной власти Омской области, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 19 настоящего Положения, об аренде недвижимого имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу недвижимого имущества в аренду указываются:

1) полное наименование владельца имущества (за исключением казенного имущества Омской области);

2) адрес места нахождения недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

3) площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

4) состав недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

5) полное наименование арендатора;

6) срок, на который недвижимое имущество сдается в аренду;

7) рыночная стоимость недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

8) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 8 пункта 22

9) установление почасовой арендной платы (в случае сдачи в аренду имущества на условиях почасового использования имущества).

23. В проектах распоряжений Минимущества об аренде движимого имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу движимого имущества в аренду указываются:

1) полное наименование владельца имущества (за исключением казенного имущества Омской области);

2) наименование движимого имущества, сдаваемого в аренду;

3) данные, позволяющие идентифицировать движимое имущество, сдаваемое в аренду (заводские номера, номера двигателей, шасси, иных номерных агрегатов, деталей, узлов и механизмов, перечень запасных инструментов и принадлежностей, прочих дополнительных элементов комплектации согласно техническому паспорту, другой технической документации, иные данные и параметры);

4) полное наименование арендатора;

5) срок, на который движимое имущество сдается в аренду;

6) рыночная стоимость движимого имущества, сдаваемого в аренду.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п в название раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

3. Предоставление имущества в аренду на торгах

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п пункт 24 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

24. Торги на право заключения договора аренды имущества (далее - торги) проводятся по решению Минимущества, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 12 мая 2010 г. N 98-п пункт 25 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

25. Организатором торгов в соответствии с федеральным законодательством является Минимущество или государственное унитарное предприятие Омской области, государственное учреждение Омской области, иное лицо, обладающее правами владения и (или) пользования в отношении имущества Омской области.

26. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 26

26.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 26.1

4. Оформление договора аренды имущества

27. Оформление договоров аренды имущества осуществляется с учетом форм типовых договоров аренды имущества, утвержденных Минимуществом.

28. Основаниями для заключения договора аренды имущества являются:

1) распоряжения уполномоченных органов исполнительной власти Омской области в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 19 настоящего Положения;

2) протокол о результатах торгов;

3) вступившее в законную силу решение суда;

4) иные основания, установленные федеральным законодательством.

29. На основании распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти Омской области о сдаче имущества в аренду, о даче согласия владельцу имущества на сдачу имущества в аренду в течение пятнадцати рабочих дней с момента его издания Минимуществом, владельцем имущества осуществляются юридически значимые действия по заключению договора аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п в пункт 30 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

30. При заключении договора аренды имущества Минимуществом формируется арендное дело, которое хранится в течение срока действия договора аренды и трех лет со дня его прекращения.

В состав арендного дела включаются: заявка, копия распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти Омской области о сдаче имущества в аренду, даче согласия на сдачу имущества в аренду, договор аренды имущества, копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды, экспертная оценка отраслевого органа исполнительной власти Омской области, а также документы, представляемые уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области, владельцами имущества в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения.

31. В случае когда арендодателем выступает только владелец имущества, копия договора аренды направляется владельцем имущества в Минимущество в течение пятнадцати дней с момента его заключения.

5. Порядок сдачи имущества в субаренду

32. Если иное не предусмотрено законодательством, часть переданного в аренду имущества может быть сдана в субаренду с согласия:

1) уполномоченного органа государственной власти Омской области - в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении органа государственной власти Омской области;

2) Минимущества - в иных случаях.

33. Площадь сдаваемого в субаренду недвижимого имущества не может превышать пятидесяти процентов от общей площади арендуемого имущества.

34. Обязательными условиями для дачи согласия Минимуществом, иным уполномоченным органом государственной власти Омской области в установленных областным законом случаях на сдачу арендуемого имущества в субаренду являются:

1) отсутствие задолженности арендатора по арендной плате;

2) включение в договор субаренды следующих положений:

- средства от сдачи имущества в субаренду остаются в распоряжении арендатора;

- копии договоров субаренды направляются арендатором в Минимущество.

35. Минимущество, иной уполномоченный орган государственной власти Омской области ведут учет заключенных договоров субаренды соответствующего имущества.