Приложение. Положение о порядке отбора многоквартирных домов в ведомственную целевую программу развития "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2011 год

Приложение
к постановлению Администрации города Омска
от 16 мая 2011 года N 450-п

Положение
о порядке отбора многоквартирных домов в ведомственную целевую программу развития "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2011 год

С изменениями и дополнениями от:

14 июня 2011 г.

1. Положение о порядке отбора многоквартирных домов в ведомственную целевую программу развития "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2011 год (далее - Положение) разработано в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 3 марта 2011 года N 139 "Об утверждении Правил предоставления в 2011 году субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов административных центров субъектов Российской Федерации и административных центров муниципальных районов Московской и Ленинградской областей".

2. Настоящее Положение регламентирует порядок отбора и условия включения многоквартирных домов в ведомственную целевую программу развития "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2011 год (далее - Программа).

3. Условиями включения многоквартирных домов в Программу являются:

1) самостоятельный выбор и реализация собственниками помещений в многоквартирном доме одного из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) наличие протокола (решения) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ) по следующим вопросам:

- об участии в Программе;

- о проведении капитального ремонта и ремонта дворовой территории многоквартирного дома, видах, объеме и стоимости планируемых работ по капитальному ремонту согласно предварительной укрупненной смете расходов, включая стоимость разработки сметной документации, составленной в установленном законом порядке;

- об утверждении схемы участка дворовой территории многоквартирного дома, подлежащего ремонту, с указанием его размеров и площади;

- о выборе лиц, представляющих интересы ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме при проведении конкурсного отбора подрядной организации, подписания документов в период проведения капитального ремонта и ремонта дворовой территории, а также при проведении приемки выполненных работ, включая наделение их правом подписания от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме акта сдачи-приемки указанных работ.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме, члены ТСЖ вправе принять решение общего собрания об участии в долевом финансировании работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома путем строительства и (или) ремонта детских, хозяйственных и (или) спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленения территории и ограждения газонов и иных посадок, оборудования парковок для автомототранспорта жильцов, других видов работ по благоустройству за счет собственных средств.

5. Не подлежат включению в Программу дворовые территории многоквартирных домов:

1) управление которыми осуществляется управляющими организациями, выбранными в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в результате проведения органами местного самоуправления Омской области до 1 мая 2008 года открытого конкурса по выбору управляющей организации, если собственниками помещений до 1 января 2007 года не был выбран способ управления многоквартирным домом или принятое собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано);

2) в отношении которых в установленном законодательством порядке принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо все жилые помещения в которых не отвечают установленным санитарным и техническим требованиям;

3) физический износ которых составляет более шестидесяти пяти процентов;

4) в отношении которых за период с 2008 года осуществлялись те же виды работ по капитальному ремонту и ремонту дворовых территорий с привлечением средств федерального, областного либо местного бюджетов.

6. Прием и регистрацию обращений о включении многоквартирных домов в Программу и прилагаемых к ним документов осуществляют администрации соответствующих административных округов города Омска.

Для проверки и оценки обращений о включении многоквартирных домов в Программу и представленных документов, составления ранжированного перечня многоквартирных домов для включения в Программу создается комиссия администрации соответствующего административного округа города Омска (далее - окружная комиссия). В состав окружной комиссии включаются специалисты администрации соответствующего административного округа в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также по согласованию представители Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, бюджетного учреждения Омской области "Управление дорожного хозяйства Омской области", общественности.

Персональный состав окружной комиссии и порядок ее работы утверждается правовым актом главы администрации соответствующего административного округа города Омска.

7. Прием обращений о включении многоквартирных домов в Программу осуществляется администрациями административных округов города Омска в течение одиннадцати календарных дней, начиная со дня, следующего за датой официального опубликования настоящего Положения. Если последний день указанного срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

8. После завершения приема обращений о включении многоквартирных домов в Программу окружная комиссия в течение пяти рабочих дней проводит проверку и оценку представленных документов, по результатам которых составляет ранжированный перечень многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Программу.

9. Сформированный ранжированный перечень многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Программу по соответствующему административному округу города Омска, направляется в комиссию по оценке обращений о включении многоквартирных домов в Программу (далее - комиссия).

Комиссия создается правовым актом Администрации города Омска. В состав комиссии включаются представители департамента городского хозяйства Администрации города Омска, администраций административных округов города Омска, а также по согласованию представители Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, бюджетного учреждения Омской области "Управление дорожного хозяйства Омской области", общественности.

Комиссия осуществляет свою работу на основании регламента, утверждаемого ее председателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Омска от 14 июня 2011 г. N 591-п пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Комиссия осуществляет проверку и оценку поступивших обращений и представленных документов и формирует сводный перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в Программу, и резервный перечень исходя из ранжированных перечней многоквартирных домов по соответствующему административному округу города Омска.

11. Оценка обращений о включении многоквартирных домов в Программу осуществляется по следующим критериям:

- доля собственников помещений (голосов), проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и ремонта дворовой территории многоквартирного дома, от общего числа собственников помещений (голосов) в многоквартирном доме (5 баллов при единогласном голосовании, минус 0,1 балла за каждый процент голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании либо не проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и ремонта дворовой территории многоквартирного дома;

- выбор собственниками помещений способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (10 баллов);

- период, прошедший с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или проведение работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории (до 5 лет включительно - 0,5 балла за каждый год эксплуатации, свыше 5 лет - 20 баллов);

- степень разрушения асфальтобетонного покрытия дворовой территории, которая определяется как отношение площади разрушенного асфальтобетонного покрытия к общей площади подлежащего ремонту участка дворовой территории (до 50 процентов - 25 баллов, свыше 50 процентов - 50 баллов);

- собираемость платы за жилое помещение за 2010 год (при отсутствии задолженности по состоянию на 1 января 2011 года - 10 баллов, минус 0,1 балла за каждую 0,1 процента задолженности);

- участие многоквартирного дома в городском смотре-конкурсе "Омские улицы" в номинации "Лучший двор многоквартирного дома" в 2008 - 2010 годах (за каждый год участия - 2 балла, за призовое место на окружном этапе смотра-конкурса - дополнительно 5 баллов, за призовое место на городском этапе - дополнительно 10 баллов);

- финансирование работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ путем строительства и (или) ремонта детских, хозяйственных и (или) спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленения территории и ограждения газонов и иных посадок, оборудования парковок для автомототранспорта жильцов, других видов работ по благоустройству (2 балла при наличии решения, указанного в пункте 4 настоящего Положения).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Омска от 14 июня 2011 г. N 591-п пункт 12 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Перечень многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту дворовых территорий в 2011 году, формируется исходя из рейтинга многоквартирных домов, составленного по сумме баллов, с учетом средств финансирования за счет всех источников финансирования.

13. При равенстве суммы баллов преимущество имеет многоквартирный дом, в отношении которого обращение о включении в Программу с приложением всех установленных настоящим Положением документов поступило ранее.

14. К обращению о включении многоквартирного дома в Программу прилагаются:

- документы, подтверждающие выбор и реализацию собственниками помещений способа управления многоквартирным домом;

- схема участка дворовой территории многоквартирного дома, подлежащего ремонту, с указанием его размеров и площади, подписанная представителем собственников помещений в многоквартирном доме, руководителем ТСЖ, управляющей организации и заверенная печатью ТСЖ, управляющей организации;

- протокол общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ об участии в Программе и о выборе представителя собственников помещений в многоквартирном доме, представляющего интересы собственников помещений в многоквартирном доме по осуществлению мероприятий, связанных с реализацией Программы, с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;

- сведения ТСЖ или управляющей организации о годе последнего проведения работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома (если имеются указанные данные);

- справка администрации соответствующего административного округа города Омска об участии многоквартирного дома в городском смотре-конкурсе "Омские улицы" в номинации "Лучший двор многоквартирного дома" в 2008 - 2010 годах;

- справка о собираемости платы за жилое помещение за 2010 год, выданная ТСЖ или управляющей организацией;

- протокол (решение) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ об участии в финансировании работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома путем строительства и (или) ремонта детских, хозяйственных и (или) спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленения территории и ограждения газонов и иных посадок, оборудования парковок для автомототранспорта жильцов, других видов работ по благоустройству за счет собственных средств;

- отчет о техническом обследовании асфальтобетонного покрытия дворовой территории многоквартирного дома, выданный уполномоченной организацией, и (или) проектная документация на проведение капитального ремонта или ремонта дворовой территории многоквартирного дома (при наличии);

- акт (акты) обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость (дефектные ведомости), подготовленные ТСЖ или управляющей организацией;

- предварительная укрупненная смета расходов, включая стоимость разработки сметной документации, составленная в установленном законом порядке;

- копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ или управляющей организации;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ или управляющей организации;

- копия устава ТСЖ, подтверждающая, что в многоквартирном доме, на включение которого в Программу подается обращение, собственники помещений входят в ТСЖ;

- копия протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и заверенные копии страниц договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией, содержащие сведения о сторонах договоров и сроках их действия.

По каждому обращению окружной комиссией составляется акт обследования участка дворовой территории многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту и ремонту дворовой территории в 2011 году.

15. Многоквартирные дома, в отношении которых представлены документы, содержащие недостоверные сведения, не подлежат включению в Программу.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Омска от 14 июня 2011 г. N 591-п пункт 16 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. В Программу подлежит включению резервный перечень многоквартирных домов, формируемый из многоквартирных домов, следующих в ранжированном перечне многоквартирных домов по соответствующему административному округу города Омска за последним многоквартирным домом по соответствующему административному округу города Омска из сводного перечня многоквартирных домов, подлежащих включению в Программу, количество которых определяет комиссия.

17. Департамент городского хозяйства Администрации города Омска обеспечивает хранение обращений и прилагаемых к ним документов в отношении многоквартирных домов, включенных в Программу, в течение последующих трех лет.

18. Администрации соответствующих административных округов города Омска обеспечивают хранение поступивших обращений и прилагаемых к ним документов в отношении многоквартирных домов, не включенных в Программу, в течение последующих трех лет.

19. Департамент городского хозяйства Администрации города Омска осуществляет контроль за формированием Программы и подготовку правового акта Администрации города Омска об утверждении Программы.