Приложение N 3. Порядок осуществления прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения, на территории Омского муниципального района Омской области

Приложение N 3
к решению Совета
муниципального района
от 27.05.2010 года N 26

Порядок
осуществления прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения, на территории Омского муниципального района Омской области

Настоящий Порядок определяет процедуру предоставления земельных участков на территории Омского муниципального района гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, особенности приобретения прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности Омского муниципального района, а также особенности осуществления прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков, при разрушении зданий, строений, сооружений.

1. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения

1.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Омского муниципального района приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

1.2. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

1.3. Граждане и юридические лица обращаются в Администрацию Омского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с указанием цели, размера, местонахождения с приложением следующих документов:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в подпункте 4 настоящего пункта, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт земельного участка;

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

В случае бесплатного предоставления земельного участка в собственность заявителем дополнительно предоставляется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справка территориального органа в сфере ведения государственного кадастра недвижимости о наличии (отсутствии) прав на земельные участки у заявителя (в случае долевой собственности на каждого сособственника).

Если с момента предоставления земельного участка до момента обращения юридического лица с заявлением о переоформлении права на земельный участок оно изменило организационно-правовую форму, им представляются необходимые документы, подтверждающие правопреемственную связь между обратившимся с заявлением юридическим лицом и лицом, которому отводился ранее земельный участок.

Копии документов должны быть надлежащим образом заверены.

1.4. В случае если здание (либо помещения в нем) находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок лица, указанные в настоящем пункте, совместно обращаются в Администрацию Омского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением документов, предусмотренных п. 1.3 настоящего Порядка.

1.5. Уполномоченным органом Администрации Омского муниципального района по рассмотрению заявлений и подготовке проектов правовых актов о предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Омского муниципального района и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Управление имущественных отношений Администрации Омского муниципального района (далее - уполномоченный орган).

1.6. Уполномоченный орган:

1.6.1. осуществляет прием указанных в п. 1.3 и п. 1.4 настоящего Порядка заявлений;

1.6.2. в месячный срок со дня обращения заявителя обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации Омского муниципального района о предоставлении земельного участка заявителю на соответствующем праве и его согласование с:

- заместителем Главы муниципального района по экономической политике;

- Управлением правового обеспечения Администрации Омского муниципального района.

1.6.3. В месячный срок со дня принятия постановления Администрации Омского муниципального района о предоставлении земельного участка заявителю обеспечивает подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка, который направляется заявителю с предложением о его заключении.

В случае заключения договора купли-продажи земельного участка совместно с покупателем в месячный срок со дня заключения соответствующего договора совершает действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством.

В случае заключения договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, совершает в месячный срок со дня заключения договора аренды действия, необходимые для государственной регистрации договора аренды в соответствии с действующим законодательством либо поручает указанные действия контрагенту по данному договору.

Обязательным условием совершения действий по заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка является повторная проверка документов, указанных в абзаце 4 пункта 1.3. настоящего Порядка и подтверждающих права заявителя на здание, строение, сооружение, актуальных на день совершения указанных действий.

1.6.4. В случае отсутствия у заявителя (ей) кадастрового паспорта земельного участка в месячный срок со дня обращения обеспечивает утверждение и выдачу заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Если границы испрашиваемого земельного участка определены более чем на три метра от границы здания, строения, сооружения или формируется земельный участок, на котором расположен комплекс зданий, строений, сооружений, до утверждения направляет схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на рассмотрение комиссии по вопросам предоставления земельных участков на территории Омского муниципального района Омской области для определения обоснованности размера земельного участка.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

1.6.5. В двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка обеспечивает подготовку и согласование проекта постановления Администрации Омского муниципального района о предоставлении земельного участка заявителю в соответствии с пунктом 1.6.2 настоящего Порядка.

1.6.6. Обеспечивает заключение договора купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка в соответствии с пунктом 1.6.3 настоящего Порядка.

2. Особенности приобретения прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности Омского муниципального района.

2.1. Приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, находящихся в собственности Омского муниципального района, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

2.2. Уполномоченный орган при подготовке к отчуждению находящихся в собственности Омского муниципального района зданий, строений, сооружений обеспечивает проведение необходимых действий по подготовке к переходу соответствующих прав на земельный участок, его формированию, в случае если он не сформирован в соответствии с действующим законодательством, и оценке, а также оформлению перехода права собственности на него.

Рыночная стоимость соответствующего права на земельный участок учитывается при установлении цены объекта, отчуждаемого из собственности Омского муниципального района.

2.3. Уполномоченный орган при подготовке и оформлении договора об отчуждении находящихся в собственности Омского муниципального района зданий, строений, сооружений включает в него условия, связанные с переходом соответствующих прав на земельный участок.

3. Особенности осуществления прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков, при разрушении зданий, строений, сооружений

3.1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

3.2. По заявлению правообладателя Администрация Омского муниципального района вправе принять решение о продлении этого срока, но не более чем на один год.

Заявление должно содержать обоснование необходимости продления указанного срока.

3.3. Решение о продлении срока принимается Администрацией Омского муниципального района не позднее одного месяца со дня подачи заявления.

Подготовку и согласование проекта правового акта Администрации Омского муниципального района о продлении срока осуществляет уполномоченный орган.

3.4. Мотивированное решение об отказе в продлении срока направляется уполномоченным органом заявителю в течение десяти дней со дня его принятия Администрацией Омского муниципального района.