Приложение N 1. Форма типового договора аренды имущества, находящегося в казне Омской области

Информация об изменениях:

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 30 августа 2010 г. N 33-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 22.03.2010 N 13-п

Форма
типового договора аренды имущества, находящегося в казне Омской области

С изменениями и дополнениями от:

30 августа 2010 г.

      Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в до-

 говоре Министерством имущественных отношений Омской области, в лице  за-

 местителя    Министра    имущественных    отношений       Омской области

 ______________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

 действующего  на  основании  Положения  о   Министерстве   имущественных

 отношений  Омской  области,  утвержденного  Указом  Губернатора   Омской

 области  от  10 февраля   2004 года   N 26,   и   приказа   Министерства

 имущественных отношений Омской  области  от  _____________  N   _____ "О

 распределении    обязанностей    между    руководителями    Министерства

 имущественных  отношений  Омской  области",   именуемый   в   дальнейшем

 "Минимущество", и _____________________________________________________

           (наименование организации, осуществляющей управление

                    казенным имуществом Омской области

 ______________________________________________________________________,

 именуемое в дальнейшем "балансодержатель", в лице _____________________

 ______________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании _____________________________________________

                               (наименование и реквизиты документа,

 ______________________________________________________________________,

      на основании которого действует руководитель балансодержателя)

 осуществляющие  полномочия  "арендодателя",  при  участии   Министерства

 культуры   Омской   области (1)   (далее   -         Минкультуры) в лице

 ___________________________________________________, с одной стороны, и

 _______________________________________________________________________

 (организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

 _______________________________________________________________________

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

 именуем ___ в дальнейшем "арендатор", в лице __________________________

                                                     (должность,

 _______________________________________________________________________

        фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

 _______________________________________________________________________

        фамилия, имя, отчество лица, которое представляет интересы

                         арендатора - гражданина)

 действующего на основании _____________________________________________

                               (наименование и реквизиты документа,

 _______________________________________________________________________

                     на основании которого действует

             руководитель арендатора - юридического лица или

           лицо, представляющее интересы арендатора-гражданина)

 с другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

 распоряжения __________________________________________________________

       (наименование органа государственной власти Омской области,

 _______________________________________________________________________

      принявшего распоряжение, дата, номер и название распоряжения)

 заключили настоящий договор о нижеследующем:

                    1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во  времен-

 ное пользование _______________________________________________________

                (конкретный пообъектный состав имущества,

 ______________________________________________________________________,

       иные данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды)

 находящ___ся в  собственности  Омской  области,  для   использования под

 ______________________________________________________________________,

                           (целевое назначение)

 именуем___ в дальнейшем "объект аренды".

      Объект аренды является объектом  культурного  наследия  (памятником

 истории и культуры) народов Российской Федерации (1).

      Принадлежности объекта  аренды  и  относящиеся  к  нему  документы:

 _______________________________________________________________________

              (указываются в случае их передачи арендатору)

 Стоимость объекта аренды  согласно  отчету  об  оценке  объекта  аренды,

 произведенной ________________________________________________________,

                      (указать наименование оценщика

         и реквизиты отчета об оценке рыночной стоимости объекта)

 составляет ______________ (___________________________________) рублей.

 Копия отчета об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.2. Срок действия настоящего договора: _________________________.

      1.3. Действие настоящего договора  распространяется  на  отношения,

 возникшие с _________________________________ (2).

      1.4. В случае государственной регистрации настоящего договора - при

 сроке аренды недвижимого имущества не менее года, его действие распрост-

 раняется на отношения, возникшие с момента передачи  объекта  аренды  по

 акту приема-передачи (5).

      1.5. Стоимость неотделимых улучшений объекта аренды,  произведенных

 арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

                          2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      2. Обязанности Арендодателя:

      2.1. Минимущество обязуется:

      2.1.1. Совместно с балансодержателем подписать акт  приема-передачи

 при передаче, а также при возврате объекта аренды.

      2.1.2. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах треть-

 их лиц на сдаваемый в аренду объект.

      2.1.3. Представить документы для государственной регистрации насто-

 ящего  договора  в  течение  месяца  с  момента  заключения   настоящего

 договора (5).

      2.1.4. В случае изменения реквизитов Управления Федерального казна-

 чейства по Омской области для перечисления арендной платы направить аре-

 ндатору письменное уведомление. Арендатор обязан принять  уведомление  к

 исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного  согла-

 шения.

      2.2. Балансодержатель обязуется:

      2.2.1. Передать объект аренды и совместно с Минимуществом подписать

 акт приема-передачи при передаче, а также при возврате объекта аренды.

      2.2.2. Устранять последствия аварий, произошедших не по вине  арен-

 датора, а также оказывать содействие  арендатору  в  устранении  аварий,

 произошедших по вине арендатора.

      2.3. Арендатор обязуется:

      2.3.1. Принять объект аренды и одновременно подписать  акт  приема-

 передачи при принятии, а также возврате объекта аренды.

      2.3.2. Использовать объект аренды в соответствии с условиями насто-

 ящего договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1  настоящего

 договора, не допускать его использования другими лицами  без  заключения

 договора субаренды с соблюдением  порядка,  предусмотренного  подпунктом

 2.3.9 настоящего договора.

      2.3.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, устано-

 вленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями  к

 нему.

      2.3.4. Обеспечить сохранение объекта аренды в соответствии с  феде-

 ральным законодательством и обратиться в течение месяца с момента заклю-

 чения настоящего договора в Минкультуры для оформления охранного  обяза-

 тельства (1).

      2.3.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объе-

 кта аренды.

      2.3.6. Осуществлять ремонт, реставрацию, приспособление объекта ку-

 льтурного наследия для современного использования, а также научно-иссле-

 довательские, изыскательские, проектные и производственные работы на ос-

 новании письменного разрешения и задания на проведение указанных  работ,

 выданных Минкультуры, и в соответствии с документацией, согласованной  с

 Минкультуры (1).

      2.3.7. Содержать объект аренды за счет собственных средств в  соот-

 ветствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологичес-

 кими и иными нормами.

      Принимать участие в осуществлении благоустройства (инженерного обу-

 стройства), содержании в надлежащем санитарном  состоянии  и  озеленении

 прилегающей к объекту аренды территории (4).

      2.3.8. Не позднее чем за один месяц  до  предстоящего  освобождения

 объекта аренды письменно сообщить арендодателю о предстоящем  освобожде-

 нии и передать объект аренды в момент освобождения по акту  приема-пере-

 дачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в  состоянии,

 обусловленном настоящим договором.

      2.3.9. Сдавать объект аренды как в целом, так и частично в субарен-

 ду, только с письменного разрешения арендодателя на согласованных с  ним

 условиях.

      2.3.10. Не передавать право аренды в залог, не вносить его в качес-

 тве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ  и  обществ  или

 паевого взноса в производственный кооператив, не передавать третьим  ли-

 цом по иным основаниям.

      2.3.11. Указывать в платежном  документе  о  перечислении  арендной

 платы номер и дату настоящего договора, основание платежа и период опла-

 ты.

      2.3.12. В десятидневный срок  сообщать  арендодателю  об  изменении

 юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения, о  регист-

 рации изменений в учредительные документы с предоставлением их копий.

      2.3.13. В десятидневный срок с момента заключения  договора  аренды

 заключить договоры по содержанию объекта аренды с соответствующими орга-

 низациями либо с балансодержателем. Копии договоров, заключенных с соот-

 ветствующими организациями, в обязательном порядке предоставляются арен-

 датором балансодержателю в течение трех рабочих дней с момента их заклю-

 чения. (3)

      2.3.14. В течение месяца со дня заключения настоящего договора зак-

 лючить договор страхования объекта аренды в порядке, установленном зако-

 нодательством. Копию страхового полиса представить в Минимущество в  те-

 чение пяти дней с момента заключения договора. (4)

      В случае незаключения договора страхования в указанный срок Аренда-

 тор несет риск случайной гибели взятого в аренду объекта.

      2.4. Права и обязанности Минкультуры (1):

      2.4.1. Минкультуры вправе осуществлять контроль  за  использованием

 объекта аренды, в том числе за проведением ремонтных, реставрационных  и

 иных работ на объекте аренды.

      2.4.2. Минкультуры обязано оформить охранное обязательство в  тече-

 ние месяца с момента поступления обращения арендатора  и  направить  его

 копию в Минимущество.

                     3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

      3.1. Арендная плата за указанный в пункте 1.1  настоящего  договора

 объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в

 размере _______________________________ рублей в месяц без учета НДС,

 _______________________________ рублей в месяц с учетом НДС.

      3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте

 3.1 настоящего договора без учета НДС, на счет  Управления  Федерального

 казначейства по Омской области до первого числа месяца, за который прои-

 зводится оплата (до пятого числа месяца, следующего за  текущим,  -  для

 бюджетных организаций).

      3.2.1. При наличии по настоящему договору непогашенной пени  переп-

 лата арендных платежей без дополнительного заявления об этом  арендатора

 засчитывается в счет погашения указанной пени.

      3.3. Арендатор обязуется в течение трех дней с момента заключения

 настоящего договора внести плату за пользование объектом, указанным в

 пункте 1.1 настоящего договора, за период с ___________________________

                           (дата, указанная в п. 1.3 настоящего договора)

 по ___________________________ в сумме ___________________________. (2)

 (указать дату подписания договора)

                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4.1. Балансодержатель несет ответственность за непредставление объ-

 екта аренды. В этом случае арендатор вправе истребовать от него это иму-

 щество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой  исполне-

 ния, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков,  причи-

 ненных его неисполнением.

      4.2. Ответственность арендатора:

      4.2.1. В случае невнесения арендатором  (за  исключением  бюджетных

 организаций) платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уп-

 лачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы  за  каждый

 день просрочки.

      4.2.2. За нарушение условий настоящего договора, в том числе  испо-

 льзование объекта аренды не в соответствии с условиями настоящего  дого-

 вора, в результате чего его эксплуатация  становится  невозможной  ранее

 истечения полного амортизационного срока службы, арендатор  возмещает  в

 бюджет Омской области убытки в соответствии с федеральным законодательс-

 твом, а также недовнесенную им арендную плату.

      4.2.3. При досрочном расторжении по инициативе арендатора в течение

 шести месяцев со дня начала действия договора, заключенного по результа-

 там соответствующих торгов, а также за  неисполнение  требований  пункта

 2.3.4, арендатор уплачивает неустойку в размере  10 процентов  от  суммы

 годовой арендной платы.

      4.2.4. В случае сдачи объекта аренды в субаренду в нарушение подпу-

 нкта 2.3.8 настоящего договора, арендатор уплачивает в бюджет Омской об-

 ласти штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.  При

 этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настояще-

 му договору.

      4.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не  осво-

 бождает стороны от выполнения возложенных на них  обязательств  и  (или)

 устранения нарушений.

             5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

      5.1. Дополнения и  изменения  настоящего  договора  рассматриваются

 сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным  соглашением,  за

 исключением пункта 5.2 настоящего договора.

      5.2. Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределен-

 ный срок, вправе в любое время отказаться от  договора,  предупредив  об

 этом другую сторону за один месяц.

      5.3. Арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон, но  не

 чаще одного раза в год.

      5.4. В случае ликвидации арендатора - юридического лица,  настоящий

 договор считается расторгнутым.

      5.5. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а  арендуе-

 мое имущество - истребованию у арендатора:

      5.5.1. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения аре-

 ндатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.3.1 - 2.3.7, 2.3.9,

 2.3.10, 2.3.12, 2.3.14.

      5.5.2. При возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с за-

 конодательством  с  возвратом  арендатору  досрочно  внесенной  арендной

 платы.

                        6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

      6.1. В случае, если объект аренды находится в  неудовлетворительном

 состоянии и требуется проведение  его  капитального  ремонта,  Арендатор

 вправе обратиться в Минимущество для рассмотрение вопроса о  возможности

 проведения капитального ремонта за счет собственных средств с возможнос-

 тью их последующего зачета в счет арендной платы.

      6.2.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

 договором, регламентируются федеральным законодательством.

      6.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассма-

 триваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской  об-

 ласти.

      6.4. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах,  каждый  из

 которых имеет одинаковую юридическую силу.

                         7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

      7.1. Неотъемлемой частью  настоящего  договора  являются  следующие

 приложения:

      1) акт приема-передачи объекта аренды;

      2) расчет размера арендной платы;

      3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный план  с  отметкой

 передаваемых помещении (3);

      4) документ, в котором содержатся  характеристики  объекта  аренды,

 позволяющие однозначно определить имущество, - инструкции по использова-

 нию, паспорта транспортного средства и т.п. (в  случае  сдачи  в  аренду

 движимого имущества);

      5) охранное обязательство, оформленное в установленном  федеральным

 законодательством порядке в Минкультуры (1);

      6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта  аренды  и  рыночного

 размера арендной платы (в случае необходимости).

                           8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

      Реквизиты для перечисления средств на счет Управления  Федерального

 казначейства по Омской области:

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

 АРЕНДОДАТЕЛЬ                        АРЕНДАТОР:

 Минимущество:                       ________________________

 ________________________            М.П.

 М.П.                                "__" ________________ г.

 "__" ________________ г.            При участии:

 Балансодержатель:                   Министерство культуры

 ________________________            Омской области (1)

 М.П.                                ________________________

 "__" ________________ г.            М.П.

                                     "__" ________________ г.

      ___________________

      (1) При сдаче в аренду объекта культурного наследия (памятника  ис-

 тории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собствен-

 ности Омской области.

      (2) Указывается в случае распространения действия договора на отно-

 шения, возникшие до его заключения.

      (3) В случае сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, находя-

 щегося в собственности Омской области.

      (4) В случае сдачи в аренду здания полностью.

      (5) В случае государственной регистрации настоящего договора -  при

 сроке аренды недвижимого имущества не менее года.