Глава 15. Порядок проведения Главным управлением торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (п.п. 63 - 87)

Глава 15. Порядок проведения Главным управлением торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков

63. Функции организатора торгов от имени Главного управления осуществляет Комиссия.

64. В извещении или сообщении о проведении аукциона содержатся следующие сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа государственной власти, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

5) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка, порядок его внесения участниками аукциона и возврата им, реквизиты счета для его перечисления;

6) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

7) проект договора купли - продажи или аренды земельного участка.

65. Главное управление вправе отказаться от проведения торгов путем принятия распоряжения об отказе в проведении торгов. Подготовка распоряжения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 13 настоящего регламента. Распоряжение об отказе от проведения аукциона может быть принято не позднее, чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона.

Информация об изменениях:

Приказом Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 21 января 2011 г. N 5-п в пункт 66 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

66. Извещение об отказе в проведении торгов подготавливает специалист Главного управления и направляет для публикации в газету "Омский вестник", а также обеспечивает размещение на официальном сайте Правительства Омской области "Омская Губерния" www.omskportal.ru в течении трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов.

Информация об изменениях:

Приказом Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 21 января 2011 г. N 5-п в пункт 67 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

67. Для участия в торгах претендент представляет в Главное управление в установленный в извещении о проведении торгов срок соответствующую заявку по одной из форм согласно приложениям N 3, 4, 5, 6, с указанием реквизитов счета для возврата задатка, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

68. Один претендент вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

69. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами в день ее поступления возвращается претенденту или его уполномоченному представителю под расписку. На данной заявке специалистом делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.

70. Претендент имеет право отозвать принятую Главным управлением заявку до окончания срока приема заявок, направив в Главное управление уведомление в письменной форме в порядке, предусмотренном главой 9 настоящего регламента. Главное управление обязано возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

71. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, Комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета.

72. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа. Протокол подписывается в течение одного рабочего дня со дня окончания срока приема заявок.

73. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления Главным управлением протокола о признании претендентов участниками торгов.

74. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков;

Информация об изменениях:

Приказом Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 21 января 2011 г. N 5-п подпункт "б" пункта 74 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) непредставление определенных пунктом 12 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

75. Главное управление обязано вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

76. Претендентам, признанным участниками торгов, и претендентам, не допущенным к участию в торгах, специалистом отдела предоставления земельных участков для строительства, учета и контроля направляются подписанные заместителем начальника Главного управления, осуществляющим в соответствии с распределением обязанностей между руководителями Главного управления контролирование и координирование деятельности отдела предоставления земельных участков для строительства, учета и контроля Главного управления, уведомления о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

77. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;

г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.

78. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у Главного управления.

В протоколе указываются:

а) регистрационный номер предмета торгов;

б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок, сведения о площади, о границах, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

в) предложения участников торгов;

г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

е) срок уплаты стоимости, если земельный участок с отсрочкой платежа;

ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

79. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли - продажи или аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола в порядке, предусмотренном в главе 14 настоящего регламента.

80. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

81. Главное управление в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвращает задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

82. Последствия уклонения победителя торгов, а также Главного управления от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

83. Информация о результатах торгов публикуется в течение трех дней с момента подписания протокола о результатах аукциона в газете "Омский Вестник" и на официальном сайте Правительства Омской области "Омская Губерния" www.omskportal.ru. Информация включает в себя:

а) наименование органа государственной власти - Главное управление, принявшее решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б) имя (наименование) победителя торгов;

в) местоположение, площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

84. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее 2 участников;

б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

в) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли - продажи или аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Приказом Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 21 января 2011 г. N 5-п в пункт 85 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

85. Главное управление в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвращает внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "в" пункта 84 настоящего регламента, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

86. Главное управление в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Главное управление может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

Информация об изменениях:

Приказом Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 21 января 2011 г. N 5-п в пункт 87 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

87. Если аукцион признан не состоявшимся в связи с тем, что в аукционе участвовало менее двух участников, то единственный участник вправе не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона заключить договор купли-продажи или договор аренды.

Подготовка соответствующего проекта договора осуществляется в порядке, предусмотренном главой 14 настоящего регламента.