Приложение. Положение о порядке отбора многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту в 2012 году в рамках реализации долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2014 годы

Приложение
к постановлению Администрации города Омска
от 1 июня 2012 года N 765-п

Положение
о порядке отбора многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту в 2012 году в рамках реализации долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2014 годы

1. Положение о порядке отбора многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту в 2012 году в рамках реализации долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2014 годы (далее - Положение), разработано в целях реализации долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2014 годы, утвержденной постановлением Администрации города Омска от 9 февраля 2012 года N 272-п "Об утверждении долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2014 годы" (далее - Программа).

2. Настоящее Положение регламентирует порядок отбора многоквартирных домов и формирования перечня многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту в 2012 году (далее - Перечень) в рамках реализации мероприятий Программы, предусматривающих проведение работ по ремонту и восстановлению асфальтобетонного покрытия дворовых территорий многоквартирных домов.

3. Условиями участия в отборе многоквартирных домов для включения в Перечень являются:

1) самостоятельный выбор и реализация собственниками помещений в многоквартирном доме одного из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) наличие протокола (решения) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ) по следующим вопросам:

- об участии в отборе многоквартирных домов для включения в Перечень, при этом доля собственников помещений (голосов), проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и ремонта дворовой территории многоквартирного дома, должна составлять не менее двух третей от общего числа собственников помещений (голосов) в многоквартирном доме;

- об утверждении схемы участка дворовой территории многоквартирного дома, подлежащего ремонту, с указанием его ориентировочных размеров и площади, объеме планируемых работ по капитальному ремонту согласно схеме участка дворовой территории многоквартирного дома и предварительной укрупненной смете расходов, включая стоимость разработки сметной документации, составленной в установленном законом порядке;

- о выборе лиц, представляющих интересы ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме при проведении отбора подрядной организации, подписании документов в период проведения капитального ремонта и ремонта дворовой территории, а также при проведении приемки выполненных работ, включая наделение их правом подписания от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме акта сдачи-приемки выполненных работ.

4. Не подлежат участию в отборе многоквартирные дома:

1) управление которыми осуществляется управляющими организациями, выбранными в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в результате проведения органами местного самоуправления Омской области до 1 мая 2008 года открытого конкурса по выбору управляющей организации, если собственниками помещений до 1 января 2007 года не был выбран способ управления многоквартирным домом или принятое собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано);

2) в отношении которых в установленном законодательством порядке принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо все жилые помещения в которых не отвечают установленным санитарным и техническим требованиям;

3) в отношении которых за период с 2008 года осуществлялись работы по капитальному ремонту и ремонту дворовых территорий с привлечением средств федерального, областного либо местного бюджетов.

5. Прием и регистрацию обращений о включении многоквартирных домов в Перечень и прилагаемых к ним документов осуществляют администрации соответствующих административных округов города Омска.

6. Для проверки и оценки обращений о включении многоквартирных домов в Перечень и представленных документов, составления ранжированного списка многоквартирных домов для включения в Перечень создается комиссия администрации соответствующего административного округа города Омска (далее - окружная комиссия). В состав окружной комиссии включаются специалисты администрации соответствующего административного округа города Омска в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также, по согласованию, представители Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, бюджетного учреждения Омской области "Управление дорожного хозяйства Омской области", общественности.

Персональный состав окружной комиссии и порядок ее работы утверждаются правовым актом главы администрации соответствующего административного округа города Омска.

7. Прием обращений о включении многоквартирных домов в Перечень осуществляется администрациями соответствующих административных округов города Омска в течение пятнадцати календарных дней, начиная со дня, следующего за датой официального опубликования настоящего Положения. Если последний день указанного срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

Обращения, поступившие после установленного срока, регистрируются и возвращаются представителю собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, представляющему интересы собственников помещений в многоквартирном доме по осуществлению мероприятий, связанных с реализацией Программы, без рассмотрения.

8. После завершения приема обращений о включении многоквартирных домов в Перечень окружная комиссия в течение пяти рабочих дней проводит проверку и оценку представленных документов, по результатам которых составляет ранжированный список многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Перечень, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

9. Оценка обращений о включении многоквартирных домов в Перечень осуществляется по следующим критериям:

- выбор собственниками помещений способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ (10 баллов);

- период, прошедший с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или проведения работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории (до 5 лет включительно - 0,5 балла за каждый год эксплуатации, свыше 5 лет - 20 баллов);

- степень разрушения асфальтобетонного покрытия дворовой территории, которая определяется как отношение суммарной площади разрушенных участков асфальтобетонного покрытия к общей площади асфальтобетонного покрытия дворовой территории многоквартирного дома (до 50 процентов - 25 баллов, свыше 50 процентов - 50 баллов);

- собираемость платы за жилое помещение за 2011 год (при отсутствии задолженности по состоянию на 1 января 2012 года - 5 баллов, минус 0,1 балла за каждую 0,1 процента задолженности);

- участие многоквартирного дома в городском смотре-конкурсе "Омские улицы" в номинации "Лучший двор многоквартирного дома" в 2009 - 2011 годах (за каждый год участия - 2 балла, за призовое место на окружном этапе смотра-конкурса - дополнительно 5 баллов, за призовое место на городском этапе - дополнительно 10 баллов);

- финансирование работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ: строительство и (или) ремонт детских, хозяйственных и (или) спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленение территории и ограждение газонов и иных посадок, оборудование парковок для автомототранспорта жильцов, другие виды работ по благоустройству в 2009 - 2011 годах (5 баллов при наличии документов, подтверждающих выполнение указанных работ);

- участие многоквартирного дома в отборе многоквартирных домов в ведомственную целевую программу развития "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2011 год (далее - ведомственная программа) и включение многоквартирного дома в ранжированный перечень многоквартирных домов по соответствующему административному округу города Омска (в случае, если многоквартирный дом не был включен в ведомственную программу) (5 баллов при наличии документов, подтверждающих участие в отборе многоквартирного дома в ведомственную программу).

10. Сформированный ранжированный список многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Перечень по соответствующему административному округу города Омска, направляется в департамент городского хозяйства Администрации города Омска для формирования Перечня.

11. Перечень формируется исходя из рейтинга многоквартирных домов в границах соответствующего административного округа города Омска, составленного по сумме баллов, в пределах объема финансирования за счет всех источников финансирования.

12. При равенстве суммы баллов преимущество имеет многоквартирный дом, обращение о включении которого в Перечень с приложением всех установленных настоящим Положением документов поступило ранее.

13. Обращение о включении многоквартирного дома в Перечень оформляется по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению. К обращению о включении многоквартирного дома в Перечень прилагаются:

- документы, подтверждающие выбор и реализацию собственниками помещений способа управления многоквартирным домом;

- схема участка дворовой территории многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту и ремонту, с указанием его ориентировочных размеров и площади, подписанная представителем собственников помещений в многоквартирном доме, лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руководителем ТСЖ, управляющей организации и заверенная печатью ТСЖ, управляющей организации, лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и согласованная администрацией соответствующего административного округа города Омска, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению;

- протокол общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ об участии в отборе многоквартирных домов для включения в Перечень и о выборе представителя собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, представляющего интересы собственников помещений в многоквартирном доме по осуществлению мероприятий, связанных с реализацией Программы, с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;

- сведения ТСЖ, управляющей организации или лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о годе последнего проведения работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома (если имеются указанные данные);

- справка администрации соответствующего административного округа города Омска либо комитета территориального общественного самоуправления города Омска об участии многоквартирного дома в городском смотре-конкурсе "Омские улицы" в номинации "Лучший двор многоквартирного дома" в 2009 - 2011 годах;

- справка о собираемости платы за жилое помещение за 2011 год, выданная ТСЖ, управляющей организацией или лицом, заключившим договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- протокол (решение) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ об участии в финансировании работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома: строительстве и (или) ремонте детских, хозяйственных и (или) спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленении территории и ограждении газонов и иных посадок, оборудовании парковок для автомототранспорта жильцов, других видах работ по благоустройству за счет собственных средств;

- предварительная укрупненная смета расходов, включающая стоимость разработки сметной документации, составленная в установленном законом порядке;

- копия технического паспорта многоквартирного дома (либо документа органа государственной власти, органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома);

- копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, управляющей организации или лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ, управляющей организации или лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- копия устава ТСЖ, подтверждающая, что в многоквартирном доме, о включении которого в Перечень подается обращение, собственники помещений входят в ТСЖ;

- копия протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и заверенные копии страниц договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией, а также договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержащие сведения о сторонах договоров и сроках их действия.

14. По каждому обращению, поступившему в установленный настоящим Положением срок, окружной комиссией составляется акт осмотра дворовой территории многоквартирного дома, подлежащей капитальному ремонту и ремонту в 2012 году в рамках реализации Программы, по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению.

15. Основаниями отказа для включения многоквартирного дома в ранжированный список многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Перечень, являются:

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- представление неполного пакета документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения.

16. Департамент городского хозяйства Администрации города Омска обеспечивает хранение обращений и прилагаемых к ним документов в отношении многоквартирных домов, включенных в Перечень, в течение последующих трех лет.

17. Администрации соответствующих административных округов города Омска обеспечивают хранение поступивших обращений и прилагаемых к ним документов в отношении многоквартирных домов, принявших участие в отборе и не включенных в Перечень, в течение последующих трех лет.

18. Департамент городского хозяйства Администрации города Омска осуществляет подготовку правового акта Администрации города Омска об утверждении Перечня.