Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Омской области от 2 июля 2008 г. N 110-п "О некоторых вопросах совершения сделок с имуществом, находящимся в собственности Омской области"
- Приложение N 1. Положение о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду
Приложение N 1. Положение о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду
Приложение N 1
к постановлению
Правительства Омской области
от 2 июля 2008 г. N 110-п
Положение
о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду
С изменениями и дополнениями от:
27 марта, 9 декабря 2009 г., 12 мая, 8 декабря 2010 г.
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет процедуру сдачи объектов, находящихся в собственности Омской области (далее - имущество), в аренду.
2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в подпункт 1 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу в 1 января 2011 г.
1) при сдаче в аренду имущества, приобретенного автономными или бюджетными учреждениями Омской области за счет средств, полученных ими от осуществления деятельности, приносящей доходы;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в подпункт 2 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу в 1 января 2011 г.
2) при сдаче в аренду движимого имущества, закрепленного за автономными или бюджетными учреждениями Омской области и не отнесенного к категории особо ценного движимого имущества;
3) при сдаче в аренду земельных участков, иных природных объектов, находящихся в собственности Омской области;
4) при предоставлении жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования.
3. Под владельцами имущества в настоящем Положении понимаются государственные унитарные предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области, у которых имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции
4. Имущество предоставляется в аренду по результатам проведения торгов либо без проведения торгов в случаях, установленных федеральным законодательством.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п настоящее приложение дополнено пунктом 4.1
4.1. Предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям имущества, включенного в перечень имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций), осуществляется только в аренду на долгосрочной основе по льготным ставкам арендной платы.
5. Государственные унитарные предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области, уполномоченная организация в сфере управления казенным имуществом Омской области (при сдаче в аренду казенного имущества Омской области) ежемесячно представляют в Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) перечень имущества, предлагаемого к сдаче в аренду или освобождаемого в течение тридцати дней после предоставления указанной информации, для получения согласия на сдачу его в аренду.
6. Перечень имущества, а также сведения о казенном имуществе Омской области, предлагаемом к сдаче в аренду, Минимущество размещает на официальном сайте Омской области "Омская губерния" www.omskportal.ru в сети "Интернет". Данная информация может быть дополнительно размещена в средствах массовой информации.
7. Имущество, предлагаемое к сдаче в аренду, подлежит обязательной оценке в соответствии с законодательством.
2. Рассмотрение заявки на право заключения договора аренды имущества и представленных документов без проведения торгов
8. Для заключения договора аренды имущества претендентом подается заявка на право заключения договора аренды (далее - заявка) по форме, утвержденной Минимуществом:
1) уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области - в случае, если заявка подается в отношении казенного имущества Омской области;
2) Минимуществу - в случае, если заявка подается в отношении имущества Омской области, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти Омской области;
3) владельцу имущества - в иных случаях.
9. Заявка подается на индивидуально определенное имущество.
10. К заявке претендент прилагает следующие документы, за исключением случая, установленного в пункте 12 настоящего Положения:
1) для юридических лиц:
- учредительные документы юридического лица;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
- документ обслуживающего банка о наличии счета (документ об открытии лицевого счета в управлении Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации - для органа государственной власти Российской Федерации);
- выписка налогового органа из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за три месяца до дня подачи заявки;
- справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;
- документ о назначении руководителя юридического лица;
2) для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет;
- справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;
- документ налогового органа об уплате единого налога на вмененный доход (для лиц, являющихся плательщиками данного налога);
- документ обслуживающего банка об открытии расчетного счета либо документ налогового органа об отсутствии счетов в банках;
3) для иных граждан:
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о регистрации гражданина по месту пребывания в случае, если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, не являющемся местом его жительства.
12. Претендент на право заключения договора аренды имущества сроком до одного месяца к заявке прилагает следующие документы:
1) учредительные документы юридического лица или документ, удостоверяющий личность гражданина;
2) свидетельство о постановке на налоговый учет;
3) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей).
13. Документы, указанные в пунктах 10, 12 настоящего Положения, представляются вместе с копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.
14. Заявка, поданная не по установленной форме, без приложения либо с приложением неполного комплекта документов, указанных в пунктах 10, 12 настоящего Положения, рассмотрению не подлежит и возвращается претенденту.
15. Уполномоченная организация в сфере управления казенным имуществом Омской области, владелец имущества в течение пяти дней с момента поступления от претендента заявки направляют в Минимущество:
1) принятую от претендента заявку с приложением документов, указанных в пунктах 10-12 настоящего Положения;
2) обращение о получении согласия на сдачу имущества в аренду;
3) перечень имущества, предлагаемого к сдаче в аренду претенденту, с указанием срока, на который имущество предполагается сдавать в аренду;
4) сведения об объектах имущества, предлагаемых к сдаче в аренду;
5) акт осмотра состояния имущества, предлагаемого к сдаче в аренду;
6) копии документов, подтверждающих вещное право на имущество, предлагаемое к сдаче в аренду (для владельцев имущества);
7) копию технического паспорта, а в случае, если в аренду предлагается сдать часть недвижимого имущества (этаж, кабинет, помещение и т.п.), копию поэтажного плана объекта недвижимого имущества;
8) отчет об оценке рыночной стоимости имущества, предлагаемого к сдаче в аренду (для государственных унитарных предприятий Омской области);
9) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 9 пункта 5
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п подпункт 10 пункта 15 настоящего приложения изложен в новой редакции
10) экспертную оценку органа исполнительной власти Омской области в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 16 настоящего Положения.
Формы документов, указанных в подпунктах 3-5 настоящего пункта, утверждаются Минимуществом.
16. Срок, указанный в абзаце первом пункта 15 настоящего Положения, продлевается в случае:
1) если владельцем имущества является государственное унитарное предприятие Омской области - на период проведения оценщиком оценки рыночной стоимости имущества на основании обращения государственного унитарного предприятия Омской области;
2) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 2 пункта 16
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п в подпункт 3 пункта 16 настоящего приложения внесены изменения
3) сдачи в аренду имущества, закрепленного за государственным учреждением Омской области, являющимся объектом социальной инфраструктуры для детей, в целях получения экспертной оценки отраслевого органа исполнительной власти Омской области, являющегося учредителем указанного учреждения, последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей - на период проведения экспертизы.
Срок подготовки экспертной оценки органа исполнительной власти Омской области, указанного в подпункте 3 настоящего пункта, составляет десять дней с момента поступления обращения от уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области, владельца имущества о необходимости сдачи в аренду имущества.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п пункт 17 настоящего приложения изложен в новой редакции
17. Срок рассмотрения Минимуществом заявки с приложенными документами не должен превышать одного месяца со дня их поступления. Указанный срок продлевается на время:
1) организации Минимуществом проведения оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду казенного имущества Омской области, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями Омской области либо приобретенного ими за счет средств, выделенных им по смете;
2) согласования Министерством культуры Омской области сдачи в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области (далее - объект культурного наследия).
18. Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является оформление охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, включающего требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования.
19. По результатам рассмотрения представленных в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения документов Минимущество:
1) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 9 пункта 5
2) принимает распоряжение Минимущества об аренде имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу имущества в аренду в случаях и порядке, предусмотренных областным законом;
3) подготавливает и направляет ответ об отказе в предоставлении имущества в аренду претенденту, ответ об отказе в даче согласия владельцу имущества на предоставление имущества в аренду в случаях, предусмотренных областным законом.
20. Основаниями для отказа претенденту в заключении договора аренды имущества являются:
1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении либо неисполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды (субаренды) имущества, безвозмездного пользования имуществом, иных договоров в отношении имущества;
2) наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности претендента;
3) отсутствие свободного имущества, которое может быть передано в аренду;
4) принятие Правительством Омской области решения о включении в план приватизации имущества, в отношении которого поступила заявка, либо решения об использовании имущества для государственных нужд Омской области;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п подпункт 5 пункта 20 настоящего приложения изложен в новой редакции
5) отрицательная экспертная оценка отраслевого органа исполнительной власти Омской области в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 16 настоящего Положения;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п в подпункт 6 пункта 20 настоящего приложения внесены изменения
6) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п в подпункт 7 пункта 20 настоящего приложения внесены изменения
7) невозможность передачи имущества претенденту без проведения торгов в соответствии с требованиями федерального законодательства;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п пункт 20 настоящего приложения дополнен подпунктом 8
8) несогласование Министерством культуры Омской области сдачи в аренду объекта культурного наследия.
21. Основаниями для отказа в даче согласия владельцам имущества на сдачу имущества в аренду являются основания, перечисленные в пункте 20 настоящего Положения, а также следующие условия:
1) имущество, предлагаемое к сдаче в аренду, составляет более пятидесяти процентов от свободного имущества, не используемого в хозяйственной деятельности владельца;
2) передача имущества в аренду лишает владельца имущества возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом;
3) возражения отраслевого органа исполнительной власти Омской области, в ведении которого находится государственное унитарное предприятие Омской области, против сдачи имущества в аренду в связи с необходимостью его использования в хозяйственной деятельности владельца имущества.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в пункт 22 настоящего приложения внесены изменения
22. В проектах распоряжений Минимущества об аренде недвижимого имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу недвижимого имущества в аренду указываются:
1) полное наименование владельца имущества (за исключением казенного имущества Омской области);
2) адрес места нахождения недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
3) площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
4) состав недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
5) полное наименование арендатора;
6) срок, на который недвижимое имущество сдается в аренду;
7) рыночная стоимость недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.
8) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 8 пункта 22
9) исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 9 пункта 22
23. В проектах распоряжений Минимущества об аренде движимого имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу движимого имущества в аренду указываются:
1) полное наименование владельца имущества (за исключением казенного имущества Омской области);
2) наименование движимого имущества, сдаваемого в аренду;
3) данные, позволяющие идентифицировать движимое имущество, сдаваемое в аренду (заводские номера, номера двигателей, шасси, иных номерных агрегатов, деталей, узлов и механизмов, перечень запасных инструментов и принадлежностей, прочих дополнительных элементов комплектации согласно техническому паспорту, другой технической документации, иные данные и параметры);
4) полное наименование арендатора;
5) срок, на который движимое имущество сдается в аренду;
6) рыночная стоимость движимого имущества, сдаваемого в аренду.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п в название раздела 3 настоящего приложения внесены изменения
3. Предоставление имущества в аренду на торгах
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п пункт 24 настоящего приложения изложен в новой редакции
24. Торги на право заключения договора аренды имущества (далее - торги) проводятся по решению Минимущества, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 12 мая 2010 г. N 98-п пункт 25 настоящего приложения изложен в новой редакции
25. Организатором торгов в соответствии с федеральным законодательством является Минимущество или государственное унитарное предприятие Омской области, государственное учреждение Омской области, иное лицо, обладающее правами владения и (или) пользования в отношении имущества Омской области.
26.1. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 26.1
4. Оформление договора аренды имущества
27. Оформление договоров аренды имущества осуществляется с учетом форм типовых договоров аренды имущества, утвержденных Минимуществом.
28. Основаниями для заключения договора аренды имущества являются:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п подпункт 1 пункта 28 настоящего приложения изложен в новой редакции
1) распоряжение Минимущества;
2) протокол о результатах торгов;
3) вступившее в законную силу решение суда;
4) иные основания, установленные федеральным законодательством.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в пункт 29 настоящего приложения внесены изменения
29. На основании распоряжения Минимущества о сдаче имущества в аренду, о даче согласия владельцу имущества на сдачу имущества в аренду в течение пятнадцати рабочих дней с момента его издания Минимуществом, владельцем имущества осуществляются юридически значимые действия по заключению договора аренды.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в пункт 30 настоящего приложения внесены изменения
30. При заключении договора аренды имущества Минимуществом формируется арендное дело, которое хранится в течение срока действия договора аренды и трех лет со дня его прекращения.
В состав арендного дела включаются: заявка, копия распоряжения Минимущества о сдаче имущества в аренду, даче согласия на сдачу имущества в аренду, договор аренды имущества, копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды, экспертная оценка отраслевого органа исполнительной власти Омской области, а также документы, представляемые уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области, владельцами имущества в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения.
31. В случае когда арендодателем выступает только владелец имущества, копия договора аренды направляется владельцем имущества в Минимущество в течение пятнадцати дней с момента его заключения.
5. Порядок сдачи имущества в субаренду
32. Если иное не предусмотрено законодательством, часть переданного в аренду имущества может быть сдана в субаренду с согласия:
1) уполномоченного органа государственной власти Омской области - в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении органа государственной власти Омской области;
2) Минимущества - в иных случаях.
33. Площадь сдаваемого в субаренду недвижимого имущества не может превышать пятидесяти процентов от общей площади арендуемого имущества.
34. Обязательными условиями для дачи согласия Минимуществом, иным уполномоченным органом государственной власти Омской области в установленных областным законом случаях на сдачу арендуемого имущества в субаренду являются:
1) отсутствие задолженности арендатора по арендной плате;
2) включение в договор субаренды следующих положений:
- средства от сдачи имущества в субаренду остаются в распоряжении арендатора;
- копии договоров субаренды направляются арендатором в Минимущество.
35. Минимущество, иной уполномоченный орган государственной власти Омской области ведут учет заключенных договоров субаренды соответствующего имущества.