Приложение N 12. Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Омской области

Приложение N 12
к приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 31.05. 2010 г. N 22-п

                         Договор аренды N ______

     земельного участка, находящегося в собственности Омской области

 г. Омск                                     "__" ____________ 20__ года

      Субъект Российской Федерации -  Омская  область,   представляемая в

 договоре Министерством имущественных отношений Омской области, именуемая

 в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя  Министра  имущественных

 отношений Омской области _______________________________,

                                           (фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании _____________________________________________

         (наименование и реквизиты нормативного правового акта),

 с одной стороны, и ____________________________________________________

 (организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

 ______________________________________________________________________,

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

 именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________

 ______________________________________________________________________,

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

  фамилия, имя, отчество лица, которое представляет интересы Арендатора)

 действующего на основании _____________________________________________

                 (наименование и реквизиты документа, на

 ______________________________________________________________________,

  основании которого действует лицо, представляющее интересы Арендатора)

 с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", во исполнение

 распоряжения __________________________________________________________

        (наименование органа исполнительной власти Омской области,

 _______________________________________________________________________

       принявшего распоряжение, дата, номер, название распоряжения)

 заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

      1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на

 срок __________ (_____________________) лет с "__" __________ 20__ года

 по  "__"  __________  20__  года  земельный   участок,     находящийся в

 собственности  Омской  области,  в  границах,  указанных  в  кадастровом

 паспорте в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору (далее -

 Участок), имеющий следующие характеристики:

Категория земель	Кадастровый номер	Площадь	Местоположение	Разрешенное использование

      1.2. Целевое назначение аренды Участка: __________________________

      1.3.  Предоставление   Участка   Арендатору   и     возврат Участка

 Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи (приложение N 2).

      1.4.  На  Участке  находятся  объекты   недвижимого     имущества в

 соответствии с перечнем объектов недвижимости,  являющимся  неотъемлемым

 приложением к настоящему договору (приложение N 4).

      1.5. Переход права собственности  на  Участок  к  другому   лицу не

 является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

      1.6. Настоящий договор считается заключенным:

      1)  с  момента  фактической  передачи  Участка,   оформленной путем

 подписания сторонами акта приема-передачи, при сроке  аренды  до  одного

 года;

      2) с момента государственной регистрации  настоящего  договора  при

 сроке аренды один год  и  более.  Представление  настоящего   договора в

 орган, осуществляющий государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое

 имущество и сделок с ним, осуществляется

 ______________________________________________________________________.

                              (указать кем)

                2. Размер арендной платы и сроки платежей

      2.1. Арендная плата определяется согласно расчету  арендной  платы,

 являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему  договору  (приложение

 N 3), в размере ____________________ рублей в год (без НДС).

      2.2.  Годовая  арендная  плата  при  аренде   Участка     из земель

 сельскохозяйственного назначения уплачивается Арендатором  ежеквартально

 равными долями: до  1 февраля,  до  1 мая,  до  1 августа,  до  1 ноября

 соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал  финансового

 года.

      Годовая арендная плата при аренде Участка из иных категорий  земель

 уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за

 который   производится   оплата,   либо   единовременным     платежом до

 "__" _______________ года, за который производится оплата.

      В случае заключения настоящего договора на срок один  год  и  более

 первый платеж вносится Арендатором не  позднее  десяти  дней  с  момента

 государственной регистрации настоящего договора.

      2.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год  в

 случае изменения порядка определения размера арендной платы за земельные

 участки, находящиеся в собственности Омской области.

      Об  изменении  размера  арендной   платы   Арендодатель   письменно

 уведомляет Арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты указанного

 изменения. В случае направления уведомления по  почте  заказным  письмом

 датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная  с  даты

 отправки заказного письма.

      Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем

 срок и заключить с Арендодателем дополнительное соглашение.

      2.4. Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в

 разделе 10 настоящего договора.

      2.5.  В  случае  невнесения  арендатором  арендной  платы   в срок,

 установленный  настоящим  договором,  арендная  плата,     поступившая с

 опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности  за

 предшествующий месяц.

      2.6. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата

 арендных  платежей  без  дополнительного  заявления  на  то   Арендатора

 засчитывается в счет погашения указанной пени.

                    3. Права и обязанности Арендатора

      3.1. Арендатор имеет право:

      1) передавать свои  права  и  обязанности  по  настоящему  договору

 третьему лицу, в том числе в  залог,  внести  их  в  качестве   вклада в

 уставный капитал хозяйственного товарищества или общества  либо  паевого

 взноса  в  производственный  кооператив  в  пределах  срока   настоящего

 договора с письменного согласия Арендодателя, а при  аренде  Участка  на

 срок более  пяти  лет  -  без  согласия  Арендодателя  при   условии его

 письменного уведомления не позднее пятнадцати дней с момента  оформления

 соответствующих правоотношений;

      2) передавать арендованный Участок в  субаренду  в  пределах  срока

 настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;

      3) на преимущественное заключение нового договора  аренды  Участка,

 за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

      4) отказаться  от  исполнения  настоящего  договора   полностью или

 частично, предупредив об этом Арендодателя за тридцать дней.

      Права Арендатора, предусмотренные  подпунктами  1  и  2  настоящего

 пункта, не распространяются на  правоотношения,  в  которых  Арендатором

 является государственное или муниципальное унитарное предприятие.

      3.2. Арендатор обязан:

      1) использовать  Участок  в  соответствии  с  условиями  настоящего

 договора и целевым назначением и разрешенным использованием Участка;

      2) при заключении  настоящего  договора  принять  Участок   по акту

 приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;

      3)  в  случае  осуществления  им  мероприятий  по   государственной

 регистрации настоящего договора в  течение  пятнадцати  дней  с  момента

 подписания   сторонами   настоящего   договора   обратиться   в   орган,

 уполномоченный на  осуществление  государственной  регистрации   прав на

 недвижимое  имущество  и  сделок   с   ним,   за   его   государственной

 регистрацией,  а  также  нести  расходы,  связанные  с   государственной

 регистрацией настоящего договора;

      4)  в  случае  осуществления  им  мероприятий  по   государственной

 регистрации  настоящего  договора  в  течение  пятнадцати  дней  со  дня

 государственной    регистрации    настоящего    договора    предоставить

 Арендодателю один зарегистрированный экземпляр договора;

      5) осуществлять  государственную  регистрацию  сделок  с  Участком,

 указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1 настоящего договора,  в  случаях,

 предусмотренных федеральным законодательством;

      6)  своевременно  уплачивать  арендную  плату  в     соответствии с

 настоящим договором, по требованию Арендодателя в течение 10 календарных

 дней предоставлять копии платежных документов,  подтверждающих  внесение

 арендной платы;

      7) обеспечить доступ на Участок представителей Арендодателя и (или)

 уполномоченных   органов,   осуществляющих   контроль   за   соблюдением

 земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в

 случаях, предусмотренных законодательством;

      8) не  осуществлять  на  Участке  работы,  для  проведения  которых

 требуется лицензия,  решение  либо  соответствующее  разрешение  органов

 государственной     власти,     органов     местного     самоуправления,

 землеустроительных,    градостроительных,    архитектурных,    пожарных,

 санитарных,   природоохранных   и   других    органов,    без    наличия

 соответствующих документов и  согласия  Арендодателя;  не   возводить на

 Участке зданий, строений, сооружений, объектов с кратковременным  сроком

 эксплуатации без письменного согласия Арендодателя;

      9) не нарушать права и законные интересы других  землепользователей

 и арендаторов;

      10) не допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

 характеристик Участка, а также прилегающей территории, соблюдать правила

 пожарной безопасности,  обеспечить  надлежащее  санитарное   состояние и

 внешнее благоустройство Участка и прилегающей территории;

      11) не допускать загрязнения Участка;

      12)  возмещать  Арендодателю  убытки  в  полном   объеме   (включая

 упущенную  выгоду)  в  связи  с  ухудшением  качественных  характеристик

 Участка, наступивших в результате действий (бездействий)  Арендатора,  а

 также в связи с оплатой штрафных санкций, предъявляемых  уполномоченными

 контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;

      13) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов

 или   отчуждении   полностью   или   частично   объектов   недвижимости,

 расположенных  на  Участке,  в  течение  пятнадцати   дней     с момента

 наступления указанных обстоятельств;

      14) сохранять межевые, геодезические и  другие  специальные  знаки,

 установленные на Участке;

      15) при аренде земель  сельскохозяйственного  назначения  соблюдать

 порядок пользования лесными, водными и другими природными объектами;

      16) выполнять в соответствии с требованиями  соответствующих  служб

 условия эксплуатации  подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

 дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке, и не препятствовать их

 ремонту и обслуживанию;

      17) по истечении срока действия настоящего договора  или  в  случае

 его досрочного  расторжения  возвратить  Арендодателю  Участок   по акту

 приема-передачи не позднее  следующего  рабочего  дня  после  заключения

 соглашения о расторжении настоящего договора, в состоянии, пригодном для

 дальнейшего использования (при этом состояние  Участка  должно   быть не

 хуже, чем при предоставлении его  в  аренду)  в  целях,  предусмотренных

 пунктом 1.2 настоящего договора;

      18) по требованию Арендодателя освободить Участок  от   временных и

 (или) самовольно возведенных в течение срока действия  договора  зданий,

 строений, сооружений за свой счет.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

      4.1. Арендодатель имеет право:

      1) осуществлять  контроль  за  соблюдением  Арендатором  требований

 охраны и использования земель;

      2) требовать досрочного расторжения настоящего договора в  порядке,

 установленном законодательством;

      3) требовать от Арендатора возмещения в полном  объеме  убытков  (в

 том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором  прав  и

 законных интересов собственника Участка, в том числе в связи  с  оплатой

 штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по

 вине Арендатора;

      4) приостанавливать работы,  ведущиеся  Арендатором  на   Участке с

 нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора,  в

 порядке, установленном федеральным законодательством.

      4.2. Арендодатель обязан:

      1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она

 не наносит ущерба  окружающей  среде  и  не  нарушает  прав  и  законных

 интересов других лиц;

      2) предоставить  Арендатору  Участок  в  состоянии,   пригодном для

 использования в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего  договора,

 подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего

 договора, при передаче, а также при возврате Участка;

      3) уведомить Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора

 не позднее чем за три месяца до дня его расторжения;

      4) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;

      5) гарантировать Арендатору предоставление равноценного  земельного

 Участка в другом месте в случае изъятия Участка для государственных  или

 муниципальных нужд.

                        5. Ответственность сторон

      5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего

 договора  виновная  Сторона   несет   ответственность,   предусмотренную

 законодательством и настоящим договором.

      5.2. Арендодатель несет ответственность за непредоставление Участка

 в течение пятнадцати дней со дня подписания акта приема-передачи Участка

 по вине Арендодателя. Арендатор вправе требовать от него  предоставления

 Участка и возмещения убытков,  причиненных  задержкой  исполнения,  либо

 потребовать расторжения договора и возмещения убытков,  причиненных  его

 неисполнением.

      5.3. В случае невнесения  или  несвоевременного  внесения  арендной

 платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные настоящим

 договором, Арендатор обязан уплатить  пеню  в  размере   0,1 процента от

 суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки;

      5.4. В случае несвоевременного возврата  Участка  Арендатор  обязан

 уплатить сумму арендной платы  за  период  использования  Участка  сверх

 срока действия настоящего договора, а также пеню в размере  0,1 процента

 от суммы годовой  арендной  платы  за  каждый  день  просрочки  возврата

 Участка.

      5.5.  В  случае,  использования  Арендатором  не   по   назначению,

 указанному в пункте 1.2 настоящего договора, применяется двойной  размер

 арендной платы, установленный настоящим договором.

      5.6. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения условий,

 указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1, подпунктах 3, 4, 13  пункта  3.2

 настоящего договора, а также за нарушения условий  настоящего  договора,

 повлекшие  убытки,  в  том  числе  уплату  Арендодателем     штрафов (за

 исключением  случая,  указанного  в  пункте  5.3  настоящего  договора),

 Арендатор уплачивает штраф  в  размере  10 процентов  от  суммы  годовой

 арендной платы.

      5.7.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим    договором, не

 освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств, в том

 числе от уплаты  арендных  платежей  по  настоящему  договору,   и (или)

 устранения нарушений.

      5.8. Ответственность Сторон за нарушение  договорных  обязательств,

 вызванное      форс-мажорными       обстоятельствами,       регулируется

 законодательством.

             6. Изменение, расторжение и прекращение договора

      6.1. Настоящий договор прекращается  по  основаниям  и  в  порядке,

 предусмотренным гражданским законодательством,  а  также  по  инициативе

 Арендодателя в следующих случаях:

      1) использования Участка не в  соответствии  с  его   назначением и

 принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренных статьей

 8 Земельного кодекса Российской Федерации;

      2) использования Участка, которое приводит к существенному снижению

 плодородия  сельскохозяйственных  земель  или  значительному   ухудшению

 экологической обстановки;

      3)     неиспользования      Участка,           предназначенного для

 сельскохозяйственного   производства   либо    жилищного    или    иного

 строительства,  в  указанных  целях  в  течение  трех  лет,   если более

 длительный срок не установлен федеральным законом или  договором  аренды

 Участка, за исключением времени, необходимого для  освоения   Участка, а

 также времени, в течение которого Участок не  мог  быть   использован по

 назначению  из-за  стихийных  бедствий  или  ввиду  иных  обстоятельств,

 исключающих такое использование;

      4)  неустранения  последствий  совершенного  умышленно   земельного

 правонарушения,  выражающегося  в  отравлении,  загрязнении,   порче или

 уничтожении  плодородного  слоя  почвы   вследствие     нарушения правил

 обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений,  ядохимикатами  и

 иными  опасными  химическими  или  биологическими  веществами   при   их

 хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение

 вреда здоровью человека или окружающей среде;

      5) изъятия Участка для государственных  или  муниципальных   нужд в

 соответствии с правилами, установленными статьей 55  Земельного  кодекса

 Российской Федерации;

      6) реквизиции Участка в соответствии  с  правилами,  установленными

 статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

      7) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

      6.2. Соглашения  Сторон  о  внесении  изменений  или   дополнений в

 настоящий договор оформляются дополнительными соглашениями к  настоящему

 договору, которые являются его неотъемлемыми частями и вступают в  силу,

 если  они  подписаны  сторонами  и  зарегистрированы  в  предусмотренном

 федеральным законом порядке.

      6.3. Настоящий договор может быть продлен в порядке,  установленном

 федеральным и областным законодательством.

      В  случае  намерения  продлить  настоящий  договор  на   новый срок

 Арендатор обязан за один месяц до истечения  срока  действия  настоящего

 договора письменно уведомить  об  этом  Арендодателя  и  сдать  комплект

 документов, предусмотренный законодательством, для  оформления  договора

 аренды на новый срок.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

      7.1. Все  споры  и  разногласия,  возникающие  между   Сторонами по

 настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.  В

 случае невозможности разрешения споров и разногласий  путем  переговоров

 они подлежат рассмотрению в судебном порядке - в Арбитражном суде Омской

 области, либо суде  общей  юрисдикции  по  месту  нахождения  земельного

 участка.

                     8. Форс-мажорные обстоятельства

      8.1.  В  настоящем  договоре  под  форс-мажорными  обстоятельствами

 понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение,  военные  действия,

 забастовка, разрыв  магистральных  трубопроводов,  иные   чрезвычайные и

 непредотвратимые обстоятельства,  препятствующие  исполнению  настоящего

 договора.

      8.2. О наступлении форс-мажорных  обстоятельств  каждая  из  Сторон

 обязана сообщить другой  Стороне  в  десятидневный  срок  с   момента их

 наступления.

      Сообщение должно быть подтверждено  документом,  выданным  органами

 государственной   власти   Омской   области,   или     органами местного

 самоуправления   Омской    области,    или       уполномоченным органом,

 осуществляющим кадастровый  учет  и  ведение  государственного  кадастра

 недвижимости.

      8.3. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств  свыше  трех

 месяцев решение вопросов о продолжении  исполнения  настоящего  договора

 осуществляется путем переговоров.

                            9. Прочие условия

      9.1. Настоящий договор составлен  в  трех  экземплярах:  по  одному

 экземпляру для каждой из Сторон, третий  экземпляр  для  уполномоченного

 органа  в  области  государственной  регистрации  прав   на   недвижимое

 имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения  государственного

 кадастра недвижимости.

      9.2. Настоящий договор имеет следующие приложения,  являющиеся  его

 неотъемлемыми частями:

      1) кадастровый паспорт;

      2) акт приема-передачи;

      3) расчет размера арендной платы;

      4) перечень объектов недвижимости.

                   10. Реквизиты уплаты арендной платы

 Получатель  арендной  платы:  Управление  Федерального   казначейства по

 Омской области (администратор  -  Министерство  имущественных  отношений

 Омской области)

 ИНН (администратора) __________________________________________________

 КПП (администратора) __________________________________________________

 Расчетный счет N ______________________________________________________

 Банк: _________________________________________________________________

 Кор./счет _____________________________________________________________

 Банк: _________________________________________________________________

 Кор./счет _____________________________________________________________

 БИК ___________________________________________________________________

 Код бюджетной классификации __________________________________________.

      Назначение платежа "Арендная плата за аренду земли,  находящейся  в

 собственности субъекта Российской Федерации".

      В платежном поручении (квитанции) Арендатором указывается  номер  и

 дата настоящего договора, а  также  период,  за  который  осуществляется

 платеж.

                      11. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Министерство имущественных отношений Омской области. Адрес места нахождения: _______________________________ Тел./факс _____________________

Арендатор: _______________________ Адрес места нахождения: __________ Тел./факс ________________________ Расчетный счет N _________________ В банке: _________________________ БИК ______________________________ ОКПО _____________________________ ИНН ______________________________

 Арендодатель:                        Арендатор:

 _______________________________      __________________________________

            (подпись)   МП                      (подпись)   МП