Подраздел II. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" (п.п. 16 - 17)

Подраздел II. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А"

16. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" устанавливается следующий режим использования земель и градостроительный регламент:

1) разрешается:

- прокладка и ремонт коммуникаций;

- осуществление мер, направленных на улучшение гидрогеологического режима данной территории;

- ремонт дорог и проездов;

- благоустройство территории;

- восстановление старинного мощения, соблюдение красных линий;

- восстановление надворных построек взамен утраченных с сохранением их параметров, характера фасадов и стиля;

- застройка на свободных территориях бывших купеческих усадеб в целях воссоздания исторической планировочной структуры, с соблюдением первоначальных красных линий ул. Бударина и отрезка ул. Сенной согласно требованиям, указанным в пункте 17 настоящего Приложения (в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения комплекс застройки по ул. Ленина, нечетная сторона ("Торговые ряды"));

- застройка на территориях, занятых не соответствующими исторической среде хозяйственными строениями, к востоку от надворных построек по ул. Ленина, д. 7 (ул. Бударина, д. 13) и ул. Ленина, д. 9, ул. Ленина, д. 13, ул. Ленина, д. 15 в соответствии с требованиями, указанными в пункте 17 настоящего Приложения;

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

2) запрещается:

- дальнейшая застройка территории двора объекта культурного наследия "Торговый дом М.А. Левина", расположенного по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 21;

- застройка проезжей части ул. Бударина шириной 14 - 15 метров между первоначальными границами красных линий с целью сохранения транзитного характера улицы и общей транспортной доступности, необходимой для обслуживания и ремонта исторической застройки (в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения комплекс застройки по ул. Ленина, нечетная сторона ("Торговые ряды"));

- строительство зданий, строений, сооружений высотой более 15 метров в районе примыкания зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" к охранной зоне и высотой более 22 метров у границ первоначальной красной линии нечетной стороны ул. Бударина (в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения комплекс застройки по ул. Ленина, нечетная сторона ("Торговые ряды"));

- строительство зданий, имеющих характер архитектурных решений, пластики и цветового решения фасадов, не соответствующий исторической застройке.

17. Новые строения по ул. Бударина должны быть расположены с учетом необходимости сохранения существующих выездов из бывших торговых усадеб (объекты культурного наследия, расположенные по адресам: г. Омск, ул. Ленина, д. 9, ул. Ленина, д. 11, ул. Ленина, д. 13, ул. Ленина д. 17) на ул. Бударина, а также с учетом возможности восстановления аналогичных проездов у объектов культурного наследия, расположенных по адресам: г. Омск, ул. Ленина, д. 15, ул. Ленина, д. 17а (19).

Ширина и длина новых строений должны быть в пределах границ отведенных участков с учетом вышеуказанных необходимых проездов.

Допустимы отдельные высотные акценты в виде башенок, смотровых площадок, глав, шпилей и т.п.

Материалы отделки фасадов могут быть как современными, так и традиционными (облицовочный красный, коричневый и желтый кирпич, дерево, натуральный камень или искусственный, имитирующий натуральный, черепица, штукатурка). Способ крепления каменных пластин должен создавать впечатление монолита без выраженных швов.

Цветовая гамма новых строений должна быть сдержанных, приглушенных или пастельных тонов с отдельными цветовыми акцентами. Для создания визуального контраста с существующими высотными акцентами объектов культурного наследия по обеим сторонам бывшего Любинского проспекта материал конструкций и отделки высотных акцентов может быть современным.

Допускается террасный (ступенчатый) силуэт новой застройки с повышением высот в сторону, противоположную бывшему Любинскому проспекту.