Приложение. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Омской области для расчета размера социальных выплат на строительство (приобретение) жилья

Приложение
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального
комплекса Омской области
от 30.10.2009 N 35-п

Методика
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Омской области для расчета размера социальных выплат на строительство (приобретение) жилья

I. Общие положения.

1. Настоящая методика предназначена для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Омской области для расчета размера социальных выплат, предоставляемых гражданам на строительство (приобретение) жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года" (далее - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья).

2. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области ежегодно на I квартал года выдачи свидетельства.

3. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья включает в себя три этапа:

3.1. На первом этапе осуществляется сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра общей площади жилья:

- по данным проектных и подрядных организаций или филиала Федерального государственного учреждения "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" по Омской области осуществляется сбор и анализ данных о стоимости строительства одного квадратного метра типовых жилых домов;

- по данным органов исполнительной власти Омской области, администраций муниципальных районов Омской области, риэлторских организаций осуществляется сбор и анализ данных о стоимости приобретения одного квадратного метра жилья.

В случае отсутствия каких-либо данных на момент определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, для расчета используются имеющиеся данные.

3.2. На втором этапе осуществляется расчет средней стоимости строительства одного квадратного метра типовых жилых домов и расчет средней стоимости приобретения одного квадратного метра жилья;

3.3. На третьем этапе осуществляется расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья.

4. При сборе данных, анализе и расчете средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья принимаются данные по муниципальным образованиям Омской области, отнесенным к сельской местности.

5. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в сельской местности на территории Омской области не должна превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Омской области, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.

II. Определение средней стоимости строительства одного квадратного метра типовых жилых домов и средней стоимости приобретения одного квадратного метра жилья в сельской местности на территории Омской области

6. Средняя стоимость строительства одного квадратного метра типовых жилых домов в сельской местности на территории Омской области определяется по следующей формуле:

где - средняя стоимость строительства одного квадратного метра типовых жилых домов в ценах периода, предшествующего планируемому;

- сумма стоимостей строительства одного квадратного метра общей площади типовых жилых домов в ценах периода, предшествующего планируемому;

n - количество типовых жилых домов, используемых при расчете.

7. Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья в сельской местности на территории Омской области определяется по формуле:

где

- средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов в сельской местности на территории Омской области;

- сумма стоимостей приобретения одного квадратного метра общей площади жилья без учета стоимости земельных участков;

n - количество показателей, использованных при расчете.

III. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в сельской местности на территории Омской области

8. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Омской области определяется по формуле:

где - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Омской области;

- средняя стоимость строительства одного квадратного метра типовых жилых домов в сельской местности на территории Омской области;

- средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья в сельской местности на территории Омской области;

I - дефлятор на планируемый год, определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации.