Приложение. Положение о порядке отбора многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту в 2013 году в рамках реализации долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2015 годы

Приложение
к постановлению Администрации города Омска
от 25 июня 2013 года N 683-п

Положение
о порядке отбора многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту в 2013 году в рамках реализации долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2015 годы

1. Положение о порядке отбора многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту в 2013 году в рамках реализации долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2015 годы (далее - Положение), разработано в целях реализации долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2015 годы, утвержденной постановлением Администрации города Омска от 9 февраля 2012 года N 272-п "Об утверждении долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2015 годы" (далее - Программа).

2. Настоящее Положение регламентирует порядок отбора многоквартирных домов и формирования перечня многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат капитальному ремонту и ремонту в 2013 году (далее - Перечень) в рамках реализации мероприятий Программы, предусматривающих проведение работ по ремонту и восстановлению асфальтобетонного покрытия дворовых территорий многоквартирных домов.

3. Условиями участия в отборе многоквартирных домов для включения в Перечень являются:

1) самостоятельный выбор и реализация собственниками помещений в многоквартирном доме одного из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) наличие протокола (решения) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ) по следующим вопросам:

- об участии в отборе многоквартирных домов для включения в Перечень, при этом доля собственников помещений (голосов), проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и ремонта дворовой территории многоквартирного дома, должна составлять не менее двух третей от общего числа собственников помещений (голосов) в многоквартирном доме;

- об утверждении схемы участка дворовой территории многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту и ремонту, с указанием его ориентировочных размеров и площади;

- о выборе лица, представляющего интересы ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме при проведении отбора подрядной организации, подписании документов в период проведения капитального ремонта и ремонта дворовой территории, а также при проведении приемки выполненных работ, включая наделение их правом подписания от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме актов приемки выполненных работ формы КС-2.

4. Не подлежат участию в отборе многоквартирные дома:

1) управление которыми осуществляется управляющими организациями, выбранными в результате проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации, если собственниками помещений не был выбран способ управления многоквартирным домом или принятое собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано;

2) в отношении которых в установленном законодательством порядке принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо все жилые помещения в которых не отвечают установленным санитарным и техническим требованиям;

3) в отношении которых за период с 2011 года осуществлялись работы по капитальному ремонту и ремонту дворовых территорий с привлечением средств федерального, областного либо местного бюджетов.

5. Прием и регистрацию обращений о включении многоквартирных домов в Перечень и прилагаемых к ним документов осуществляют администрации соответствующих административных округов города Омска.

6. Для проверки и оценки обращений о включении многоквартирных домов в Перечень и представленных документов, составления ранжированного списка многоквартирных домов для включения в Перечень создается комиссия администрации соответствующего административного округа города Омска (далее - окружная комиссия). В состав окружной комиссии включаются специалисты администрации соответствующего административного округа города Омска в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также, по согласованию, представители Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области, казенного учреждения Омской области "Управление дорожного хозяйства Омской области", общественности, саморегулируемых организаций в сфере жилищного хозяйства.

Персональный состав окружной комиссии и порядок ее работы утверждаются правовым актом главы администрации соответствующего административного округа города Омска.

7. Прием обращений о включении многоквартирных домов в Перечень осуществляется администрациями соответствующих административных округов города Омска в течение двадцати календарных дней, начиная со дня, следующего за датой официального опубликования настоящего Положения. Если последний день указанного срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

При приеме обращения лицу, представляющему интересы ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме, выдается второй экземпляр описи прилагаемых к обращению документов с отметкой о приеме документов, указанием даты и времени сдачи обращения и его порядкового номера.

Обращения, поступившие после установленного срока, регистрируются и возвращаются лицу, представляющему интересы ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме по осуществлению мероприятий, связанных с реализацией Программы, без рассмотрения.

8. После завершения приема обращений о включении многоквартирных домов в Перечень окружная комиссия в течение десяти рабочих дней проводит проверку и оценку представленных документов, по результатам которых составляет ранжированный список многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Перечень, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

9. Оценка обращений о включении многоквартирных домов в Перечень осуществляется по следующим критериям:

- период, прошедший с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или проведения работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории (до 5 лет включительно - 0,5 балла за каждый год эксплуатации, свыше 5 лет - 20 баллов);

- степень разрушения асфальтобетонного покрытия дворовой территории, которая определяется как отношение суммарной площади разрушенных участков асфальтобетонного покрытия к общей площади асфальтобетонного покрытия дворовой территории многоквартирного дома (до 50 процентов - 25 баллов, свыше 50 процентов - 50 баллов);

- собираемость платы за жилое помещение за 2012 год (при отсутствии задолженности по состоянию на 1 января 2013 года - 10 баллов, минус 0,2 балла за каждую 0,1 процента задолженности);

- участие многоквартирного дома в городском смотре-конкурсе "Омские улицы" в номинации "Лучший двор многоквартирного дома" в 2009 - 2012 годах (за каждый год участия - 2 балла, за призовое место на окружном этапе смотра-конкурса - дополнительно 5 баллов, за призовое место на городском этапе - дополнительно 10 баллов);

- финансирование работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ: строительство и (или) ремонт детских, хозяйственных и (или) спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленение территории и ограждение газонов и иных посадок, оборудование парковок для автомототранспорта жильцов, другие виды работ по благоустройству в 2009 - 2013 годах (5 баллов при наличии документов, подтверждающих выполнение указанных работ);

- участие многоквартирного дома в 2011 - 2012 годах в отборе многоквартирных домов в рамках реализации ведомственной целевой программы развития "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2011 год (далее - ведомственная целевая программа) либо долгосрочной целевой программы города Омска "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов города Омска" на 2012 - 2015 годы (далее - долгосрочная целевая программа) и включение многоквартирного дома в ранжированные перечни многоквартирных домов по соответствующему административному округу города Омска (в случае, если дворовая территория многоквартирного дома не была отремонтирована в рамках реализации ведомственной целевой программы и долгосрочной целевой программы) (5 баллов за каждый год подачи заявки при наличии документов, подтверждающих участие в отборе многоквартирного дома в рамках реализации ведомственной целевой программы и долгосрочной целевой программы).

10. Сформированный ранжированный список многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Перечень по соответствующему административному округу города Омска, направляется в департамент городского хозяйства Администрации города Омска для формирования Перечня.

11. Перечень формируется исходя из рейтинга многоквартирных домов в границах соответствующего административного округа города Омска, составленного по сумме баллов, в пределах объема финансирования за счет всех источников финансирования.

12. При равенстве суммы баллов преимущество имеет многоквартирный дом, где большая доля собственников помещений (голосов) от общего количества собственников проголосовала за проведение капитального ремонта и ремонта дворовой территории в рамках реализации Программы.

При равенстве вышеуказанного показателя преимущество имеет многоквартирный дом, по которому обращение о включении в Перечень с приложением всех документов, установленных настоящим Положением, поступило ранее.

13. Обращение о включении многоквартирного дома в Перечень оформляется в двух экземплярах по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению. К обращению о включении многоквартирного дома в Перечень прилагаются:

- опись документов, прилагаемых к обращению, заверенная лицом, представляющим интересы ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме (два экземпляра);

- схема участка дворовой территории многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту и ремонту, с указанием его ориентировочных размеров и площади, подписанная лицом, представляющим интересы ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме, представителем лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руководителем ТСЖ, руководителем или иным представителем управляющей организации, заверенная печатью организации, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению;

- протокол общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ об участии в отборе многоквартирных домов для включения в Перечень и о выборе лица, представляющего интересы ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме при осуществлении мероприятий, связанных с реализацией Программы, с приложением реестра участников собрания с указанием реквизитов документов о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения, подписанного собственниками помещений, председателем и секретарем общего собрания, либо решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;

- сведения ТСЖ, управляющей организации или лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о годе последнего проведения работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома (если имеются указанные данные);

- справка администрации соответствующего административного округа города Омска об участии многоквартирного дома в городском смотре-конкурсе "Омские улицы" в номинации "Лучший двор многоквартирного дома" в 2009 - 2012 годах;

- справка о собираемости платы за жилое помещение за 2012 год, выданная ТСЖ или управляющей организацией;

- документы, подтверждающие финансирование работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ: строительству и (или) ремонту детских, хозяйственных и (или) спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленению территории и ограждению газонов и иных посадок, оборудованию парковок для автомототранспорта жильцов, других видов работ по благоустройству в 2009 - 2013 годах (акты приемки выполненных работ, акты ввода в эксплуатацию, договоры подряда, финансовые документы);

- заверенные копии страниц технического паспорта многоквартирного дома (либо документа органа государственной власти, органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома), на которых указаны дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и общая площадь помещений данного многоквартирного дома;

- заверенная копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, управляющей организации или лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ, управляющей организации или лица, заключившего договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- заверенная копия устава ТСЖ, подтверждающая, что в многоквартирном доме, о включении которого в Перечень подается обращение, собственники помещений входят в ТСЖ;

- заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и заверенные копии страниц договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией, договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержащих сведения о сторонах договоров и сроках его действия;

- отчет о техническом обследовании асфальтобетонного покрытия дворовой территории многоквартирного дома, выданный уполномоченной организацией, и (или) проектная документация на проведение капитального ремонта или ремонта дворовой территории многоквартирного дома, акт обследования технического состояния асфальтобетонного покрытия дворовой территории многоквартирного дома (дефектная ведомость), подготовленный ТСЖ, управляющей организацией либо лицом, заключившим договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предварительная укрупненная смета расходов, включая стоимость разработки сметной документации, составленная в установленном законодательством порядке (при наличии).

14. По каждому обращению, поступившему в установленный настоящим Положением срок (кроме обращений, указанных в пункте 15 настоящего Положения), окружной комиссией составляется акт осмотра дворовой территории многоквартирного дома, подлежащей капитальному ремонту и ремонту в 2013 году в рамках реализации Программы, по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению.

15. Основаниями отказа для включения многоквартирного дома в ранжированный список многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Перечень, являются:

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- представление неполного либо оформленного с нарушением законодательства и (или) настоящего Положения в любой его части пакета документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения.

16. В Перечень подлежит включению резервный список многоквартирных домов, формируемый из многоквартирных домов, находящихся в ранжированных перечнях административных округов города Омска, но не включенных в Перечень, в количестве не более двадцати процентов от количества многоквартирных домов, включенных в Перечень.

В случае возникшей экономии денежных средств данные многоквартирные дома подлежат включению в основной список Перечня в порядке их очередности в ранжированных списках в пределах объема возникшей экономии за счет всех источников финансирования.

17. Департамент городского хозяйства Администрации города Омска обеспечивает хранение обращений и прилагаемых к ним документов в отношении многоквартирных домов, включенных в Перечень, в течение последующих трех лет.

18. Администрации соответствующих административных округов города Омска обеспечивают хранение поступивших обращений и прилагаемых к ним документов в отношении многоквартирных домов, принявших участие в отборе и не включенных в Перечень, в течение последующих трех лет.

19. Департамент городского хозяйства Администрации города Омска осуществляет подготовку правового акта Администрации города Омска об утверждении Перечня.