Приложение N 1. Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста

Приложение N 1
к решению Совета
Тарского муниципального района
от 21.02.2012 г. N 181/29

Положение
о муниципальном специализированном жилищном фонде для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста

Настоящее Положение определяет специальный порядок предоставления жилых помещений на условиях преференции гражданам пенсионного возраста, сохранившим полностью или частично способность к самообслуживанию, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилых помещениях, и не имеющих трудоспособных близких родственников, которые могут осуществлять надлежащий социальный уход за ними, в многоквартирных домах, жилых помещениях районного муниципального жилищного фонда, отнесенных к категории специализированного жилищного фонда для одиноких престарелых граждан и супружеских пар пенсионного возраста (далее по тексту - дом специализированного жилищного фонда).

Положение предусматривает порядок учёта граждан и условия предоставления им во внеочередном порядке жилой площади в доме специализированного жилищного фонда.

Положение разработано с учетом требований Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42.

1. Общие положения

1.1. Дом специализированного жилищного фонда предназначен для постоянного проживания одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет), проживающих на постоянной основе в Тарском муниципальном районе, сохранивших полную или частичную способность к самообслуживанию в быту, являющихся нуждающимися в благоустроенном жилье для самореализации основных жизненных потребностей, либо утратившими жильё в результате стихийного бедствия или чрезвычайных ситуаций.

В целях применения настоящего положения под одинокими понимаются граждане (супружеские пары), не имеющие трудоспособных близких родственников (детей, внуков).

Заселение, проживание и регистрация по месту проживания или жительства иных лиц, в доме специализированного жилищного фонда не допускается.

1.2. Дом специализированного жилищного фонда находится в муниципальной собственности, входит в состав жилищного фонда специального использования и относится к числу специализированных домов.

1.3. Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда, регистрация по месту жительства или месту пребывания в них других лиц, не соответствующих условиям настоящего Положения, не допускается.

1.4. Дом специализированного жилищного фонда состоит из одно-, двухкомнатных квартир и служебных помещений социально-бытового назначения.

1.5. Для проживания в доме специализированного жилищного фонда предоставляется жилье в соответствии с социальной нормой в виде отдельной квартиры или комнаты. Граждане, проживающие в жилых помещениях дома, не имеют права использовать их в других целях.

1.6. Организация и координация социально-медицинского, бытового и культурного обслуживания граждан, проживающих в доме специализированного жилищного фонда, осуществляется социальными службами, имеющими возможность осуществлять или осуществляющими на территории муниципального района социальное обслуживание населения в соответствии с положениями и нормативами областного и федерального законодательства о социальной защите и обслуживанию граждан (далее по тексту - социальные службы).

Социальные службы имеют преимущественное право получать на условиях аренды или безвозмездного пользования помещение в жилых домах, отнесенных к специализированному жилищному фонду для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста, для осуществления своей уставной деятельности.

1.7. Правила проживания и правила пользования жилыми помещениями дома специализированного жилищного фонда устанавливаются Администрацией Тарского муниципального района по согласованию с районной межведомственной комиссией по заселению муниципального специализированного жилищного фонда для одиноких граждан пенсионного возраста (далее по тексту - Комиссия).

2. Порядок учета граждан и предоставления им жилой площади в доме специализированного жилищного фонда

2.1. Единый учет граждан и очередность лиц, желающих переселиться в дом специализированного жилищного фонда, ведется Комиссией.

Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации Тарского муниципального района по согласованию с участвующими в Комиссии социальными службами (ведомствами, учреждениями). В состав Комиссии обязательно включается депутат Совета Тарского муниципального района.

2.2. Выявление одиноких граждан (супружеских пар) пенсионного возраста, желающих переселиться в дом специализированного жилищного фонда осуществляется социальными службами при участии поселений Тарского муниципального района, ветеранских и других общественных объединений. Документы передаются в Комиссию.

2.3. На учет для предоставления жилой площади в доме специализированного жилищного фонда принимаются одинокие граждане (супружеские пары), изъявившие желание проживать в доме специализированного жилищного фонда, достигшие пенсионного возраста, прописанные в городе Таре и Тарском районе Омской области и имеющие неблагоустроенное жилое помещение на праве собственности (по договору социального найма) либо не имеющие жилого помещения.

2.4. При постановке на учет для предоставления жилой площади в доме специализированного жилищного фонда граждане предоставляют следующие документы:

1. Копия паспорта (копии четырех страниц: личность, регистрация по месту жительства, семейное положение, дети);

2. Справка установленного образца с места жительства о составе семьи (копия лицевого счета);

3. Справка врачебной комиссии установленного образца о состоянии здоровья;

4. Справка установленного образца от психиатра;

5. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;

6. Копии свидетельств (удостоверений) о предоставляемых социальных льготах;

7. Справка о наличии (отсутствии) права собственности на жилые помещения из:

7.1. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

7.2. ГП "Омский центр ТИЗ".

Если регистрация по месту жительству за последние 5 лет менялась, то вышеуказанные справки необходимо предоставить и с прежнего места жительства.

8. Справка на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества за последние пять лет из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

9. Копии документов на занимаемое жилье (технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности).

2.5. Представленные документы рассматриваются Комиссией, которая определяет условия и размеры предоставляемой заявителю жилой площади в доме специализированного жилищного фонда. Комиссия имеет право потребовать предоставление дополнительных документов, в случае необходимости, назначить экспертизу предоставленных документов, а также назначить дополнительное медицинское обследование граждан, желающих переселиться в специализированный жилищный фонд.

2.6. В исключительных случаях, по ходатайству Комиссии, Совет Тарского муниципального района может рассмотреть вопрос об изменении условий и порядка заселения в дом специализированного жилищного фонда. Решение о заселении в данном случае, принимается исключительно Советом Тарского муниципального района.

2.7. На основании протокола Комиссии Комитет по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района заключает с гражданами договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста. Регистрация (прописка) граждан, проживающих в доме специализированного жилищного фонда, осуществляется органами регистрационного учета на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

2.8. Противопоказаниями для заселения в жилое помещение специализированного жилищного фонда являются: психоневрологические заболевания, туберкулез и другие трудноизлечимые инфекционные заболевания, а также алкоголизм и наркомания.

2.9. В случае выбытия из дома специализированного жилищного фонда одного из членов семьи, проживающих в двухкомнатной квартире, Комиссия имеет право произвести замену жилой площади, занимаемой оставшимся членом семьи, на меньшую в этом же доме, либо, с согласия жильца, произвести подселение другого жильца на освободившуюся жилую площадь с соблюдением соответствующих норм и правил.

2.10. В случае выезда проживающих в доме специализированного жилищного фонда на постоянное жительство в другую местность, договор считается расторгнутым со дня выезда (выписки).

2.11. Ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда пользуются первоочередным правом на получение жилого помещения специализированного жилищного фонда.

3. Обслуживание в доме специализированного жилищного фонда

3.1. Социально-бытовое, культурно-массовое и правовое обслуживание, организация посильной трудовой деятельности и создание условий для внедрения форм активного образа жизни лиц, проживающих в доме специализированного жилищного фонда, осуществляется социальными службами в соответствии с установленными нормативами.

4. Порядок пользования жилыми помещениями

4.1. Граждане, переселяющиеся в дом специализированного жилищного фонда, освобождаются от ремонта ранее занимаемой площади.

4.2. Регистрация граждан осуществляется на срок предоставления жилого помещения в доме специализированного жилищного фонда.

4.3. Проживающие в доме специализированного жилищного фонда обязаны:

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные для нанимателей в домах муниципального жилого фонда;

- использовать предоставленные жилые помещения в соответствии с их назначением;

- соблюдать правила общежития, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия проживания других жильцов;

- соблюдать санитарно-гигиенические правила и правила пожарной безопасности;

- обеспечивать сохранность жилых помещений, не допускать их самовольного переоборудования и перепланировки, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию;

- экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;

- своевременно производить оплату за пользование жилыми помещениями, оплачивать коммунальные и иные предоставляемые услуги по ставкам и тарифам, установленным правовыми актами с учетом имеющихся льгот (платежи осуществляются ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим);

- соблюдать правила содержания мест общего пользования дома и придомовой территории;

- своевременно производить текущий ремонт занимаемой квартиры и инженерных коммуникаций в пределах квартиры;

- нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

5. Выселение из дома специализированного жилищного фонда

5.1. Прекращение (расторжение) договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста, выселение граждан, проживающих в доме специализированного жилищного фонда, производится в порядке, установленном жилищным законодательством, по следующим основаниям:

- в случае изменения личных и жилищных обстоятельств, в результате чего гражданин перестал быть одиноким либо нуждающимся в жилом помещении специализированного жилищного фонда (утрата статуса, приобретение благоустроенного жилого помещения и др.);

- в связи с переменой места жительства;

- в связи с утратой способности к самообслуживанию;

- в связи с признанием недееспособным;

- в связи с выявлением психического заболевания;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

6. Эксплуатация, содержание и ремонт дома специализированного жилищного фонда

6.1. Эксплуатация, содержание и капитальный ремонт жилых домов, отнесенных к специализированному жилищному фонду, осуществляется нанимателями и наймодателем (собственником) в порядке, установленном настоящим Положением, договорами найма, действующим законодательством.

7. Финансирование дома специализированного жилищного фонда

7.1. Оформление договоров, консультативные услуги, производство экспертизы жилых помещений обеспечивает собственник жилья.

7.2. Покрытие расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту специального дома, а также оплата за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами (водоснабжением, электрической и тепловой энергией и другими услугами) жителями специального дома осуществляются в установленном порядке с учетом имеющихся льгот.